Tors vei 11

Tors vei 11Halden

Solgt

1/45

Utvalgte bilder

Halden: Tors vei 11

Prisantydning: 2 500 000,-

Kommunale avg.: 22 745,- per år

BRA-i: 185 m²

Bestill salgsoppgave

Østre Lie ved Låby skole

Midt i et rolig og veletablert nabolag ligger denne boligen fra 1970 - et oppussingsobjekt med stort potensial! Med 98 kvm BRA-i i 1. etasje og en uinnredet kjeller på 87 kvm BRA-i, ligger alt til rette for modernisering eller nybygg. I dag er alle rom på en flate. Boligen har i hovedsak opprinnelig standard, og trenger omfattende oppgradering av bl.a. tak, kledning, vinduer, bad og tekniske anlegg. Tiden har satt sine spor, og her ligger verdien i mulighetene. På en sjelden flat og solrik tomt på nesten 1 mål vil du kunne omgjøre eiendommen til din egen. Mulighetene er mange; tilbygg, ny bolig og en uinnredet kjeller venter på deg. Gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage og butikk gjør beliggenheten ekstra attraktiv. Et prosjekt - og en sjelden sjanse!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1970

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 500 000,-

Omkostninger:: 63 850,-

Totalpris:: 2 563 850,-

Kommunale avgifter:: 22 745,- per år

Totalt BRA:: 185 m²

Tomteareal:: 930,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Beliggenhet

Tors vei 11, 1781 HALDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 185 kvm
Totalt BRA: 185 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 87 kvm. Uinnredet kjeller
Totalt BRA: 87 kvm

1. etasje:
BRA-i: 98 kvm. Gang, kjøkken, entrè, stue/spisestue, bad, 3 soverom, vaskerom, bod. Nedgang til kjeller.
Totalt BRA: 98 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 7mm på strekker under 2meter og opptil 15mm over lengre strekker der måling kunne utføres. TAKHØYDER: -Kjeller: 219-220cm -Plan 1: 240-243cm MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp.

Midt i et rolig og veletablert nabolag finner du denne boligen fra 1970 - en eiendom som bærer historien i veggene og venter på en ny eier med visjoner og vilje. Med et bruksareal på 98 kvadratmeter i 1. etasje og alle rom samlet på én flate, ligger alt til rette for en grundig modernisering - eller kanskje en helt ny boligdrøm. Kjelleren er uinnredet men er på hele 87 kvm. Huset fremstår i hovedsak med opprinnelig standard. Tiden har satt sine spor, både ute og inne, og det er behov for omfattende oppgraderinger. Ytterkledning, tak, vinduer og drenering har nådd sin levetid, og det elektriske anlegget og rørsystemet er fortsatt fra byggeåret. Innvendig preges rommene av tapet, koreapanel, slitte gulv og bad- og kjøkkenløsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav. Ventilasjon er mangelfull i flere rom, og kjelleren har tydelige fuktutfordringer. Her må man tenke helhetlig, og være forberedt på investeringer både i overflater og i de tekniske løsningene. Men der utfordringene er tydelige, er mulighetene det også. Boligen har en funksjonell og oversiktlig planløsning, med naturlige soner for både opphold og hvile. Og det beste av alt: eiendommen ligger på en flat og solrik tomt på nærmere ett mål - et sjeldent funn i seg selv. Her er det rikelig med plass, enten man ønsker å utvide eksisterende bebyggelse, bygge nytt, eller skape en innholdsrik hage med drivhus, lekeplass eller uteområder for hele familien. Dette er ikke et hjem du flytter rett inn i - men det kan bli ditt livs prosjekt. En mulighet til å forme, utvikle og skape - på en tomt som gir rom for det meste.

Boligen er oppført i 1970 og fremstår i hovedsak som opprinnelig, uten vesentlige oppgraderinger. Den bærer preg av alder og har et generelt omfattende vedlikeholdsbehov. Flere bygningsdeler har tegn til slitasje og skader som bør utbedres, særlig ytterkledning, vinduer, tak og drenering. Det er fuktutfordringer i kjeller, og både bad og vaskerom har løsninger som ikke tilfredsstiller dagens krav. Ventilasjonen er mangelfull i flere rom. Vann- og avløpsrør samt det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret og vurderes som utdaterte. Boligen har behov for betydelige oppgraderinger, og kjøper må påregne større investeringer i vedlikehold og fornyelse. Se tilstandsrapporten fra takstmann for øvrige punkter for en mer detaljert vurdering. Kjeller: Vegger: Pusset leca Tak: Trepanel Gulv: Betong 1. etasje: Vegger: Tapet, våtromsplater, koreapanel, Tak: Takess Gulv: Parkett, belegg, teppe GULV: -Flere av gulvene har graderende slitasje og bærer preg av alder. -Det er observert skader i belegg på kjøkken. -Det er observert skader på parketgulv og flere staver som har løsnet. -Gulv i kjeller har større flekker og områder med oljesøl -Det påvises stedvis knirk i samtlige gulv VEGG/HIMLING: -Det observeres av tapet har skrukker i hjørner på flere rom. -Tapet har større slitasje på flere vegger og bærer preg av alder. -Det er observert skjolder på tapet under og over vinduer i stue. -Overflater bærere preg av alder og slitasje og er modne for oppgradering i samtlige rom. INNVENDIG TRAPP: -Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider.

Parkering på egen tomt i gårdsplassen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja - Beskriv: Fukt i kjeller. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja - Beskriv: Punkterte vinduer. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema/tilstandsrapporten at det ikke er samsvar mellom utført arbeid og samsvarserklæring. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget. Samsvarserklæring skal foreligge for alt som er utført etter 1.1.1999 som verifikasjon på at dette er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene norm/regelverk. Anleggets komplette historikk er ukjent, men boligen er bygget etter 1999. Anlegget er av eldre dato og har skursikringer, skrusikringer er en gammel type sikring og et sikkert tegn på at anlegget bør oppgraderes/skiftes ut.

Stian Gjerløw

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemetoden: Grunnforhold er ikke kjent, det er støpt gulv mot grunn i underetasjen med grunnmur/yttervegger av leca som utvendig er pusset, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering fra byggeår med synlig knotteplast, takvann ledet mot avløpssystem. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående/liggende malt trepanel fra byggeår?. Mengde isolasjon antas å være ca 10cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre, utvendig tekket med takshingel. Takets oppbygning med undertak av rupanel, takshingel, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Helbeslått skorstein over tak. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.3 Terrengforhold -Nokså ujevnt terreng rundt på tomten som gjør at det vil samle seg vann. Overflatevann skal bortledes slik at det unngås unødvendig belastninger mot grunnmur -Terreng heller mot boligen fra X og kan gi fuktpåkjenninger på rom ligger under terreng. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning der tomtens form fysisk tillater det, overflatevann skal ledes hurtigs mulig vekk fra konstruksjon. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag 2.1 Yttervegger -Ytterkledning bærer preg av alder med etterslepet vedlikehold og er i en dårlig forfatning, det må kunne forventes vedlikehold og utskiftninger i nær tid. Ved manglende vedlikehold av kledning vil trevirke være mer sårbar for at fuktighet trekker seg inn som vil kunne føre til fukt- og råteskader over tid -Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Ingen tegn til musebånd/musesikring, det er større spalter som gjør konstruksjon sårbar for at mus kan trenge inn, som videre kan gi følgeskader -Flere bord i kledningen er vridde og det er større åpninger/glipper mellom kledningsbord. 3.1 Vinduer og ytterdører -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes -Vinduer, balkongdør og dør ut til hage er fra byggeår og er i generelt dårlig tilstand. Vinduer og dører må forventes å skifte ut innen kort tid. -Balkongdører har deformasjoner og er teppet igjen på innside i stue og døren er i en dårlig forfatning. Anbefales tiltak snarlig - Lokalt TG3. -Terskel på ytterdør ut mot hage har påbegynte råteskader. Anbefales utskiftning innen kort tid. -Detaljering gjeldende vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre regn i å trenge inn i veggen, denne utførelsen er sårbar for fuktbelastninger og kan gi forkortet levetid på vindu og konstruksjonen, og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Tettingsliser er nokså harde og slitte med begrenset funksjon. For å unngå eventuelle varmetap kan tetningslister skiftes ut med nye 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak -Lufting er mangelfull, ved manglende lufting/ventilering av konstruksjon vil det kunne oppstå kondens, som videre kan gi fukt- og råteskader. Ventilering bør etableres slik ytterligere skader unngås 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Takpapp viser tegn til at belegg er slitt bort, det er begrenset gjenværende bruks- og levetid, slitte overflater gjør taktekkingen sårbar for at det danner seg mose -Det registreres elde- og værslitasje på tekkingen. Det er mosedannelser flere steder, mose bør fjernes da det binder fuktighet over tid -Eldre fuktskjolder i deler av undertaket. Årsak er ukjent, men fuktskjolder kan komme av mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon -Undertak, taktekking og tilhørende deler er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Omlegging av taket kan planlegges i nær tid -Pipe er for lav og er ikke forskriftsmessig. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Det er tegn til biebol/vipsebol enkelte steder, ingen tegn til aktivt liv på befaringsdagen -Eldre fuktskjolder i undertak og i deler av konstruksjonen som kan indikere på manglende ventilering eller luftlekkasjer, ved at varm luft møter kaldt luft som videre gir kondensproblemer -Manglende ventilering av konstruksjonen, ved manglende ventilering vil det kunne oppstå kondens som videre kan gi fukt- og råteskader. Lufting bør etableres for å unngå ytterligere skader 7.1.1 Bad Overflate vegger og himling -Overflater og utstyr er av eldre dato og bærer preg av alder og slitasje med behov for oppgraderinger -Det mangler forsegling mellom gjennomføringer til vanninstallasjoner. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner -Det mangler bunnlist og derfor forsegling mellom bunnlist og veggplater. For et komplett vanntett system skal alle kuttflater og gjennomføringer forsegles, selv i tørre soner -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler 7.1.2 Bad Overflate gulv -Stedvis knirk i gulv og løst belegg, gulvbelegg er modent for utskiftning -Innfesting til gulvmontert toalett har perforert belegget. -Det måles mindre fall på gulv enn anbefalt og dermed manglende fall rundt sluk. Ved manglende og flatt gulv vil ikke bruks- og lekkasjevann ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk -Over halvparten av forventet brukstid for belegg er forbigått, normal forventet brukstid på belegg er ca. 25 år -Overgangen mellom gulv og sluk skal være vanntett, belegg er limt utenpå vegger og er stedvis løs enkelte steder. Utførelsen vil være utsatt for vanninntrenging mellom belegg og vegg 7.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. Ved manglende tilstrekkelig luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og det vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette løses som oftest med spalte under dører og er viktig for optimal luftutveksling -Vaskerommet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes oppgradert for å tåle dagens bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv 7.2.2 Vaskerom Overflate gulv -Stedvis knirk i gulv og løst belegg, gulvbelegg er modent for utskiftning -Det måles tilnærmet flatt gulv og manglende fall rundt sluk. Ved manglende og flatt gulv vil ikke bruks- og lekkasjevann ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet -Belegg er montert direkte på tregulv med merkbare ujevnheter. Ved at belegg er montert ikke-sugende underlag vil det være større risiko for blæredannelser og at belegget løsner fortere -Vaskerommet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes oppgradert for å tåle dagens bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv. 7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år -Eldre sluk av støpejerns med graderende korrosjonssokader. Sluk er modent for utskiftning. 8.1 Kjøkken Kjøkken -Ventilator trekker svakt ved test med papirark, selv på full hastighet -Det registreres stedvis knirk på gulv. Dette kommer som oftest av ujevnt og mangelfullt festet undergulv -Belegg på gulv har begynt å få sprekker og hull og er løst fra undergulv flere steder - Belegg er modent for utskiftning. -Kjøkkenet fremstår i en generelt dårlig tilstand og er modent for oppgradering -Det er påvist fuktskjolder og noe svelling på vegg synlig igjennom vaskeskap der rør går igjennom veggkonstruksjonen. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått -Det er påvist korrosjonsdannelser på kobberrør synlig i kjeller og deler av støpejern, større korrosjon kan føre til sprekker og store groper, noe som naturlig nok kan føre til brudd i metaller og strukturer. -Deler av anlegget er i hovedsak fra byggeår, utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner 10.2 Varmtvannsbereder -Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming -Der er fuktskjolder på gulv og det er vanskelig å konstatere om dette er fra bereder eller de store fukt påkjenningene som kjeller er utsatt for pga sviktende drenering og fuktsikring. 10.4 Varmesentraler Det er registrert områder med oljesøl i kjeller og det er usikkert om dette er fra denne tanken eller skyldes oljesøl fra ting som er lagret i kjeller. Anbefales ytterligere undersøkelser. 10.5 Ventilasjon -Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom -Ventiler i kjeller er lukket og ventileringen av kjeller er ikke tilfredsstillende. -Det er påvist fuktdannelser på innside av glass og trekarmer, som kan komme av mangelfull ventilering, som gir kondensdannelser på innside av glass. Kondens vil ofte danne seg nederst mot vinduskarm og kan gi fuktskader på trekarm over tid. God ventilasjon og regelmessig utlufting kan hjelpe på denne type kondensdannelser Bygningsdeler som har fått TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Drenering antas å være fra byggeår. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset -Erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Forventet levetid er 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil dermed drenssvikt kunne være forventbart og utskiftning må kunne regnes med -Innvendig er det tydelige indikasjoner på at dreneringen ikke lengre fungerer. Det er betydelig saltutslag og større områder med fuktskjolder på vegger og gulv. -Det bemerkes en del avflasset maling/puss på utvendig grunnmur, vedlikehold og reparasjoner må kunne regnes med. Flassing skyldes ofte at grunnmuren er fuktig og malingen klarer ikke å holde på fuktigheten - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater -Det registreres graderende saltutslag på yttervegger. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside. Tilstand gjeldende drenering er kommentert i pkt. 1.1. -Det registreres større fuktskjolder på de fleste vegger i kjeller, selv vegger som ikke grenser mot grunn/terreng. -Det er antydninger som tilsier at det nylig har stått fritt vann i kjeller. Det er tydelig vannskille, og grønske på vegger. -Det observeres riss og sprekker på yttervegger under terreng som trolig kommer av større fuktpåkjenninger- -Kjeller påvises å være veldig fuktig og det er tydelige tegn på at det er sviktende drenering og konstruksjonene er utsatt for store fuktpåkjenninger. Det anbefales tiltak snarest. -Ventilering av kjeller er ikke tilstrekkelig på befaringsdagen da ventiler er lukket. Ved manglende ventilering vil det kunne oppstå kondensdannelser på innside som kan gi følgeskader på andre bygningsdeler - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate -Ved manglende fuktsperre mot grunn kan det oppstå kapilæroppsug, dette er fuktighet som trekker seg inn i betongen fra underside og det oppstår som oftest saltutslag som blir synlig fra overside -Det registreres saltutslag på gulv. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside. Tilstand gjeldende drenering er kommentert i pkt. 1.1. -Det registreres flere områder med smuldrende betong, dette er indikasjon på at det er stor fuktpåkjenning. -Det registreres flere områder med oljesøl på gulv. Det anbefales ytterligere undersøkelser for videre tiltak. - Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Bygningsdel TG-IU: 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er ikke påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne. Tilluft og avtrekk vurderes som ikke tilstrekkelig. Kjelleren har ingen påforede vegger, hulltaking etterfulgt med fuktsøk er dermed ikke utført.

Integrerte hvitevarer medfølger unntatt vaskemaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger brukstillatelse for eiendommen, det gis ikke ferdigattest i dag for tiltak som ble søkt om før 1.1.1998 og disse sakene anses som avsluttede hos bygningsmyndighetene. Gjenstående arbeid ved befaring den 05.05.1972 var følgende: - Belegg i vaskeromsgulv -Puss og innredning av kjeller -Diverse småarbeid. Gjenstående arbeid må utføres snarest og ferdigbesiktigelse avholdes innen juni 1972. -Det er fremlagt byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk, datert 15.06.1970 -Innvendig trapp mangler tilstrekkelig med håndrekker på begge sider. -Rekkverkshøyde måles til 88cm og er for lav ihht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm .

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.02.2023 Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, nåværende Eiendommen omfattes av: reguleringsplan navn: Lie østre, gnr 63 bnr 2,37,65,66, og 67 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.12.1969 Formål: Boliger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3101/63/113: 02.12.2010 - Dokumentnr: 950292 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Halden Kommune Org.nr: 959 159 092 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser 02.06.1970 - Dokumentnr: 1836 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3101 Gnr:63 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1232488 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0101 Gnr:63 Bnr:113 01.01.2024 - Dokumentnr: 672194 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3001 Gnr:63 Bnr:113

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold