VISNING AVLYST!! SALGET ER TRUKKET!!

Oppdragsnummer

65-0191/20

Adresse

Blystadringen 2G, 2014 Blystadlia

Matrikkel

Gnr 103, bnr 297, eierandel 1/1 i Rælingen kommune

Selger(e)

Lena Christine Bævre

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 3 600 000,-

Omkostninger:
3 600 000,- (Prisantydning) 188 506,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 788 506 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) 7 325,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 15 357,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 803 863,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Felleskostnader per måned

4 689,-

Felleskostnader inkluderer

Felles byggforsikring, betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel, kommunale avgifter, TV/Internett, trappevask, vaktmester og vedlikehold. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: Renter 210,- Kapitalkostnad renter 124,- Felleskostnader 3 153,- Kapitalkostnad avdrag 382,- Avdrag 700,- Tilleggsytelser: Trappevask 120,- Andelseier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.

Objekttype

Andelsleilighet

Navn borettslag og organisasjonsnummer

Blystadringen Borettslag

Org. nr.: 945639288

Andelsnummer

66

Areal

P-rom: 96 kvm
BRA: 96 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal: 2. etasje: 96 kvm Primærrom: 2. etasje: 96 kvm Stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom, entré

Antall soverom

3

Byggeår

1977

Etasje

2

Byggemåte

- Boligblokk med flatt tak tekket med takpapp/folie e.l. - Utvendige fasader er av en kombinasjon med panel, pusset mur og teglstein. - Skillende vegger og etasjeskillere i betong. - Blokken er fundamentert med støpt såle og grunnmur til antatt faste masser. - Malte vinduer med 2-lags isolerglass fra 1999. - Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass fra 2016. - Fabrikkmalt/slett ytterdør, B-30/dB-35, fra 2016. - Fabrikkmalt balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2016. - Fabrikkmalte/profilerte innerdører fra 2016. - Utgang fra stue til balkong på ca. 14 m² Øvrige overflater: Vegger: Malte flater. Fliser på bad og fliser på vaskerom. Gulv: Laminat og fliser i entrè. Fliser på bad og fliser på vaskerom. Himlinger: Malte flater og takessplater i himlinger. Nymalte veggoverflater, himlinger og oppussede gulv i 2017, iht. Eiers opplysninger Teknisk: - Ca. 200 liter varmtvannsbereder fra 2016, plassert på vaskerom. - Avløpsrør fra 2016 av materialtype PVC. - Vannrør fra 2016 av materialtype rør i rør-system. - Fordelerskap på bad med avrenning til rom med sluk. - Felles mekanisk avtrekkssystem på bad i boligblokken. - Downlights i stue, kjøkken, entrè og bad. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i oppgang Utstyr: - Garderobeskap på 2 soverom og garderobeskap i entrè fra 2016. - Kabel-tv. - Porttlf. - Brannslukningsapparat. - Røykvarsler. Hensikten med tilstandsrapporten er å bidra til å oppfylle selgers opplysningsplikt som gjelder bygningstekniske forhold som kjøper anbefales være spesielt oppmerksom på. Tilstandsgrader, forkortet til TG, beskriver på en enkel og visuell måte en tilstand eller en risiko opp mot referansenivå. Se rapport for nærmere forklaring av TG. Følgende momenter er bemerket i takstrapporten med TG 2: Tg 2 er gitt på vinduer fra 1999 med tanke på alder og gjenværende forventet levetid For ytterligere informasjon henvises det til vedlagte boligsalgsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? 2016/17: Totalrenovasjon av bad - Linje Elektro AS, Bio VVS AS og Akershus Mur og Flis AS + egeninnsats. - Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Sluket i vannlåsen på vaskerommet tørker ut hvis det ikke blir brukt, da kommer det lukt inn i rommet. Flere av leilighetene har samme utfordring, og det har tidligere blitt sett på av fagfolk i regi av borettslaget. - Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Borettslaget har tidligere forsøkt å kartlegge lukten fra vannslukene i leilighetene i borettslaget. Usikkert spesifikt tidspunkt, men ihvertfall en gang siden 2016. - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Se punkt 12. Hellingen på terrassene var ikke etter dagens standarder og ble utbedret mellom 2016-2019. - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Terrassene ble renovert i regi av borettslaget en gang i perioden 2016-2019. - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nytt elektrisk anlegg fra sikringsskapet og ut i leiligheten. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Mulighet for å installere opplegg til ladeboks for el-bil på egen regning. - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ufaglærte har bistått fagmenn med å bære, holde, trekke osv. men ikke arbeid der det er krav om fagperson, f.eks. koblinger i det elektriske anlegget, installasjon av komfyrvakt osv. - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Bygging av skianlegg på Marikollen medfører midlertidig tungtransport på hovedveien utenfor blokkene i en periode til dette står ferdig. Tilleggskommentar: Tilleggskommentar til spørsmål om hvorvidt jeg har bodd i boligen de siste 12 måneder: Jeg leide ut leiligheten i ca ett år frem til 28. februar 2020 på grunn av studier og har etter dette bodd i boligen. Jeg bodde også i boligen frem til denne utleieperioden startet. For ytterligere informasjon henvises det til vedlagt egenerklæringsskjema.

Energimerking

E - rød

Ytterligere informasjon om energiklasse

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabler på bad og i entrè. Varmefolie i stue, kjøkken og spisestue.

Informasjon om strømforbruk

Strømforbruk, er av selger opplyst å utgjøre cirka 8665,08 kWh pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Leiligheten ligger i boligblokkens 2. etasje og inneholder følgende rominndeling: Stue med utgang til balkong, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og entré Tilhørende leiligheten er 1 kjellerbod samt tilhørende 1 garasjeplass (nr. 66) i felles garasjeanlegg. Leilighetens kvaliteter: - Dels åpen stue-/kjøkkenløsning. - Kjøkken med nyere innredning fra merke Luna. - Romslig stue med vide vindusflater. - Lekkert og romslig bad med dusjhjørne. - Separat vaskerom. - Tre fine soverom. - Godt med oppbevaringsmuligheter i flere garderober. - Disponibel bod i underetasjen. - Solrik terrasse på ca. 14kvm - Fantastisk utsikt! - Kort vei til buss med avgang hvert 5. minutt inn til Oslo - Barnevennlig og attraktivt område med kort vei til barnehage og barneskole - Marka som nabo - nærhet til mange fine turområder - Garasjeplass og mulighet for el-bil lader

Standard

Entré Med laminat på gulv, tidsriktige fargevalg på vegger og downlights i himling, gir entreen og den tilknyttede gangen et meget pent og representativt førsteinntrykk av boligen. Ved siden av inngangsdør med kikkehull er det montert dørcalling. Lagringsplass for klær og sko er i en åpen garderobeløsning fra 2016. Kjøkken fra Luna Den åpne kjøkkenløsningen fra 2016 er holdt i et moderne design med vaniljefargede fronter, stor kjøkkenøy, en flislagt vegg og downlights. Innredningen er takhøy med profilerte fronter, benkebelysning og laminatbenkeplate med nedfelt kum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet har ellers ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer i form av stekeovn, platetopp og kjøl/frys samt opplegg for oppvaskmaskin. I tillegg er det montert komfyrvakt. Stue Leiligheten har en romslig og svært tiltalende stue med laminatgulv, vegger malt i en harmonisk fargevalør og pent lyssatt himling med downlights. Endeveggen har gode vindusflater for naturlig lys og utgang til en solrik balkong på 14 kvm. Rommet ligger i åpen løsning med kjøkken og har rikelig med plass for både sofagruppe, tvløsning og et større spisebord. Bad/wc Det delikate badet har tidsriktige fliser på gulv og vegg, samt gulvvarme, og downlights i hilming. Baderommet har vegghengt toalett, og et nedsenket dusjhjørne med dusjvegger i herdet glass og regnfallsdusj. Innredningen gir et stilrent inntrykk med glatte fronter, heldekkende servant, veggmonterte høyskap og speilskap med belysning. Badet ble oppusset i 2016/2017, iht. Eiers opplysninger Vaskerom Leiligheten har et separat vaskerom med flislagte overflater, sluk i gulv med gulvvarme, og downlights i himling. Vaskerommet er innredet med skapinnredning og utslagsvask samt opplegg for ,vaskemaskin og kondenstørketrommel. Vaskerommet ble oppusset i 2016/2017, iht. Eiers opplysninger og er gitt TG 1. Soverom og garderobe Leiligheten har tre romslige soverom, hvorav to soverom har Pax garderobskap. Soverommene gir alle et pent inntrykk med nytt laminatgulv, vegger malt i duse, tidsmessige fargenyanser. Ekstra lagringsplass er i garderobe i både entré og gang, samt i en disponibel kjellerbod.

Beskrivelse av nærområdet

Eiendommen ligger i et populært og familievennlig boligområde i Blystadlia i Rælingen kommune. Området har umiddelbar nærhet til Østmarka, skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Blystadlia er omkranset av store skogs- og turområder, med flotte turstier til blant annet Bjønnåsen og Ramstadslottet. Det er gangavstand inn til Åmotdammen, en av Rælingens mest populære badeplasser, og det finnes også flere vann innover marka. Videre er det turvei over til Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper, skøytebane og en koselig varmestue. Fra Blystadlia er det også kort vei til Lillestrøm. Du kan blant annet sykle ned til Nebbursvollen friluftsbad, et flott badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi og Coop Prix. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde, med flere butikker, fine restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass Blystadlia som ligger ca. 150 meter fra boligen - Her kan du varme deg inne på Kiwi mens du venter på bussen. Med bil fra Blystadlia tar det ca. 7 minutter til Strømmen, 9 minutter til Lillestrøm, 19 minutter til Oslo S og 30 minutter til Oslo lufthavn. Det er også kort vei til en rekke kjøpesentere, kun 6 minutter til Strømmen Storsenter - Norges mest innholdsrike senter. Eiendommen ligger kun 900 meter fra Blystadlia barneskole/ barnehage og det er ca. 700 meter til Sandbekken ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomtestørrelse

48841 m²

Beskrivelse av tomt

Fra stuen er det utgang til en deilig, sydvendt balkong på ca. 14 kvm, som er delvis overbygget og fungerer som en fin forlengelse av stuen. Rekkverket har tilknyttet blomsterkasse som gir en grønn og frodig atmosfære. Det er levegg mot nabo og god plass til ønsket møblering. Utsikten mot friområde sørger for null innsyn. Fellesarealene er pent opparbeidet med trær, prydbusker og diverse beplantning. Det er asfalterte internveier, sittegrupper for sosiale sammenkomster og lekeapparater til glede for de minste. Store plenarealer legger til rette for lek og aktivitet. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet/borettslaget/selskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel/seksjon/leilighet/enhet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjekjeller.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Vedtekter og husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Beboers forpliktelser

Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Forretningsfører

Boligbyggelaget Usbl

Andel fellesgjeld

188 506,-

Andel fellesgjeld per dato

26.10.2020

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenummer: 114212202, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 27.10.2020: 2.58% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 27.10.2020: 27 266 327 Andel av saldo: 99 989 ( siste termin 01.01.2031 ) Fastrente i 10 år fra 01.11.2012 Lånenummer: 90497158582, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 27.10.2020: 1.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 67 Saldo per 27.10.2020: 24 138 006 Andel av saldo: 88 517 Første termin: 30.09.2017Første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 30.06.2037 )

Sikringsfond

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter.

Andel fellesformue

25 272,-

Andel felles formue per dato

30.12.2019

Borettslagets forsikringsselskap

Protector Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring

1992843

Diverse informasjon

- Det er kun tillatt med elektrisk- og gassgrill på balkongene. - Dyrehold skal søkes styret, og er kun tillatt etter skriftlig forhåndssamtykke. - Borettslaget har ett fellesrom som beboere kan leie til private arrangementer. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ferdigattest brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.11.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1977/103827-2/8 07.07.1977 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 2016/896907-1/200 03.10.2016 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel eller bo-/driveplikt på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Forkjøpsrett

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Inventar som ikke medfølger i handelen: - Mikrobølgeovn - Vaskemaskin og tørketrommel kan følge med for en pris.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: t.larsen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 908 28 282. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 6900kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en fastpris på kr. 35.000. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 990,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 18 064,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Saksbehandler

Thomas Larsen, Eiendomsmegler
908 28 282
t.larsen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1472 Fjellhamar