Lys og gjennomgående 2(3) roms leilighet med solrik balkong - Fantastisk utsikt - Vv & fyring inkl

Adresse

Bentsebrugata 16H, 0476 Oslo

Matrikkel

Gnr 225, bnr 29, eierandel 1/1 i Oslo kommune

Selger(e)

Marie Kjøbli

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 4 500 000,-

Omkostninger:
4 500 000,- (Prisantydning) 255 000,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 755 000 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) 7 494,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 8 626,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 765 032,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Felleskostnader per måned

5 002,-

Felleskostnader inkluderer

varmtvann, oppvarming via radiator, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld

Objekttype

Andelsleilighet

Navn borettslag og organisasjonsnummer

Myrahagen Borettslag

Org. nr.: 950376457

Andelsnummer

27

Om boligselskapet

Borettslaget består av 181 leiligheter. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelparkering, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Areal

P-rom: 53 kvm
BRA: 53 kvm

Antall soverom

1

Byggeår

1938

Etasje

4

Takstmann

Anticimex v/ Knut Johnsen

Byggemåte

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong-/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Nordic med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2010 i stue.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Eiertid: 1år og 6mnd Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Svar: Forslag til vedligehold av tak har vært diskutert. Vet ikke hva resultatet ble. Tilleggskommentar: Oppgradering av sykkelboder har vært diskutert i styret/borettslaget. Dette er noe Oslo kommune mulig vil dekke deler av . Selger har tegnet forsikring.

Energimerking

F - gul

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnader.

Informasjon om strømforbruk

Selgers strømforbruk i 2021 ligger på ca 3800kwh.

Om enheten

Innhold

Entré, kjøkken, bad, soverom, stue og balkong.

Standard

Utdrag fra standard 2022 rapport følger under. TG0-1: 77% TG2: 18% Info: 5% Bad TG0-1: Overflater himling TG0-1: Overflater gulv TG0-1: Fallforhold (gulv) TG0-1: Vannrør TG0-1: Avløpsrør (ink. sluk) TG0-1: Slukets tilkomstmulighet for rengjøring TG0-1: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det TG0-1: Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner TG2: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. TG2: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. TG2: Det er ikke observert synlige skader, men membranen har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Info: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Kjøkken Overflater himling - Overflater vegger - Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning TG0-1: Overflater himling TG0-1: Overflater vegger TG0-1: Vannrør TG0-1: Avløpsrør TG0-1: Ventilasjon TG0-1: Innredning TG2: Gulvet bærer preg av slitasje TG2: Det er ikke etablert komfyrvakt Info: Kullfilter i tillegg til separat avtrekkskanal ut av bygget. Øvrige rom TG0-1: Overflater himling TG0-1:Overflater vegger TG0-1: Overflater gulv TG0-1: Innerdører TG0-1: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM) Info: Det er registrert noe knirk i gulvet. Enkelte riper og hakk. Etasjeskiller av betong TG0-1: Skjevhetsmåling Teknisk anlegg og VVS TG0-1: Hovedstoppekran TG0-1: Ventilasjon TG2: Vannbåren varme - Radiatorer og røropplegg til disse i kjøkken og soverom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Info: Stakeluke er ikke observert i leiligheten. Elektrisk anlegg TG2: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Brann TG0-1: Brannslokkingsutstyr - Røykvarslere - Rømningsveier - Brannskiller Dører og vinduer TG0-1. Balkong TG2: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra gjeldende forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Beskrivelse av nærområdet

Fra leiligheten har du gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka med alt dette innebærer. Området rundt leiligheten er kjent for et rikt utvalg av kaféer og spisesteder hvor Nord Bjølsen Bakeri, Mat&Mer, Tiffany’s, Pizza Pancetta, Grisen, Mysterud bar, Sushi Rose Bjølsen, Kaffebrenneriet, Sagene Lunsjbar, Trikkestallen og Kaffe Gram er et lite utvalg som er verdt å nevne. Flere matvarebutikker i nærheten og flere av de er søndagsåpne. Bydelen er i konstant positiv utvikling og vekst med flere nye kaféer, nisjebutikker og større prosjekter som gagner befolkningen i området. Idylliske Voldsløkka, Bjølsenparken og Hjemmets kolonihager er kun noen få minutters gange eller en kort sykkeltur fra leiligheten. Ny innendørs skatehall med tilliggende utendørs skateareal på Voldsløkka. Ved siden har det kommet en helt ny kunstfrossen skøytebane for bandy, med kunstgress for landhockey om sommeren. Videre finner man Det Andre Teatret i Ivan Bjørndalsgate 9 som kun er et par minutters gange fra leiligheten. Det tar kun en 15 min spasertur opp til til Storo storsenter med sitt brede utvalg av forretninger og servicetilbud. I mars 2018 åpnet SF Kino landets største og mest moderne Kino på Storo med 11 saler og nesten 2000 seter! Bydelen kan by på fantastiske grøntområder som Geitmyra skolehager og -gård, Akerselva Miljøpark, Myraløkka og Voldsløkka rett rundt hjørnet. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Ved Bjølsenparken ligger også idylliske Hjemmets Kolonihager med koselige Portveien 2 (nostalgi for de som husker dette fra barnetv). Veien videre opp til Nordmarka og den vakre Maridalen er heller ikke langt unna, hit kommer man seg enkelt med buss som går rett utenfor opp til f.eks skiløyper om vinteren. Kort vei til Vøienvolden gård hvor det finnes et hyggelig gårdstun med kafe´ i helgene, julemarked i desember og mulighet for å leie lokaler til private arrangementer. For den treningsglade finner du bl.a. Bjølsenhallen med fasiliteter for innebandy, bordtennis og diverse kampsport, SATS Elixia på Sagene, SATS Storo/Nydalen, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov -med tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Golfsenteret. Utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen, Universitetet i Oslo (Blindern), Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.

Tomtestørrelse

3368 m²

Beskrivelse av tomt

Andelsleilighet i Myrhagen Borettslag beliggende i bydel Sagene, Oslo kommune. Borettslaget består av 181 leiligheter. Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelparkering, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering 2022: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5400 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2700 kroner for ett år El-bil : 1 620 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 810 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik til annonserte visninger.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andel fellesgjeld

255 000,-

Andel fellesgjeld per dato

01.11.2021

Informasjon om fellesgjeld

Lånenr: OBOS02-98207694991 Type: A Restsaldo: 43.103,- Restløpetid: Term per år: 12 Type Rente: Flytende Rente: 1.90% Lånenr: * OBOS03-98207694983 Type: A Restsaldo: 12.435.372,- Restløpetid: 13 år 4 md. Term per år: 12 Type Rente: Flytende Rente: 1.90% Lånenr: OBOS05-98207934526 Type: A Restsaldo: 28.843.113,- Restløpetid: 19 år 5 md. Term per år: 12 Avdr.frihet . år til og med : Type Rente: Flytende Rente: 1.90% 87 426,- av gjelden har IN-ordning og kan innfris. Felleskostnader etter innfrielse vil være 4 377,-

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenr: OBOS02-98207694991 Type: A Restsaldo: 43.103,- Restløpetid: Term per år: 12 Type Rente: Flytende Rente: 1.90% Lånenr: * OBOS03-98207694983 Type: A Restsaldo: 12.435.372,- Restløpetid: 13 år 4 md. Term per år: 12 Type Rente: Flytende Rente: 1.90% Lånenr: OBOS05-98207934526 Type: A Restsaldo: 28.843.113,- Restløpetid: 19 år 5 md. Term per år: 12 Avdr.frihet . år til og med : 01.03.2022 Type Rente: Flytende Rente: 1.90% Estimert endring i kost etter avdragsfrihet: 606,-

Andel fellesformue

12 659,-

Andel felles formue per dato

31.12.2020

Regnskap og budsjett

Ved generalforsamling 29.04.19 ble det vedtatt ny avfallsløsning, nytt callinganlegg, låssystemer og inngangsdører. Ny avfallsløsning ble gjennomført i 2019. - Bytte av inngangsdører, låssystem og callinganlegg er gjennomført i 2021. - Takene på 16 A-C, D-F, G-J samt 18 A-F skal byttes ut. Arbeidet er estimert til ca 6 md og oppstart ca mars-22. I rapport fra OPAK har prosjektleder gjort et kostnadsoverslag på nærmere 15 millioner kr ink. mva. Styret har akseptert tilbud på prosjektadministrasjon ved rehabilitering av tak og OPAK er i gang med kartlegging, samt innhenting av tilbudspriser. Når det er klart, vil styret se på finansieringsløsning og det vil bli innkalt til en ekstraordinær generalforsamling høsten 2021. -Ventiler i kjeller: Ventiler i radiatorrørene i kjellerne skal skiftes. Det ble funnet "Hvitasbest (krysotil)" i isolasjonen, som medfører at ved skifte av ventiler må et firma som driver med asbest også kutte ca 20- 30 cm av rørene mot ventiler og skifte isolasjon. Tilbud på dette skal innhentes og finansieringsløsning vil bestemmes når innhenting av tilbudene er klare. -Selskapet har IN-ordning, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året: 30.12 og 30.06. - Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 4 % fra 01.01.22. 2020 Inntekter Driftsinntekter i 2020 var til sammen kr 10 489 430. Dette er kr 775 430 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak innvilgede søknader om tilskudd fra Enova og OBOS Gir Tilbake vedrørende varmepumpeprosjektet. Andre inntekter består i hovedsak av leieinntekter fra utleielokalet. Kostnader Driftskostnadene i 2020 var til sammen kr 8 118 437. Dette er kr 1 739 117 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak isolering av varmtvann- og sirkulasjonledninger i alle kjellerne, installasjon av ny belysning oppganger, fyrrom, vaskeri, utelamper over inngangene, varmekabler til takrennene, ny asfalt og kum ved 16 G, nye pipehatter og sluttføring av ny varmeløsning. Resultat Årets resultat på kr 1 524 541 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I 2021 er det budsjettert med et årsresultat på kroner 1 306 426,-

Formuesverdi primærbolig

1 109 285,-

Formuesverdi primær år

2021

Formuesverdi sekundærbolig

3 993 427,-

Informasjon formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Borettslagets forsikringsselskap

IF

Polisenummer felles forsikring

881140

Diverse informasjon

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Regulerings- og arealplaner

Sandakerveien 24 C - Bygg A1 - Tilbygg, fasadeendring, og bruksendring av parkeringshus til trykkeri og lager Saksnummer : 201807614 Bentsebrugata 16 A-J, 18 A-F - Etablering av bergvarmeanlegg Saksnummer:201817335 Sandakerveien 24 D med flere Offentlig ettersyn - Detaljregulering med konsekvensutredning Forsterkning av vannforsyningens overføringssystemer Saksnr: 201915152

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 02.08.1944 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 950376457/27: 08.12.2021 - Dokumentnr: 1548502 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Konsesjon

Ingen konsesjon.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Forkjøpsrett

Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Megler har sendt forkjøpsretten for forhåndsavklaring slik at den vil bli avgjort få dager etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.

Forkjøpsrettsgebyr

7 494,-

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre

Kun fastmonterte skap medfølger.

Dødsbo

Nei.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: h.carlyle@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 468 56 489. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 6900kr.

Vedlegg til salgsoppgave

Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, forretningsfører info, vedtekter, husordensregler, protokoll fra årsmøte, regnskap. energiattest.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 0.9 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 17 250,- for grunnpakke markedsføring Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 16 000,-.

Ansvarlig megler

Tony Solberg, Fagansvarlig / Partner/ Eiendomsmegler
936 31 285
t.solberg@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Henrik Carlyle, Eiendomsmeglerfullmektig / Markedssjef / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Niklas Edvardsen, Eiendomsmegler / Partner
418 59 439
n.edvardsen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 Oslo