Kråkstadveien 139B

Kråkstadveien 139BSki

Solgt

1/69

Utvalgte bilder

Ski: Kråkstadveien 139B

Prisantydning: 8 500 000,-

Kommunale avg.: 21 642,- per år

BRA-i: 214 m²

Bestill salgsoppgave

Kråkstad

Velkommen til Kråkstadveien 139B! Dette er en lekker halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2018, over tre plan. Boligen har en sentral beliggenhet i Kråkstad, med kun ca. 300 meter til skole, umiddelbar nærhet til buss og gangavstand til tog. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass samt hage med plen og hekk. Mot hagen er det etablert en nedfelt markterrasse som fremstår lun og solrik. I tillegg har boligen en luftig takterrasse på 25 m² med vidstrakt utsikt. -Vertikaldelt over tre etasjer -Kun 20 min med tog til Oslo -Vidstrakt utsikt over landskapet -Moderne standard fra 2018 -Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer -3(4)gode soverom -Mye god lagring -2 baderom + vaskerom -Peis -Balansert ventilasjon -Garasje m/direkte inngang til entré og asfaltert gårdsplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2018

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 213 880,-

Totalpris:: 8 713 880,-

Kommunale avgifter:: 21 642,- per år

Totalt BRA:: 214 m²

Tomteareal:: 1 870 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kråkstadveien 139B, 1408 KRÅKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 214 kvm
Totalt BRA: 214 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 80 kvm. Gang, bad, vaskerom, 2(3) soverom og stue.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 16 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, bod, garasje, bad og kjøkken/spisestue.
Totalt BRA: 82 kvm

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Stue og soverom.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 25 kvm. Takterrasse.

Kort fortalt: - Lekker halvpart av tomannsbolig. - Vertikaldelt over tre etasjer. - Moderne standard fra 2018. - Fasade i lerk med sort staffasje. - Integrert garasje, asfaltert gårdsplass. - Skjermet hage med plen og busker. - Lun markterrasse på ca. 16 kvm. - Luftig takterrasse på ca. 25 kvm. - Vidstrakt utsikt over landskapet. - Entré med skyvedørsgarderobe. - Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer. - God plass til spisebord på kjøkken. - Stue med flott takhøyde og peis. - Kjellerstue med skyvedør til terrasse. - 3(4) soverom - Walk-in closet og garderobedel. - To delikate bad og et vaskerom. - Badekar og regnfallsdusj på ett bad. - Lagringsplass i bod på takterrassen og en praktisk innvendig bod i gangen. Det er også mye god lagring i garasjen og i skur i hagen. - Balansert ventilasjon for sunt inneklima. - Varmekabler i alle gulv med unntak av innvendig bod og garasjen - 1. ETASJE - ENTRÉ: Boligen har overbygd inngangsparti på siden og direkte inngang fra garasjen til entreen. Entreen har grå gulvfliser, gråmalte vegger og hvitmalt himling med downlights. Listefri overgang til tak understreker de rene linjene som kjennetegner boligen. En takhøy skyvedørsgarderobe med speilfronter og sort omramming gjør det enkelt å holde orden på yttertøy og sko. Det er direkte adkomst til den integrerte garasjen fra entréen, noe som gir en praktisk og enkel hverdag. KJØKKEN: Kjøkkenet ligger i første etasje og har god plass til et større spisebord. Gode vindusflater fyller rommet med dagslys fra to sider og gjør spiseplassen ekstra hyggelig. Innredningen fra Kvik er plassert langs én vegg og har en stor kjøkkenøy mot spisesonen. Ved deler av kjøkkenøya er det barløsning med spiseplasser. Skapene langs veggen går fra gulv til tak, har matte, sorte fronter og integrerte hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn med pyrolyse og micro, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Kjøkkenøya har kolonialskuffer med hvite fronter og freste grep, samt tynn, hvit benkeplate med underlimt vaskekum og keramisk koketopp. Avtrekksvifte over kokeplass. Det hele er strømlinjeformet, minimalistisk og stilig - helt i tråd med boligens uttrykk. INNVENDIG BOD: Smart innredet rom med garderobeløsning og dagslys, som gir fleksibel bruk – perfekt som både walk-in garderobe og hjemmekontor med gode oppbevaringsmuligheter. BADEROM: Delikat, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Innredningen består av en heldekkende servant på hvitt servantskap, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett og en stort dusjhjørne med glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Det er balansert ventilasjon. - 2. ETASJE - LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL TAKTERRASSE: Stuen er lys og luftig, med store vindusflater på to sider som gir rikelig med naturlig lys. Planløsningen åpner for flere møbleringsmuligheter, med god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott 1-stavs parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner – et ideelt utgangspunkt for å skape et personlig og innbydende hjem. Stuen i andre etasje nås via et stilrent trapperom med glassvegger, sort håndløper i stål og trinn i eik, som gir et moderne og luftig uttrykk. Ved gavlveggen er det installert en elegant peis med glass på tre sider, som gir et flott flammebilde og bidrar til en lun og eksklusiv atmosfære. Peisen er hvit, tilkoblet stålpipe og har glassplate foran. Fra stuen er det utgang til en fantastisk takterrasse på ca. 25 m² med svært gode solforhold og vidstrakt utsikt. Terrassen byr på rikelig med plass til både loungeområde, spisegruppe og grønne innslag, og fremstår som en sjelden og privat uteplass med gode solforhold gjennom dagen – perfekt for både rolige stunder og sosiale sammenkomster. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. - UNDERETASJE - KJELLERSTUE M/ADKOMST TIL PLATTING: Boligen har også en koselig kjellerstue - et uvurderlig rom for familier som trenger ekstra spillerom og privatliv. Stuen har lysmalte vegger med listefri overgang til tak, enstavs parkettgulv og store skyvedør i glass ut mot hagen. Fra kjellerstuen er det utgang til en herlig og lun terrasseplatting på ca. 16 m². Uteplassen fremstår som skjermet og innbydende, med gode muligheter for å etablere sittegrupper, beplantning og grill. Dette gir en fin forlengelse av oppholdsrommet og legger til rette for hyggelige stunder utendørs. TRE SOVEROM: Underetasjen inneholder to (tre) romslige soverom med god plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblement. Rommene har fleksible bruksområder og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset ulike behov. Hovedsoverommet har direkte adkomst til en romslig walk-in-garderobe, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er åpnet opp vegg mellom barnerommet og hovedsoverommet, derfor anføringen 2(3) soverom. Boligens opprinnelige løsning hadde ikke denne åpningen og byggetegningene er da registrert med 3 romslige soverom i u.etajsen. Man kan lett tette igjen åpningen mellom rommene om man ønsker et separat barnerom. BADEROM: Lekkert, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen. Her er det badekar i egen nisje og regnfallsdusj i nisje ved siden av. Armaturene er i messing, både på badekar, hånddusj og regnfallsdusj. Innredningen består av en lekker, sort skuffeseksjon med sort benkeplate og bolleservant i stein med kran i messing. Videre er det stort, rundt speil over servanten og veggmontert toalett i egen del av rommet. Det er balansert ventilasjon. VASKEROM: Vaskerommet ligger i kjelleren og er praktisk innredet med fliser på gulv, lysmalte vegger og smart innredning. Her er det grå benk med nedfelt vaskekum, hvite skap og hyller. Det er nisje for vaskemaskin og tørketrommel i god arbeidshøyde. Det er elektrisk gulvvarme og balansert ventilasjon. Teknisk kabin med sluk. Det er teknisk skap hvor 200 liters varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, ventilasjonsanlegget og elektrisk anlegg er plassert. OVERFLATER: 2. etasje: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med 1-stavs eikeparkett. Takhøyden ble målt i stuen til: 3,84 m. 1. etasje: Himlinger med malte plater, innfelt downligths. Vegger med malte plater. Gulv med betong i garasjen, fliser i entreen og 1- stavs eikeparkett i kjøkken/spisestue. Takhøyden ble målt i entreen til: 2,40 m. i garasjen til 2,63 m. U. etasje: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med 1-stavs eikeparkett. Takhøyde ble målt i stue til: 2,59 m ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Entrédør med energiglass og Yale Doorman. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass, produsert i 2018. Terrassedør: Terrasseskyvedør med 2-lags pressglass, produsert i 2018. Terrasseskyvedør med 3-lags pressglass, produsert i 2018. Innerdører: Glatte innerdører. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i alle etasjer (ikke garasje og innvendig bod). I tillegg er det peisovn i stuen.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har integrert garasje med direkte adkomst til entré/sluse. Garasjen har port med elektrisk åpner og god takhøyde på ca. 2,6 meter. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass foran garasjen. Det er installert ladeboks i garasjen, tilkoblet både strømnettet og styrt via app. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Tommy Paulsen & sønner AS, gjennomført bytte av sikkerhetsventil på varmtvannsbereder. Utført 18.12.2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ABC Hus. Bad i 1 etg. er et modulbad (Scandic Oase). Montert ved husets byggår. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Portspesialisten AS. Service på garasjeport. Utført 11.02.2026. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Askestad-Aas Elektro AS. Bytte av downlights. 16.04.2025. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Askestad-Aas Elektro AS. Montert El-billader. 16.01.2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Satt opp liten utebod. Sommer 2025. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: Liten lekkasje fra slange til vaskemaskin. Skiftet slange. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Sprekk mellom to gipsplater i stue som er sparklet og reparert. Sprekk i betongmur ved inngangsparti. Den var her fra tidligere eiere. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: Sprekk på platetopp på kjøkken, fra tidligere eier. Skiftet dørlås til Yale da tidligere dørlås sluttet å fungere. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave fra da vi kjøpte i 2022. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Det er godkjent byggesøknad på nabotomt, Kråkstadveien 135. Veikrysset i nærheten er vurdert til å få rundkjøring i mange år, status ukjent. Kommunen har rett på å bygge bussholdeplass mot eiendommens parkeringsplass, men skal da kompensere eiere for dette. Status ukjent, vet ikke om dette er bare foreslått/påtenkt eller noe som skal gjennomføres på sikt. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja Beskriv: Nabotomt ønsker å legge ny drenering ned innkjøringsvei som de eier, men som denne eiendommen har bruksrett til. Muntlig avtale om at arbeidet kompenseres med 5000,-, ukjent når dette tiltaket blir gjennomført. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: I nyere tid malt vegg i stue, og gang. Det er observert noe frosker på eiendommen på vår/sommer/høst-tid. Lyspærer i speil på bad i 1 etg. må byttes.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig bygget i 2018. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk, utvendig kledd med fasadeplater og trekledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med asfalttakbelegg med lister. Bygningsdeler som har fått TG2: Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > vaskerom > Overflater Gulv Bygningsdeler som har fått TG3: Tomteforhold > Forstøtningsmurer Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Våtrom > 1. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > Underetasje > vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger, herunder kombinert kjøl/frys, stekeovn/mikro, kaffemaskin og platetopp.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper med sukkerbit: Lampe stue, nattlamper soverom, taklampe soverom 2. etasje og lampe på baderom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde i Kråkstad, ca. 6 km sørøst for Ski sentrum i Nordre Follo kommune. Området har nærhet til skole, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til et bredt servicetilbud i Ski sentrum. I nærområdet finnes baner for fotball, friidrett, basketball og tennis, i tillegg til idrettshall og lekeplasser. Kråkstad IL er et aktivt idrettslag med tilbud innen en rekke idretter, og stedet har også eget musikkorps. Området er et ypperlig utgangspunkt for turer i skog og mark. En tur til Hjellsåstårnet i Gaupesteinmarka kan blant annet anbefales. Tårnet er 12 meter høyt, og fra toppen får du en fantastisk utsikt. På tilbaketuren kan du ta et bad i idylliske Vientjern, som byr på flytebrygge, rasteplass og flotte svaberg. På vinterstid prepareres det gode skiløyper, med mulighet for både korte turer i nærområdet og lengre turer i marka. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan blant annet Vitenparken på Campus Ås anbefales. Her finner du utstillingshall, kafé, meierimuseum og ulike arrangementer, samt en av Norges flotteste parker med et unikt mangfold av trær, planter og blomster. Norges største fornøyelsespark, Tusenfryd, ligger kun ca. 15 minutters kjøring fra Kråkstad, med et bredt aktivitetstilbud for både store og små. Dagligvarehandel kan gjøres på Kråkstad Mat og Grill. I Ski sentrum finner du blant annet Extra og Rema 1000. Ønsker du et enda større utvalg av servicetilbud, har Ski storsenter hele 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Tog og buss stopper ved hovedinngangen. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Stasjonsveien, som ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Det er også gangavstand til Kråkstad stasjon, med gode togforbindelser til blant annet Oslo. Med Follobanen er reisetiden til Oslo betydelig redusert. Med bil tar det ca. 7 minutter til Ski, 11 minutter til Ås, 19 minutter til Kolbotn, 29 minutter til Oslo S og 54 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Fra eiendommen er det gangavstand til Kråkstad barne- og ungdomsskole, som ligger ca. 300 meter unna. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kollektivtilbudet er også godt, med kort vei til busstopp (ca. 1 minutt gange) og Kråkstad stasjon med linje R22 ca. 7 minutter gange unna. Herfra er det gode togforbindelser videre, blant annet til Oslo Gardermoen på ca. 59 minutter.

Skolekrets: Eiendommen har en svært barnevennlig og praktisk beliggenhet med kort vei til både skoler, barnehager og kollektivtransport. Kråkstad skole (1–10 kl.) ligger ca. 5 minutter unna, mens videregående skole nås på ca. 8 minutter.For de minste er det gode barnehagetilbud i området, med blant annet Kråkstad barnehage ca. 3 minutter gange unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av vertikaldelt tomannsbolig, datert 24.10.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygget en bod/kontor inn i garasjen med tilgang fra entréen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplaner: Id: 158 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=158) Navn: KRÅKSTAD TETTSTED, NORD Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.05.1987 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/3608/158_bestemmelser3.pdf Delarealer: Delareal 216 m Formål: Kjørevei Delareal: 1 654 m Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: A Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) - Ny avgrening for Østre linje og togparkering syd for Ski Formålet med planen er å regulere området til ny avgrening for Østre linje samt togparkering. Id: 201903 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=201903) Navn: HENSETTING SKI SYD OG OMLEGGING AV ØSTRE LINJE Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering - Det foreligger godkjent byggesøknad på nabotomten (Kråkstadveien 135). Veikrysset i nærområdet har over tid vært vurdert omregulert til rundkjøring, men status er per i dag ukjent. Kommunen har også rett til å etablere bussholdeplass mot eiendommens parkeringsområde, med tilhørende kompensasjon til berørte eiere. Det er imidlertid usikkert om dette er på planstadiet eller vil bli gjennomført. Eier av nabotomten planlegger å etablere ny drenering i innkjøringsvei som de eier, men hvor denne eiendommen har bruksrett. Det foreligger en muntlig avtale om kompensasjon på kr 5 000,-som kjøper må påregne kostnad på. Tidspunkt for gjennomføring er per i dag ikke avklart.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/6/58/2: 02.10.2017 - Dokumentnr: 1073914 - Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om felles vannledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3207 Gnr:6 Bnr:58 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2026 - Dokumentnr: 334098 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 14.02.2018 - Dokumentnr: 436391 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1727823 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:6 Bnr:58 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 899673 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:6 Bnr:58 Snr:2

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 85 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med bolighefte (uten hjem) kr. 21 000,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 500,- Samlet skal selger betale kr. 187 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget