Katrineåsveien 36

Katrineåsveien 36Røyken

1/46

Utvalgte bilder

Røyken: Katrineåsveien 36

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 112 966,-

Felleskost/mnd: 333,-

Kommunale avg.: 17 210,- per år

BRA-i: 170 m²

Bestill salgsoppgave

Katrineåsen / Røyken

Velkommen til Katrineåsveien 36, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker. En meget tiltalende bolig med et harmonisk fargevalg og god atmosfære- beliggende i et rolig og barnevennlig nabolag på Katrineåsen. Her bor man med gangavstand til barnehage, skole, buss og Røykenhallen. Togstasjonen ligger ca. 2 km, i sentrum. Området byr på flotte turmuligheter, skiløyper og aktiviteter som golf, svømming og klatring. Et populært område for barnefamilier i alle faser. Høydepunkter: - 3 romslige soverom på samme plan - Stue med åpen planløsning - Kjøkken fra 2024 - Stor gårdsplass - Varmepumpe og peis - Flott terrasse med jacuzzi - Pent opparbeidet hage med mye grøntareal - Innredet kjelleretasje (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold) - Barnevennlig, rolig nabolag - 2 km til Røyken sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1972

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 144 750,-

Fellesgjeld:: 18 216,-

Totalpris:: 5 112 966,-

Felleskost/mnd:: 333,-

Kommunale avgifter:: 17 210,- per år

Totalt BRA:: 170 m²

Tomteareal:: 482,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Katrineåsveien 36, 3440 RØYKEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 170 kvm
Totalt BRA: 170 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 80 kvm. Innredede rom som idag blir benyttet gang/hall, kjellerstue og vaskerom/tekjøkken, samt bod.
Totalt BRA: 80 kvm

1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Entré, gang, kjøkken, stue, 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 90 kvm
TBA: 36 kvm. Vestvendt terrasse ved stuen.

Totalt bruksareal: 170 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 170 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 0 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 36 kvm Vertikaldelt tomannsbolig Internt bruksareal (BRA-I): Kjelleretasje 80 kvm: Innredede rom som idag blir benyttet gang/hall, kjellerstue og vaskerom/tekjøkken, samt bod. 1. etasje 90 kvm: EEntré, gang, kjøkken, stue, 3 soverom og bad. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 36 kvm: Vestvendt terrasse ved stuen. Takluke med skyvestige til kaldloft i gang. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.05.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Deler av entré, samt hele kjelleretasjen er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Se mer under punkt om "Ferdigattest".

Entré Velkommen inn i en lys entré med god plass til oppbevaring i garderobeskap. Gulvet er belagt med laminat, og veggene er en kombinasjon av tapet og malte flater. Himlingen har Tak-ess-plater, og det er etablert takluke med skyvestige for adkomst til kaldloft. Gangen binder boligen fint sammen og gir adkomst videre til oppholdsrom og soverom. Stue og spisestue Stor og innbydende stue med åpen løsning mot spisestuen og kjøkkenet - et perfekt samlingspunkt for både hverdag og selskap. Rommet har god plass til både sofagruppe og stort spisebord, og den gjennomgående planløsningen gir en luftig og sosial atmosfære. En vedovn i hjørnet skaper ekstra varme og stemning på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte terrassen med nedfelt jacuzzi – en herlig forlengelse av oppholdsrommet. Overflater med laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. Kjøkken Kjøkkenet er innredet med klassisk IKEA-innredning med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Rommet har en praktisk L-form som gir rikelig med arbeids- og oppbevaringsplass. Over benkeplaten i vask- og kokesonen er det tapetsert vegg som gir en lun og dekorativ stil. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri i krom med uttrekkbar dusjfunksjon. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Et lyst og tiltalende rom med hyggelig utsyn gjennom stort vindu over benken. Soverom Boligen har tre romslige soverom, alle praktisk plassert på samme plan. Rommene har laminat på gulv og tapet eller malte veggflater. Alle rommene er utstyrt med garderobeskap og byr på gode møbleringsmuligheter. Bad Boligens bad ligger i 1. etasje. Baderommet har en eldre utførelse. Det er lagt belegg på gulv, våtromsplater i dusjsonen og malt panel på øvrige veggflater samt i himling. Rommet er innredet med badekar, gulvstående toalett og servantskap med skuffer. Det er montert speil og vegglampe. Rom benyttet som kjellerstue I kjelleretasjen finner du en trivelig og innredet kjellerstue - et perfekt rom for avslapning, gaming, hobby eller ungdomsavdeling. Rommet har malt betonggulv, vegger i en kombinasjon av tapet og malte flater, samt malt panel i himling. Varmepumpe sørger for behagelig temperatur året rundt. Rommet er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold Rom benyttet som vaskerom/tekjøkken Lyst og praktisk rom som i dag benyttes som kombinert vaskerom og tekjøkken. Rommet har belegg på gulv, tapetserte og malte vegger samt malt panel i himlingen. Det er god skap- og benkeplass, med benkeplate i tre og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. I tillegg finnes opplegg for platetopp og frittstående kjøleskap under benk. Varmtvannsbereder, vannmåler og stoppekran er plassert i rommet, og det er installert panelovn for oppvarming. Rommet er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold Lagringsplass I kjelleretasjen er det en stor bod. Fra gangen i 1. etasje er det adkomst til et kaldt loft.

Parkering på egen gårdsplass. Det er gode parkeringsmuligheter.

2015: - I 1. etasje ble vegger ble glattet og malt - Ny vedovn ble montert - Nye våtromsplater på vegger på baderommet 2016: - Himlingen i stue og gangen ble helsparklet og malt 2017 - Ny veranda ble bygd - Drenering på veranda siden av boligen ble fornyet - Taket ble renovert 2024: - Fasadene ble malt

Selger overtok eiendommen november 2015. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Ble byttet tak i 2017. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Drenert under ny veranda. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Byttet kurs i sikringsskap med vanlig kvittering. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Omega VVS Byttet til rør i rør til kjøkkenet, ved bytting av kjøkken. Ca nov 2023. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei.

Johannes Barbantonis

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan, herav en kjelleretasje. Byggeår er av takstmann satt til 1979. Dette er basert på opplysninger hentet fra kommunens matrikkelrapport/EDR-register, samt tidligere salgshistorikk. Nyere informasjon tyder imidlertid på at boligen kan være oppført tidligere - trolig i 1971 eller 1972. Dette baserer seg på en kommentar fra en nabo, samt gjennomgang av historiske byggesaksdokumenter og registrerte tegninger i kommunens arkiv. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk og er kledd med malt murpuss og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass. Avløpsrør av plast. Vannledninger av plast og kobber. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmepumpe installert i 2019. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2015 plassert på vaskerom. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Velholdt bolig, med bra standard med unntak av eldre baderom. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 2 TG-1: 15 TG-2: 9 TG-3: 2 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG-3 med utbedringskostnad: Drenering: Dreneringen er gammel og vurderes som lite funksjonell. Salt- og kalkutslag på grunnmursflater og flatt terreng gir økt fuktbelastning. 50 000 – 150 000 kr. - Bad: Rørføringer gjennom gulv mangler synlig membran/mansjetter. Eldre støpejernssluk og slitasje gjør at restlevetiden er usikker. Anbefales kun dusjing i badekaret alternativt at man monterer et dusjkabinett. 50 000 – 150 000 kr. Bygningsdeler som har fått TG-2: - Rom under terreng: Fuktverdier over faregrensen målt i veggkonstruksjon. Kjellergulv og grunnmur er bygget direkte mot grunn uten isolasjon og fuktsikring, noe som gir naturlig fuktopptak. - Vinduer: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduer. Redusert isolasjonsevne. Glassene er eldre enn 30 år. - Yttervegger: Det er brukt klosser som musesperre bak kledningen, noe som har redusert lufting lokalt. - Trapp: Åpninger i rekkverk overstiger 10 cm og det mangler håndløper på vegg. Avvik fra dagens sikkerhetskrav. - Vannledninger: Deler av vannrør er eldre kobberrør fra byggeår. Høy alder gir økt risiko for lekkasje. - Varmtvannsbereder: Bereder plassert på gulv uten tilfredsstillende avrenning til sluk, slik at lekkasjevann kan renne ut i rommet. - Bad: Knirk i gulv. Baderommet er eldre og har kort forventet restlevetid. Rommet har kun naturlig avtrekk, som ikke gir tilstrekkelig ventilasjon etter dagens standard. - Vaskerom/tekjøkken: Sluket fungerer ikke etter hensikten. Det ligger over gulvnivå og vil ikke ta imot lekkasjevann effektivt. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ikke ved salg: - Gardiner - Lampe på det største soverommet Følgende medfølger ved salg: - Alle hvitevarer på kjøkkenet - Tørketrommel - Jacuzzi på terrasse Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Kr. 333,- pr. mnd

Kr. 4 000,- pr. år

Boligen er tilknyttet Katrineåsen Vel som ble stiftet 2. juni 1981. Det foreligger vedtekter. Katrineåsen Vel har som formål å fremme medlemmenes felles interesser i området, samt å bidra til stedets sosiale og fysiske miljø, trivsel og sikkerhet. Velforeningen er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesarealer som friarealer, lekeplasser, idrettsbane og private bilveier som ikke vedlikeholdes av kommunen. Ansvarsområder inkluderer: - Vedlikehold av tekniske installasjoner og kabel-TV-anlegg. - Arrangering av sosiale aktiviteter. - Snøbrøyting av biloppstillingsplasser på forespørsel fra beboere. - Representere området som hørings- og samarbeidsorgan overfor kommunen og andre offentlige instanser. Medlemskap: Medlemskap er obligatorisk for eiere av eiendommer utskilt fra gnr. 22, bnr. 21, Katrineåsen III i Røyken. Andre tilgrensende eiere kan søke om medlemskap. Organisering: Velforeningen ledes av et styre som velges av medlemmene, og årsmøtet er den øverste myndigheten. Lånenummer: 61388178093, Nordea Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 22.05.2025: 7.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 62.458 Saldo per 22.05.2025: 3 643 385 Andel av saldo: 18 217 Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.10.2040 ) Serielån, flytende rente Andel fellesgjeld for denne boligen pr. 22.05.2025, er kr. 18.216,-. Medlemskontigenten utgjør ca kr 333,- pr måned. Dette innbetales med kr 1 000,- hver tredje måned.

Kr. 17 210,- pr. 2024

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 11 334,- pr år. - Kabel-tv/internett fra Altibox kr 1 200,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 033 267,- Som sekundærbolig: kr 4 133 066,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Gjensidige
Polisenr. 88342558

Lukk Økonomi

Boligen ligger i et rolig og etablert nabolag i nærheten av Røyken sentrum, i Asker kommune. Her bor du med gangavstand til barnehage, Røykenhallen og kollektivtransport med buss. Ikke langt fra boligen ligger Midtbygda skole. Togstasjonen ligger omtrent to kilometer unna, noe som gir gode muligheter for deg som pendler. Området byr på fine turmuligheter – enten du trives best på gangstier i nærområdet eller ønsker å utforske mer naturpregede omgivelser. En kjent og brukt rundtur går via barneskolen og Røyken videregående, og Herstadhei er et populært turmål med parkeringsplass i umiddelbar nærhet. Kjekstadmarka ligger også innen komfortabel rekkevidde og frister med lysløyper, turveier, småvann og fine plasser for pauser og piknik. For den som liker å være aktiv, finnes det både lekeplasser, basketballbane og skiløyper i området. Idrettshallen på Midtbygda ligger ikke langt unna, og det samme gjelder Kjekstad Golfklubb med sine to baner, driving range, kafé og proshop. Røykenbadet tilbyr både badeanlegg, treningssenter, klatrevegg og servering – et populært møtested for store og små. Nabolaget har de siste årene tiltrukket seg mange barnefamilier, og det er en god blanding av nye og etablerte beboere. Flere som bor her i dag har selv vokst opp i området, noe som bidrar til et levende nærmiljø og naturlig generasjonsskifte. Ønsker du å tilbringe en sommerdag ved vannet, er den vakre Hyggenstranda kun en kort biltur unna – omtrent 11 minutter. Her finner du både sandstrand, grøntområder og fasiliteter som gjør stedet velegnet for hele familien. I tillegg er det kort vei til fine badestrender langs Oslofjorden.

Området består hovedsakelig av tomannsboliger og eneboliger.

Midtbygda kanvas-barnehage Heggum barnehage Røyken barnehage Midtbygda barneskole Røyken ungdomsskole - Til informasjon er det vedtatt at skolen skal legges ned ved utgangen av skoleåret 2025/2026. Etter nedleggelsen vil elevene bli flyttet til Spikkestad eller Hovedgården i Heggedal. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Askerkart som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.01.1972. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Reviderte tegninger - Ulovlig utkjørsel - Overflatebehandling av bod. Gjenstående arbeider må utføres snarest og ferdigbesiktigelse avholdes innen 10.03.1972. Det er ukjent om overnevnte arbeider er utført. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det er følgende avvik fra byggetegningene mot dagens planløsning: - Deler av entré i 1. etasje er byggemeldt som bod. Tidligere bod fjernet og er i dag innlemmet i entré. - Hele kjelleretasjen står som "ikke utgravet" på byggetegningene, og er innredet i senere tid. Innredede rom som i dag blir benyttet gang/hall, kjellerstue og vaskerom/tekjøkken. For at rommene lovlig skal kunne benyttes som rom for varig opphold må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Den private stikkveien går inn på egen eiendom. De to enhetene i tomannsboligen er i fellesskap ansvarlig for vedlikehold og brøyting fra avkjørselen ved Katrineåseveien.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Katrineåsen (id 062762753006) datert 14.03.1977. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, iht. Kommuneplan for Asker 2023 - 2035. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 408085, tinglyst 27.11.1979, type heftelse: Pantsettelseserklæring til Katrineåsen vel på kr 3 000,- som sikkerhet for betaling av velavgift. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 407359, tinglyst 08.11.1979, type heftelse: Best. om adkomstrett, gjerde og div. ledninger, med flere bestemmelser. Rettighetshaver er Røyken kommune - Pliktig medlemskap i Katrineåsen vel, samt plikt til å utføre vedlikehold på boligen. Bakenforliggende eiendom har adkomstrett uten vederlag over foranliggende eiendom. Ikke lov å plante trær eller busker som kan være sjenerende fro naboen eller offentlig ferdsel. Kommunen har tillatelse til å føre ledninger for strøm, vann og kloakk over eiendommen. Dagboknr 408085, tinglyst 27.11.1979, type heftelse: Erklæring/avtale - Pliktig medlemskap i velforening. Dagboknr 408220, tinglyst 27.11.1979, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig - Hver halvpart i tomannsboligen har sin egen tomt, og grensen følger skilleveggen mellom boligene. Eierne har gjensidig rett til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommene, og adkomst for vedlikehold. Felles vedlikeholdsplikt. Dagboknr 1083568, tinglyst 09.12.2014, type heftelse: Bestemmelse om veg. Rettighetshaver er gbnr. 222/168 - Den andre halvparten av tomannsboligen har veirett for bil over eiendommen for å komme seg til boligen. Begge eiendommene har felles ansvar for vedlikehold og snømåling av denne veien. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke kr. 26 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hege Jøldal, Eiendomsmegler / Partner
976 78 363
h.joldal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Trekantstubben 5, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget