Fredbo alle 17E

Laster visningspåmelding...

Fredbo alle 17EPorsgrunn

1/88

Porsgrunn: Fredbo alle 17E

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 166 130,-

Kommunale avg.: 22 356,- per år

BRA-i: 263 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - VESSIA

Denne praktfulle eiendommen har en særdeles flott og attraktiv beliggenhet på Vessia, ett av Porsgrunns mest etterspurte områder. Her bor man sentralt og barnevennlige med kort gangavstand til skoler, barnehager, butikksenter, matbutikk, turområder samt Porsgrunn sentrum. Tomten er rikt beplantet med ulike prydbusker, prydtrær, frukttrær og blomsterbed. Det er etablert flere hyggelige, lune og usjenerte soner hvor man kan nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld. En koselig hagestue innbyr til sosiale lag med god plass til langbord. Denne vakre villlaen er vesentlig påkostet og oppgradert de seneste årene og fremstår som svært innbydende og gjennomført med tidsriktige materialvalg i høy kvalitet. Boligen er oppgradert i 2017 med hagestue, utvidelse av garasje og nytt tak.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1988

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 176 130,-

Totalpris:: 7 166 130,-

Kommunale avgifter:: 22 356,- per år

Totalt BRA:: 301 m²

Tomteareal:: 797,1 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 6. april, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fredbo alle 17E, 3919 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 263 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 301 kvm
TBA: 64 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 93 kvm. Kjellerstue, 2 soverom, baderom, vaskerom, bodrom, walk-in-closet og gang
Totalt BRA: 93 kvm

1. etasje:
BRA-i: 123 kvm. Entré/hall, stue, kjøkken, baderom, soverom og hagestue
Totalt BRA: 123 kvm
TBA: 41 kvm. Steinsatt terrasse

2. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Loftstue, 2 soverom og baderom
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 23 kvm. Takterrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 38 kvm.
Totalt BRA: 38 kvm

1. etasje: Entré/hall, stue, kjøkken, baderom, soverom og hagestue 2. etasje: Loftstue, 2 soverom og baderom Kjeller: Kjellerstue (ikke godkjent*), 2 soverom (ikke godkjent*), baderom, vaskerom, bodrom, walk-in-closet og gang Frittstående enkel garasje og lysthus *Det foreligger tillatelse hos kommunen om å bruksendre eksisterende bodrom om til 2 soverom, kjellerstue og bad. Krav fra kommunen: Kjellervinduer skiftes til større vinduer for å tilfredsstille rømningsveier og lysinnslipp jf. TEK17, samt at det lages lysgraver.

Denne flotte og innholdsrike familieboligen, fremstår som særdeles innbydende og smakfull, med lyse og praktiske rom over tre etasjer. Det er flere flotte uteplasser og et koselig lysthus på denne eiendommen. Med belegningsstein fra Aaltvedt betong og hyggelig gårdsrom, kommer man inn til romslig hall, med god plass til entrémøbler. Fra hall er det oppgang til 2.etasje og trapp ned til underetasje. Inngang til baderom og soverom, samt. oppholdsrommene i boligens hovedetasje. Stilren og delikat stue i vinkel, innredet med tv-stue og spiseplass ved kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til stor hagestue, i dag innredet med spisestue. Fra hagestuen er det utgang til stor, steinsatt terrasse og hageområdet. Hagestuen er som en forlengelse av stuen, og binder inne- og uterom pent sammen. Det er åpen løsning fra tv-stuen mot kjøkken, noe som gjør dette til et sosialt og hyggelig allrom. Lekker peis med glassfelt sørger for god oppvarming og ekstra hyggelig stemning i dette rommet. I boligens 2.etasje er det en romslig loftstue/tv-stue, dette er et praktisk rom for barnefamilien. I boligens underetasje er det innredet en romslig kjellerstue. Denne er ikke godkjent for varig opphold pr. i dag, men det foreligger tillatelse hos kommunen om å bruksendre. Se siste avsnitt*. Meget pent og romslig kjøkken med koselig kjøkkenøy. Kjøkkeninnredningen er fra HTH, og har hvite lett profilerte fronter på underskap og skuffer, samt overskap med fronter i glass. Benkeplate i stein fra Larvikitt. Det er rikelig med oppbevaringsplass i skap og skuffeseksjoner. Det er glass på vegg over benkeplate. Integrerte hvitevarer som stekeovn, kombiovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående side-by-side kjøle/fryseskap. Det er 3 baderom i denne innholdsrike familieboligen, ett i hver etasje. Vaskerom i kjeller. Baderommet i boligens hovedetasje har nøytrale fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Pen baderomsinnredning med dobbel servant og underskuffer, samt. vegghengt speilskap. Romslig dusjnisje med dusjganrityr på vegg og innfellbar glassdør. Gulvstående wc. Baderommet i 2. etasje har fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderommet er innredet med dusjkabinett, gulvstående wc og søyleservant. Dette baderommet har fått TG3 grunnet alder, se nærmere i tilstandsrapporten. Baderommet i kjelleren er meget romslig, og har skifer på gulv, med varmekabler. På vegger er det beiset trepanel og samme fliser som på gulv. Baderommet er innredet med badekar, med vegghengt dusjgarnityr og dekorativ glassvegg. Vegghengt toalett. Åpen baderomsinnredning med hyller og skuffer. Overliggende servant og vegghengt speil. Det er separat vaskerom i kjeller, med fliser og varme i gulv. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask og varmtvannsbereder. Det er 5 soverom i denne flotte boligen, fordelt med to i 2. etasje, 1 i hovedetasje og to i kjeller (ikke godkjent). Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng og har god oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe. Soverom II er meget romslig med god plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler. Fra dette soverommet er det utgang til solrik takterrasse mot vest. Soverom III er også romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøbler. Soverom IV og V, er i boligens underetasje, har god plass til dobbeltseng og øvrige soveromsmøbler. Disse rommene er ikke godkjent for varig opphold, men det foreligger tillatelse hos kommunen om å bruksendre. Se siste avsnitt*. Fra boligens underetasje er det egen utgang med trapp opp til bakkeplan. Det er for øvrig god oppbevaringsplass i garderober, innvendig bod og walk-in-closet. * Det foreligger tillatelse hos kommunen om å bruksendre eksisterende bodrom om til 2 soverom, kjellerstue og bad. Krav fra kommunen: Kjellervinduer skiftes til større vinduer for å tilfredsstille rømningsveier og lysinnslipp jf. TEK17, samt at det lages lysgraver.

Parkering i steinsatt gårdsplass og frittstående enkel garasje.

- Kjøkken 2012 - Hagestue med takterrasse i 2017 - Utvidelse av garasje i 2017 - Nytt tak i 2017 - Peisovnspesialisten byttet peis i 2019 - Generelle overflater de senere årene
Modernisert/Påkostet år: 2017

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flis/mur 2010 Bad 1etg totalt renoverte med membran/Flis Bad kjeller Totalt renoverte med Memran/flis - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flis/mur 2010 - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Peisovnspesialisten 2019 Byttet til nytt ildsted - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Roar Kristiansen Maskin i 2017. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja, kontrollert 10.11.2017 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, både faglært og ufaglært da huseier er tavlemontør. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Roar Kristiansen Maskin i 2017 når masser ble byttet ut ved drenering og legging av ny belegningsstein. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært. Tiltaket var søknadspliktig, arbeidet har blitt godkjent. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kristian Wefald tømrer/Roar Kristiansen Maskin i 2017, bygget hagestue Egeninnsats Elektrisk Selger har tegnet boligselgerforsikring. Hvis det oppdages feil eller mangler som ikke er beskrevet i tilstandsrapporten, prospektet eller selgers egenerklæring, kan kjøper melde en reklamasjon. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen fremstår som en stor og flott enebolig med garasje, hvor garasjen er oppført i samme stil som hovedbygningen. Enkelte konstruksjonsdeler har nådd en alder som, sammen med endringer i forskriftskrav og manglende dokumentasjon, medfører at disse får tilstandsgrader i tråd med gjeldende retningslinjer. Utfyllende vurderinger og beskrivelser fremgår under punktet Konstruksjoner. Tilstandsgrader er satt i henhold til avhendingsloven, samt bestemmelser i NS 3600:2018/2025 og gjeldende byggeforskrifter. Avvik kan forekomme som følge av forskjeller mellom standarden på oppføringstidspunktet, dagens krav i TEK17 og gjeldende krav til personsikkerhet. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig: Veggkonstruksjon - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft - Utvendig: Vinduer - Tekniske installasjoner: Vannledninger - Tekniske installasjoner: Avløpsrør - Tomteforhold: Forstøtningsmurer - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom 1. etasje på bad: Overflater vegger og himling - Våtrom 1. etasje på bad: Overflater gulv - Våtrom 1. etasje på bad: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom, bad i kjeller: Overflater vegger og himling - Våtrom, bad i kjeller: Overflater gulv - Våtrom, bad i kjeller: Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom, bad på loft: Generelt, må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav - Våtrom, bad i kjeller: Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom, vaskerom i kjeller: Generelt, våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue, kjøkken og gang følger ikke med. - Tøyoppheng i gang følger ikke med, For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til oppholdsrom, datert 25.02.2026. Det foreligger ferdigattest for hagestue med veranda, datert 17.06.2022 Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus, datert 11.02.88. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Kjeller må gjøres ferdig 2. Terrasse må gjøres ferdig 3. Ventilasjon av våtrom 4. Utv. puss av grunnmur 5. Taktrinn (stige) må monteres iht. pkt 7 i vedtak Underetasje: Det foreligger tillatelse hos kommunen om å bruksendre eksisterende bodrom om til 2 soverom, kjellerstue og bad. Krav fra kommunen: Kjellervinduer skiftes til større vinduer for å tilfredsstille rømningsveier og lysinnslipp jf. TEK17, samt at det lages lysgraver. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat veg, over gnr/bnr 121/1825 og 121/1826. Det er tinglyst bestemmelse om at de som bruker felles veg, er forpliktet til å vedlikeholde felles adkomstvei og ledningsnett over gnr. 121 bnr. 1825. Omkostningene deles likt mellom brukerne av veien. Det står ikke spesifikt i bestemmelsen at man har veirett/adkomstrett.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Nedre Tollnes", datert 12.11.1982. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende byggegrenser, utbygningsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel, datert 13.06.2019.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om veg Tinglyst 13.05.1987 - Dokumentnr: 8418 Eiendom med gnr/bnr. 121/231 får veirett frem til sin eiendom og garasje. Samme vedlikeholdsplikt av vei og garasjeplass som de to nye tomtene utskilt av S.J. Næs sameie. Erklæring/avtale Tinglyst 01.07.1988 - Dokumentnr: 10732 Bestemmelse om vedlikehold av felles veg/ledningsnett. Eier av denne eiendommen Fredbo Alle 17e er forpliktet til å vedlikeholde felles adkomstvei og ledningsnett over gnr. 121 bnr. 1825. Omkostningene deles likt mellom brukerne av veien. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 121 bnr. 216 i Porsgrunn kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 70 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 163 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonas Pettersen, Eiendomsmegler
464 58 071
pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Porsgrunn dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (5%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (11%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonas Pettersen

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

pettersen@nordvikbolig.no
464 58 071
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (88)

Innbydende og smakfull familiebolig, med pent og parkmessig opparbeidet uteområde. Solrikt. Garasje og lysthus.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonas Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Porsgrunn?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer