Nordstrand terrasse 58

Nordstrand terrasse 58Nordstrand

1/43

Utvalgte bilder

Nordstrand: Nordstrand terrasse 58

Prisantydning: 14 200 000,-

Totalpris: 14 556 350,-

Felleskost/mnd: 6 925,-

BRA-i: 160 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

Velkommen til Nordstrand Terrasse 58 - en romslig og delikat hjørneleilighet med fantastisk utsikt over fjorden. Leiligheten ligger i 3. etasje og ble betydelig påkostet i 2011 med to nye bad, vaskerom og nytt kjøkken m.m.. Boligen har hele tre terrasser hvor alle vender mot vest med meget gode solforhold. Terrassene har varmekabler, downlights og integrerte høyttalere i tak. - Praktfull fjordutsikt og gode solforhold - Samlet terrasseareal på 42 kvm - Integrerte høyttalere i nesten hele leiligheten - Hovedsoverom i egen masteravdeling - Peis i stue - To bad og vaskerom - Det medfølger hele tre garasjeplasser - Sti til Mosseveien, busstopp og Sæterstranda Meget ettertraktet beliggenhet innerst i blindvei med kort vei til fjorden, tog, buss og Sæter med butikker og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1987

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 14 200 000,-

Omkostninger:: 356 350,-

Totalpris:: 14 556 350,-

Felleskost/mnd:: 6 925,-

Fellesformue:: 32 620,-

Totalt BRA:: 172 m²

Energimerking:: F - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nordstrand terrasse 58, 1170 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 160 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 172 kvm
TBA: 42 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 12 kvm. Kjellerboder.
Totalt BRA: 12 kvm

3. etasje:
BRA-i: 160 kvm. Entré, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, to bad, bod og to soverom.
Totalt BRA: 160 kvm
TBA: 42 kvm. Terrasser.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Deler av svalgangen er omgjort til en innvendig bod, med godkjent bruksrett frem til 2048 iht. årsmøte 2018. Bruksretten kan videreføres ny eier.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca. 4 kvm, samt boder bak garasjeplassene målt til ca. 8 kvm. Boligen disponerer tre garasjeplasser over 36 kvm med en elbillader. Boligen er målt opp til 160 kvm der 4 av kvm har bruksrett til 2048. Se mer under punket om ferdigattest i salgsoppgaven. Arealmålingen er utført med laser. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.

Boligen inneholder entré, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, to bad, bod og to soverom. Tre garasjeplasser. Kjellerboder. Tre terrasser.

Stue Stor og romslig stue med fjordutsikt nesten alle vinkler. Stuen deles naturlig inn i flere soner og den kan fint innredes med både TV-stue, hverdagsstue og spisestue. I dagens spisestuedel er det en lekker peisovn og god plass til større langbord for sosiale anledninger. De store vindusflatene og utsikten gir rommet en luftig og lys atmosfære. Terrasser Leiligheten har tre terrasser med samlet areal på 42 kvm. Utgang fra spisestue til terrasse på 18,5 kvm. Utgang fra stue og soverom til terrasse på 5,5 kvm. Utgang fra soverom til terrasse på 18 kvm. Terrassene har varmekabler, downlights og høyttalere i tak, samt varmt- og kaldtvann innlagt. Terrassene har en utrolig og vidstrakt fjordutsikt og meget gode solforhold. Her kan man nyte utsikt og kveldssolen usjenert og i le. Kjøkken Lekkert kjøkken i delvis åpen løsning mot spisestue. Kjøkkenet er godt utstyrt med mye skap og benkeplass, samt integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, kaffemaskin, micro, stekeovn, og kombiovn med damp, vinskap, to varmeskuffer vannstoppsystem og komfyrvakt. Alle hvitevarer med unntak av kjøleskap er fra 2011. Videre har kjøkkenet glatte fronter og benkeplater av stein, samt store vindusflater i fin karnapp. Bad Boligen har to flotte og stilrene bad. Det største badet er innredet med med to servanter, veggmontert toalett, badekar og dusjhjørne. Videre har badet flislagte vegger og slett himling med downlights. Varmekabler i gulv. Badet har dør både til masteravdeling og gang. Badet med inngang fra gang er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Dette rommet har også flislagte vegger og slett himling med downlights, samt varmekabler i gulv. Praktisk vaskerom innredet med nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har flislagte vegger og slett himling med downlights, samt varmekabler i gulv. Rommet har mye med skapplass og god arbeidsbenk med utslagsvask Soverom Boligen har to soverom med god størrelse. Hovedsoverommet er i egen masteravdeling med walk-in garderobe og adkomst til det største badet. Videre har hovedsoverom egen utgang til den ene terrassen. Det andre soverommet er tilknyttet eget kontor, også med utgang til en av terrassene. Boligen har en såpass god størrelse at det kan fint gjøres endringer for å etablere flere soverom. Entré Innbydende og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen er flislagt med gulvvarme. Det er god plass til garderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Overflater Gulv, vegger og himling: Parkett og fliser på gulv, malte slette vegger og himlinger. Fliser på vegger og gulv på bad.

Boligen disponerer tre garasjeplasser med en elbillader i felles garasjekjeller. Varmekabler i oppkjørselen. Sykkelparkering en etasje opp med heis fra garasjen. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Snekker: Ole Jonny Carlsen Snekker o g Vaktmester Service Rørlegger: Svein Løkenflaen Rørleggerservice A/S Elektiker GS elktro Gorm Sjølie OEC Oslo Electro Company A/S Total renovert leilighet i 2011 (feb/mars/april). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran Fred Olsen Membranservice. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Blikkenslager Sigfred Bentzen & Sønn A/S Beslag rundt pipeløp utført 2011 Membran på terrasse Fred Olsen Fliser terrasse lagt av Petter Marius Kristiansen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: GS elektro Gorm Sjølie OEC Oslo Electo Company AS Byttet ut alt det elektriske i leiligheten i 2011 Harald Frogner AS 2016 utskifting av styreenhet terrasse Ljan Ekektro AS byttet dimmer / trafo på bad 2022. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2018 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Harald Frogner AS 2017. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Bygget bod på balkong. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmåling utført 2020 på oppdrag fra sameiet. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Vann i heis 2023 under uværet Hans. Det er ikke drenert rundt bygget. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Dukker opp et og annet sølvkre på badet av og til på vinterstid. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Naboen Mosseveien 218 C har søkt om utbygging av bolig Saks nr. 202550546 i plan og bygg. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja. Beskriv: Sameiet har klaget til plan og bygg i saken ovenfor Sak nr. 202550546. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Det er til vurdering å installere vannmålere i hver oppgang.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er et kjedehus fra 1987 på 172 m² (BRA), som fremstår generelt godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger. Hele leiligheten ble betydelig modernisert i 2011, og flere bygningsdeler har normal slitasje i forhold til alder. Utvendig: Vinduer: Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2- og 3- lags glass. Produksjonsdato 1985, 1986 og 2010. Vinduene ble visuelt inspisert og kontrollert gjennom stikkprøver. Inspeksjonen inkluderte en vurdering av innsetningsdetaljer som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting. I tillegg ble vinduenes plassering i veggen vurdert med hensyn til egnet vanntetting. Det ble ikke identifisert vesentlig slitasje, skader eller punkterte glassruter som påvirker funksjonaliteten. Det understrekes at vinduer er en bygningsdel med naturlig forventet slitasje over tid og en begrenset levetid. Vinduenes nåværende tilstand vurderes som tilfredsstillende. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre med produksjonsdato 1986 og 2011 Dørene har normal slitasje i forhold til alderen, og dette innebærer noe bruksmerker. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra spisestue til terrasse på 18,5 kvm. Konstruksjon av betong kledd med fliser. Rekkverk i mur. Høyde er målt til 85 cm. Utgang fra stue og soverom til terrasse på 5,5 kvm. Konstruksjon av betong kledd med fliser. Rekkverk i mur. Høyde er målt til 85 cm. Lik over 75cm Utgang fra soverom til terrasse på 18 kvm. Konstruksjon av betong kledd med fliser. Rekkverk i mur. Høyde er målt til 83 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren i boligen er utført i betongdekke. Ved kontroll på tilfeldige steder ble det avdekket et avvik på 8 mm i nivåforskjell i stuen. Dette avviket vurderes som mindre og innenfor akseptable toleranser for denne type konstruksjon. Pipe og ildsted: Boligen har vedovn. Pipeløp er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vann- og avløp via private stikkledninge. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer Det er påvist andre avvik:. Vinduen har passert halvparten av forventet levetid. Forventet levetid er ca 40 år. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes jevnlig vedlikehold av vinduene. Det vil på sikt være nødvendig å skifte ut vinduene, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Dører Forventet levetid for balkongdører er ca 40 år. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes jevnlig vedlikehold av vinduene. Det vil på sikt være nødvendig å skifte ut vinduene, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 3. etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for flisene. Forventet tid før utskifting av fliser er ca 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke avdekket skader eller lignende som tilsier at flisene må/bør byttes. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. 3. etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Rommet er støpt uten fall til sluk og ved en lekkasje kan det forekomme at vannet ikke vil renne til sluk. - Det er hulromslyd under enkelte fliser ved døren til boden. Selger opplyser om at dette skyldes bruk av isopor. Konsekvens/tiltak: - Vaskerommet er lekkasjesikret med waterguard og ved en eventuell lekkasje vil vannet bli stengt, dersom waterguarden ikke skulle fungere kan det forekomme at lekkasjevann ikke vil renne til sluk. Dersom bruken av rommet endres til f.eks bad vil det være nødvendig å utbedre fallforholdene. - Selv om det er hulrom under fliser, kan de fortsatt sitte tilstrekkelig uten behov for utbedring. Standarden setter kun krav til at flisen skal sitte tilstrekkelig. Det er ikke funnet sprekker i fuger som tilsier at flisene er løse. 3. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet levetid for membran er ca 20 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konstruksjonen har oppnådd en alder med økt risiko for fuktproblematikk. Oppussing av badet med nytt vanntett sjikt/membran bør påregnes på sikt, men nøyaktig når dette er helt nødvendig er vanskelig å si noe om. 3. etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. 3. etasje - Lite bad - Overflater vegger og himling Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for flisene. Forventet tid før utskifting av fliser er ca 20 år. 3. etasje - Lite bad - Overflater Gulv Flisene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, som normalt er anslått til rundt 20 år før utskifting. 3. etasje - Lite bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet levetid for membran er ca 20 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konstruksjonen har oppnådd en alder med økt risiko for fuktproblematikk. Oppussing av badet med nytt vanntett sjikt/membran bør påregnes på sikt, men nøyaktig når dette er helt nødvendig er vanskelig å si noe om. 3. etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for flisene. Forventet tid før utskifting av fliser er ca 20 år - Det er påvist sprekk i en flis under speilet ved badekaret. Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. 3. etasje - Bad - Overflater Gulv Flisene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, som normalt er anslått til rundt 20 år før utskifting. Dette bør tas med i vurderingen når det gjelder vedlikehold eller reparasjon av skadede fliser. Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. 3. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av membranens forventede levetid, som er anslått til rundt 20 år, er nå passert. Dette bør tas med i betraktning ved planlegging av fremtidig vedlikehold eller oppgraderinger. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konstruksjonen har oppnådd en alder med økt risiko for fuktproblematikk. Oppussing av badet med nytt vanntett sjikt/membran bør påregnes på sikt, men nøyaktig når dette er helt nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forventet tid før utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger er ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Oppvaskmaskin, komfyr, kjøkkenvifte, microovn, kaffemaskin, dampkoker/stekeovn, to skuffer tallerkenvarmere og vinskap følger boligen. Kjøleskap på boden kan om ønskelig medfølge.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er det ikke satt noen begrensninger. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Langs linjen II er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for eierne. Sameiet Langs linjen II ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 998276810. Sameiet Langs linjen II består av 25 boliger og ingen næringslokaler. Sameiet har en vedlikeholdsplan, og for å kunne gjennomføre nødvendige prosjekter ble det besluttet å øke innbetaling fra hver enhet med kr. 11.000,- i årene 2023, 2024 og 2025. Dette kommer i tillegg til den vanlige husleien. Det årlige beløpet kr. 11.000 innbetales i to rater hver på kr. 5.500. Se mer i årsberetning for 2024 som ligger vedlagt salgsoppgaven. Styreleder opplyser om følgende: Det er planlagt fjerning av blomsterkasser og renovering av tre terrasser (nederste nivå), hvor én eller to blir tatt i år. Dette er «siste» runde av terrasse-oppgraderinger. Det er ingen planer om å justere fellesutgiftene, men det kan komme krav om ekstrainnbetalinger ved behov for å plusse på vedlikeholdsbudsjettet. Det er planlagt installasjon av vannmålere, noe vi vet vil bidra til store besparelser. Saken blir fremlagt for Årsmøtet 4. juni, og vi forventer aksept for det. Vi har mottatt to nabovarsler om påbygg fra nabo vis-a-vis i Mosseveien 218C. Begge søknadene har blitt avvist av PBE, men vi vet at arkitekten har bedt om et møte med kommunen. Et eventuelt påbygg vil være en stor ulempe for de nederste leilighetene, men ikke for toppleilighetene. Sameiet har egen hjemmeside på: https://langs-linjen-ii.webnode.page/

Boligbyggelaget Usbl

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Sameiet betrakter overdragelsen av en eierseksjon som rettsgyldig når: • den nye eier har underskrevet på at vedkommende er kjent med og vedtar innholdet i det tinglyste dokument som omhandler eiendommens oppdeling i eierseksjoner. • den nye eieren har undertegnet på at vedkommende har lest, forstått og aksepterer å rette seg etter sameiets vedtekter og øvrige bestemmelser. Selgeren er ansvarlig for at den nye eiers skriftlige bekreftelse leveres styrets leder eller et av styremedlemmene.

Kr. 32 620,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap (2023) viste et overskudd på kroner 85 172,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 76 626,-. Regnskap for 2024 og budsjett for 2025 foreligger foreløpig ikke da årsmøte er berammet i 4. juni 2025. Det planlegges i styret for montering av vannmålere i alle oppgangene, dette er ikke kommunisert ut enda, men vil bli et tema på årsmøtet i juni. Stipulert kostnad ca. kr 6.000 pr. husstand.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det legges opp til flere dugnader i året. Dugnadene legges opp som en sosial aktivitet.

Dyrehold er tillatt. Se punkt om dyrehold i husordensreglene.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP1857092

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i Nordstrand Terrasse, et veletablert og meget ettertraktet område på Nordstrand i Oslo. En kort spasertur fra sjøkanten med gåavstand til flere badeplasser og småbåthavn. Uavbrutt sykkelvei til sentrum med minimal høydeforskjell. Buss fra byen stopper rett nedenfor huset, det er kort gange til Nordstrand Stasjon (tog) eller buss inn til sentrum. Trikkestopp på Sæter. Rett nedenfor huset og over veien ligger Sæterstranda som Oslo Kommune oppgraderte i 2022. Det gir umiddelbar tilgang til fjorden for padling og kite- eller windsurfing. Late dager på svaberget eller morgen- og kveldsbad er noen få minutter unna. Det er gangavstand både til Nordstrand Bad og Katten. Det er også kort vei til Bekkelagsbadet og til Hvervenbukta med gangstier og søndagsåpen cafe. I området ligger også Nordstrand Arena og flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter. Nordstrandhallen med håndball- og fotballarena sto ferdig i 2018 og rommer 3000 tilskuere. Du finner seilklubb og flere idrettslag med en allsidig satsning innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Brannfjell ved Ekebergsletta er ett av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Ekebergåsen byr på en variasjon av turmuligheter, alt fra brede lysløyper til smale skogstier og svabergpartier. Der ligger også unike Ekeberg skulpturpark. Nærhandel kan gjøres på Sæter Torg som ligger ca 5 min kjøring fra boligen. Der er det et godt utvalg av butikker; Meny, Rema 1000, Apotek, bokhandel, blomsterbutikk, parfymeri og diverse andre spesialbutikker. Der finnes også et utvalg av kafeer og spisesteder i tillegg til ulike skjønnhet- og helsetilbud. Et annet alternativ er Holtet som har et godt utvalg av butikker, spisesteder og helsetilbud. Der ligger blant annet delikatesseforretningen Jacob's, Åpent Bakeri, spesialbutikker som Jernia og diverse treningstilbud. Det er godt med øvrige matbutikker i området og hovedstadens fasiliteter er heller ikke langt unna. Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og tog. Nærmeste holdeplass er Vølund som ligger rett ved boligen, og det er ca. 7 min gange til Nordstrand stasjon. Med bil fra Nordstrand tar det ca. 10 min til Oslo S, ca. 9 min til Lambertseter, ca. 12 min til Ryen, ca. 12 min til Ekeberg og ca. 44 min til Oslo Lufthavn. Det er kollektivfelt i store deler av veien fra boligen til/fra Oslo. Fra eiendommen er det ca 5 minutter å kjøre og ca 15 minutter å gå til Steinerskolen eller Nordstrand Skole. Det er ca 20 minutter å gå til Nordseter barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Holtet, Kongshavn og Lambertseter. Det er også et godt utvalg av barnehager på Nordstrand. Både barnefamilier og andre som er glad i sol og sommer nyter godt av nærhet til sjøen og tilbudet med badeplasser i umiddelbar nærhet.

Området består hovedsakelig av villa- og lavblokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk, datert 1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det etterslepsrapport fra 1994 for oppføring av støttemur uten ferdigattest. Det er avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning: Deler av svalgangen er omgjort til innvendig bod. Endringen er ikke omsøkt kommunen. Bod og deler av stuen er omgjort til kjøkken. Ombygging fra bod til kjøkken krever søknad om bruksendring. WC er fjernet og erstattet med garderobeskap i entréen. Det er etablert en gang mellom soverommene, vaskerommet og badene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan S-2785 - Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Mosseveien 206, 216, 218 a-c og 220 samt del av 212. Eiendommen ligger i byggefelt A. Innenfor byggeområde for boliger kan felt A og C utbygges med terrassehus. Utnyttelsesgraden skal ikke overstige 0,30. Felt B kan utbygges med småhus med en maks. utnyttelsesgrad på 0,25. Terrassehusenes høyde i bakkant skal ikke overstige 2 etasjer og største høyde på gavlene fastsettes til 3 etasjer. Småhusene tillates utbygd i 2 etasjer pluss eventuell underetasje. Maks. gesimshøyde skal for felt A være cote + 41,5 og for felt C cote + 35,5. Det skal avsettes 1,5 bilplasser pr. leilighet på felt A og C i fellesanlegg. På felt B skal det være 2 bilplasser pr. leilighet. For felt A og C skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan før innsendelse av byggemelding for en eller flere boliger. Sammen med søknad om byggetillatelse på felt A og C skal det også innsendes plan for den ubebygde del av tomten i henhold til bygningslovvedtekt for Oslo. Det skal bl.a. avsettes areal til opphold/lek. Dette areal skal være ferdig når området tas i bruk. Sameiet har mottatt nabovarsel fra eier av Mosseveien 218 C som ønsker å bygge ut i høyden foran sameiet og denne boligen. Sameiet har sendt inn klage om utbyggelsen. Saksnr. 202550546 i Plan- og bygningsetaten.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/182/10/23: 06.08.1880 - Dokumentnr: 924258 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 182 bnr 28 Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1880 - Dokumentnr: 924247 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1899 - Dokumentnr: 900597 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1903 - Dokumentnr: 900371 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1926 - Dokumentnr: 912196 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 182 bnr 28 Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.1929 - Dokumentnr: 912611 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra gnr 182 bnr 28 Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1936 - Dokumentnr: 9884 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1942 - Dokumentnr: 10156 - Bestemmelse om bebyggelse ang. skur. Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1951 - Dokumentnr: 4245 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1956 - Dokumentnr: 13296 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1959 - Dokumentnr: 14476 - Bestemmelse om bebyggelse ang. uthus Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1960 - Dokumentnr: 882 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 182 bnr 28 Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1964 - Dokumentnr: 11569 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:834 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1971 - Dokumentnr: 8066 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.1985 - Dokumentnr: 64539 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 182 bnr 28 Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1986 - Dokumentnr: 6720 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 182 bnr 28 Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1986 - Dokumentnr: 59437 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:182 Bnr:10 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1987 - Dokumentnr: 4155 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS. Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1987 - Dokumentnr: 4155 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 10.04.1987 - Dokumentnr: 23617 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 0/1 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 25 SEKSJONER 10.04.1987 - Dokumentnr: 23617 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 23 Formål: Uoppgitt Sameiebrøk: 173/3135

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold