4-roms toppleilighet - Garasjeplass - 2 balkonger - Solrikt og rolig beliggende - Kort avstand til skole, bhg, tog etc.

Oppdragsnummer

16-0005/21

Adresse

Bjørndalsveien 11D, 1395 Hvalstad

Matrikkel

Gnr 1, bnr 21, snr 12, eierandel 1/1 i Asker kommune

Selger(e)

Jonny Hilmar Sarnes

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 4 500 000,-

Omkostninger:
4 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 842,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 122 142,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 4 613 842,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 4 622 142,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

3 245,-

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. d.d. kr. 3.245,- pr. md. Herav: Garasje kr. 134,- Felleskostnader kr. 2.370,- Vedlikeholdsfond kr. 410,- Kabel-tv kr. 331,- Felleskostnadene ble økt med 3,3% den 01.01.2021.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Bjørndalen Panorama Sameie

Areal

P-rom: 68 kvm
BRA: 68 kvm

Antall soverom

3

Byggeår

2010

Etasje

3

Takstmann

Anticimex v/Jo Mikal Schjerven

Byggemåte

Bærende konstruksjoner av armert betong. Etasjeskillere av betongelementer. Fasade av lignende kledning av tre og fasadeplater. Taket er ikke besiktiget. Leiligheten har Swedoor inngangsdør (byggeår) med kikkehull. Brann- og lydklasse B30 og dB40. Balkongdør med to-lags glass fra byggeår. Vinduer med to-lags glass fra byggeår. Arealer og byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utført av Jo Mikal Schjerven iht. NS3600 datert 17.01.2021 Byggemåte er kun et utdrag av boligrapportens fullstendige opplysninger, for ytterligere informasjon se vedlagt rapport. Selger opplyser om følgende utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen i deres eiertid: Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Bad Sanitærutstyr og innredning - Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Kjøkken Overflater gulv - Gulvet bærer preg av slitasje. Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. Kommentar: Det er tilgang til å koble til ladeboks i garasjeanlegg. 20. Er det foretatt radonmåling? Nei. Kommentar: Kjenner ikke til. Kan være utført når det ble bygget i 2010. Tilleggskommentar: Boligsameiet er 2 delt. Ikke skjeggkreprobmer på denne side nr. 11 og 13.

Energimerking

D - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

leiligheten varmes opp med elektriske panelovner og gulvvarme på bad.

Informasjon om strømforbruk

Årlig strømforbruk er av selger opplyst å utgjøre ca 9763 kw/h pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Planløsning Følgende rom inngår i primærareal 3.etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og tre soverom. Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagt takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler. Boligen har 3 soverom.

Standard

Entré Innbydende og romslig entré med garderobeskap på ca. 1,70 meter for oppbevaring av yttertøy. Stue med åpen kjøkkenløsning Tidsriktig kjøkken med glatte fronter fra Norema, med hyggelig utsyn over nærområdet fra vindu. Rommet består av laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, frittstående komfyr fra Siemens, Miele kombiskap og Asko oppvaskmaskin. Videre er det stikkontakt på vegg mellom benkeplate og overskap og varmtvannsbereder i benkeskapet (11 liter fra 2008). Stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter. God plass for sofa med tilhørende tv-møblement. Stuen har en hyggelig planløsning med en naturlig plass for spisestue i tilknytning til stue og kjøkken. De store vindusflatene sikrer rikelig lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en stor, sydvendt balkong på ca. 7,5 kvm. Her kan man nyte solen store deler av dagen og ettermiddagen. Bad Delikat, flislagt bad fra byggeår med downlights i himling. Innredningen på badet består av servantskap med glatte fronter, servant med ett-greps armatur, innmurt speil og vegglampe. Videre består rommet av vegghengt toalett med innebygd sisterne, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, dusjnisje med glass skyvedør og vegghengt hånd-dusj med blandebatteri. 3 soverom 3 gode soverom, alle med tilhørende garderobeskap. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement, samt utgang til egen balkong på ca. 3,5 kvm. De to andre soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Innvendige overflater Gulv: Gulvfliser og parkett. Himling: Malte plater. Vegger: Malte plater. Teknisk - Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré

Beskrivelse av nærområdet

Leiligheten ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Hvalstad. Her bor du med gangavstand til alt av skoler, barnehager, marka og butikker. Rekreasjonsmuligheter: Nærområdet har et nærmest komplett tilbud for de som liker å holde seg i aktivitet. Sommer som vinter er det gode turmuligheter i området. Om vinteren kjøres det skiløyper på de tilgrensende jordene som passer både barn og voksne. Både syklister, hester, turgåere og skiløpere benytter den lyssatte Kjærlighetsstien som ligger rett ved eiendommen. Er du golfentusiast, er det kun en kort kjøretur til Asker Golfklubb. Servicetilbud m.m.: Med både Sandvika Storsenter, Holmen Senter og Asker sentrum i nærheten, har boligen godt med servicetilbud og en rekke muligheter å velge mellom. I Sandvika, som ligger kun en kort biltur unna, finner du et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus, konsertstedet Musikkflekken og handlesenteret Sandvika Storsenter. Her finner du også en rekke restauranter, bla. Bølgen & Moi, Egon og Lekteren (som ligger på elven), for å nevne noen. Ca. 5 minutter med bil fra eiendommen ligger Holmen senter. Her finner man de fleste servicetilbud man trenger, blant annet flere dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk og optiker. På Landøya ligger Plantasjen med alt det man trenger til hagen. På Holmensenteret finnes også en populær bowlinghall hvor man blant annet kan arrangere barnebursdager. Maxbo Trelastutsalg finner du også på senteret. Nærmeste dagligvareforretning er Matkroken. Offentlig kommunikasjon: Området har et godt kollektivtilbud med både tog og buss innen kort gangavstand. Omtrent 5 minutters gange fra leiligheten går det buss fra Ravnsborg – 270 Sandvika og Asker. I nærheten ligger også Hvalstad togstasjon og Vakås (ca. 5 min gange) med avgang mot Oslo ca. hvert 15. minutt samt hyppige avganger til Asker, Sandvika og Drammen. Kort vei til Asker/Sandvika som har et godt utvalg av offentlig kommunikasjon med avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Drammen og buss med ruter i så og si alle retninger. Skoler og barnehager: Det er flere skoler og barnehager i nærheten av eiendommen. Blant annet har du Hvalstad barneskole som ligger innen kort gangavstand. For de litt eldre barna har du Torstad ungdomsskole samt Asker, Nesbru og Bleiker VGS i nærheten. Kort avstand til Hvalstad barnehage samt Rudolf Steiner barnehage. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av leilighetsbebyggelse.

Tomtestørrelse

11749 m²

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for boligsameiet beplantet med trær, busker, blomster og plen. Asfalterte internveier, sittegrupper og utebelysning. Felles garasjeanlegg og privatboder i kjeller.

Parkering

Egen garasjeplass i fellesgarasje inkl. i felleskostnadene. Plass nr. T12

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter. Velkommen til visning!

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Adgang til utleie

Ved utleie av leilighet og/eller parkeringsplass skal det sendes melding til styret om hvem som er leietaker. Eier har ansvar for eventuelle ulemper som sameiet kan få av hennes/hans leietaker, og har derfor plikt til å informere leietaker om husordensregler som gjelder. Parkeringsplass kan bare leies ut til andre i sameiet. Ved salg av leilighet påhviler det selger å sørge for at megler sender beskjed til styret og forretningsfører i Obos om hvem den nye eieren er.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Regnskap og budsjett

Driftsinntekter i 2019 var til sammen kr 3 187 346,-. Dette er kr. 19 346,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning av kabel-tv fra februar 2019. Driftskostnadene i 2019 var til sammen kr. 3 328 983,-. Dette er kr. 422 793,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak høyere utgifter for drift og vedlikehold av bygg. Resultat av driften for 2019 ga et underskudd på kr. 136 056,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Arbeidskapitalen for sameiet var pr. 31.12.2019 kr. 159 248,-.

Informasjon kommunale avgifter

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Informasjon eiendomsskatt

Per d.d. er det ikke eiendomsskatt i Asker kommune.

Sameiets forsikringsselskap

Protector

Polisenummer felles forsikring

14560232

Diverse informasjon

Generelle opplysninger om Boligsameiet Bjørndalen Panorama: Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org. nr. 895672432 og ligger i Asker kommune med følgende adresser: Bjørndalsveien 10, Bjørndalsveien 11 A-D, Bjørndalsveien 12, Bjørndalsveien 13 A-D, Bjørndalsveien 14 og Bjørndalsveien 16 med gnr. 1 og bnr. 21. Sameiet består av 90 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Styreleder per. d.d. Ellen Stad. Telefon: 97089050 E-post styret: bjorndalenpanorama@styrerommet.net Hjemmeside: http://bjorndalen-pan.herborvi.no Boligsameiet er fullverdiforsikret i Protector, avtalenr. 14560232. Ved skadesaker skal henvendelser gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Orientering om boligsameiets/styrets arbeid i 2019: - Boligsameiet har byttet forsikringsselskap til Protector forsikring. - Det er innhentet en vurdering av tilstanden til stålsøylene på balkongene. Noen av disse mangler brannhemmende maling og har rust. - Det har vært svært godt oppmøte på dugnader, både høst- og vårdugnader. - Det er montert nye armaturer (lysarmaturer) med LED teknikk som skal gi lavere strømforbruk, god lysstyrke og lang levetid. Samt utelys på gjesteparkering er utbedret. - Service er utført på VVs anlegg og alt er ok - Utført kontroll på brannvarsel og nødlysanlegg. Nødlysarmatur med mangler er skiftet ut. - Utført kontroll av sprinkleranlegg, anlegg nr. 11 og 13 er ok. I nr. 16 pågår det utbedringer på sentralutstyr. - Kontroll av ventilasjon i parkeringskjeller i U1, U2 og U3, samt kjellerboder i nr. 11,13 og 16. - Utført kontroll og service på heisanlegget. Alarmtelefonlinjer fra 4 heiser er overført til GSM. - Utført kontroll og vedlikehold av dører og porter. Dette gjelder ståldører og porter til garasjeanlegg (inkl. brannporter). - Det er 15 installerte ladebokser til elbil i sameiet og siste nedbetaling på disse skjedde i juni 2020. - Styret har vært i kontakt med kommunen for å be deres sjåfører om å bruke gjesteparkeringen for skoleskyss og handicapkjøring når dette er mulig. - Styret har i løpet av 2019 jobbet for å finne en god løsning på parkeringsutfordringer (for mer informasjon, se vedlagt årsberetning). Diverse: - Det kreves ikke styregodkjenning - Alle medlemmer av OBOS må betale et årlig medlemskontigent - Husdyr er tillatt, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere.

Regulerings- og arealplaner

Kommuneplaner Id 02202018001 Navn Kommuneplan Asker 2018-2030 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.11.2017 Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202018001/Dokumenter/2018001_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 6 018 kvm Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 5 918 kvm KPHensynsonenavn H540 KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur Delareal 5 563 kvm Arealbruk Grønnstruktur,Nåværende Delareal 161 kvm Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende Delareal 5 kvm Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR),Nåværende Kommunedelplaner Id 02202016014 Navn E18 Slependen-Drengsrud Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.11.2016 Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02202016014/Dokumenter/2016014_bestemmelser.pdf Reguleringsplaner Id 02206E Navn Bjørndalen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.02.2004 Bestemmelser http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3025/02206E/Dokumenter/6E_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 140 kvm Formål Felles parkeringsplass Delareal 299 kvm Formål Felles lekeareal Delareal 172 kvm Formål Felles lekeareal Feltnavn F1 Delareal 747 kvm Formål Blokkbebyggelse Feltnavn A2 Delareal 963 kvm Formål Blokkbebyggelse Feltnavn A1 Delareal 5 473 kvm Formål Friluftsområde Delareal 2 866 kvm Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B Delareal 88 kvm Formål Felles avkjørsel Boligområde Ekstra informasjon: http://webhotel2.gisline.no/gislinefaktaark/0220/Bestemmelser_boligkart/Boligkart_kategorier.pdf Type A Beskrivelse Boligområder med spesielle kvaliteter Gjelder for 2 av 3 eiendomsteiger

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.12.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/1/21/12: 29.10.1925 - Dokumentnr: 990160 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om bebyggelse Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1939 - Dokumentnr: 5931 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1942 - Dokumentnr: 3784 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1946 - Dokumentnr: 5781 - Skjønn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1946 - Dokumentnr: 5782 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1948 - Dokumentnr: 6157 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Vedr. dobbeltsporanlegget Sandvika-Asker Overført fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1948 - Dokumentnr: 6249 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Vedr. dobbeltsporanlegget Sandvika-Asker Overført fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1948 - Dokumentnr: 6250 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Vedr. dobbeltsporanlegget Sandvika-Asker Overført fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1955 - Dokumentnr: 1942 - Skjønn Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1958 - Dokumentnr: 1264 - Erklæring/avtale Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1972 - Dokumentnr: 8448 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1972 - Dokumentnr: 408448 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1972 - Dokumentnr: 10328 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.1973 - Dokumentnr: 16079 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning Overført fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1974 - Dokumentnr: 6247 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1978 - Dokumentnr: 14959 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1978 - Dokumentnr: 14960 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning Overført fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1986 - Dokumentnr: 19175 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2010 - Dokumentnr: 128519 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:26 Bnr:1 Overført fra: Knr:3025 Gnr:1 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2010 - Dokumentnr: 143244 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/5665

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken Følgende fastmonterte gjenstander medfølger ikke i handelen: - 2 stk. taklamper i stue - 1 stk. lampe i entré - 1 stk. lampe i hovedsoverom - 3 stk. maleribelysning stue og gang - Hvitevarene er ikke fastmontert, kan kjøpes/overtas etter avtale. - Garasjehyller er ikke fastmontert, og følger derav ikke med i handelen. En hyllerekke kan evnt. kjøpes etter avtale. For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: a.loken@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 412 59 496. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Som kunde i Nordvik kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Kontakt Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik

Trygghetspakke kjøper

Nordvik har i samarbeid med IF lansert Trygghetspakken. Dette er et gunstig forsikringskonsept for kjøper (gjelder ikke juridiske personer). Trygghetspakken inneholder Innboforsikring med superdekning og Boligkjøperforsikring. Prisen for første år er kr 8 300. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Forsikringssummen for innboforsikring med superdekning er kr 2 000 000. Forsikringen har blant annet dobbel rentedekning, flyttedekning og skadedyrsdekning. Dobbel rentedekning er en del av innboforsikringen, og gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges begrenset opp til kr 10 000 dekkes. Videre dekkes forsikringspremie tilknyttet sikredes del av eventuell bygningsforsikring. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Dekningen begynner å løpe når det er gått tre måneder fra sikrede har overtatt og flyttet inn i ny bolig (karenstid). Det kreves at boligen som selges har ligget ute for salg og blitt aktivt markedsført i tre måneder sammenhengende. Deretter dekkes slike utgifter frem til ny eier har overtatt, i maksimalt 9 måneder. Dobbel rentedekning gjelder ikke dersom sikrede har mottatt bud på minimum 90 % av verdivurderingen/prisantydningen som ikke aksepteres. Det gjøres fradrag i erstatningen for eventuelle leieinntekter og skattefradrag. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med Super Innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved ID-tyveri inntil 1 million kroner. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. IF samarbeider med Legal24 som har advokater med spesialisering og lang erfaring med eierskiftsaker.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 900,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 17 250,- for grunnpakke markedsføring og kr. 4 900,- for Finn.no Ukens bolig - pris per uke i salgsperioden. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 19 323,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Andreas Løken, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
412 59 496
a.loken@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Andreas Løken, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
412 59 496
a.loken@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Nadia Strand, Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder
970 98 060
n.strand@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Slemmestad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 823157142
Eternitveien 4, 3470 Slemmestad