Buskerudveien 27C

Buskerudveien 27CDrammen

1/56

Utvalgte bilder

Drammen: Buskerudveien 27C

Prisantydning: 6 690 000,-

Totalpris: 6 858 600,-

Felleskost/mnd: 2 865,-

Kommunale avg.: 9 594,- per år

BRA-i: 163 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Buskerudveien 27C! Dette er en svært delikat og lekker leilighet over 3 plan, beliggende rett ved Drammenselva. Eiendommen er opprinnelig fra 1882, men er oppgradert i 2004 og i 2017/2018. Noen høydepunkter: - Klassisk preg - 3 gode soverom - 2 bad og vaskerom - Lekkert kjøkken fra 2018 - Oppholdsrom oppusset i 2017/2018 - Nydelig terrasse på 22 m2 med elvegløtt - Parkering i garasje samt biloppstillingsplass - Felles hage og platting med gode solforhold - Fantastisk beliggenhet nær elva og turmuligheter - Sentralt på Åssiden med nærhet til dagligvare og butikker - Kort gangavstand til kollektiv transport og Drammen sentrum

Solforhold

På sommeren kommer sola på verandaen vår fra ca. klokka 10-18. Sola kommer mye tidligere i hagen og på gårdsplassen er det lenger kveldsol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1882

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 690 000,-

Omkostninger:: 168 600,-

Totalpris:: 6 858 600,-

Felleskost/mnd:: 2 865,-

Kommunale avgifter:: 9 594,- per år

Totalt BRA:: 183 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Buskerudveien 27C, 3024 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1882

BRA-i: 163 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 183 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 39 kvm. Entré, gang, vaskerom, bod
Totalt BRA: 39 kvm

1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, bad, soverom
BRA-e: 20 kvm. Garasje
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 22 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Stue, bad, 2 soverom
Totalt BRA: 44 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Terrasse på ca. 22m2 - Garasje med lagringsplass på 20 m2 Det gjøres særskilt oppmerksom på at garasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Takhøyden i 2. etasje er målt til jevne 3,0 meter. Takhøyden i bod er målt til 1,97 meter.

På sommeren kommer sola på verandaen vår fra ca. klokka 10-18. Sola kommer mye tidligere i hagen og på gårdsplassen er det lenger kveldsol.

U. Etasje: Entré, bod og vaskerom. 1. Etasje: Stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom. 2. Etasje: Stue, 2 soverom og bad. Adkomst til terrasse på ca. 22m2 fra stue i 2. etasje. Garasje med lagringsplass på ca. 20m2.

U. Etasje: Entré: Velkommen inn! Romslig entré med god plass for skap eller kommode til oppbevaring. Videre adkomst til bod og vaskerom fra gangen. Vaskerom: Pen og praktisk vaskerom med innredning, benkeplate, utslagsvask og nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Bod: Meget romslig innvendig bod med flere garderobeskap og skoskap til oppbevaring av yttertøy. 1. Etasje: Stue/spisestue: Boligen har en lys og flott stue i tilknytning til kjøkkenet. Her er det god plass for langbord, hvor man kan samle familie og gjester for hyggelige sammenkomster. Videre er det god plass for loungemøblement i tilknytning til kjøkken og spiseplass. Stuen har lekre detaljer med teglstein og klassisk preg. Videre adkomst til tv-stue. Denne stuen kan enkelt møbleres med sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Stuen er malt i en lun og lekker fargetone, samt adkomst til flott terrasse via doble terrassedører. Kjøkken: I boligens hovedetasje finner du et lekkert kjøkken fra 2017 med innredning fra Kvik. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer. Alt av hvitevarer er Black Line fra AEG unntatt kjøleskapet. Videre er det SousVide/Dampovn, en kombiovn, en varmeskuff, en 80cm platetopp og en XL oppvaskmaskin. Det er godt med oppebevaringsplass i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på benkeplate i laminat. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Bad: Pent flislagt bad fra 2004 med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med lys, veggskap, toalett, badekar og dusjnisje. Soverom: Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet er malt i lune farger, både tak og vegger, samt behagelig vegg-til-vegg teppe på gulv. 2. Etasje: Stue: I boligens øverste etasje finner du stue, 2 soverom og bad. Stuen gir plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement, og passer perfekt som en ekstra tv-stue hvor man kan trekke seg tilbake. Soverom: Begge soverommene er meget romslige og har behagelig vegg-til-vegg teppe på gulv. Soverommene gir enkelt plass for dobbeltseng, nattbord, kommoder/skap og skrivebord. Bad: Flislagt bad fra 2004 med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil, lys, dusjhjørne med forheng og toalett.

Det medfølger en fast garasjeplass og en biloppstillingsplass. Det er montert egen lader til hver leilighet på egen parkeringsplass. Laderen styres med RFID brikke. Hver leilighet betaler for eget forbruk.

2024: - Hele huset ble malt (kortvegg mot byen gjenstår da denne må tas med lift) 2017/2018: - Malt alle rom (unntatt bod og vaskerom) - Lagt teppe på alle soverom - Downlights på kjøkken - Nytt gulv i stue, kjøkken, trapp og gang - Nytt kjøkken fra Kvik

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Badet er som det var da vi kjøpte leilighet ny i 2004. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wilh. Kolstad AS la opp downlights på kjøkkenet og la opp et par nye stikk kontakter i 2017. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Vi hadde eltilsyn for ca 10 år siden - finner dessverre ikke tilbake til når dette var da det sannsynligvis ligger på en e-post som tilhører en tidligere arbeidsgiver. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Mjøndalen Elektro har installert 4 ladere på sameiets eiendom. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Eiendommen har pumpekum som forvaltes av sameiet. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Pipen er 'murt igjen' da den ikke er i bruk. Sameiet har installert nye stål diperør for de leiligheten som bruker ildstedet. Sameiet vil dekke kostnader for å installere piperør i vår pipe dersom det blir ønske om å bruke pipen igjen. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Takkonstruksjon: Saltak med takstoler. - Taktekking: Takstein. - Kledning: Utvendig stående panel. - Etasjeskiller: Trebjelkelag. - Grunnmur: Betong og granittstein. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig vinduer fordi mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. - Utvendig dører da leiligheten har dører fra oppføringsåret. Det må påregnes noe vedlikehold, og enkelte dører kan måtte skiftes ut i løpet av de kommende årene. - Balkonger fordi rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder og registrert en del slitte terrassebord, samt skader og hakk. - Innvendig etasjeskille grunnet registrert høydeforskjell på 22mm i entré, 25mm i bod, 15mm i stue og 12mm på ett soverom. - Radon grunnet manglende dokumentasjon på radonmålinger. - Ventilasjon grunnet påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank grunnet ikke tilfredsstillende el-tilkobling av tanken, og den er også over 20 år. - Elektrisk anlegg grunnet ikke vært el-kontroll av anlegget de siste 5 årene. - Overflater vegger og himling bad 3. etasje grunnet halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskiftning bør vurderes. - Overflater gulv bad 3. etasje grunnet høydeforskjell fra topp slukrist til gulv er mindre enn 25mm, det er registrert noe stående vann på fliser rundt sluk. Noen fliser har også bom. - Sluk, membran og tettesjukt bad 3. etasje grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og slukløsning. - Sanitærutstyr bad 3. etasje grunnet riss/sprekker på utstyr og har middels/høy alder. - Ventilasjon bad 3. etasje grunnet manglende tilluftsventilering. - Overflater og innredning kjøkken grunnet ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon. - Overflater vegger og himling våtrom 2. etasje fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes - Overflater gulv bad 2. etasje grunnet høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm (17mm målt). Levetiden for flisene er nådd. - Sluk, membran og tettesjikt våtrom 2. etasje grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran og sluk. - Sanitærutstyr og innredning våtrom 2. etasje grunnet registrert krakelering på servanten og innredning har middels/høy alder. - Overflater vegger og himling våtrom 1. etasje grunnet overflater med kun maling tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet i våtsoner, og det må påregnes vedlikehold og eventuelle tiltak dersom rommet utsettes for høy fuktbelastning. - Overflater gulv vaskerom grunnet alder og utførelse, samt at malt betonggulv ikke tilfredsstiller dagens krav til vanntetthet i våtsoner. - Ventilasjon vaskerom grunnet kun naturlig ventilasjon. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendige trapper grunnet ikke montert rekkverk og det mangler håndløper på en side. Kostnadsestimat under 10 000,-. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom grunnet manglende membran og tettesjikt på våtrommet. Kostnadsestimat 10 000 - 50 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Pipe og ildsted grunnet bør monteres stålpipe dersom ildsted skal tas i bruk. Det er ikke tilknyttet peisovn i dag. - Tilliggende konstruksjoner våtrom 3. etasje grunnet hulltaking ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. - Tilliggende konstruksjoner våtrom 2. etasje grunnet hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom. - Tilliggende konstruksjoner våtrom 1. etasje grunnet hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper på kjøkken (2 stk) - Taklampe i stue (hovedetasje) - Taklampe på hovedsoverom - Vaskemaskin (kan evt kjøpes) - Tørketrommel (kan evt kjøpes) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Hatleberg Terrasse, og har gårdsnummer 116 og bruksnummer 1110 i Drammen kommune. Sameiet ble opprettet 11. Februar 2004. Sameiet består av 4 boligseksjoner. Referat fra sameiermøte 02.04.2025: - Beslutte å kjøpe inn robotgressklipper - Maskin Service kommer på befaring for å vurderer alternativer. Ønsker å inngå serviceavtale 1 gang per år. - Strømstolpe må sjekkes, sikring bryter stadig. - Vedlikehold/nye vinduer er hver enkelt beboers ansvar, kostnader dekkes ikke av sameiet iht. vedtekter. - Naboen ønsker å redusere høyden på tujahekk. Ønskelig høyde er 3m. - Garasje/stolpe/trapp/mur: Innhentes pris på arbeid. - Det har vært klukking i rørene. Arbeid er utført 23.04.2025. - Male fasader der det gjenstår. - List under boddør må skiftes (utvendig). -I 2019 ble det påpekt avvik i pipeløp hos noen seksjoner av feier, pipeløp må utbedres med et stålrør. I denne seksjonen (2) er det besluttet å vente da peis ikke brukes. Ønskes dette ved en senere anledning, skal sameiet dekke kostnadene med et stålrør. Kostnad stålrør regnskap 2021: 24.970,-. Skjeggkre/sølvkre: alle boenheten har dette. Evaluerer neste år om sameiet skal kontakte Norsk Hussopp forsikring. Sameiet overvåker situasjonen. Dette ble avtalt i fjor: Alle må gjøre følgende: Første tiltak er at alle kjøper inn skjeggkre feller og eventuelt teip (hvis det er hull/sprekker de kommer igjennom). Clas Olsson – den i papp er best. Referat fra årsmøte kan oversendes ved henvendelse til megler.

Ina Christiansen

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har en felles formue på kr. 120 585,- per 05.05.2025. Formuen er ikke fordelt mellom seksjonene.

Resultatet for 2024 ble på kr. 166 716,-. Saldo per 01.04.2025 var kr. 129 160,-. Komplett regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

- Det praktiseres dugnad i sameiet. - Gressklipping og "holde det pent i hagen" går på rundgang mellom seksjonseierne - Ved større snøfall bidrar alle dersom behov

Dyrehold er tillatt.

Sparebank1
Polisenr. 19480629

Lukk Sameiet

Denne boligen har en flott beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde nær elva, på populære Åssiden. Området byr på en enkel hverdag med kort vei til de fleste servicetilbud. Det er gangavstand til ulike dagligvarebutikker som Rema1000 og Meny. Videre finner du også Kiwi XL i nærheten som er meget innholdsrik. Det er et godt utvalg av restauranter og ulike take-away tilbud som Pizzamakeren og McDonalds. For øvrig er det kort vei til Drammen sentrum som byr på et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her finner du flere hyggelige restauranter og caféer, i tillegg til flere kjøpesenter med godt utvalg av butikker. Det er også gode fritidstilbud på Åssiden og Drammen for øvrig. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter. Åssiden idrettspark ligger i gangavstand fra boligen. Anlegget brukes av Åssiden IF, hvor det finnes to gressbaner og kunstgressbane. For den turglade er det kort vei til inngangen til marka, med lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Elveparken ligger også i umiddelbar nærhet og er et yndet fritidsområde for både store og små. Her kan du benytte deg av flotte tur- og sykkelveier i begge retninger. På vinterstid er Drammen skisenter et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis. Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger, flermannsboliger og leilighetsbygg.

Praktisk med få minutters gange til bussholdeplass i Store Landfall. Herfra går linje 139. Det tar ca. 10 minutter med buss til Bragernes torg/Drammen sentrum. For øvrig god kommunikasjon fra Drammen S til Oslo med tog - ca. 35 minutter til Nationaltheateret og ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Barnehager: På Åssiden finner du totalt 10 barnehager hvorav 3 er kommunale og 7 er private. Nærliggende barnehager er Åssiden barnehage og Preg barnehager Åssiden. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no/barnehage. Skoler: Umiddelbar nærhet til Åssiden barneskole, ca. 400m. Gangavstand til Kjøsterud ungdomsskole. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no/skole Det er flere ulike tilbud innen videregående skoler, med Åssiden Vgs samt skoler i sentrum av Drammen. Drammen har også høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden. For mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1882. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente tegninger i forbindelse med ombygging, datert 29.04.2002. Følgende avvik foreligger fra godkjent bruk: 2. Etasje: - Utvidet bad og innlemmet tidligere gang mellom soverom og bad. - Åpnet opp mellom stue og kjøkken. Arbeidene er ikke søknadspliktige. 3. Etasje: - Trapp har en annen plassering enn opprinnelig - Bad har en annen plassering enn opprinnelig. Arbeidene er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.08.2003. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Diverse arbeider i leilighet D - Blikkarbeid ved garasje - Loftsluke Det foreligger tinglyst seksjonering datert 26.09.2003, som samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015) er avsatt til nåværende boligbebyggelse og grønnstruktur. Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for området Musøya vest, Drammen kommune med formål til offentlig friområde Regulering under arbeid: - Kommundedelplan for FV283 Rosenkrantzgata

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/116/1110/2: 14.02.2003 - Dokumentnr: 2621 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1132 Bestemmelse om bebyggelse av garasjebygg mot Buskerudveien 27. Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1110 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2003 - Dokumentnr: 14903 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:2204 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:2204 Snr:2 Rett til en felles bodplass i den felles bod på eiendommen. Pumpe som er installert eies av gnr/bnr. 116/1110 snr. 1 og 2 med gjensidig vedlikeholdsplikt og driftsplikt for pumpene. Kostnaden deles med 4/6 deler på gnr/bnr. 116/1110 samt 2/6 deler for gnr/bnr. 116/2204. Eiendommene har felles drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Bestemmelse om rett til å plassere avfallsbeholdere samt postkasser på annen eiendom. Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1110 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2003 - Dokumentnr: 14904 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:2204 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:2204 Snr:2 Rett til å kloakk- og vannledninger på eiendom. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger. Rett til å foreta nødvendige reperasjoner og ettersyn av ledninger, kummer og evt. stoppekraner eller andre tekniske installasjoner. Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1110 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2003 - Dokumentnr: 14904 - Erklæring/avtale Der hvor tekniske innstallasjoner er felles foreligger det felles drifts- og vedlikeholdsplikt Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1110 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2003 - Dokumentnr: 16712 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2003 - Dokumentnr: 18084 - Jordskifte I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva Lier kommune Drammen kommune - grensegang Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2004 - Dokumentnr: 9990 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:2204 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:2204 Snr:2 Felles drift og vedlikehold som fordeles forholdsmessig mellom brukerne med 1/6 hver seksjon. Bestemmelse om rett til adkomst over eiendom. gnr 116 bnr 2204 er med på felles drift og vedlikehold Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2003 - Dokumentnr: 16712 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 181/570 04.09.2003 - Dokumentnr: 14903 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:2204 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:2204 Snr:2 Pumpene eies i fellesskap mellom gnr 116 bnr 2204 og gnr 116 bnr 1110 Betemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1110 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2003 - Dokumentnr: 14904 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:2204 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:2204 Snr:2 Rett til reparasjoner og ettersyn av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:1110 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2003 - Dokumentnr: 18084 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:116 Bnr:724 Bestemmelse om tilflott

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold