Fra kr 2.9 mill uten fellesgjeld. 5 nye leiligheter på en solrik tomt. 2 soverom og mulighet for garasje
Det bygges effektivt og med god standard for helt vanlige folk som ønsker en tilværelse der man skal leve og bo, ikke bruke de neste 20 årene på oppussing.
Bo i første, eller bo i ennen etasje. Valget er ditt og disse her er tilpasset alle aldersgrupper.
Her bygges 5 nye leiligheter som skal være arealeffektive og gode i pris. Alle enhetene er nesten like i utformingen. Kun få kvadratmeter skiller. SÅ her handler det om først til mølla og ikke minst om hva man selv ønsker. Jeg vil ha gress under føttene, men du vil kanskje ha en enkel balkong.
Alle enhetene leveres med utvendig sportsbod og merket biloppstillingsplass. Her kan man også få kjøpt garasjesplass for kun kr 150.000,- pr stk. Kun to tilgjengelige. For alle leilighetene så medfølger det biloppstillingsplass.
Byggene leveres nøkkelferdig og med 2 soverom. Kommer du tidlig inn i prosessen kan man også bygge dette som 1 soverom, og med tilsvarende større stue.
Leilighetene vil ha mye fellestomt og mer grøntområder rundt på eiendommen, til fri benyttelse for de som ønsker det.
Disse leilighetene passer for deg som bare vil flytte inn og ikke løfte en finger de kommende årene.
ellesutgifter vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi, og fordeles iht. vedtektene. Det er også andre faktorer som påvirker størrelsen på driftskostnadene slik som endringer i lønns- og prisnivå på de tjenester og produktene sameiet har. Sameiet vil også kunne velge andre tjenester enn det som er lagt til grunn i budsjettet. Endelig budsjett fastsettes på årsmøte.
Selger har stipulert en felleskostnad per måned til 1 450,- per leilighet. I stipuleringen inneholder:
- Forsikring på bygget
- Brøyting
- Regnskapsfører
- Festeavgift
Det tas forehold om at dette kun er en stipulering og endringer kan forekomme. Kjøper aksepterer ending i de stipulerte felleskostnadene.
Kostnadene er beregnet på gjeldende prisnivå i 11/2025. Det må påregnes en justering av disse ved overtagelse. Felleskostnadene kan også variere som følge av beslutning om innkjøp av tjenester som bestemmes på konstituerende styremøte med kjøperne. Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
LIMINN
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Sameiebrøk
1/5
Om enheten
Det bygges effektivt og med god standard for helt vanlige folk som ønsker en tilværelse der man skal leve og bo, ikke bruke de neste 20 årene på oppussing.
Bo i første, eller bo i ennen etasje. Valget er ditt og disse her er tilpasset alle aldersgrupper.
Her bygges 5 nye leiligheter som skal være arealeffektive og gode i pris. Alle enhetene er nesten like i utformingen. Kun få kvadratmeter skiller. SÅ her handler det om først til mølla og ikke minst om hva man selv ønsker. Jeg vil ha gress under føttene, men du vil kanskje ha en enkel balkong.
Alle enhetene leveres med utvendig sportsbod og merket biloppstillingsplass. Her kan man også få kjøpt garasjesplass for kun kr 150.000,- pr stk. Kun to tilgjengelige. For alle leilighetene så medfølger det biloppstillingsplass.
Byggene leveres nøkkelferdig og med 2 soverom. Kommer du tidlig inn i prosessen kan man også bygge dette som 1 soverom, og med tilsvarende større stue.
Leilighetene vil ha mye fellestomt og mer grøntområder rundt på eiendommen, til fri benyttelse for de som ønsker det.
Disse leilighetene passer for deg som bare vil flytte inn og ikke løfte en finger de kommende årene.
Kjøkken-leveranse
Gulv: Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende.
Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te, fargevalg utover det blir tillegg med 3000Nok pr farge.
Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit.
EL: Iht til Elektrobeskrivelse
HTH med tilhørende hvitvarer, Gorenje/Elektrolux eller lignende.
Baderom-leveranse
Gulv: GLADE 60x60 CINZA MATT RECT. 5x5MOSAIKK I DUSJ
Vegger: Baderomspanel 0145 S Soft Cement - Fibo
Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit.
EL: Iht til Elektrobeskrivelse.
SANITÆR-INNREDNING-DIVERSE: Toalett med integrert sisterne og Soft Close toalettsete Dusjbatteri med garnetyr (Krom) Dusjdører 90x90 (Krom) Servant lind delight hvit 60cm med tilhørende speilskap Blandebatteri (Krom).
Diverse: Ventilasjonsaggregat Ensy. Varmtvannsbereder 200L
Nedsenket himling på bad.
Andre oppholdsrom
Entrè:
Gulv: Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende
Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te, fargevalg utover det blir tillegg med 3000Nok pr farge.
Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Males i klassisk Hvit
EL: Iht til Elektrobeskrivelse
Nedsenket himling i gang
Soverom 1:
Gulv: Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende
Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te, fargevalg utover det blir tillegg med 3000Nok pr farge.
Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2. Males i klassisk Hvit.
EL: Iht til Elektrobeskrivelse.
Stue:
Gulv: Laminatgulv OPUS 1-STAV LAMINATG HVITPIG XL eller tilsvarende
Vegger: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2 Vegger males i Hvit Te, fargevalg utover det blir tillegg med 3000Nok pr farge.
Tak: Gips 12,5mm sparklet og malt. Finish er Klasse K2. Males i klassisk Hvit.
EL: Iht til Elektrobeskrivelse.
Balkong:
Gulv: Utføres i henold til tegning, det benyttes standard imperingnert trevirke.
Tak: Det monteres vannavstøtende sjikt mellom balkongene i første og andre etasje.
EL: Iht til Elektrobeskrivelse
Svalegang/ inngangsparti:
Gulv: Utføres i henold til tegning, det benyttes standard imperingnert trevirke.
Tak: Det monteres vannavstøtende sjikt i svalgangen over inngangspartiene til leilighetene i 1.etg.
EL: Iht til Elektrobeskrivelse
Viktig informasjon om enheten
Alle perspektiver, tegninger, illustrasjoner og møblerte planskisser i salgsoppgaven er illustrasjoner og kan inneholde detaljer som eksempelvis innredning, møbler og beplantning som ikke inngår i selgers leveranse. Kjøper kan ikke bygge rettslige krav på bakgrunn av disse. Det kan forekomme avvik mellom materiell i salgsoppgaven og leveransebeskrivelse – i slike tilfeller er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Plantegningene i prospektet må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik fra endelige bygg kan forekomme.
Boligene selges på prosjekteringsstadiet. Selger forbeholder seg retten til å gjøre endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger som er nødvendige i forbindelse med detaljprosjektering uten forutgående varsel, så lenge dette ikke reduserer boligens kvaliteter. Kjøper aksepterer slike endringer uten krav om prisavslag. Dersom det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.
Det gjøres oppmerksom på at sjakter, nedforinger/innkassing og innvendige rørføringefor tekniske installasjoner (VVS, ventilasjon, elektro) ikke nødvendigvis er tegnet inn på plantegninger og illustrasjoner. Installasjoner på bad og kjøkken kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Ovennevnte gir ikke kjøper grunnlag for prisavslag.
Det tas forbehold om justeringer og endringer av utomhusplanen.
Selger skal levere arbeidet med normal håndverksmessig kvalitet. I nye bygg vil det oppstå sprekker (svinnriss) ved skjøter og sammenføyinger. Det påpekes spesielt at oppsprekking mellom tak- og veggflater samt dør- og vindusbelistning er normalt.
Med dagens krav til tetthet i boliger og i kombinasjon med miljøvennlige malingsprodukter, kan det oppstå «heksesot» (kjemisk sverting) i boligen. Det er derfor viktig med god ventilering og forsiktighet med bruk av gass og levende lys.
Det må påregnes at parkettgulv kan gi fra seg lyd/ knirk i løpet av en sesong. Parkett er et «levende» materiale, og det er forutsatt at gulvet skal utvide seg om sommeren og krympe om vinteren.
Selge kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering. Det finnes i dag effektiv skadedyrsbekjempelse mot disse.
Ovennevnte forhold utgjør ingen mangel med mindre det kan påvises monterings- og/eller produktfeil eller avvik fra normal håndverksmessig kvalitet.
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under. Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10). Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
• Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/ overtakelse.
• Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
• Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/ entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/ entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/ entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).
Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve: 1. dagmulkt
2. kreve erstatning
3. tilbakeholde deler av kjøpesum
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.
Oppvarming
Boligene leveres med varmekabel i inngangsparti og bad.
Det legges til rette for å enkelt kunne montere varmepumpe.
Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Vederlag:
Fast provisjon: kr. 100 000,-
Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,-
Oppgjørshonorar prosjekt kr. 8 500,-
Tilrettelegging kr. 16 900,-
Utlegg:
Samlet skal selger betale kr. 127 400,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.
Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
