Haugerudhagan 82

Haugerudhagan 82Haugerud - Tveita

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Haugerud - Tveita: Haugerudhagan 82

Prisantydning: 4 275 000,-

Felleskost/mnd: 2 806,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Rolige omgivelser på Haugerud

Velkommen til Haugerudhagan 82! En lys og delikat 3-roms med en populær beliggenhet på Haugerud. Boligen holder en god standard med flere oppgraderinger i 2024/25 som nymalte overflater, nytt gulv, nytt kjøkken og ny baderomsinnredning. Gjennomgående og romslig planløsning med åpen stue/kjøkken, to soverom, walk-in-closet og bad samt ekstern bod ved inngangsdøren. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 8 m² som vender ut mot grønne og rolige omgivelser. Boligen ligger i et stille og barnevennlig boligområde innerst i blindvei. Nærhet til skoler, barnehager, marka samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kort fortalt: - Innflytningsklar - Heis - Lave felleskostnader - Ekstern bod ved inngangsdøren - Garasjeplass m/lader - Ingen forkjøpsrett/dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 275 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 23 466,-

Totalpris:: 4 299 846,-

Felleskost/mnd:: 2 806,-

Fellesformue:: 3 867,-

Totalt BRA:: 58 m²

Tomteareal:: 37 903 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Haugerudhagan 82, 0673 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, innvendig bod og 2 soverom.
BRA-e: 4 kvm. Bod i felles gang
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
En bod i gangen på ca. 4,1 m².

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, innvendig bod og 2 soverom.

Entré: Allerede ved inngangsdøren møtes du av en innbydende og lys entré som gir et fint førsteinntrykk. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i en åpen garderobeløsning. Leiligheten holder en god standard med flere oppgraderinger i 2024–2025, som nymalte overflater, nytt gulv, nytt kjøkken og ny baderomsinnredning. Stue: Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har en fin planløsning hvor man enkelt kan møblere med sofa, TV-møbler og spisebord. Delikate fargetoner skaper et innbydende oppholdsrom man virkelig trives i. Gulvet er belagt med pen laminat. Fra stuen har man utgang til en flott sydvendt balkong på ca. 8 m². Balkongen har terrassebord på gulvet samt veggmontert lampe og stikkontakt. Det er god plass til diverse utemøbler. Balkongen vender ut mot rolige og grønne omgivelser. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og spisestuen, og er utformet med fokus på både funksjon og stil. Her får du godt med skap- og benkeplass, samt moderne innredning fra IKEA. Kjøkkenet er fra 2024 og består av integrerte hvitevarer som induksjonstopp med kullfilter, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Bad: Pent flislagt bad fra byggeåret med behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med nedfelt servant med underskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Rommet har balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkeninnredningen. Badet er oppgradert med ny innredning og dusjgarnityr i 2025. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møblement. Myke fargetoner på veggene skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Gulvet er belagt med pen laminat. Det er tilgang til en innvendig bod fra soverommet, som kan benyttes som «walk-in»-garderobe. Sikringsskapet er plassert i boden. Soverom 2: Flott soverom med plass til seng og garderobeskap. Rommet har flere bruksmuligheter, og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom, kontor eller en kombinasjon. Rommet er malt i flotte farger som gir en god romfølelse og en behagelig atmosfære. Innvendig overflater: - Gulv med laminat. Fliser på bad. - Vegger med malte plater. Fliser på bad. - Himlinger med takess e.l. - Takhøyden ble målt i entré og i stue/kjøkken til: 2,41 m

Til hver bolig medfølger bruksrett til garasje i felles garasjekjeller, jfr selskapets vedtekter. Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med ladestasjon for el. bil. Selskapet har i tillegg 13 garasjer til utleie (md. leie kr 300,-). Kontakt styret for tildeling. Styret kan omfordele parkeringsplasser mellom andelseierne når særlige grunner tilsier det, og under forutsetning av at alle andelseiere beholder bruksrett til én p-plass. Særlig grunn foreligger for eksempel når omfordeling er nødvendig for at en funksjonshemmet kan få benytte HC-plass. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 0 kr for ett år Motorsykkel og moped: 0 kr for ett år El-bil: 0 kr for ett år El-motorsykkel og el-moped: o kr for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Byttet kjøkken 2024, - Malt overflater 2024. - Byttet gulv 2025. - Bygde om innvendig bod til walk-in 2025. - Nye møbler og dusjgarnityr 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: 2025: ny dusjgarnityr og baderomsmøbler utført av boligselger, som er rørlegger. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke oppgradert/fornyet siden byggeår 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Part AB med teknisk godkjenning fra NBI. Bad bygd under byggeprosess av blokker i 2006. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, ikke kjent for oss. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, ikke kjent for oss. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - "Nei" Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Lagt ny kurs til platetopp og byttet stikkontakter, gjort som vennetjeneste av en som er elektriker. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei, ikke i vårt eie. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker siden det ble gjort før vi kjøpte, kan etterspørre dokumentasjon om nødvendig. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - "Ja" Har arbeidet blitt godkjent? - "Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Svalgang i blokker. Usikker på firmanavn og når det er utført. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei, kommunalt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei, får filter til ventilasjon en gang i året der vi bytter selv. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, andre etg. krever ikke radonmåling. Offentlige og private forhold 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei, nedbetalt fellesgjeld. Rettelse: All fellesgjeld med IN-ordning er nedbetalt. Det gjenstår et lite lån der andel fellesgjeld er 23.466,- som det ikke er IN-ordning på. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. - Det er lagt ny kurs til platetopp og byttet stikkontakter, gjort som vennetjeneste. Det anbefales at det innhentes dokumentasjon på arbeidet.

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Boligblokk bygget i 2006. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong- og bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående bordkledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke besiktiget). Vinduer med 2-lags isolerglass, prod. 2006. Lyd- og brannklasifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 2006. Sydvendt overbygget balkong i betongkonstruksjoner på ca. 8 m², terrassebord lagt på tilfarer av tre e.l. Rekkverk av trekonstruksjoner, delvis forblendet med glassfelt. Rekkverkshøyden ble målt til: 89 cm. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom > bad > Overflater vegger og himling: Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder. Det anbefales generelt å vurdere installasjon av dusjkabinett på eldre bad for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere installasjon av dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader, da eldre bad har økt risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Dette vil bidra til å forlenge levetiden på overflater og underliggende konstruksjoner. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Våtrom > bad > Overflater gulv: Det anbefales på generelt grunnlag å installere dusjkabinett i eldre bad for å redusere risikoen for fuktskader. Overflatene fremstår visuelt i god stand, men tilstandsgraden er satt med hensyn til gulvets alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader, da eldre gulv kan ha begrenset levetid og redusert beskyttelse mot vanninntrenging. Dette vil bidra til å forhindre potensielle skader på underliggende konstruksjoner. Våtrom > bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Våtrom > bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: -Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. -Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer følger med boligen: stekeovn, micro, kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin og platetopp. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin og fryser på bod.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv - Lampe kontor - Speil - Bilder/hyller For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 2 806,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Bredbånd, garasje, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, heis og renhold, vedlikeholdsfond, forretningsførsel, nedbetaling av andel fellesgjeld, styrehonorar. De totale felleskostnadene pr. 23.03.26 utgjør kr. 2.806,37,- pr md. Herav: - Heis og renhold: 144,48,- - Garasje: 235,20,- - Vedlikeholdsfond: 56,00,- - Brannsikring: 56,00,- - Felleskostnader: 2.103,01,- - Bredbånd: 211,68,- Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 133 093,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 532 373,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslagets navn er Haugerudhagan Borettslag i Oslo kommune. Haugerudhagan Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel i sammen. Styret opplyser i e-post pr. 23/02-26 at, - Borettslaget jobber med utbedring av råteskader i HH 80-82. - Det er ikke planlagt noen nye låneopptak, økning i fellesgjeld og felleskostnader. - Ifm. renovering av takene er dette ett stykke frem i tid. Styret jobber med priser på ulike løsninger. Takene i dag blir ivaretatt og sjekker årlig for å forhindre lekkasjer. Følgende saker ble tatt opp under årsmøte 2025: Renovere tak rekkehus: Vedtatt: Styret vil undersøke mulige løsninger for utbedring og innhente priser, dette gjelder for både blokker og rekkehus. Ekstra etg. rekkehus: Vedtatt: Styret skal lage et prosjekt med tak-situasjonen. Legge inn tid og ressurser på å finne beste løsning og legge disse alternativene frem for fremtidig GF for å fatte endelig vedtak på løsning. Inngangstak/skjermtak i 4. etasje/hagedør rekkehus: Inngangstak/skjermtak over balkongdør i 4 etasje, (evt hagedør i rekkehus). Det beskytter mot vannskader, generelt vær og vind, og at vi kan lufte uten å risikere store skader. Takene kommer i plast, metall og diverse materialer og prisklasser som sikker kan egne seg. Installeres enkelt. Vedtatt: Styret går videre med saken med de premissene som er nevnt over. Automatisk døråpner Vedtatt: Styret er positive til forslaget og skal utrede dette videre. Om det beløper seg oppad til kr 200 000 kan prosjektet gjennomføres ved å benytte oppsparte midler uten nytt låneopptak. Ved høyere kostnad eller andre hindringer rundt HMS stoppes prosjektet og blir evt. tatt opp på neste GF. Pris på lyssetting Lyssetting av gangveien fra HH 80 og opp til snuplassen samt fra enden rekkehusene mot skogen. Vedtatt: Styret fortsetter sitt arbeid med dette.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 23 466,- pr. 23.02.2026

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208275046 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 53 393 871,80 Innfrielsesdato: 30.03.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208275054 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 61 610 778,56 Innfrielsesdato: 30.10.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208663917 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 4 530 091,00 Innfrielsesdato: 30.09.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det gjøres oppmerksom på at obos kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208275046 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208275054 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208663917 Restsaldo: 23 466,06 Kapitalkostnader: 125,35 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 23 466,08,-, pr. dags dato. Andelen har nedbetalt lånene med in-ordning. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 3 867,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 1 254 684,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr. 1 383 524,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er bare elektrisk grill og gassgrill som er tillatt i borettslaget.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere.

If Skadeforsikring
Polisenr. 807691

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.02.2011. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde: boliger iht. reguleringsbestemmelse S-4020. Øvrige formål som inngår i planen er friområde, fareområde: høyspenningsanlegg. Øvrig reguleringsbestemmelser på eiendommen er S-5142: andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i området: Haugerudsenteret 45 med flere Saksnr: 202003040 Planen åpner for å bygge nye boliger og omsorg+boliger i området rundt Haugerud senter. Dette skal bidra til å skape et mer levende og funksjonelt nærmiljø. Krysset ved Tvetenveien og veien Haugerudsenteret skal oppgraderes for å gi tryggere og mer effektiv trafikkavvikling. I tillegg foreslår planen å utvide Solfjellet barnehage, oppgradere gangveien sør for dagens senter, og gjenåpne en bekk. Detaljreguleringen beskriver også hvordan deler av den nye allmenningen skal utformes. Haugerudsenteret 7 med flere Saksnr: 202106315 Haugerud skole/Trosterud skole m.m. 141/109. Ny barne- og ungdomsskole m.m 141/109 Saksnr: 201901193 Oslobygg KF (OBF) foreslår å omregulere Tvetenveien 183 - Haugerud og Trosterud skoler fra Offentlig bygning - skole med tilhørende anlegg, til formål Undervisning/kultur/idrett. Planforslaget legger til rette for en 6 parallell ungdomsskole, en 4 parallell barneskole, allmenning og fotballbaner, samt dobbel flerbrukshall og arealer for kampsport og klubbhusfunksjoner i tråd med Oslo kommunes nylig vedtatte skolebehovsplan 2026-2045. Dr. Dedichens vei 20 med flere - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde Saksnr: 202211309 Oslo kommune ved Eiendom- og byfornyelsesetaten ønsker å omregulere Dr. Dedichens vei 20 (Haukåsen skole) og Trosterudparken. Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å følge opp Planprogram med VPOR vedtatt i 2019. Dette inkluderer å finne ny bruk for byggene som i dag står tomme, utvide barnehagekapasiteten og tilrettelegge for boliger.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/141/36: 07.07.1943 - Dokumentnr: 5466 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1959 - Dokumentnr: 1922 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 112 bnr 2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2005 - Dokumentnr: 61976 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Plan og bygningsloven vedr. veibredde. Plikt til vederlagfri avståelse av grunn til Oslo kommune 29.05.2006 - Dokumentnr: 251905 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr. 219 Med flere bestemmelser. 06.07.2007 - Dokumentnr: 546804 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:344 Bestemmelse om veg Bestemmelse om beplanting. Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vedlikehold. Med flere bestemmelser 15.02.2008 - Dokumentnr: 136923 - Erklæring/avtale Bestemmelser om justering av kjøpesum for Areal 2 ved senere regulering. 15.02.2008 - Dokumentnr: 136923 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelser om ledninger og kummer. Bestemmelse om kommunale installasjoner. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:385 17.04.2008 - Dokumentnr: 309483 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309563 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309577 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplasser Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309624 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309670 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garajseplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309688 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309699 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309720 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309731 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309748 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309806 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309816 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 17.04.2008 - Dokumentnr: 309839 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Haugerud Utvikling AS Org.nr: 988 253 510 Bruksrett til garasjeplass Bestemmelse om overdragelse Med flere bestemmelser 01.12.2010 - Dokumentnr: 944859 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Avtale om rett til turvei Turveien skal benyttes av allmennheten og være åpen for alminnelig ferdsel og opphold. Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter, samt Direktoratet for naturforvaltning. 04.04.1919 - Dokumentnr: 900285 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:7 25.05.1965 - Dokumentnr: 990190 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 141 BNR 38 Overført fra gnr 141 bnr 37 20.10.1972 - Dokumentnr: 991754 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 141 NR 37 OG 170 05.04.1988 - Dokumentnr: 22779 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:344 31.03.2008 - Dokumentnr: 253893 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:385 24.03.1988 - Dokumentnr: 21070 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:70 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.07.2007 - Dokumentnr: 546804 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:141 Bnr:344 Bestemmelse om veg

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Det er oppdaget veggdyr i en annen leilighet i blokken. Mandag 2. mars var skadedyrkontroll innom for å se om det hadde spredd seg. Det ble ikke oppdaget veggdyr på kontrollen og ingen videre oppfølging kreves. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 140 925,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marita Husum Nilsen, Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner
980 18 030
m.nilsen@nordvikbolig.no

Oda Fossheim Sagstuen, Eiendomsmeglerfullmektig
932 20 294
o.sagstuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Marita Husum Nilsen

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

m.nilsen@nordvikbolig.no
980 18 030
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Oda Fossheim Sagstuen

Eiendomsmeglerfullmektig

Bjørvika

o.sagstuen@nordvikbolig.no
932 20 294
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Moderne 3-roms med sydvendt balkong | Nytt kjøkken | Garasjeplass m/lader | Lave fellesutgifter | Ingen forkjøpsrett

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Marita Husum Nilsen

Oda Fossheim Sagstuen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Alna?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer