Moderne og flott 4-roms hjørneleilighet - Kjøkken fra Sigdal - 2 flotte bad - Balkong på 18 kvm med sjøutsikt - Garasje

Adresse

Bølgeveien 2, 3077 Sande i vestfold

Matrikkel

Gnr 426, bnr 62, snr 285, eierandel 1/1 i Holmestrand kommune

Selger(e)

Christian Zschaebitz

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 5 590 000,-

Omkostninger:
5 590 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 139 750,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 9 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 141 092,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 150 392,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 5 731 092,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 5 740 392,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

3 324,-

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr. 2 264,- som inkluderer styrehonorar, revisjon, forretningsførerhonorar, felles bygningsforsikring, grunnpakke TV/Internett, renhold i fellesarealer, vaktmestertjenester i fellesarealer og snøbrøyting og strøing av fellesarealer. Andel til vedlikeholdsfond kr. 424,- A-konto oppvarmning kr. 636,- (avleses årlig i desember og faktureres etterskuddsvis) Styreleder og forretningsfører opplyser om at kostnaden for oppvarming økte fra kr. 4 per kWh til kr. 6,- per kWh fra desember 2021, grunnet økte strømpriser. Dette er medberegnet i dagens fellesutgifter. Det opplyses om at kommunale avgifter og eiendomsskatt som vil komme i tillegg fra Holmestrand kommune.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Sameiet Nordre Jarlsberg Brygge Utsikten Trinn 1

Om boligselskapet

Etter innlemmelsen av siste byggetrinn som ble vedtatt 09.12.2020, består Sameiet Nordre Jarlsberg Brygge Utsikten Trinn 1 av 302 seksjoner, hvorav 1 næringsseksjon (fellesområde). Saker som har vært- og er under arbeid: Økonomi: - Sameiet har hatt som målsetting å oppnå en konkurransedyktig kostnadsstruktur, etablere tilfredsstillende arbeidskapital og legge rammene rundt et vedlikeholdsfond som reflekterer forventet, fremtidig vedlikehold. Gjennomsnittlig kostnad per boenhet er redusert fra kr. 3 861,- (2018) til kr. 2 729,- (2021). Vedlikehold og rehabilitering: - Det er fortsatt noen reklamasjonssaker som det jobbes med, men det er tro på at dette er forhold som løses i minnelighet. Forholdende dreier seg om avvik knyttet til sprinkelanlegg, brannvarslingsanlegg, innregulering av varme og noen mindre forhold. - Styret har tatt initiativ til å utarbeide en vedlikeholdsplan i et 5-10 års perspektiv. - Det er angitt en kostnad på kr. 605 000,- som strakstiltak, og som per nå er utført. Forholdet til utbygger: - Det ble i 2020 etablert en selvstendig arbeidsgruppe som har til formål å håndtere avvik av byggeteknisk karakter, samt vurdering av mulige reklamasjonsforhold. Arbeidsgruppen har sammen med utbygger funnet frem til gode løsninger for begge parter. HMS: - Styret har kommet svært langt i sitt HMS arbeide som omfatter 30 ulike delområder. Gjennom dette er det etablert gode rutiner for registrering og håndtering av avvik. Kommunikasjon: - Det er en prioritert oppgave å ha åpenhet og gode kommunikasjons kanaler mellom styret, seksjonseiere og beboere. Sameiets hjemmeside heter www.sameietutsikten.no og er godt besøkt. Oppgangsansvarlige: - Det er etablert oppgangsansvarlige for hver av adressene i byggene A/B, C, D,E, F, H, I, K1/K2, N, Q og R bygget. Oppgangsansvarlige er bindeledd mellom seksjonseiere og styret hva angår oppståtte avvik knyttet til fellesområdene (skader, heis, hovedinngang, renhold, nød-/ledelys, ryddige rømningsveier m.m.). I tillegg vil oppgangsansvarlige fungere som brannvernleder for bygget. Oppgavene må ikke forveksles med vaktmestertjenester som sameiet kjøper av Mitchell Drift AS. Det er i følge styret ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i årene fremover. Det vil være hovedfokus på å bygge vedlikeholdsfond. Dette vil ikke påvirke felleskostnadene. Forøvrig har sameiet har en god og sunn økonomi, og styret er godt fornøyd med å lykkes i og restrukturere sameiets økonomiske situasjon. Fremtidsbildet er relativt forutsigbart, noe som har vært styrets ambisjon. Til hver leilighet hører en biloppstillingsplass. Hver beboer plikter å holde orden på sin parkeringsplass, se ordensreglenes punkt 9. Montering av kontakt for el-bil skal søkes om og godkjennes av styret.

Areal

P-rom: 94 kvm
BRA: 98 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal 3. etasje: 98 kvm Primærrom 3. etasje: 94 kvm Entré, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad Sekundærrom 3. etasje: 4 kvm Bod

Antall soverom

3

Byggeår

2020

Etasje

3

Takstmann

Taksering Norge v/ Håkon Graff

Byggemåte

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål- og betongkonstruksjon, kledd utvendig med liggende kledning, fasadeplater og teglstein. Yttertak i flatt oppforet dekke tekket med papp/folie. Innvendige bygningsdeler med felles trapper i betong og etasjeskiller i betongelementer. Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2020. Entrédør i brannklasse B-30 med 43 desibel lydmotstand, skyvedør med trelags isolerglass, produsert i 2020. Bygningen er oppført i 2020, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Leilighet med god standard fra byggeår.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

- Selger opplyser om at de eldre blokkene i sameiet hadde eller har hatt enkeltvis skjeggkre.

Energimerking

C - mørkegrønn

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i entré, stue/kjøkken og 3 soverom samt varmekabler på bad.

Informasjon om strømforbruk

Strømutgifter er av selger opplyst å utgjøre ca 5 000 kWh per år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

3. etasje: Entré/gang, bod, 3 soverom, 2 bad, stue og kjøkken i åpen løsning. Adkomst til balkong på 18 kvm. Medfølger én parkeringsplass i felles garasjekjeller merket T-285, samt tilhørende bod.

Standard

3. etasje: Entré/gang: Enkel adkomst til leiligheten via heis. Praktisk med dørcalling med video. Romslig entré med plass for kommode eller annet møblement til oppbevaring. Videre er det praktisk bod på 4 kvm i tilknytning til gangen. Innfelte downlisghts i tak og 1-stavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme. Stue: Lys og åpen stue som enkelt lar seg møblere. Det er plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Stuen har lyse overflater med 1-stavs parkett på gulv og slette vegger. Videre har oppholdsrommet store vindusflater som bidrar til optimale lysforhold. Fra stuen er det adkomst til vestvendt balkong på 18 kvm. Balkongen gir enkelt plass for sittemøblement som lounge og spisegruppe. Videre kan man nyte hyggelig utsikten mot sjøen. Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, hvor det også er naturlig plass for spisegruppe. Kjøkken: Pent kjøkken fra Sigdal med innredning med glatte fronter. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys. Videre er det god arbeidsplass på benkeplate i laminat, samt belysning under overskap. Det ble i 2021 flislagt på vegg over kjøkkenbenk. Praktisk med montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Videre er det god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Kjøkkenet er i en åpen løsning med stuen som bidrar til et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Soverom: Leiligheten har totalt 3 soverom av god størrelse. Hovedsoverommet er meget romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det god plass for både garderobeskap og kommode til oppbevaring. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget flott bad. Soverom 2 og 3 er også av fine størrelser. Begge soverommene har plass for seng, garderobeskap og kontorpult. Alle soverommene har stilrene overflater med 1-stavs parkett på gulv og vegger malt i moderne farger. Videre har soverommene store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys. Bad (adkomst fra hovedsoverom): Flott bad med fliser på gulv og vegger samt behagelige varmekabler. Badet er utstyrt med heldekkende servant nedfelt i baderomsinnredning med underskap, speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare dører og veggmontert toalett. God belysning med innfelte downlights i tak. Bad/vaskerom (adkomst fra gang): Pent og romslig bad med fliser og behagelige varmekabler. Badet inneholder servant med underskap, speil med lys, dusjhjørne med innfellbare dører og veggmontert toalett. Videre er det opplegg for vaskemaskin på badet, med plass for både vaskemaskin og tørketrommel. God belysning på badet med innfelte downlights i tak. Innvendig bod: Praktisk innvendig bod på 4 kvm som gir plass for diverse oppbevaring. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for salget som viser tilstandsgrad fra TG0-TG3. TG0 er bygningsdel nyere enn 5 år og ingen symptomer, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Leiligheten har fått gjennomgående TG0 og TG1 i tilstandsrapporten. For mer detaljert informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.

Beskrivelse av nærområdet

Denne leiligheten har en maritim beliggenhet på flotte Nordre Jarlsberg Brygge. Her bor du mildt sagt midt i feriefølelsen, med kort vei til yrende folkeliv med bademuligheter i solrike omgivelser. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til badestrand og badepark med både sandstrand, flytebrygge og stupetårn. Det er i tillegg en rekke muligheter for båtplass. Verdt å nevne er at sameierne har eksklusiv rett til å kjøpe båtplass på moderne og flotte brygger, som kun benyttes av beboerne i sameiet. Her går også kyststien igjennom, som knytter til seg en rekke flotte turområder. For de som liker å holde seg aktiv innen ballsport er det også gode muligheter i nærheten, med flott 9-hulls golfbane, samt en rekke andre organiserte idretter. På vinterstid har Østskauen en rekke med preparterete løyper, og Vestskauen kan by på lysløyper helt til Konnerud i Drammen. I tillegg kan man benytte seg av flere kilometer med skiløyper som Holmestrand kommune har ansvar for å kjøre opp. For de fiskeglade kan området by på både fiskemuligheter til sjøs og i de små vannene i marka. Ved adkomst til Nordre Jarlsberg Brygge er det også en nyere Kiwi-butikk som inneholder alt man behøver i hverdagen. Videre er det kort bilvei til Sande sentrum med med jernbanestasjon, butikksenter, post, bank, apotek etc. Trygg gangavstand til skole, idrettshall/-bane og barnehage. Sande ligger i kort avstand til både Drammen og Oslo, og bare 50 minutter fra Torp lufthavn.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leilighetsblokker og annen småhusbebyggelse.

Tomtestørrelse

20619.4 m²

Beskrivelse av tomt

Felles tomt for sameiet. Området er pent opparbeidet med fellesområder for hele området i sin helhet. Det er opparbeidet pent beplantede grøntområder, lekeplass, stor flott brygge med plass for soling og rekreasjon, samt kort vei ned til sjøen. Her kan man også benytte seg av flere badestrender. Mulighet for bading både fra flytebrygge og svaberg. På sommerstid har du feriestemningen rett utenfor leiligheten, med yrende folkeliv og sjøsprøyt. For de båtinteresserte er det også en rekke muligheter for leie av båtplass. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg market med T-285. Beboernes gjester kan parkere på merkede parkeringsplasser inne i garasjeanleggene P1, P2, P3 og P4. Det skal legges en parkeringslapp i gjestenes bil som viser tid og tlf.nr til den som blir besøkt. For øvrig kan det parkeres ute på området til NJB AS.

Adkomst

Se kartskisse for nærmere beskrivelse. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning.

Modernisering og påkostninger

2021: - Lagt tremmer på dekke på balkong - Flislagt over benkeskap på kjøkken Oppgraderinger/tilvag gjort i forbindelse med oppføring av leiligheten: - Avtrekksvifte på kjøkken - Rustfrie håndtak - Sigdal kjøkken - Oppgradert toalettskåler

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboers forpliktelser

Det praktiseres ikke felles dugnader i sameiet.

Adgang til utleie

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Det følger av vedtektene at leietaker må godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Adgang til kortidsutleie begrenses til 2 seksjoner per blokk og 100 dager per år/seksjon. Hyblifisering er ikke tillatt.

Forretningsfører

Boalliansen Forvaltning AS

Andel fellesformue

17 023,-

Regnskap og budsjett

Sameiets resultat for 2020 ble et overskudd på kr. 2 295 469, hvorav 600 000,- er ekstraordinær innbetaling til vedlikeholdsfond. Budsjettet for 2021 var med et overskudd på kr. 266 374,-.

Kommunale avgifter

10 924,-

Kommunale avgifter år

2020

Informasjon kommunale avgifter

Vann: kr. 1 976,- Avløp: kr. 3 850,- Renovasjon: kr. 3 009,- (Renovasjon inkluderer 15% rabatt for fellesløsning) Eiendomsskatt: 2 089,-

Eiendomsskatt

2 089,-

Eiendomsskatt år

2020

Informasjon eiendomsskatt

Boligen har ifølge kommunen blitt ilagt kroner 2 089,- i eiendomsskatt for foregående år.

Informasjon formuesverdi

Megler har forsøkt å innhente formuesverdi, uten hell. Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten kommer til å beregne formuesverdien med utgangspunkt i boligverdien. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien utgjør hhv. 25% av boligverdien for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (øvrige boliger).

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.

Navn velforening

Utsikten Vel

Sameiets forsikringsselskap

IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring

SP1613996.1.4

Diverse informasjon

Grunnpakke TV og internett er inkludert i fellesutgiftene. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til byggesakkyndig og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Det er observert skjeggkre i de eldre blokkene i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene.Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien kan nå tilby en god og sikker sanering til en mye rimeligere pris enn hva som har vært tilfellet frem til nå. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i området som i kommuneplanen daterter 29.10.2014 er avsatt til nåværende sentrumsformål, gjeldende reguleringsplan, annen fare, byggegrense og forbudsgrense sjøen. Videre ligger eiendommen i området regulert under Områderegulering for Nordre Jarlsberg Brygge datert 14.04.2021 med reguleringsformål til hensyn landskap, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, torg, friområde, kombinert bebyggelse og anleggsformål, gatetun og park. Relaterte planer: - Detaljregulering Hagebyen datert 29.04.2015 - Nordre Jarlsberg brygge - Marina datert 21.11.2007 - Reguleringsplan for Nordre Jarlsberg brygge datert 05.04.2006 - Bebyggelsesplan NJB for Utsikten datert 07.02.2007 Det opplyses om at det vil være bygningsarbeider nord på feltet, da det skal oppføres nye boligblokker og derfor være naturlig byggestøy på området.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av eiendommen datert 18.06.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3802/426/62/285: 17.03.2008 - Dokumentnr: 223514 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Holmestrand Kommune Org.nr: 917 151 229 Avtale om utbygging av Nordre Jarlsberg brygge. Bestemmelse om overdragelse av eiendommen. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3802 Gnr:426 Bnr:62 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere. 25.10.2010 - Dokumentnr: 822647 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3802 Gnr:426 Bnr:61 Rettigheten gjelder den del av Kyststien som strekker seg gjennom boligsameiets eiendom på gnr. 126 bnr. 62 som vist. Strekningen er i gjeldende bebyggelsesplan for Utsikten. Kommunen har rett til å utføre og bekoste alle nødvendige drifts- og vedlikeholdsoppgaver, samt utbedringer, på den strekningen som om den hadde vært eid av kommunen selv. Overført fra: Knr:3802 Gnr:426 Bnr:62 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere. 05.11.2010 - Dokumentnr: 866347 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nordre Jarlsberg Brygge AS Org.nr: 885 286 992 Bestemmelser i forbindelse med gjennomføring av planer for Nordre Jarlsberg Brygge. Eieren av eiendommen/seksjonen plikter, på anmodning, til å samtykke til, herunder evt. stemme for på sameiermøte, aktuelle tiltak som i ledd av gjennomføringen av ovennevnte planer for hele Nordre Jarlsberg brygge. Det kan av eieren ikke kreves prisavslag/erstatning ifm. det som er nevnt. Fri adgang til fellesarealer og seksjonens bruksenheter for vedlikegold av tekniske anlegg. Rett til å etablere flere eierseksjonssameier på Utsikten. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3802 Gnr:426 Bnr:62 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere. 23.11.2010 - Dokumentnr: 919399 - Bestemmelse om adkomstrett og bruksrett Rettighetshaver: Nordre Jarlsberg Brygge AS Org.nr: 885 286 992 Sande kommune har så lenge den aktuelle del ac seksjon 1 besår, bruksrett til den del av seksjon 1 som er anmerket toalettanlegg. Sande kommune og allmennheten har adkomstrett over eierseksjonssameiets fellesareal inn til toalettanlegget i seksjon 1. Overført fra: Knr:3802 Gnr:426 Bnr:62 Snr:1 Gjelder denne registerenheten med flere. 16.12.2020 - Dokumentnr: 3494323 - Reseksjonering Snr: 285 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 106/34292 Vederlag: NOK 0 - Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon, Endring av tilleggsdel, Endring av fellesareal

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Adkomst fra offentlig vei til private veier for sameiet. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med ved handelen: - Takvifte i stuen For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre

Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes en kjøper av eiendom som er en fysisk person og som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: ya@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 925 00 500. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad -og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring og innboforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 9 300. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Boligkjøperforsikringen dekker alle nødvendige sakskostnader, og det er derfor ikke økonomisk risiko ved å klage. Innboforsikring med superdekning dekker mer enn tingene du har i boligen. Forsikringssummen er kroner 2 000 000. Med forsikringen får du dobbel rentedekning, flyttedekning, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Denne gjelder ved kjøp og salg av primærbolig, som er godkjent til boligformål. Dokumenterte rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000. I tillegg dekkes forsikringspremie tilknyttet kjøpers del av eventuell bygningsforsikring. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg med juridisk bistand ved id-tyveri. Innboforsikringen i Trygghetspakken dekker innbo i inntil 2 år på gammel adresse. Innboforsikring på gammel adresse kan derfor sies opp, selv om du ikke har fått solgt din gamle bolig. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte.

Vedlegg til salgsoppgave

- Selgers egenerklæringsskjema - Tilstandsrapport - Nabolagsprofil - Vedtekter/Husordensregler - Energiattest

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 1,1% av salgssum. Videre skal selger betale kr. 6 900,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging og kr. 2 990,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 15 250,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 23 481,25,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Saksbehandler

Younas Ahtsham Mohammed, Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder / Partner
925 00 500
ya@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 Drammen