Sørumsgata 7

Laster visningspåmelding...

Sørumsgata 7Skedsmo

1/34

Utvalgte bilder

Skedsmo: Sørumsgata 7

Prisantydning: 6 190 000,-

Totalpris: 6 346 100,-

Felleskost/mnd: 4 699,-

Kommunale avg.: 6 196,- per år

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum Lillestrøm

Velkommen til Sørumsgata 7 - presentert av Sebastian Chodkowski i Nordvik Bolig! Dette er en lekker og stilren 3-roms fra 2022 på Meierikvartalet i Lillestrøm. Leiligheten ligger i 13. etasje med tilgang til balkong på hele 8,5 m². Her bor du supersentralt midt i sentrum med alt du behøver like utenfor døren. Det er få minutter å gå til togstasjonen, hvor du enkelt kommer deg til Oslo S på 10 minutter og Oslo Lufthavn på 12 minutter. - Luftig og lys intern beliggenhet på hjørne i 13. etg - Fantastisk utsikt og herlig uteplass - Moderne bolig- og næringsbygg med høy standard - Vannbåren gulvvarme i alle rom - Stue og kjøkken i åpen løsning - To romslige soverom - Balansert ventilasjon - Integrerte hvitevarer - Kjellerbod på 5 m² - Rask overtagelse hvis man ønsker det. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 13

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 190 000,-

Omkostninger:: 156 100,-

Totalpris:: 6 346 100,-

Felleskost/mnd:: 4 699,-

Kommunale avgifter:: 6 196,- per år

Fellesformue:: 7 266,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. mars, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sørumsgata 7, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

412 34 540 s.chodkowski@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

463 49 101 k.zuraw@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
13. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre.
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet er oppmålt innvendig (BRA). Målingene er utført med laser avstandsmåler med nøyaktighet +/- 1mm. Måleren kontrolleres jevnlig. Tallene er avrundet, dette kan gi avvik.

Boligen har alt på ett plan og inneholder: 13. etasje BRA-i 66 m²: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre

Velkommen til denne fantastiske boligen, hvor stil, komfort og funksjonalitet møtes i perfekt harmoni! Dette hjemmet er ideelt for både familieliv og sosialt samvær, med romslige arealer og moderne detaljer som virkelig hever standarden. Entré: Velkommen! Heisen tar deg enkelt opp fra garasjeplassen og helt opp til leiligheten i 13. etasje. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er plass til garderobeløsning i entréen. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. Hele leiligheten har gjennomgående vannbåren gulvvarme. Stue: Videre forbi entréen ligger stuen. Stue og kjøkken er i åpen og sosial løsning, og oppholdsrommet har åpent og fritt utsyn fra vinduene. På dagtid bader rommet i naturlig lys, og har fin utsikt ut mot byen. I stuen er det god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Rommet har pent malte veggflater, samt downlights i himlingen. Fra stuen er det utgang via skyvedører til en herlig balkong på x m². Uteplassen er overbygget, og har pene terrassebord på gulvet. Her ute er det god plass til sittegruppe, samt gass-/elektrisk grill. Kjøkken: Kjøkkenet er godt utnyttet, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt montert.Over platetoppen er det tilkoblet mekanisk avtrekksvifte. Bad: Leiligheten har et lekkert baderom med fliser på gulv og vegger, samt malte overflater i himlingen. Rommet er ustyrt med dusjhjørne, veggmontert wc, servant, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og rørfordelingsskap. To soverom: Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det plass til klesoppbevaring i praktisk garderobeløsning langs hele veggen. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Innvendige overflater: Gulv: parkett, fliser Vegger: malt overflate, fliser Himling: malt overflate For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Det medfølger ikke parkering. Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: sparkling og maling av små skruehull. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Røyk lukt på bade i formildende med tidligere leietaker. Utbedret nå. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Ja, mindre sprekker på begge sider av soveroms dørene. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Skaderapport i forbindelse med skader påført av leietaker. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport

Niklas Lorentzen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 23.08.2025 Bygning: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass. Utgang fra stue til balkong i betongkonstruksjoner. Terrassebord i tre på dekke. Rekkverk i stål. Vinduer/dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Trevinduer med 3-lags glass. Skyvebalkongdør i malt tre. Balkong/terrasse: Skyvebalkongdør i malt tre. Balkong på 8 m2 VVS-installasjoner: Rør i rør system Luftbehandling: Balansert ventilasjon Elkraft: Automatsikringer Vannbåren varme: Gulvvarme Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Garderobeskap på soverom medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 699,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene fordeles slik: - Felleskostnader: kr. 3 308,- - TV/Bredbånd: kr. 349,- Måler: 2102 Techem avleser - Vann/avløp: Akonto vann og avløp ( 21023-48): kr. 1 042,- Sameie Tårnhus 1 har en avtale med Lyse Energi på fjernvarme, de sender månedlig faktura på forbruk av varmtvann og fjernvarme. Det er måler på både vann og fjernvarme så disse to kan differensieres på faktura. Gjennomsnittlig månedspris for 2024 er for eier er oppgitt å være ca. kr. 1 666,- i mnd. Leiligheten er levert med fiberkabling. Denne tjenesten er levert fra, Telia. De lever både tv og nett, men man har muligheter til å få egne løsninger. Dette er innbakt i felleskostnader (kr. 349,- mnd.), men tilleggsprodukter ifra Telia, kan leveres for eiers egen kost utenom fellesutgifter. Man vil også få en egen faktura på garasje plass på kr. 350,- i mnd. Dette er for drift og vedlikehold av garasjeanlegg.

Det er ikke kjent at eiendommen er tilknyttet velforening. Gjennom felleskostnadene betaler alle seksjoner penger til en boligdriftsforening. Denne har som oppgave å forvalte drift og vedlikehold av selskapslokaler i 2 etg, samt garasjeanlegget.

Kr. 6 196,- pr. 2024

De kommunale gebyrene inkluderer vann, avløp og renovasjon. Fakturert beløp i 2024: Avløp 1 489,08 kr Renovasjon 3 583,08 kr Varm 1 123,92 kr Sum 6 196,08 kr

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 475,- pr. 2025

Det er eiendomsskatt i Lillestrøm kommune.

Primærbolig: Kr. 1 243 942,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 975 766,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Meierikvartalet Tårnhus 1 boligsameie ligger i Lillestrøm kommune, og har organisasjonsnummer 929119290 Meierikvartalet Tårnhus 1 boligsameie består av 64 boliger og 1 næringslokaler. - Meierikvartalet Tårnhus 1 boligsameie er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Store saker for styret det siste året: 1. Oppfølging av reklamasjoner 2. Ny vaskeavtale 3. Serviceavtaler 4. Inngangspartiet 5. Søppelsug 6. Gjennomgang av bygget med SINTEF - Malingsflassing på vinduskarmer - Krav til energieffektivitet - Personsikkerhetsrute - Nedfall av snø og is fra vindusbeslag - Rekkverk - Lydprosjektering - Tak - Oppsumering Store saker for styret det siste året - utdrag 1. Oppfølging av reklamasjoner Som orientert om i forrige årsmelding er oppfølging av reklamasjoner på vårt bygg krevende arbeid. Antallet mangler og feil på vårt bygg har vært noe helt utenom det vanlige. Styret har registrert over 100 objekter på kun fellesarealene til bygget i Bundebyggs ettermarkeds-portal. Vi har siden start opplevd stor mostand hver gang vi registrerer feil og mangler, med lette avvisninger og bortforklaringer. Som en følge av denne motstanden og kranglingen med utbygger er dette en aktivitet som har logget mange arbeidstimer for flere medlemmer i styret. Styret var med på en ettårsbefaring av fellesarealene den 22.10.2024, og oppfølgingen etter denne befaringen har vært krevende. Etter det ekstraordinære årsmøte den 05.11.2024 har styret heldigvis fått inn kompetente ressurser til å håndtere reklamasjonssakene mot Bundebygg. Dette har ledet til noen møter med Bundebygg, som dessverre ikke har resultert i utbedringer. For å gi dere en smakebit på bare et fåtall av tingene styret har oppdaget ønsker vi her å trekke frem noen konkrete eksempler: - Utforming av taket leder til at smeltevann renner ut i nødoverløpet, som er et rør som skal sikre at taket ikke renner over. Dette røret renne ut på siden av bygget, så når de renner ut her slår vannet inn i siden av bygget. Dette har forårsaket stor sjenanse for beboere som bor her dette vannet slår inn. - Snø og is raser ned fra vindusbrettene på fasaden noe som forårsaker livsfarlig nedfall på bygulvet. Manglende kontrastmerking av glass i inngangspartiet. I andre ord, det er krav om at glassdører skal ha en slags markering på seg som gjør at man enkelt skal kunne skille døren fra vinduene ved siden av. - Merkingen av det elektriske anlegget i bygget vårt er mangelfullt og av dårlig kvalitet. Dette kan by på problemer når bygget senere skal kontrolleres, eller dersom det skal utføres arbeid på det elektriske anlegget i ettertid. - Mottatt FDV dokumentasjon er mangelfullt og vanskelig å forholde seg til. Dette gjør det utfordrende å vite hva som skal vedlikeholdes og hvordan det skal vedlikeholdes. 2. Ny vaskeavtale Styret har gjort et stort arbeid med å lande en bedre vaskeavtale i bygget vårt. Styret har hentet inn tilbud fra mange aktører og styret valgte til slutt å inngå en avtale med Conlou som nå vasker hos oss. Vi håper at dere merker en forbedring etterhvert som de får gjort seg kjent med bygget vårt. Styret er også for tiden i gang med anbudsprosses for innhenting av ny avtale på ny aktør for fasadevask. 3. Serviceavtaler I årsmeldingen for 2023 orienterte styret om arbeidet som har vært gjort på serviceavtaler. Nødvendige serviceavtaler for å sikre sikkerheten og garantiene i bygget vårt er undersøkt, og styret har allerede inngått to avtaler om service i bygget vårt. 4. Inngangspartiet Som dere sikkert har lagt merke til har vi fjernet møblene fra inngangspartiet i første etasje. Disse ble kjøpt inn for å skape en mer velkommen atmosfære i inngangen, samt lage et sted å sitte når man f.eks venter på venner og bekjente før man skal ut. Styret ble i ettertid gjort oppmerksomme på de strenge kravene med tanke på bruk av materialer i inngangspartiet med tanke på brann. Møblene vi hadde i inngangspartiet er derfor donert til Bolig-driftsforeningen og er plassert i selskapslokalene i andre etasje. Det er vurdert nye møbler som da ivaretar kravene med tanke på materialbruk, men disse er ikke enda kjøpt inn. Da dette ble vurdert var sameiet i en usikker økonomisk situasjon og styret så det da som uforsvarlig å gå til innkjøp av nye møbler. Nå som situasjonen har bedret seg vil styret gjøre en ny vurdering. 5. Søppelsug Under det ekstraordinære årsmøte 24.09.2024 ble det vedtatt at man skulle innføre følgende paragraf i sameiets vedtekter: §3-4 Fordeling av kostnader der en seksjonseier alene står for kostnaden For kostnader relatert til misbruk av sameiets søppelanlegg gjelder følgende: "Der det med all sannsynlighet kan påvises at en seksjonseier eller en registrert beboer i seksjonseiers seksjon står for misbruk av anlegget, skal styret ha anledning til å innkreve fra seksjonseier summen for utbedring av feil som har forekommet som en direkte konsekvens av misbruket. Med misbruk menes følgende: Kasting av gjenstander som: elektronikk, glass, møbler, farlig avfall og batterier. Kasting av papp i for store biter; papp skal rives eller kuttes opp i biter som tilsvarer et A4 ark, biter utover dette regnes som for store. Kasting av for store gjenstander i øvrige nedkast; de andre nedkastene (restavfall og våtorganisk) er beregnet for poser tilsvarende en normal handlepose, poser eller gjenstander utover denne størrelsen regnes som for store. Feilsortering av avfall." Styret ønsker å applaudere og oppmuntre til at samtlige sameiere og beboere gir seg et godt klapp på skulderen, for denne paragrafen har styret enda ikke fått brukt for. 6. Gjennomgang av bygget med SINTEF Sameiene i Tårnhus 1 og Tårnhus 2 gikk i 2023 sammen for å engasjere SINTEF til gjennomgå flere elementer ved våre bygg. Dette resulterte i en rapport som styret fikk fra SINTEF den 16.05.2024, denne rapporten er delt med dere beboere, samt Stor-Oslo og Bundebygg. Selv om rapporten var noe vag og ikke-konkluderene på noen av sakene som styrene hadde bedt SINTEF kontrollere er det allikevel mye godt som kom ut av rapporten. Rapporten fra SINTEF har kostet vårt sameie dyrt, og etter den mer eller mindre «ikke-konkluderende» ordlyden i rapporten har styret valgt å avslutte samarbeidet med SINTEF. Konklusjonene i rapporten dras med som grunnlag i videre reklamasjonsprosses mot utbygger. (Fullt utdrag fra innhold i rapporten kan leses i salgsoppgaven) Økonomi Den økonomiske situasjonen til sameiet var i 2024 meget utfordrende for styret. Vi har måtte økt felleskostnadene og det er i tillegg gjennomført en kapitalinnkreving i oktober, november og desember. Kapitalen i sameiet er nå på nyåret bedre enn det det var, og hadde ikke styret gjort grep når vi gjorde hadde det ikke vært nok på konto til de store regningene som kom i Januar. Mye av årsaken til de høye kostnadene er Driftsforeningen der vi som sameie er pålagt å betale for felles drift av meierikvartalet. Som følge av at Meierikvartalet er kompleks og tungt organisert, har det kommet kostnader som har hengt som følge av at eierskap til målere på fjernvarme og kommunale ikke har blitt fanget opp riktig. Dermed har det tatt tid for å få til avregning, da felles anlegg berører alle boligsameiene og næring. Dette har krevd mye tid og nøyaktighet. Nå er alle avregninger fra tidligere perioder “gjort opp” og vi begynner å få mer oversikt og struktur på økonomien. Vi har også fått periodisert faktura som for eksempel på festeavgift og kommunale avgifter som også bidrar til mer oversikt for oss. Det har vært mye rot i fakturaer siden innflytning, noe som helt klart kunne vært unngått dersom utbygger hadde engasjert seg mer, men her har vi fått en dårlig pasning

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen felles lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 7 266,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste er overskudd på kroner 133 229,-. I 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 268 032,-. Årsregnskap 2024 samt budsjett for 2025 følger som vedlegg.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven, interessenter oppfordres til å lese gjennom vedtekter og sette seg inn i disse. Ved spørsmål, ta kontakt med megler.

Informasjon om seksjonseierens drift- og vedlikeholdsansvar finnes under vedlagt dokument "vedtekter" § 4.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP4818514

Lukk Sameiet

Tomtestørrelse: 528,9 kvm (festet)

Felles sentral tomt med pent opparbeidet uteareal. Det fremkommer av festekontrakt at total festeavgift var på kr. 2 400 000,- for tomtens totale areal på 5 519 m². Meierikvartalet Tårnhus 1 Boligsameie disponerer deler av dette arealet, og er i henhold til servitutt tinglyst på eiendommen 16.05.2022 med dokumentnummer 525583 forpliktet til å være medlem av felles driftsforening som skal forestå all drift og vedlikehold av området. Kostnadene forbundet med drift og vedlikehold (inkl. festeavgift) skal fordeles på eiendommene som er medlem av driftsforeningen iht. driftsforeningens vedtekter. Festeavgiften faktureres samlet for Gnr 81 Bnr 947 i Lillestrøm kommune. Festavgiften fordeles på eierseksjoneierne - Gnr 81 Bnr 947 Bortfester er Jon Sandberg, Ellen Sandberg og Eva Lundene. Alle boligsameier skal betale andel festeavgift ihht vedtektene til Meierikvartalet driftsforening. "Festeavgiften fordeles etter erklæring om rettighet i fast eiendom av 20. mai 2022 dok.nr. 543342". (Fellesarealer som boligsameiene eier i felleskap står på festet tomt.) Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Festeavgift: Kr. 241 589,- pr. år

Festekontrakt datert: 01.01.2014

Festetid: gjelder i 99 år, frem til 01.01.2113

Regulering av festeavgift: Regulering av festeavgift: Festeavgiften kan oppreguleres hvert år tilsvarende 100% av endring i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks (eller annen tilsvarende dersom denne skulle utgå). Første regulering blir 01.01.2015. Basistall for reguleringen er indekstallet pr.31.12.13.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Meierikvartalet er et nytt og urbant nabolag i Lillestrøm sentrum. Som beboer i Meierikvartalet har man "alt" man trenger rett i nærheten. I dette kvartalet kan man både bo, handle, spise, oppleve og nyte. Leiligheten ligger i Lillestrøm sentrum, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater har Lillestrøm et flott kulturhus, kino og et mangfold av restauranter, kaféer og uteplasser. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger med mer, og Byfesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum, og kjente musikere underholder på en av mange scener. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til Åråsen fotballstadion og litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder samt opplyste stier perfekt for en joggetur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre kunstverk langs stiene. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum, rett utenfor døren. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter, landets mest innholdsrike kjøpesenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Lillestrøm togstasjon ligger kun 600 meter fra leiligheten. Toget fra Lillestrøm til bl.a. Oslo S og Oslo Lufthavn har en reisetid på henholdsvis 10 og 12 minutter. Med bil fra sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 8 min til Lørenskog, 16 min til Oslo S og 23 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gang-/sykkelavstand til Vigernes barneskole, Kjellervolla ungdomsskole, samt både Lillestrøm og Skedsmo videregående skole. OsloMet - Storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Det er også et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Blokkbebyggelse

Kort vei til tog og bussholdeplass

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.11.2022. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: "Arbeidene som gjenstår i tiltaket frem til ferdigstillelse, er bygg B1 (langs Solheimsgata), B4 basen, deler av kjeller samt utomhusområder. Gjenstående arbeid skal være utført innen 01.12.2024 og bekreftelse om at dette er utført må deretter sendes kommunen sammen med søknad om ferdigattest." Det er ikke blitt utstedt ferdigattest for tiltaket i ettertid.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsform på grunnen, samt under grunnen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et regulert område til bebyggelse og anleggsform på grunnen, samt under grunnen. Nærliggende områder er regulert til bolig/forretning, gate med fortau, forretning/kontor, bolig/forretning/kontor, bolig/forretning/kontor og offentlig/privat tjenesteyting. I henhold til kommuneplan ligger boligen i et område avsatt til sentrumsformål - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til bebyggelse - nåværende, tjenesteyting, grønnstruktur, hovedveg og hovedveg framtidig. Kommunen informerer om at det for tiden er ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Nærliggende områder er berørt av hensynssone H810_1, H570_12, H570_13, H570_14, H570_15. Hensynssone gjelder krav om felles planlegging og særlig hensyn til kulturmiljø. Dette berører ikke eiendommen. I henhold til temakart av Lillestrøm kommune fremkommer det at boligen ligger i et område med stor mulighet for marin leire. Det er mottatt temakart i forbindelse med kvikkleire og marin grense, fare for kvikkleireskred berører ikke eiendommen, og eiendommen ligger under marin grense. Temakart for grunnforurensning viser at nærliggende områder har akseptabel forurensning med dagens areal- og resipientbruk, samt forurensning og fyllinger, men dette berører ikke eiendommen. Flomsonekart viser at eiendommen ikke berøres av dette. Det er middels til lav aktsomhet for radon i grunnen. Videre ligger eiendommen i gul og rød støysone fra veg- og togtrafikk. Temakart kan man få tilsendt ved henvendelse til megler. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Lillestrøm kommune sine nettsider: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO. Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2020/3080569-9/200 25.09.2020 ERKLÆRING/AVTALE GJELDER FESTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 947 Bestemmelse om rett til bruk av areal for reparasjon av bygninger og konstruksjoner. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2696 Kommentar: Gnr./bnr. 81/2696 har rett til adkomst over 81/947. Gnr./bnr. 81/2696 har blant annet rett til å benytte heis, trapp og andre nødvendige arealer til adkomst. Gnr./bnr. 81/2696 har rett til bruk av arealer avsatt til lek og rekreasjon mv. (uteoppholdsarealer) på gnr./bnr. 81/947. Gnr./bnr. 81/2696 skal ha rett til 64 boder i kjelleren til gnr./bnr. 81/947. Gnr./bnr. 81/2696 (ledningseier) gis rett til å legge stikkledninger for vann, avløp og fjernvarme med nødvendige kummer og annen nødvendig infrastruktur på gnr./bnr. 81/947. Ledningseier gis fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, men slik at rør-/kabel-/ledningseier setter eiendommen tilbake i samme stand som før arbeidene begynte. Gnr./bnr. 81/947 forplikter seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre rørene, kablene eller ledningene utilgjengelige. Hvis det er rør-/kabel-/ledninger som disponeres av flere eiendommer, er disse eiendommene ansvarlige for drift og vedlikehold av disse. Gnr./bnr. 81/2696 gis rett til å disponere over avfallsløsning anlagt på gnr./bnr. 81/947. Rettighetshaverne deler på kostnadene til nødvendig drifts- vedlikeholdsarbeider til avfallsløsningene. Gnr./bnr. 81/2696 og gnr./bnr. 81/947 har gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn på eiendommene for reparasjon av bygninger og konstruksjoner på egen eiendom. Denne erklæringen tinglyses på egne og fremtidige vegne som heftelse på gnr./bnr. 81/947 og gnr./bnr. 81/2696 i Lillestrøm kommune. 2022/525583-1/200 16.05.2022 ERKLÆRING/AVTALE GJELDER FESTE Forpliktet til å være medlem av felles driftsforening. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Hjemmelshaver til gnr. 81, bnr. 20, 91, 947, 106, 1444, 2696 (snr. 1-65) og 2710 (snr. 1-71), 2715, 2716 og 2299 i Lillestrøm kommune, og hjemmelshavere til eiendommer som opprettes fra disse, er forpliktet til å være medlem av felles driftsforening som skal forestå all drift og vedlikehold av området merket på vedlagte kart. Kostnadene forbundet med drift og vedlikehold skal fordeles på eiendommene som er medlem av driftsforeningen iht. driftsforeningens vedtekter 2022/1211548-2/200 26.10.2022 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 106 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 947 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2715 Adkomst til takhage. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Gbnr. 81/2696 snr. 1-65. gbnr. 81/2710 snr. 1-71 og gbnr. 81 /2716 snr. 1-85 har gjensidig rett til å benytte trapp, heis og andre nødvendige arealer I hverandres bygg som adkomst til takhagen. Gbnr. 81/2696 snr. 1-65, gbnr. 81/2710 snr. 1-71 og gbnr. 81/2716 snr. 1-85 gir gbnr. 81/27151 gbnr. 81/947 og gbnr. 81/106 rett til å benytte trapp, heis og andre nødvendige arealer i sine bygg som adkomst til takhagen. Rettigheten er evigvarende. Heftelser i festerett: 2014/42966-2/200 16.01.2014 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 2 400 000 Tomteverdi: NOK 40 000 000 Inngåelsedato: 01.01.2014 Bestemmelser om regulering av leien. Pant for forfalt festeavgift GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2696 2022/1211548-2/200 26.10.2022 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT GJELDER FESTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 106 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 947 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2715 Adkomst til takhage. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Gbnr. 81/2696 snr. 1-65. gbnr. 81/2710 snr. 1-71 og gbnr. 81 /2716 snr. 1-85 har gjensidig rett til å benytte trapp, heis og andre nødvendige arealer I hverandres bygg som adkomst til takhagen. Gbnr. 81/2696 snr. 1-65, gbnr. 81/2710 snr. 1-71 og gbnr. 81/2716 snr. 1-85 gir gbnr. 81/27151 gbnr. 81/947 og gbnr. 81/106 rett til å benytte trapp, heis og andre nødvendige arealer i sine bygg som adkomst til takhagen. Rettigheten er evigvarende. Eiendommens rettigheter: 2022/454131-2/200 28.04.2022 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 106 Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 947 Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 FNR: 0 SNR: 1-65 Rett til å benytte takhage. Bestemmelse om vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: RETT TIL Å BENYTTE TAKHAGE Gnr. 81 bnr. 947 og 1444 har gjensidig rett til å benytte takhage som anlegges på bnr. 947 og 1444, se vedlagte kart. Takhagen er bare til bruk som utearealer til boligene. Gnr. 81 bnr. 2696 snr. 1-65, 2710 snr. 1-71, 106, 2715 og 2716 har rett til å benytte takhage som anlegges på bnr. 947 og 1444, se vedlagte kart. Takhagen er bare til bruk som utearealer til boligene. Nærmere retningslinjer for bruksretten kan fastsettes av rettighetshaverne/brukerne i fellesskap, eller den rettighetshaver/brukerne utpeker i fellesskap. Rettighetshaverne/brukerne har ansvar for dritt- og vedlikehold av takhagen, herunder utskifting av lekeinstallasjoner og annet som befinner seg på takhagen. Rettighetshaverne/brukerne har ansvar for vedlikehold/utskifting frem til membranen. Membranen er dermed ikke rettighetshavernes/brukernes ansvar. Takhagen fungerer som tak for næringsarealene, og rettighetshaverne/brukerne må ikke sette opp innretninger/installasjoner ol. som kan skade membranen. Rettigheten er evigvarende. 2022/454328-1/200 28.04.2022 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 947 Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 FNR: 0 SNR: 1-65 Bestemmelse om vedlikehold. Rett til å bruke sykkeltrapp. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Rettighetshaver, og eiendommer som opprettes fra rettighetshaver, har rett til å bruke sykkeltrapp som anlegges på avgiver som adkomst som anmerket på vedlagte kartskisse. Eiendommer som opprettes fra avgiver har også den samme retten. Sykkeltrappen tJener også som innsatsvei for Brann- og redningsetaten for adkomst til kjeller. Rettighetshaverne skal dekke forholdsmessig andel av kostnader til drift og vedlikehold. Rettighetene er evigvarende. 2022/518482-4/200 13.05.2022 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 106 Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 947 Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 FNR: 0 SNR: 1-65 Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2722 FNR: 0 SNR: 1-41 Bestemmelse om vedlikehold. Gjelder kjøreareal i parkeringskjeller. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: RETT TIL Å BENYTTE KJØREAREAL I PARKERINGSKJELLER PÅ GNR. 81 BNR. 106. 947 OG 1444 I LILLESTRØM KOMMUNE Gnr 81 bnr. 106,947 og 1444 i Lillestrøm kommune har gjensidig rett til å benytte kJøreareal på hverandres eiendommer i parkeringskjeller som anmerket på vedlagte kartskisse som adkomst til og fra offentlig vei. Gnr. 81 bnr. 20, 91, 2299, 108, 2696 snr. 1-65, 2710 snr. 1-72, 2715 og 2716 har rett til å benytte kjøreareal i parkeringskjeller på gnr. 81 bnr. 106, 947 og 1444 1 Lillestrøm kommune som anmerket på vedlagte kartskisse som adkomst til og fra offentlig ve,. Eier av avgiver kan fastlegge nærmere retningslinjer for adkomstrettigheten. Rettighetshaverne/brukerne skal dekke forholdsmessig andel av kostnader forbundet med drift og vedlikehold. Rettigheten er evigvarende. 2022/543342-1/200 20.05.2022 BRUKSRETT Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 947 Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 FNR: 0 SNR: 1-65 Rett til å benytte utomhusareal. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Gnr. 81, bnr. 20, 91, 106, 108, 1444, bnr. 2696, snr. 1-65 og bnr. 2710, snr. 1-71, 2715, 2716 og 2299 i Lillestrøm kommune ("Rettighetshaverne") har rett til å benytte utomhusareal på Eiendommen som anmerket på vedlagte kart ("Arealet") i fellesskap med Avgiver ("Bruksretten"). Uteareal på takhagen tilhørende gnr. 81, bnr. 947 og 1444 er regulert i egen erklæring. Retningslinjer for Bruksretten fastsettes av partene i fellesskap. Partene må også i fellesskap dekke ordinære kostnader til drift og vedlikehold. 2022/563792-1/200 25.05.2022 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 106 Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 947 Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 FNR: 0 SNR: 1-65 Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2722 FNR: 0 SNR: 1-41 Rett til å benytte sykkelparkeringsplasser. Bestemmelse om kostnader vedrørende drift og vedlikehold. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: RETT TIL Å BENYTTE SYKKELPARKERINGSPLASSER PÅ GNR. 81 BNR. 106, 947 OG 1444 i LILLESTRØM KOMMUNE Gnr 81 bnr. 106, 947 og 1444 i Lillestrøm kommune har gjensidig rett til å benytte sykkelparkeringsplasser i parkeringskjelleren og på bakkeplan som anmerket på vedlagte kartskisse på hverandres eiendommer. Sykkelparkeringsplassene er til bruk for sykler til boliger. Gnr. 81 bnr. 108, 2696 snr. 1-65. 2710 snr. 1-71 2715 og 2716 har rett til å benytte sykkelparkeringsplasser i parkeringskjeller eller på bakkeplan på gnr. 81 bnr. 106, 947 og 1444 i Lillestrøm kommune som anmerket på vedlagte kartskisse. Sykkelparkeringsplassene er til bruk for sykler til boliger. Rettighetshaverne/brukerne skal dekke forholdsmessig andel av kostnader forbundet med drift og vedlikehold. Rettigheten er evigvarende. 2022/1275939-1/200 09.11.2022 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 947 Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2721 FNR: 0 SNR: 1-65 Bruksrett til boder. Rettighetshaver kan ikke selge, pantsette eller på annen måte disponere over sin rettighet på annen måte enn sammen med sin seksjon i gnr. 81 bnr. 2696. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 39 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Boligstyling ca. kr. 25 000,- Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 154 210,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 22.08.2025 - Tilstandsrapport, datert 22.08.2025 - Energiattest, datert 30.09.2022 - Brev fra forretningsfører, datert 20.08.2025 - Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025, datert 13.03.2025 - Vedtekter og husordensregler - Reguleringsplankart, datert 20.08.2025 - Kommuneplankart, datert 20.08.2025 - Midlertidig brukstillatelse, datert 03.11.2022 - Byggemeldte tegninger, datert 04.09.2018 - Servitutter - Seksjonering Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Chodkowski, Eiendomsmegler / Partner
412 34 540
s.chodkowski@nordvikbolig.no

Kordian Zuraw, Eiendomsmeglerfullmektig
463 49 101
k.zuraw@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sebastian Chodkowski

Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

s.chodkowski@nordvikbolig.no
412 34 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kordian Zuraw

Eiendomsmeglerfullmektig

Lørenskog

k.zuraw@nordvikbolig.no
463 49 101
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Lekker 3-roms hjørneleilighet i 13. etasje! Høy standard fra 2022 - Fantastisk utsikt - Kun 10 min til Oslo S med tog!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sebastian Chodkowski

Kordian Zuraw

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer