Klassisk og innholdsrik 3-roms - Attraktiv beliggenhet - Opp mot 3.20 m takhøyde - Stukkatur- Balkong - Peis

Oppdragsnummer

56-0016/20

Adresse

Bygdøy allé 62B, 0265 Oslo

Matrikkel

Gnr 212, bnr 50, snr 14 i Oslo kommune

Selger(e)

Olav Kyrre Skoge
Peter Ramthun

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesum: 8 000 000,-

Omkostninger:
8 000 000,- (Prisantydning) 163 468,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 8 163 468,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 204 070,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum) 8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 205 412,- Omkostninger totalt (uten trygghetspakke) 213 712,- Omkostninger totalt (med trygghetspakke) -------------------------------------------------------- 8 368 880,- (Totalpris inkl. omkostninger uten trygghetspakke) 8 377 180,- (Totalpris inkl. omkostninger med trygghetspakke) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper. I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Felleskostnader per måned

4 514,-

Felleskostnader inkluderer

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.514,– pr. md. Herav: Felleskostnader 3.374,- Lån/Renter 848,- Kabel-tv 292,- kabel-TV, trappevask, komm. avgifter, forsikring av bygget og betjening av andel fellesgjeld.

Objekttype

Eierseksjon

Sameie

Sameiet Bygdøy Alle 62

Areal

P-rom: 98 kvm
BRA: 98 kvm
P-rom beskrivelse:
Bruksareal: 3. etasje: 98 kvm Primærrom: 3. etasje: 98 kvm Gang, bad/wc, kjøkken, stue, stue/soverom, soverom

Antall soverom

2

Byggeår

1898

Etasje

3

Takstmann

Kristoffer Kleven

Byggemåte

Selveierleilighet beliggende i klassisk bygård som ble oppført i 1898. Grunnmuren er i naturstein/murverk. Antatt fundamentert til faste/komprimerte masser. Etasjeskillere er i trebjelkelag, hvorav yttervegger er i tegl/murkonstruksjon, pusset og malt. Det er originale utvendige fasader med trekninger og ornamenter. Yttertak er i sperre/trekonstruksjon, hvor det er antatt tekket med takstein/plater. Balkongdøren i stuen produsert i 1987 med 2-lags isolerglass. Inngangsdør med brannklasse B 30. Balkongdøren fra soverommet produsert i 2008 med 2-lags isolerglass. Vinduene er produsert i 1988 med 2-lags isolerglass i treramme. Takstmann vurdering av TG2: -Ytterdør og porter gis TG2 grunnet alder -Vinduer gis TG2 grunnet alder -Etasjeskillere gis TG2 - Konstruksjonen antas å fungere tilfredsstillende, bygningens alder tatt i betraktning. Stedvis en del skjevheter/ujevnheter på gulvflater (skjevheter i bjelkelag/gulv må påregnes for denne type bygg/byggeår). Tilstandsgrad med bakgrunn i alder. -Badet gis TG2 grunnet bakgrunn i alder og forventet gjenværende brukstid.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, refererer til tidligere eiers egenerklæring hvor all oppussing av bad/våtrom er utført av faglært personalet, men ikke oppgitt i detalj. Nye fliser og rør over gulvnivå, rør i rør system i veggene, ny gummimembran knyttet til sluket med slukklemme. (2004) 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Se overnevnt punkt 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? - Ja, har vært fukt i kjeller pga kondens langs avløpsrør, men som ikke har berørt bod tilhørende leilighet. Rør/kjeller har blitt utbedret. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, pipeløpene ble renovert 2014/2015. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, gulv i leilighet har noen skjevheter. Status for gulvet under parkett er ukjent. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, tidvis observert sølvkre på bad. 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, lekkasje fra tak til felles trappeoppgang. Hele taket i sameiet ble skiftet ut i 2018/2019 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Nordtekk / Fasadeeksperten. Nytt tak med snøstoppere og takrenner med varmekabler montert høsten 2018. Fasaden ble samtidig fasadesikret av Firma Fasadeeksperten. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Sofienberg elektro. Nytt elektrisk anlegg på bad, kjøkken, soverom 2004. Nytt sikringsskap 2013. Nye jordede stikkontakter i resterende rom 2019. Ny lysbryter stue. Nye lys under kjøkkenbenk 2019. 12.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja, har godkjenning fra EL tilsynet og øvrige av arbeid utført kan fås tilsendt av Sofienberg elektro AS 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? - Ja, infratekk EL sikkerhet AS på vegne av DLE Hafslund nett. 27/03/2019 Nils Arne Skånøy - El sikkerhetsingeniør. 18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Nei, sameiet har allerede utført en del brannsikkerhetstiltak, og har en godkjent fremdriftsplan av myndigheten for videre utbedring. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Ja, det foreligger en uenighet mellom tidligere styret og en tidligere eier. Saken ansees som avsluttet uten økonomiske heftelser. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, agens sameie har som mål og ikke øke felleskostnader i takt med at fiberinternett legges til sameiet, og at øvrige kostnader utover generell drift vil bli dekt av oppsparte midler. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, Rotter har tidvis vært observert i bakgårdsområdet om sommeren. Ekstra tiltak fra Anticimex er iverksatt.

Energimerking

G - oransje

Ytterligere informasjon om energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. I tillegg er det peisovn i stuen. Elektriske varmekabler på bad. Ventilasjon med naturlig avtrekk. Elektrisk avtrekksvifte på bad.

Informasjon om strømforbruk

Stipulert årsforbruk for 2019 var ca. 12 525 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Om enheten

Innhold

Leiligheten ligger i et attraktivt, rolig og meget veletablert boligstrøk på Frogner. Nabolaget tilbyr et bredt kollektivtilbud, flere matbutikker, kafeer og et rikt utvalg av servicetilbud. Gangavstand til parkanlegg, samt tur- og friområder. Kort vei til sentrum, Aker Brygge, Vigelandsparken, Bogstadveien, Solli plass og Frognerkilen. Arealer: BTA: 110 kvm BRA: 98 kvm P-Rom: 98 kvm Leiligheten ligger i bygningens 3. etg. og inneholder: -Entré/gang -Bad/wc -Soverom med utgang til balkong -Romslig kjøkken -Stue med ildsted -Stue/soverom med fransk balkong -Kjellerbod på ca. 5,5 kvm.

Standard

Leiligheten rom for rom: Entré: Hyggelig og lys entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Herfra tar du deg videre inn til stue/soverom og videre inn mot stuen og kjøkkenet. Det er også god plass for oppheng av yttertøy og sko. Soverom/Stue: Lyst og stort rom som kan benyttes som et masterbedroom eller en ekstra stue. Her er det god plass til ønsket innredning og fine garderobeløsninger etter eget ønske. Rommet har utgang til en fransk balkong med utsyn utover Bygdøy Allé. I dag brukes rommet som en spisestue. Stue: Leiligheten har en stor og luftig stue. Med sin takhøyde på 3,20 meter oppleves stuen som meget romslig. Her har du god plass til ønsket innredning. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og en åpen løsningen mot kjøkken som sikrer en god arealutnyttelse av rommet. Kjøkken: Lekkert og moderne kjøkken i lyse beige profilerte fronter, god skap- og benkeplass og en kraftig gruepeis som skaper et komplett kjøkken. Kjøkkeninnredningen med Corian benkeplate, hvitevarer som koketopp, nyere stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Soverom: Soverommet er av god størrelse. Med sine kraftige toner blir det et meget innbydende rom. Her det god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Fra soverommet har du direkte adkomst til en koselig balkong på ca 4 kvm som vender mot rolig bakgård. Bad: Moderne og tiltalende bad i mørke farger. Gulvet er flislagt med varmekabler, fliser på vegger og malt himling. Badet er innredet med veggmontert toalett, dusjnisje med dører i herdet glass og servantinnredning med Corian benkeplate og innfelt speil med overlys. Balkong: Ca. 4 kvm flislagt balkong med adkomst fra soverom som vender mot rolig bakgård. Fransk balkong i stue/soverom som vender mot gateplan. Bod: Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller på ca. 5,5 kvm som gir gode lagringsplassmuligheter. Innvendig overflater: Vegger - Innvendige vegger med malte flater. Fliser på bad. Tak - Innvendige tak/himlinger av malte flater. Stukkatur/rosetter. Takhøyde i stue er målt til 3,20 meter. Gulv - Innvendige gulvoverflater med eikeparkett. Fliser med varmekabler på bad. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Beskrivelse av nærområdet

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i et av Oslos mest eksklusive områder. Eiendommen ligger på hjørnet av Thomas Heftyes gate og Bygdøy Allé vis á vis Galleri Bygdøy Allé. Området tilbyr et stort utvalg av service- og forretningstilbud, gode muligheter for off. kommunikasjon like utenfor døren. Her er det med andre ord kort gangavstand til "alt" og leiligheten passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt. Servicetilbud: Området har mye spennende å tilby med nærhet til Oslo´s kjente gater. Det er gangavstand til et stort utvalg av diverse forretninger, serveringsteder, den berømte "Fjellberg - Fisk og vilt" med sine flotte råvarer, pulserende uteliv på blant annet Bølgen & Moi Gimle og BA3, trivelige kaféer, butikker og hyggelige grøntarealer. Det er heller ikke langt, ned til Maschmanns matmarked i Karenslyst allé. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a Matkroken beliggende kun ca. 100 meter fra leiligheten. Vinmonopolet, apotek, posten, Kiwi og flere praktiske butikker ligger også i umiddelbar nærhet. Rekreasjon og fritid: Nabolaget har mye spennende å by på og tilbyr fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Søndagsturen kan blant annet nytes i Frognerparken, med sine flotte og historiske skulpturer. Er man glad i sjøliv, er det fine sykkelstier inn til Bygdøy og Huk med flotte bademuligheter om sommeren. For den idrettsglade er det kort vei til bl.a SATS Solli og Frogner stadion. Offentlig kommunikasjon: Meget godt kollektivtilbud i nærområdet. Her finner man flere ruteforbindelser som frakter deg til byens populære destinasjoner som Solli plass, Aker brygge, Majorstuen, Karl Johan og St. Hanshaugen m.m. Nærmeste bussholdeplass er "Odins gate" med buss nr 20. Odins gate 2 min Linje 20 - Buss Nobels gate 4 min Linje 13 -Buss Skøyen stasjon 18 min - Tog Majorstuen 19 min - Buss, Trikk, T-bane Oslo S 10 min - Buss, Trikk, T-bane, Tog Barnehager og skoler: Barneskoler: -Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.1 km -Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.5 km -Skøyen skole (1-7 kl.) 1.5 km -Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.6 km Ungdomskoler: -Kristelig Gymnasium ung.skole (8-10) 1.9 km -Hartvig Nissens skole 1.1 km -Oslo Handelsgymnasium 11.3 km Offentlig transport Barnehager -De ni musene familiebarnehage (1-3 år) 0.2 km -Schafteløkken barnehage (2-6 år) 0.3 km -Frogner International Pre-School (3 + år) 0.4 km

Tomtestørrelse

679.5 m²

Beskrivelse av tomt

679,5 kvm eiet tomt. Bakgården er opparbeidet med overbygget sykkelparkering, belysning, belegningsstein og sittegrupper.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Beboerparkering for bil koster kr 3000,- per år. Det tas forbehold om prisendring. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilter ved annonserte fellesvisninger.

Modernisering og påkostninger

De fleste overflater er malt i 2020. Benkeplate på kjøkken slipt i 2020. Ny LED-belysning under overskap på kjøkken i 2019. Stikkontakter skiftet i 2019. Ny klebersteinsovn i 2015. Nye automatsikringer i 2014. Plassbygde skap/hyller i gang, kjøkken og soverom/stue (nytt i 2013/2014). Kjøkken og bad fra 2004. Vinduer produsert i 1987/1988.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Adgang til utleie

Seksjonene kan fritt omsettes, pantsettes og leies ut. Salg og utleie skal meldes skriftlig til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Ved salg eller utleie betales et innflyttings-gebyr fastsatt av årsmøtet. Det er seksjonseieres ansvar at leietaker og/eller kjøper setter seg inn i disse vedtekter og de gjeldende husordensregler. Det er også seksjonseiers ansvar at nye eiere/leietakere blir instruert i hvordan brannvarslingsanlegget fungerer. Dersom alarmen utløses på grunn av mangelfull opplæring eller uaktsomhet belastes seksjonseier med et gebyr på kr. 1.000,-

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Andel fellesgjeld

163 468,-

Informasjon om fellesgjeld

Hovedtiltak i 2018 var rehabilitering av tak. I 2019 pålagt arbeid med brannsikring av området utenfor bodene igangsettes. - Utskifting av tak fullfinansieres med opptak av nytt lån i OBOS Banken. Lån på kr 776 225 refinansieres slik at totalt lån vil øke til kr 2 976 225. - Dette vil i snitt øke felleskostnadene med kr 466 pr måned per seksjon. Gjeldene fra januar 2019.

Lånebetingelser fellesgjeld

Lånenr: OBOS02-98207717975 Type: A Restsaldo: 2.808.836,- Restløpetid: 23 år og 8 mnd Term pr år: 12 Type Rente: Flyt Rente (28.01.20) 4,60%

Andel fellesformue

4 644,-

Andel felles formue per dato

30.12.2018

Regnskap og budsjett

Regnskap for 2018 gjøres opp med negativt resultat på kr. 2 539 691,- dette som følge av utgifter til et omfattende arbeid som har blitt utført med skifte av tak på hele gården. Som det fremgår av regnskapets note 14 føres alle utgifter på det året de har oppstått selv om det gjelder investering som har verdi i mange år fremover. Investeringen er finansiert ved låneopptak.

Informasjon eiendomsskatt

I Oslo kommune er det vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. For å avklare beregningsgrunnlaget for boligen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige

Polisenummer felles forsikring

s.7103

Diverse informasjon

Diverse Utstyr - Klebersteinsovn i stue. Nytt ildsted i 2015. - Gruepeis på kjøkken. Ildstedet er ikke tilkoblet pipeløp (ildsted må brannsikres før tilkobling). Pipeløp rehabilitert høsten 2014 i felles regi i sameiet. - Varmtvannsbereder plassert over baderomshimling. - Dørcalling og uttak for kabel TV og bredbånd er installert i leiligheten. Løpende kostnader - Felleskostnader - Innboforsikring - Strøm Etc. ______________________________________________ Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. ______________________________________________ Ny seksjonseier faktureres med et innflyttingsgebyr kr. 1000,- + fakturaomkostninger kr. 94,-. Ved utleie vil blir eier fakturert for samme beløp. Gebyret skal dekke sameiets utgifter til postkasseskilt, navneskilt ved ringeapparat samt diverse andre navneregistre ved eierskifte / utleie av boligseksjoner. Faktura sendes kjøper. Styret ønsker kontaktinfo på kjøper, telefonnummer og e-post adr. _____________________________________________ Sameiet Bygdøy Alle 62 er et kombinert bolig- og nærings-sameie med 24 seksjoner i Oslo kommune. 15 seksjoner er boligseksjoner. Sameiet er registrert i foretaksregisteret Brønnøysund med Org.Nr 987780339 og ligger i bydel 1 Bygdøy-Frogner i Oslo Kommune. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til [S-3330]. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Ferdigattest brukstillatelse

Det er ikke funnet ferdigattest fra byggeår på eiendommen. Det foreligger ferdigattest for forandringsarbeid på loft datert 12. Mars 1993 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ekspedisjonsdokument for vannklosetter, datert 30. Nov 1928 Det foreligger ekspedisjonsdokument for atelier loft, datert 6. Des 1930 Det foreligger ekspedisjonsdokument for omredning og bruksendring, datert 18. Nov 1942 Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppdeling av leilighet, datert 21. Feb 1947 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/50/14: 28.01.2020 - Dokumentnr: 2038210 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.01.1898 - Dokumentnr: 903145 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1935 - Dokumentnr: 990624 - Erklæring/avtale ang atelier på loft Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1952 - Dokumentnr: 300248 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1989 - Dokumentnr: 46032 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 109/2290 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER 22.01.1898 - Dokumentnr: 903145 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1935 - Dokumentnr: 990624 - Erklæring/avtale ang atelier på loft Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 30.01.1952 - Dokumentnr: 300248 - Bestemmelse om bebyggelse ang skur Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1989 - Dokumentnr: 46032 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 109/2290 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Vilkår for styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitevarer og tilbehør

Følgende løsøre og tilbehør følger med ved handelen: - Integrerte hvitevarer i kjøkken For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Sentrale lover

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfeller: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9. Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: j.hansen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 906 56 346. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.r.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Dette innebærer at megler må gjennomføre legitimasjons-/kundekontroll av kjøper og selger, samt personer som opptrer på deres vegne. Legitimasjons-/kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet. Hvis legitimasjons-/kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Nordvik Eiendomsmegling er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Tilbud på finansiering

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Trygghetspakke kjøper

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Det er avtalt at selger skal betale en provisjonsats på 0.8 % av salgssum. Videre skal selger betale kr. 5 500,- for oppgjør, kr. 14 900,- for tilrettelegging, kr. 3 900,- for rente- og inneståelsesgebyr og kr. 2 500,- per visning. I tillegg skal selger betale kr. 14 900,- for grunnpakke markedsføring. Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kroner 17 146,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få betalt for påløpte timer, begrenset oppad til kroner 45 000,-. I tillegg må selger betale påløpte kostnader, herunder både vederlag og utlegg.

Ansvarlig megler

Jan Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Jan Petter Solberg Hansen, Daglig leder / Eiendomsmegler
906 56 346
j.hansen@nordvikbolig.no

Saksbehandler to

Maximillian Waldø-Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
476 02 014
m.jensen@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Løkketangen 12, 1337 Sandvika