Slemdal - Særdeles lekker og eksklusiv enebolig fra 2017 - Solrik terrasse - hage - hybel -høy standard - garasje

Oppdragsnummer

13-0236/20

Adresse

Bjørnveien 83A, 0773 Oslo

Matrikkel

Gnr 33, bnr 1394, snr 1 i Oslo kommune

Selger(e)

Mads Anders Oksum
Line Børsjø Oksum

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 18 400 000,-

Omkostninger:
18 400 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 18 400 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 460 000,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 461 342,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 469 642,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 18 861 342,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 18 869 642,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Objekttype

Enebolig

Areal

P-rom: 226 kvm
BRA: 281 kvm

Antall soverom

4

Byggeår

2016

Takstmann

Anticimex v/Jo Mikal Schjerven

Byggemåte

Smarthus over tre etasjer oppført 2017. Såle og grunnmur av betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger av bindingsverk med liggende kledning av tre. Taket er tekket med papp. Taket er kun besiktiget fra bakkeplan. Dette i følge vedlagte rapport.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

I selgers egenerklæring er følgende nevnt: 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Bedret lufting tak for å hindre isdannelse. 2018 og vil gjøre ytterligere endringer i 2020. Utført av JMB Entreprenør (Utbygger). 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Bygget om til smarthus av Akershus Elektro AS kort tid etter overtagelse. Dette er kun endringer på brytere og styringsenheter og ikke på anlegget selv. 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Infratek (Hafslund) 2019. 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? 2 ladebokser i egen garasje. 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Det er ikke laget sokkelleilighet, men ligger rør i vegg i kjellerstue for vann og strøm hvis man ønsker å bygge en leilighet. Alt er klargjort. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Avsluttet tvistesak med utbygger angående isdannelse tak. Signert kontrakt for utbedringer foreligger. Alle kostnader dekkes av utbygger.

Energimerking

B - oransje

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske panelovner og gulvvarme. Gullvarme underetasje: alle oppholdsrom (ikke trimrom). 1. etasje: entré og begge bad. 2. etasje: Hele etasjen. I tillegg til peisovn i stue.

Informasjon om strømforbruk

Strømforbruk er av selger opplyst å utgjøre ca 37 500 kWt for 2019. Med et estimat på kr. 1 per kWh, tilsvarer forbruket ca. det samme i kroner. Det inkluderer lading av to elbiler gjennom hele året. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Smarthus over tre etasjer: Underetasje: BRA: 107 kvm, P-rom: 61 kvm og S-rom: 46 kvm. Dobbelgarasje, sluse, gang, kjellerstue, trimrom, bad, vaskerom og bod. Utgang fra kjellerstue. 1. etasje: BRA: 112 kvm, P-rom: 103 kvm og S-rom: 9 kvm. Entré, gang omkledningsrom, to bad, fire soverom og en bod. 2. etasje: BRA: 62 kvm, P-rom: 62 kvm. Stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue og kjøkken til sydvendt balkong. Utgang fra stue til gressplenen og frittliggende platting. Tilsammen: BRA: 281 kvm, P-rom: 226 kvm og S-rom: 55 kvm.

Standard

Enebolig fra 2017 med følgende standard: UNDERETASJE Bad underetasje: Flislagt bad med gulvvarme, malte plater i himling med downlights. Innredet med servant med ett-greps armatur fra Tapwell. Servantskap med glatte fronter. Innmurt speil, stikkontakt på vegg og vegglampe. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med innebygd sisterne fra Geberit. Dusjnisje med nedsenket gulv og innfellbare glassdører. Veggmontert hånd-dusj med blandebatteri fra Tapwell. Avtrekksventil i vegg koblet til sentralt mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør i rør system og synlige avløpsrør av plast. Vaskerom: Gulvfliser, malte plater på vegger og i himling. Utstyrt med servantskap med glatte fronter. Utslagsvask nedfelt i benkeplate med ett-greps armatur fra Oras. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Motor til ventilasjonsanlegget. Varmtvannsbereder (Ozo, 287 liter fra byggeår) Avtrekksventil i himling koblet til sentralt mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør i rør system og synlige avløpsrør av plast. 1. ETASJE: Bad 1 - 1. etasje: Flislagt bad med gulvvarme, malte plater i himling med downlights. Innredet med servant med ett-greps armatur fra Tapwell. Servantskap med glatte fronter. Innmurt speil. Dusjnisje med innfellbare glassdører. Veggmontert regn- og hånd-dusj med blandebatteri fra Tapwell. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med innebygd sisterne fra Geberit. Avtrekksventil i himling koblet til sentralt mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør i rør system og synlige avløpsrør av plast. Bad 2 - 1. etasje: Flislagt bad med gulvvarme, malte plater i himling med downlights. Innredet med dobbel dusjnisje med nedsenket gulv, glassdør og -vegg. Veggmontert regn- og hånd-dusj med blandebatteri fra Tapwell. Servantskap med glatte fronter. Dobbelservant med ett-greps armatur fra Tapwell. Innmurt speil, stikkontakt på vegg, vegglampe. Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med innebygd sisterne fra Geberit. Avtrekksventil i vegg koblet til sentralt mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør i rør system og synlige avløpsrør av plast. 2. ETASJE: Kjøkken: Sigdal kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer og kjøkkenhalvøy med spiseplass. Integrerte hvitevarer: Siemens kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Benkefryseskap. Nedfelt induksjonstopp fra Siemens med Røroshetta ventilator ført ut over tak. Komfyrvakt. Laminat benkeplate, underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur fra Tapwell. Stikkontakt på vegg mellom benkeplate og overskap. Lys under overskap. En-stavsparkett på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling med downlights. Vannrør av typen rør i rør system og synlige avløpsrør av plast. Automatisk vannstopper. Balkong: Utgang fra stue med åpen kjøkkenløsning til sydvendt balkong på ca. 24 kvm. Balkongen har stikkontakt, terrassevarmer, markise og utebelysning. Terrassebord på gulv. Rekkverk av metall og glass, høyde 98,5 cm. GENERELT: Gulv/vegger/himling: Fliser og parkett på gulv. Malte plater på vegger og fliser på bad. Himling: Malt himling med downlights. Oppbevaring: Garderobeskap entré på 1,80 meter Garderobeskap soverom B på 1 meter Omkledningsrom med garderobe på 9,46 meter (samlet bredde) Bod med oppbevaring på 4 meter (samlet bredde). Dører: Boligen har inngangsdør fra Swedoor fra byggeår. Brann- og lydklasse B30 og dB35. Inngangsdør til kjellerstue fra Swedoor, byggeår. Brann- og lydklasse B30 og dB35. Balkongskyvedører med to-lags glass fra byggeår. Vinduer: Vinduer med to-lags glass fra byggeår. Alle sydvendte vinduer i 2. etasje med sol-screens. Teknisk: - Boligen varmes opp med elektriske panelovner og gulvvarme. Gullvarme underetasje: alle oppholdsrom (ikke trimrom). 1. etasje: entré og begge bad. 2. etasje: Hele etasjen. I tillegg til peisovn i stue. - Balansert ventilasjon. - Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod, underetasjen. Hovedbryter på 63 Ampere. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om standard og tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Meget attraktivt og etablert villaområde ved Gressbanen og Slemdal. Boligen ligger tilbaketrukket og med gode solforhold. Barnevennlig området som består hovedsakelig av villaer med store hager, noe som gir luftige og grønne omgivelser. Området er av mange ansett som meget attraktivt med nærhet til både byen og marka. Samtidig ligger seksjonen ikke langt fra Gressbanen - en nylig oppgradert idrettsbane med skøyteis på vinteren og fotballbane sommerstid. Gangavstand også til idrettsoanlegget på Heming og ved Holmen/Gressbanen. Nærområdet har i tillegg blant annet tennisbaner på Holmenkollen Tennisklubb, sportsfiske og hyggelig samvær for beboerne rundt Holmendammen på St. Hansaften, samt flotte turområder med skogsstier hele veien opp til Midtstuen og marka innenfor. På Slemdal, enkel gange unna, finnes et knippe forretninger, matbutikk og post, samt offentlig kommunikasjon med Holmenkollbanen og buss til byen fra/til stoppested Tråkka. Gangavstand også til nærbutikk på Holmenhavna. Turstiene som tar deg inn i marka finnes i umiddelbar nærhet. Kort avstand til barnehage, skoler og offentlig kommuniksjon. Med andre ord er boligområdet velegnet for både store og små.

Tomtestørrelse

1652 m²

Beskrivelse av tomt

Asfaltert oppkjørsel til dobbelgarasje og inngangsdør. Privat tomt beplantet med busker, blomster og plen. Arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppaven.

Parkering

Dobbel garasje med asfaltert oppkjørsel.

Adkomst

Enkel adkomst med innkjøring til eiendommen fra Bjørnveien. Parkering på gårdsplassen eller i garasjen.

Adgang til utleie

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Kommunale avgifter

16 736,-

Informasjon kommunale avgifter

Renovasjon, vann og kloakk er p.t. kr. 4 184 per kvartal. Andre løpende kostnader kan være innboforsikring, eiendomsskatt, strøm, internett og liknende.

Informasjon eiendomsskatt

I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Forsikringsselskap

Forsikringsselskap er If med avtalenummer 5181479. Pris Bygning Superforsikring er 7717 kr pr år.

Polisenummer felles forsikring

5181479

Diverse informasjon

Sameiet består av 4 boligseksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Den del av tomt som ligger rundt seksjonene er i følge vedtektene tilhørende hver enkelt seksjon. Dyrehold er tillatt. Kostnader med eiendommen som verken knytter seg til den enkelte bruksenhet eller hvor en seksjon har eksklusiv bruksrett (felleskostnader) fordeles mellom sameierne med ¼ til hver seksjon. Der særlige grunner taler for det kan en kostnad fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Den enkelte sameier betaler akontobeløp fastsatt av sameiermøtet eller styret til dekning av sin andel av felleskostnadene. Vedlikehold: Den enkelte sameier skal fullt ut og for egen regning vedlikeholde egen bruksenhet og områder hvor seksjonseier har eksklusiv bruksrett slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Innvendige vann- og avløpsledninger omfattes av vedlikeholdsplikten til og med forgreningspunktet inn til seksjonen, og de elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks. Fellesarealer skal vedlikeholdes i felleskap av sameierne. Større fasade -eller utomhusarbeider samt markiser/solskjerming og liknende skal godkjennes av styret. Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Regulerings- og arealplaner

Det foreligger byggesak i Bjørnveien 87. Saken gjelder oppføring av enebolig og ombygging av eksisterende enebolig. Se saksnummer 201815198 på Oslo kommune sine hjemmesider. Det foreligger byggesak i Bjørnveien 91 oppføring av 4 eneboliger og garasjer. Se saksnummer 201915825, 201915824, 201902820 og 201907810 på Oslo kommune sine hjemmesider. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.07.2017. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 25.01.1957 - Dokumentnr: 11472 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1394 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1957 - Dokumentnr: 14867 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1394 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1957 - Dokumentnr: 12041 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1394 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1958 - Dokumentnr: 16257 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrekt dok.nr er iht. pantebokskopi: 10257/1958 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1394 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1958 - Dokumentnr: 10315 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1394 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1961 - Dokumentnr: 3862 - Erklæring/avtale ANG KJELLERSTUE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 7862/1961 Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1394 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.2016 - Dokumentnr: 152584 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bjørnveien godkjenner sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1394 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.2017 - Dokumentnr: 3567 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 273/962

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: j.killengreen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 916 15 336. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Nordvik har i samarbeid med IF lansert Trygghetspakken. Dette er et gunstig forsikringskonsept for kjøper (gjelder ikke juridiske personer). Trygghetspakken inneholder Innboforsikring med superdekning, Boligkjøperforsikring og Standard forsikring for hus. Prisen for første år er kr 16 000. Dersom boligen selges med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Forsikringssummen for Innboforsikring med superdekning er kr 2 000 000. Forsikringen har blant annet dobbel rentedekning, flyttedekning og skadedyrsdekning. Dobbel rentedekning er en del av innboforsikringen, og gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges begrenset opp til kr10 000 dekkes. Videre dekkes forsikringspremie tilknyttet sikredes del av eventuell bygningsforsikring. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Dekningen begynner å løpe når det er gått tre måneder fra sikrede har overtatt og flyttet inn i ny bolig (karenstid). Det kreves at boligen som selges har ligget ute for salg og blitt aktivt markedsført i tre måneder sammenhengende. Deretter dekkes slike utgifter frem til ny eier har overtatt, i maksimalt 9 måneder. Dobbel rentedekning gjelder ikke dersom sikrede har mottatt bud på minimum 90 % av verdivurderingen/prisantydningen som ikke aksepteres. Det gjøres fradrag i erstatningen for eventuelle leieinntekter og skattefradrag Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med Super Innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved ID-tyveri inntil 1 million kroner. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. IF samarbeider med Legal24 som har advokater med spesialisering og lang erfaring med eierskiftsaker. Trygghetspakken inneholder dessuten IF sin standard forsikring for hus. Forsikringen kan oppgraderes til superdekning hos IF.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 0,8 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 10 040,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Jens Christian Killengreen, Eiendomsmegler MNEF /Partner/Fagansvarlig /Leder fagansvarlige
916 15 336
j.killengreen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Jens Christian Killengreen, Eiendomsmegler MNEF /Partner/Fagansvarlig /Leder fagansvarlige
916 15 336
j.killengreen@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Katinka Krefting Hodnungseth, Eiendomsmegler
922 58 292
k.hodnungseth@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 Oslo