Bentsebrugata 23C

Laster visningspåmelding...

Bentsebrugata 23C

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Bentsebrugata 23C

Prisantydning: 4 850 000,-

Felleskost/mnd: 5 841,-

BRA-i: 46 m²

Bestill salgsoppgave

SAGENE / TORSHOV

BENTSEBRUGATA 23 Presentert av Vilde Nadden Praktisk og gjennomgående 2-roms leilighet på Sagene, rett ved Akerselva. Boligen inneholder en romslig entré, pent bad, soverom av god størrelse, separat kjøkken, lys stue med utgang til balkong på ca. 5 kvm. Attraktiv beliggenhet, midt mellom Sagene og Torshov. Her bor du sentralt, men stille og tilbaketrukket med nærhet til det meste. Gode muligheter for biloppstillingsplass, kun 1 i kø Ingen dokumentavgift Varmtvann, fyring og fibernett inkl. Sydøstvendt balkong på ca. 5 kvm Tidløst HTH-kjøkken med synlig teglstein Godt med bodplass i leilighet, i tillegg har man en kjellerbod og en loftsbod på totalt 8 kvm IN-ORDNIG: Ved nedbetaling av 246.589,- av fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 3 669,- per måned.

Solforhold

I følge selger er det sol på balkongen fra tidlig morgen til ca. 14:00/14:30 om sommeren. Solforhold avhenger av sesong til sesong, og hvor man befinner seg på balkong / i bolig.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 284 000,-

Totalpris:: 5 147 838,-

Felleskost/mnd:: 5 841,-

Fellesformue:: 21 511,-

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 2 510,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bentsebrugata 23C, 0469 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 46 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod på ca. 4 kvm. Loftsbod på ca. 4 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

4. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Stue, kjøkken, gang, soverom og bad.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

I følge selger er det sol på balkongen fra tidlig morgen til ca. 14:00/14:30 om sommeren. Solforhold avhenger av sesong til sesong, og hvor man befinner seg på balkong / i bolig.

Leiligheten består av gang, soverom, stue, kjøkken og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm og en loftsbod på ca. 4 kvm. Bodene er merket med "1".

Entré Boligen har en praktisk yttergang med god plass til oppbevaring i originale skap. Dørcalling ved inngangsdøren. Entréen har pene parkettgulv og malte flater som harmonerer i farge med de andre rommene. God plass til både sko og jakker. Sikringsskap med automatsikringer i felles trappeoppgang. Inngangsdør med dørpumpe og B-30/35db brann- og lydklassifisering. Stue Leiligheten har en hyggelig stue med store vindusflater som slipper mye dagslys inn i rommet. Parkett på gulv og malte vegger. God plass til stor sofagruppe, oppbevaringsmøbler og spisebord. Naturlig plass til TVen ovenfor sofagruppen. Utgang fra stuen til en herlig, sydøstvendt balkong på ca. 5 kvm. Her har man god plass til diverse utemøbler, beplantning og grill. Hyggelig utsikt mot uteområde, Akerselva og nærområdet. Er man høy nok kan man skimte Oslofjorden på vinterhalvåret. Balkongen ble oppført i 2014 og består av betongdekke som er tildekket av tretremmer. Kjøkken Boligen har et separat kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. HTH-kjøkkeninnredning fra 2016 med benkeplater av heltre, plateslått backsplash og profilerte fronter. Kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via kobberrør. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Ventilator med kullfilter. Waterguard og komfyrvakt er montert. Bad/wc/vaskerom Boligen har et pent bad som stod nytt i 2001, pusset opp i regi av borettslaget. Badet er senere overflateoppusset i 2017 med delikate fliser og pene baderomsmøbler. Servantinnredningen har underskap, matchende overskap og speil med belysning. Videre er det et dusjhjørne med innsvingbare dører i herdet glass, samt opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Luftespalten for tilluft under dørbladet til baderomsdøren anses som tilstrekkelig. Se tilstandsrapporten for mer informasjon. Soverom Leiligheten har et romslig soverom med god plass til garderobeløsning. Store vindusflater mot rolig uteområde. God plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bod både i kjeller og på loft.

Selskapet har 17 parkeringsplasser, og leie av disse blir tildelt av styret etter søknad/venteliste. Følger ikke leiligheten ved salg. Overdragelsesgebyr for tildeling av plass er kr 697,-. Det er per 9. mai kun 1 på venteliste for parkering. Prisen tror styreleder er 350kr pr måned. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser. Se her: https://www.bentsebrugata23.no/?p=140 Ellers er det tilrettelagt for beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Meget god rehabiliteringshistorikk i gården. Større vedlikehold og rehabilitering gjennomført: 2021 - 2021: Tak Rehabilitering av taket 2017 - 2017: Rørfornying Rørfornying: Siste del av bunnledningene. 2015 - 2015: Rørfornying Rørfornying av bunnledningene. Gjennomført mars 2015. 2013 - 2014: Fasaderehabilitering og Nye balkonger 2010 - 2010: Fjernvarme Gått over fra olje/ el-basert oppvarming til fjernvarme våren 2010. 2009 - 2009: Asfaltering av utearealene 2009 - 2009: Innkjøp av nye sykkelstativer 2006 - 2006: Rehabilitering av fyrrommet Rehabilitering av fyrrommet i 2006 1997 - 2003: Diverse rehabiliteringer -Skiftet ytterdører i 3 oppganger i 1997 -Våtromsrehabilitering foretatt våren 2001 -Asfaltert deler av parkeringsplassen høsten 2002 -Skiftet inngangsdører i 2002. -Oppussing av oppganger 2002/2003 1993 - 1993: Tak Taket er tekket, fasaden og trappeoppgangene er pusset opp og el. anlegget er skiftet i 1993. VESENTLIGE ENDRINGER I LEILIGHETEN ETTER BYGGEÅR (opplysninger gitt av hjemmelshaver og tidligere annonse: 2001: Badene i aksjelaget ble rehabilitert, samt utskiftning av vann- og avløp. 2010: Fjernvarme ble etablert. Oljefyr ble frakoblet. 2013/14: Fasaderehabilitering og etablering av nye balkonger. 2015-17: Rørfornying av bunnledningene. 2016: Kjøkkeninnredning. 2016: Parkett i boligen. 2017: Flis-på-flis på badet, samt ny innredning. 2021: Taktekking. 2024: El-tilsyn.

Ole Hermann Krefting

- Boligblokk over 5 etasjer + kjeller og loft. - Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell/bærende masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong/mur. - Etasjeskillere av betong. - Fasaden er pusset og malt. - Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og båndtekket. - Vinduer med 3-lags glass fra 2014 i stuen, 2-lags glass fra 1981 og 89 på hhv kjøkkenet og soverommet. - Balkongdør med 3-lags glass fra 2014. - Inngangsdør med dørpumpe og B-30/35db brann- og lydklassifisering. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten fremstår med jevnt over normal slitasje med hensyn til alderen og det ble ikke påvist særlige sprekkdannelser eller unormale skader på overflatene. Generell bruksslitasje må forventes da boligen er bebodd og brukt. Badet ble pusset opp i 2001 i regi av aksjelaget og i 2017 ble badet oppgradert med flis-på-flis, samt nytt inventar. Kjøkkeninnredning med enkelte overfladiske skader og benkeplaten har et behov for vedlikehold. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,64 m. Port-telefon. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av radiatorer på kjøkkenet og på soverommet. Radiatoren i stuen er fjernet, mulighet for påkobling av ny radiator. Varmekabler på badet. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat er utplassert. Automatiske sikringer (sikringsskap i felles trappeoppgang) Stoppekraner er montert på badet og på kjøkkenet. Felles varmtvann. VVS Vanntilførselen på badet ble oppgradert til plast/rør-i-rør og synlige forkrommede kobberrør i 2001 og stoppekranene er montert bak inspeksjonsluken. Stoppekranene hadde en tilstrekkelig funksjon ved test, men det bemerkes at stoppekranen til kaldtvannet er plassert svært tett mot veggen/inspeksjonsluken og blir dermed vanskelig å vende. Fordelerstammene/koblingene er skjult i veggen og var ikke synlige på befaringsdatoen, ukjent hvordan lekkasjevann fra rør-i-røranlegget håndteres. Kobberrørene på kjøkkenet har ukjent alder. Stoppekranene hadde en tilstrekkelig funksjon ved test. Avløpene er skjult i rørgater og ble ikke besiktiget. Avløpene på badet ble rehabilitert i 2001. Det ble ikke påvist treg avrenning eller sjenerende lukt fra vannlåsene på befaringsdatoen. Vegghengt toalett med innebygget sisterne på badet. Drensspalte for lekkasjevann fra sisternen er etablert i underkant av toalettskålen. VENTILASJON Naturlig ventilasjon med avtrekk på badet og på kjøkkenet. Friskluftsventiler er montert i vinduene på kjøkkenet og i stuen, disse må stå i en åpen stilling for at avtrekket skal kunne fungere. Det er ikke montert friskluftsventiler på soverommet og vinduene må benyttes for utskiftning av luft. EL-ANLEGG Det ble utført et el-tilsyn i 2024 og det ble ikke påvist avvik/mangler. Bekreftelse på endt tilsyn foreligger fra Elvia. Merk at et avsluttet el-tilsyn gir ikke en garanti på at anlegget er feilfritt, ref Elvia. Automatiske sikringer med jordfeilbrytere og hovedkurs på 40 amp. Kursbetegnelse foreligger og det anbefales at denne blir oppdatert/renskrevet Følgende har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: - Bad: Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen har passert minimum forventet levetid. Det anbefales at det vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller dusjkar. Dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. Membranen var ikke synlig i sluket og dokumentasjon på utførelse foreligger ikke. Dette medfører at membranen rundt sluket ikke kan konstateres visuelt eller ved bruk av dokumentasjon. - Kjøkken: Ventilator med kullfilter får automatisk TG 2 iht NS3600. Avkastet må ledes ut til friluft eller egnet sjakt for å lukke avviket. Ventilasjonsjakten på kjøkkenet kan ikke benyttes til dette. Svellinger i skapfronten over ventilatoren og stedvise hakk/merker i overflatene. Benkeplaten har overfladisk slitasje og vedlikehold anbefales. - Vinduer og ytterdører: Vinduene fra 1981 og 89 får TG 2 på bakgrunn av alder, samt flassende maling på soveromsvinduene og at vinduet på kjøkkenet slår skjevt mot karmen. Utskiftning av disse vinduene bør, pga alderen, påregnes. Vedlikehold anbefales ved videre bruk. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Stoppekranen til kaldtvannet på badet er tett plassert mot veggen/inspeksjonsluken og bør gjøres mer tilgjengelig. Fordelerstammene/koblingene til rør-i-rør/plastrørene på badet er ikke synlig og ukjent hvordan lekkasjevann fra rør-i-røranlegget håndteres. Ukjent alder på kobberrørene på kjøkkenet. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ventilator med kullfilter får automatisk TG 2 iht NS3600. Manglende friskluftsventil på soverommet. Ved utskiftning av vinduet på soverommet så bør det monteres en ventil i karmen slik at rommet har en passiv luftemulighet.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. - Vaskemaskin på bad. - Garderobeskap på soverom. Dette medfølger ikke: - Knaggrekke i gang. - Lampe på kjøkken, soverom (inkludert leselamper) og i stue. - Knivholder på kjøkken. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

-Selskapet består av 40 leiligheter knyttet til aksjer. -Aksjelagets hjemmeside: https://www.bentsebrugata23.no/ -Skilt til ringeklokke ved utgangsdøren kan bestilles hos Datacall. -Skilt til postkassen kan bestilles hos Posten fra link på aksjelagets hjemmeside. -Rene Bygårder og Rene Trapper har nå ansvaret for vask og kontroll i bygget. -Bredbånd er inkludert i felleskostnaden. Tv må bestilles særskilt av hver beboer. Aksjelaget har installert fiber fra Global connect og de har avtaler med flere leverandører på TV, ifølge styreleder. Informasjon fra styret den 9. mai 2025: Det er ikke planlagt noe økning i fellesgjelden pr.dd. Vi har fra forrige generalforsamling tillatelse til å pusse opp oppganger og etablere EL-bil lading når dette kan etableres uten låneopptak. Årets generalforsamling er ikke avholdt enda per 9. mai. Siste innkalling ligger vedlagt i salgsoppgaven, for året 2023. Den for 2024 er ikke sendt ut enda. Hvordan har selger opplevd styret og kommunikasjonen? Svar: Veldig ryddig drift og styret er tilgjengelig og svarer kjapt. Naboer: Hvordan erfaringer har du / dere med de nærmeste naboene? Gi meg gjerne en liten oversikt over nærmeste naboer. Hva slags aldersgrupper er representert? Svar: Stort sett unge par, men også noen enslige mellom 30 og 50. Aldri hatt noen problemer med naboene.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Nei, ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 284 000,- pr. 01.04.2025

Lånenummer: HUS601-11469748 5 Type lån: A Restsaldo: 2.164.411,- Andel av saldo: 52.209,- --> Kapitalkostnad: 658,- Restløpetid: 8 år 1 md. Terminer per år: 2 Type rente: Flyt Rente per 16.04.2025: 4,64% Lånenummer: OBOS01-98207368482 Type lån: A Restsaldo: 5.545.380,- Andel av saldo: 194.551,- --> Kapitalkostnad: 1.502,- Restløpetid: 18 år 8 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente per 16.04.2025: 6,60% Lånenummer: OBOS01-98207368482 Type lån: A Restsaldo: 1.505.732,- Andel av saldo: 36.306,- --> Kapitalkostnad: 300,- Restløpetid: 16 år 6 md. Terminer per år: 12 Type rente: Flyt Rente per 16.04.2025: 6,60% Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån). Vi gjør oppmerksom på at regulering av renten for IN-lån gjøres etterskuddsvis hvert kvartal. For selger kan dette medføre at det kan oppstå en restanse (evt. tilgodebeløp ved rentenedgang), selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. Det er viktig at megler kontakter forretningsfører før oppgjør finner sted for å få opplyst om det er påløpt slik restanse (evt tilgodebeløp). Selger bør gjøres oppmerksom på at en eventuell restanse blir etterfakturert.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Kr. 21 511,-

Årets resultat er positivt på kr 578 558,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6597261

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 06.02.1946 som omhandler våningshus. Det foreligger ferdigattest datert 10.07.2014 som omhandler fasadeendring - Oppføring av balkonger. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Tomten er regulert til byggeområde for boliger gjennom reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977 av Miljøverndepartementet. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best. Reguleringsbestemmelse S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Bystyret vedtok 28. februar 2018 å omregulere Treschows gate 16 / Bentsebrugata 17 fra industri til undervisningsformål. Hensikten med planen er å sikre arealer for det økende skolebehovet i området, ref saksnummer: 201310047 En fremtidig utbygging vil kunne medføre en periode med byggestøy. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/11: 19.01.1939 - Dokumentnr: 300418 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1939 - Dokumentnr: 301741 - Best. om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1939 - Dokumentnr: 302210 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 15.05.1939 - Dokumentnr: 302635 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 31.01.1997 - Dokumentnr: 6866 - Erklæring/avtale nettst.nr.1166. 23.07.1936 - Dokumentnr: 303603 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVEIEN 167B - UTGÅTT

Lukk Offentlige forhold

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold