Lagdalen 54

Laster visningspåmelding...

Lagdalen 54Asker

1/67

Utvalgte bilder

Asker: Lagdalen 54

Prisantydning: 10 950 000,-

Totalpris: 11 225 130,-

Kommunale avg.: 23 252,- per år

BRA-i: 165 m²

Bestill salgsoppgave

Leangbukta/Asker - Sjønær beliggenhet!

Velkommen til Lagdalen 54. Dette er en flott enebolig over tre plan med sentral beliggenhet på Vettre i Asker. Eiendommen ligger ved en tidligere isdam som er fredet, med fiskemuligheter og skøyteglede vinterstid. I nærområdet kan du rusle til marinaen for et måltid hos Riviera, eller følge kyststien mot Hvalstrand og Konglungen med sandstrender. - Enebolig over 3 plan med familievennlig planløsning - Utsikt over Oslofjorden og Oslo samt nærområdene - Fire fantastiske uteplasser med fantastiske solforhold og hage - Flott tomt på 1 515 m² + medfølgende tomt på ca. 9000 kvm (LNF) - Kjøkken oppusset i 2024 (1. etasje) - Utleiedel - Tre baderom + vaskerom - Asker sentrum nås på ca. 20 minutter til fots via snarvei gjennom skogen - Ca. 2 min til bussholdeplass med ekspressbusser til Oslo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1990

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 950 000,-

Omkostninger:: 275 130,-

Totalpris:: 11 225 130,-

Kommunale avgifter:: 23 252,- per år

Totalt BRA:: 165 m²

Tomteareal:: 1 514,8 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 11:00 - 12:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lagdalen 54, 1392 VETTRE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 165 kvm
Totalt BRA: 165 kvm
TBA: 91 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 62 kvm. Trapperom, tekniskrom/vaskerom, hall, kjellerstue, soverom, kjøkken og bad.
Totalt BRA: 62 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré, hall, trapperom, bad, stue, spisestue og kjøkken.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA 1: 60 kvm. Terrasse.
TBA 2: 17 kvm. Terrasse.
Totalt TBA: 77 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Gang, bad, soverom 1 og soverom 2.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA 1: 8 kvm. Balkong.
TBA 2: 6 kvm. Balkong.
Totalt TBA: 14 kvm.

Boligen ligger i et rolig og trafikkstille område med svært barnevennlig beliggenhet. Det er kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og dagligvarehandel, samt marka og Oslofjorden i nærområdet. På Holmen finner du et aktivt nærmiljø med idrettsanlegg, svømmehall og kjøpesenter, mens Asker sentrum ligger en kort kjøretur unna. Et attraktivt nabolag som kombinerer ro og trygghet med et variert og innholdsrikt hverdagsliv. Boligen inneholder: Underetasje: Trapperom, tekniskrom / vaskerom, hall, kjellerstue, soverom, kjøkken og bad. 1. etasje: Entré, hall, trapperom, bad, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad og to soverom. - 1. ETASJE - ENTRÉ: Boligen har en innbydende entré med store, lyse fliser på gulvet som gir et lyst førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i et romslig, plassbygd garderobeskap, som bidrar til en praktisk og ryddig entréløsning. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL TERRASSE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. I stuen er det en hyggelig peisovn fra 2024, som varmer ekstra godt på kalde dager. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på ca. 17 kvm, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Terrassen har plass til sittegruppe og utemøbler, og egner seg godt for hyggelige stunder, både til hverdagsbruk og mindre sammenkomster i sommerhalvåret. SPISESTUE: Spisestuen fremstår som et lyst og trivelig rom med god plass til langbord og spisegruppe, og egner seg utmerket for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. Rommets utforming gir fleksible møbleringsmuligheter og skaper en naturlig samlingsplass i boligen, med enkel tilknytning til kjøkken og stue. Dette gir gode rammer for hyggelige middager, selskap og familietid. KJØKKEN M/UTGANG TIL TERRASSE: Romslig og funksjonelt kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med moderne skapinnredning med slette fronter, laminat benkeplater og integrert oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående hvitevarer etter behov. Kjøkkenet ble betydelig oppgradert i 2024, med nye fronter og benkeplater, i tillegg til supplering med flere underskap og overskap, noe som gir forbedret oppbevarings- og arbeidsflate. Waterguard er installert. Kjøkkenventilator med avtrekk direkte ut på fasade. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 60 kvm, som fremstår som en naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Terrassen har gode solforhold og byr på rikelig plass til flere møbleringssoner, med mulighet for både spisegruppe, loungemøbler, grill og øvrig uteinnredning. Dette gir utmerkede rammer for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster i sommerhalvåret. BADEROM: Pent flislagt baderom med takmontert belysning og elektriske varmekabler (2006). Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne samt servant med tilhørende skap, speil og belysning. Våtrommet har mekanisk avtrekk, med tilluft via spalte under dør fra tilstøtende rom. - 2. ETASJE - HOVEDSOVEROM M/UTGANG TIL BALKONG: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lyse fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Det er gode oppbevaringsmuligheter i et plassbygd garderobeskap. Fra soverommet er det direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 8 kvm, som byr på flotte solforhold og en fantastisk utsikt over Leangbukta. Balkongen gir plass til sittegruppe og egner seg utmerket for rolige morgenstunder eller avslappende kvelder med utsyn mot fjorden. SOVEROM 2 M/UTGANG TIL BALKONG: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. Fra dette soverommet er det også utgang til en herlig balkong på ca. 6 kvm. BADEROM: Flott og innbydende baderom med malte plater og flislagte vegger, flislagt gulv samt malt panel i himling (2006). Badet er utstyrt med elektriske varmekabler. Innredningen består av vegghengt toalett med utenpåliggende sisterne, servant med speil og belysning, samt badekar. Våtrommet har mekanisk avtrekk, med tilluft via spalte under dør fra tilstøtende rom. - UNDERETASJE - I underetasjen er inngangsdør flyttet og det er etablert nye vinduer. Endringene er ikke omsøkt. Dette gjelder blant annet vindu i stue i underetasjen samt vindu på soverom i underetasjen (det største vinduet mot høyre sett fra utsiden). Takstforetaket har ikke kontrollert kommunalt byggesaksarkiv eller vurdert hvorvidt endringene er søknadspliktige, godkjent eller utført i samsvar med gjeldende regelverk. Eventuell avklaring av forholdets lovlighet og godkjenning må foretas av kommunen eller annen relevant myndighet. KJELLERSTUE: Romslig kjellerstue som gir boligen stor fleksibilitet i bruk. Underetasjen kan benyttes som en selvstendig utleiedel og dermed bidra til ekstra leieinntekter, alternativt som en integrert del av boligen med ekstra oppholdsrom. Arealet egner seg godt som TV-stue, lekerom, hjemmekino, gjesteavdeling eller ungdomsavdeling, og kan enkelt møbleres med sofagruppe, mediemøbler og øvrig innredning etter behov. Dette gir gode muligheter for å tilpasse boligen til ulike livsfaser og bruksbehov. Stuen er utstyrt med en stemningsskapende peisovn fra ca. 2019, som gir både lun atmosfære og effektiv oppvarming. I underetasjen er det i tillegg montert luft/luft-varmepumpe, som bidrar til god komfort og energieffektiv temperaturregulering gjennom året. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate med integrert oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn og platetopp, samt frittstående hvitevarer etter behov. Kjøkkenventilator med avtrekk direkte ut på fasade. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. BADEROM: Pent og tidsriktig flislagt baderom fra 2010 med downlights i himling og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med toalett med utenpåliggende sisterne, dusjhjørne samt servant med tilhørende skap, speil og belysning. Våtrommet har mekanisk avtrekk, med tilluft via spalte under dør fra tilstøtende rom. VASKEROM: Praktisk og romslig flislagt vaskerom fra 2010. Rommet har flislagt gulv uten gulvvarme, malte plater på vegger og panel i himling. Vaskerommet er utstyrt med ventilasjonsaggregat, 200 liters varmtvannstank, opplegg for vaskemaskin samt sikringsskap. Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/vaskerom i kjeller. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: -Eikeparkett i oppholdsrom -Malte tregulv i oppholdsrom -Fliser på bad og entré i plan 1, samt deler av underetasjen. Vegger: -Malte slette flater -Malt panel -Malte betongvegger -Fliser på bad Himling: -Sparklet/malte tak -Malt panel ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Boligen har malt entrédør fra byggeår, med glassfelt. For kjellerinngangen så er det byttet ytterdør i 2019, i følge eier. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra forskjellige tidsepoker. De fleste vinduer er fra byggeår, og enkelte vinduer i kjeller er fra 2017. Innerdører: Innvendig profilerte hvitmalte tredører, i trekarm. Profilerte skyvedører i trekarm i enkelte rom. Trapp: Det er malt tretrapp mellom etasjene i boligen. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres gjennom vindus- eller veggventiler, samt en tilluftskanal/ventil fra aggregatet i kjeller. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og hovedsikring/lastbryter på 63 ampere. Sikringsskap er plassert i entré. Oppvarming: Boligen er hovedsakelig oppvarmet med elektriske panelovner samt elektriske varmekabler på bad. I tillegg er det mulighet for vedfyring via peisovn i stuen. Det er også installert luft/luft-varmepumpe i underetasjen.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Eiendommen har gode parkeringsforhold med plass til flere biler på egen tomt.

Kjøkken oppgradert med nye fronter og benkeplater, komplett ny kjøkkenøy samt nye kjøkkenskap og skuffer. Tidligere vegg med kun høyskap er erstattet med skap- og benkeløsning langs veggen. Flislagt gulv ved inngangsdør i både hovedetasje og underetasje. Ny eikeparkett i hovedetasje. Installert vannstoppsystem (vannalarm) på kjøkken i hovedetasje. Luft/luft-varmepumpe installert i kjeller. Ny oppvaskmaskin på kjøkken i hovedetasje. Elektrisk markise montert ved terrasse med utsyn mot dammen. Ny, stor skyvedør i glass fra kjøkken i hovedetasje. Oppgradert elektrisk anlegg i kjøkken-, spise- og stuedel i hovedetasje, med downlights og spotter på skinner. Utført av CW Elektro Asker. Diverse oppgraderinger av sikringsskap utført av CW Elektro (tlf. 66 90 23 88). Vegger malt i hovedetasje samt i trappegang opp til 2. etasje. Ny peisovn installert i 2024. Tidligere renoveringer (eldre enn 3 år): parkett, kjøkken, dører, vinduer, garderobeløsninger samt peisovn i kjellerleilighet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette er ikke utført i min tid. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Drensrør fra hjørnet på huset og bort til bekk. Drenering gårdsplass. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: utført 2024-25. CW elektro - Asker. Utført elektrisk arbeide etter el-kontroll. Mottatt tilbakemelding fra el tilsyn 3.sep.24 om at avvik er utbedret. Oppgradert sikringsskap. Ny kurs til varmepumpe. Ny belysning i tak stue og kjøkken, spotter og spotter på skinner. Elektrisk markise v. kjøkken. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? 18.4.23. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Vi gjorde en radonmåling selv i 2019. Foreligger ikke dokumentasjon.Verdier under tiltaksgrensen. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Ventilasjonen fungerer ikke. Derfor noe sprekker og fukt merker/skader i karmer,tak osv. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja Beskriv: Noe ukorrekt innstilling av temperatur på varmekabler i kjellerleilighet/badet. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Ja Beskriv: Ventilasjonsanlegg har ikke vært i bruk mens jeg har bodd her.Regner med at dette må byttes ut 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Jeg har nå åpnet opp vegg til utleiedel for å disponere plassen selv. Kan lett lukkes til en komplett utleiedel. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Ny tilstandsrapport av Takstmann Tony Moe des.25. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Dokumenter hentet fra Asker kommune 1989- Ny måling utført des.25. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Nei Eventuell kommentar: Vindu i stue nede til høyre for inngang og vindu på soverom nede , det store til høyre fra utsiden er ikke søkt om .

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygget har Saltakkonstruksjon. Taktekking er betongtakstein lagt på lekter over undertak. Takrenner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt metall. Kledning utvendig med stående trepanel. Yttervegger oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra forskjellige tidsepoker. De fleste vinduer er fra byggeår, og enkelte vinduer i kjeller er fra 2017. Boligen har malt entrédør fra byggeår, med glassfelt. For kjellerinngangen så er det byttet ytterdør i 2019, i følge eier. Boligen har flere terrasser/balkonger: Balkong i 2. etasje med utgang fra soverom på ca. 8 m2. Balkong i 2. etasje med utgang fra soverom på ca. 6 m2. Terrasse med utgang fra kjøkken på ca. 60 m2. Terrasse med utgang fra stue på ca. 17 m2. Utvendige trapper på eiendommen består av: Tretrapp fra terrasse Terrengtrapp i naturstein Mindre trebro med rekkverk over bekk. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Terrassedør/balkongdør Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Spesialrom > Underetasje > Tekniskrom / vaskerom > Overflater og konstruksjon Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Terrassedør/balkongdør 3 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Tekniske installasjoner > Ventilasjon Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i "walk-inn" - Frittstående kjøleskap i kjeller For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv og svært barnevennlig beliggenhet innerst i Leangbukta – et ettertraktet boligområde i Asker, kjent for sine skjermede omgivelser, rolige preg og utmerkede solforhold. Området byr på et variert og innbydende bomiljø med umiddelbar nærhet til båthavn og marina. Fra boligen er det enkel sykkelavstand til Hvalstrand bad, en populær badestrand med sandstrand, stupetårn, restaurant og flotte rekreasjonsområder. Her arrangeres også den årlige og velkjente Hvalstrandfestivalen med en rekke profilerte artister. Langs kystlinjen går den idylliske kyststien, som byr på flotte tur- og treningsmuligheter for både store og små, med forbindelse mot Hvalstrand, Konglungen, Vollen og videre til Slemmestad. Det er kort vei til badestranden på Holmenskjæret samt daglige servicetilbud på Holmensenteret. I nærområdet finner man også Holmen idrettspark med et bredt spekter av fritidsaktiviteter, herunder fotballbaner, ishall, tennisanlegg, fjellhall og lysløyper. For den turglade finnes det flotte turstier mot både Skaugumsåsen og Semsvannet. Vinterstid gir Spiradammen gode muligheter for skøyteglede i stemningsfulle omgivelser, mens langrennsløyper prepareres på Vettrejordene. Konglungen Vel er et aktivt og inkluderende nabofellesskap som arrangerer blant annet St. Hans-feiring, julegrantenning og sommerfester – bidragende til et trygt, sosialt og stabilt bomiljø. Området er svært familievennlig, med ny og trygg sykkelvei til skole og barnehager. Vettre nærsenter ligger en kort sykkeltur unna og tilbyr blant annet lege, tannlege, veterinær, apotek, dagligvarebutikk og café. Bussholdeplass med hyppige ekspressavganger til Oslo – hvert femte minutt i rushtiden – gjør området svært pendlervennlig. Det er gangavstand til både Askerhallen og Risenga idrettsanlegg, som samlet tilbyr et omfattende fritidstilbud med blant annet svømmehall, idrettshaller, ishall, friidrettsanlegg og vinteråpen skøytebane. I tillegg ligger tennisanlegg, alpinanlegg, golfbane, rideklubb og badestrand lett tilgjengelig i nærområdet. På Holmen finner du et aktivt og etablert nærmiljø med idrettsanlegg, svømmehall og kjøpesenter, som nås på ca. 5 minutter med bil. Asker sentrum ligger ca. 10 minutters kjøretur unna og byr på et bredt og variert tilbud av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. På Trekanten kjøpesenter finner du over 70 butikker, og Asker kulturhus tilbyr blant annet teater, konserter, kino og bibliotek – et komplett og levende sentrumstilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.05.1993. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er observert at flere vinduer og dører i underetasjen er endret i forhold til opprinnelig tegning, at det er etablert skyvedør fra kjøkkenet mot terrassen, samt at bad/teknisk rom og gang i underetasjen er oppdelt og endret fra opprinnelig planløsning. Takstforetaket har ikke kontrollert byggesaksarkiv eller vurdert om endringene er søknadspliktige, godkjent eller utført i samsvar med gjeldende regelverk. Eventuell avklaring av lovlighet og godkjenning må foretas av kommunen eller annen relevant myndighet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Dalebakken V/Bårdsruddammen med ID: 0220126E, datert 05.09.1985. Området er i hovedsak regulert til boligformål, herunder konsentrert boligbebyggelse. Reguleringsplanen legger til rette for boligbebyggelse innenfor fastsatte rammer, samtidig som deler av planområdet er regulert til spesialområder for bevaring, herunder natur- og landskapsområder, samt eksisterende dam- og grøntstruktur. Offentlige gangveier og boligtillatkomst er regulert og skal opprettholdes som i dag. Reguleringsbestemmelsene har som formål å sikre en helhetlig og stedstilpasset utvikling av området, med vekt på bevaring av eksisterende terreng, vegetasjon og nærliggende naturverdier. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 0220126E Navn Dalebakken V/Bårdsruddammen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.11.1991

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/52/200: 19.01.2026 - Dokumentnr: 64302 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 21.11.1989 - Dokumentnr: 40909 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:52 Bnr:2 15.02.1991 - Dokumentnr: 4217 - Målebrev Areal 1599.5 m2. 21.03.2005 - Dokumentnr: 7448 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1317083 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:52 Bnr:200 01.01.2024 - Dokumentnr: 83525 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:52 Bnr:200

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 109 500,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 206 500,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Paal Henning Molvær Jørgensen, Eiendomsmegler / Partner
975 81 254
p.jorgensen@nordvikbolig.no

Sander O. Berntsen, Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner
480 79 642
s.berntsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Paal Henning Molvær Jørgensen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

p.jorgensen@nordvikbolig.no
975 81 254
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sander O. Berntsen

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

Nydalen

s.berntsen@nordvikbolig.no
480 79 642
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (67)

Utvalgte bilder

Attraktiv enebolig over tre plan med fantastisk fjordutsikt og nydelig hage/Utleiedel/Medfølger LNF-tomt/Sørlandsidyll!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Paal Henning Molvær Jørgensen

Sander O. Berntsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer