Bernhardmyra 9

Bernhardmyra 9Hvaler

1/61

Utvalgte bilder

Hvaler: Bernhardmyra 9

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 850,-

Kommunale avg.: 28 583,- per år

BRA-i: 150 m²

Bestill salgsoppgave

Rød / Asmaløy

Fra Bernhardmyra 9 har du tilgang til alt et sommerparadis har å by på av båtliv, bading og turer i unik kystnatur. Boligen fra 1990 er en gjennomført og familievennlig enebolig med solrik beliggenhet - midt i det naturskjønne Hvaler. Hovedetasjen byr på romslig stue med store sørvendte vindusflater og åpen løsning mot spisestue med utgang til en 49 kvm veranda. Herfra går du rett ned til en stor, flat hage - perfekt for lek og avslapning. Kjøkkenet er lyst og praktisk, med tilhørende vaskerom med egen inngang fra hagen. I entréen finnes også et WC-rom. I andre etasje ligger tre soverom, bad og en koselig loftstue med utgang til sørvendt balkong. En ideell bolig for barnefamilien - med god planløsning og flotte uteområder. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, skole og matbutikk.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1990

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 850,-

Totalpris:: 4 613 850,-

Kommunale avgifter:: 28 583,- per år

Totalt BRA:: 194 m²

Tomteareal:: 886,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. juni, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bernhardmyra 9, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 150 kvm
BRA-e: 44 kvm
Totalt BRA: 194 kvm
TBA: 52 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Gang, wc-rom, stue, kjøkken, vaskerom og bod,
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 49 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Stue, bad og 3 soverom.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 3 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 44 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i 1.etasje er 2,38 meter -Takhøyden 2.etasje er 1,44 - 2,37 meter MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 10mm på strekker under 2 meter og opptil 15mm over lengre strekker der måling kunne utføres -Planavvik målt med laser på gulv i 2.etg viser høydeforskjell på opptil 10mm på strekker under 2 meter -Målte høydeforskjeller anses ikke som unormale med hensyn til alder på bygningsmassen

Bernhardmyra 9 er en gjennomført og familievennlig enebolig med solrik beliggenhet og en planløsning som gjør hverdagen både praktisk og behagelig - midt i det naturskjønne Hvaler. I hovedetasjen møtes du av en romslig stue med store vindusflater mot sør som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig og lys atmosfære. Stuen glir sømløst over i en trivelig spisestue, med direkte utgang til en romslig, sørvendt veranda på hele 49 kvm - perfekt for lange sommerdager og hyggelige måltider i solen. Fra verandaen går du rett ned til en stor, flat hage hvor barna trygt kan leke og utforske. Kjøkkenet er lyst og funksjonelt, med godt med både benke- og skapplass. Rett ved siden av ligger et praktisk vaskerom med egen inngang fra hagen - ideelt etter hagelek, strandturer eller når hunden skal tørkes etter tur. I tilknytning til vindfanget ligger også et WC-rom, noe som er veldig praktisk med små barn i hus. I andre etasje finner du boligens private sone med tre soverom, et flislagt bad, samt en koselig loftstue med utgang til en sørvendt balkong på 3 kvm. Her kan du trekke deg tilbake med en kopp kaffe og nyte utsikten over hagen og det grønne omkringliggende landskapet. Dette er en gjennomført og lys bolig, ideell for barnefamilien med gode utearealer, funksjonell planløsning og en uslåelig beliggenhet på vakre Hvaler.

Enebolig med halvannen etasje og dobbelgarasje. Boligen fremstår med normal standard og med normal slitasje. Det er utført periodiske oppgraderinger og moderniseringer siden byggeår. Enkelte bygningsdeler er fra byggeår, med kort gjenværende bruks- og levetid. Det må kunne forventes videre vedlikehold og oppgraderinger i tiden fremover. Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført etter eldre byggeskikk, som ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav/standard, men i henhold til de krav som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Slike boliger kan ha skjulte feil og mangler som ikke kan oppdages ved visuell kontroll og det må kunne forventes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep ved f.eks oppussing/omgjøringer. For å få en helhetsoppfatning av boligen, oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som gjennomført av undertegnede. 1.ETG Vegger: Tapet og slette vegger Tak: Malt trepanel Gulv: Laminat 2.ETG Vegger: Malt tapet og fliser på bad Tak: Tak-ess og trepanel Gulv: Laminat

Biloppstillingsplass på egen tomt. Parkering i dobbelgarasje.

Selger opplyser om følgende: -Nytt laminatgulv i stue, nye lister. og malt vegger -Fjernet fliser under peis, erstattet med glassplate -Varmepumpe montert i 2023 -Satt opp lettvegg i 1.etg mot trapp i stue -Malt vegger i trapperom, nye trappeneser i trinn, samt pusset og lakkert trinn -Reparert kjøkkengulv etter tidligere lekkasje fra kjøleskap -Malt kjøkkeninnredning og fuget fliser over benk -Malt vegger i loftstue, fjernet vegg-vegg tepper og erstattet med laminat -Malt 2 av 3 soverom i 2.etasje, samt skiftet gulv på blått soverom -Oppgradert og utvidet terrasse i 1.etasje og etablert trapp til terreng -Montert ny portåpner til garasjeport -Skiftet rekkverk i 2.etasje og oppgradert inngangsparti

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Forrige eier byttet ut noen sprekte gulvfliser. Vet ikke om dette ble gjort av fagfolk eller ikke. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Er tømrer m/fagbrev selv. Har bygd veranda, skiftet rekkverk på veranda 2 etg, byttet rekkverk på trapp ved inngangsparti, byttet ut fliser med glassplate under peis. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Martin Holter as. Har fylt opp med sprengmasse for bedre drenering lagt jord og sådd for plen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Elektro er fra byggeår 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Det har ikke blitt gjort noen endringer på hus siden det sto nytt. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hagen er fylt opp med sprengningsmasse med jord oppå som det ble sådd gress for å lage plen. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: I forrige tilstandsrapport var det beskrevet at det var sprekker i flisene på badet. Dette var fikset før vi kjøpte. Løs flis i gangen 1.etasje. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Sprukket bakstein inni peisen. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Krypkjeller. Huset står på fjell så det vil alltid renne litt vann langs fjellet under huset men etter en gjennomgang med takstmann så virker det ikke som at huset tar skade av det, heller ikke noe som kan gjøres noe med. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Begge vinduene på kjøkkenet er vanskelig å åpne/lukke. Ene vinduet i loftstua kan ikke åpnes. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Koketopp og kjøkkenvifte fungerer ikke alltid som de skal. Kjøkkenvifta er koblet i skjøteledning i kottet i 2.etasje. Anbefaler å bytte kjøkkenvifta. Vanskelig å justere temperatur på stekeovn, da bryteren er veldig sensitiv. Døra til ene soverommet er tidvis vanskelig å lukke, da særlig om vinteren. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det ligger ved en gammel tilstandsrapport + at takstmann var her den 05.06.2025 og tok en tilstandsrapport. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Vi fikk en nabovarsel fra nabo som skal bygge utebod som vi signerte og godkjente. Samme fra Hvaler kommune om at et av byggene på skolen skulle bygges på som vi signerte og godkjente. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget. Samsvarserklæring skal foreligge for alt som er utført etter 1.1.1999 som verifikasjon på at dette er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene norm/regelverk. Anleggets komplette historikk er ukjent, men boligen er bygget før 1999.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: ENEBOLIG: Grunnforhold bestående av fjell. Det er synlig fjell mot grunn i krypkjeller, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering fra antatt byggeår, med noe synlig knotteplast under terrasse. Takvann ledet via tasknedløp mot tomtens terreng. Boligen har kryprom under hele boligen, via tilkomst fra luke i grunnmur fra vest. I kryprom er det yttervegger av leca, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra byggeår. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og det registreres datostempling fra 1988, unntatt vinduer i spisestue og balkongdør i 2.etasje som er fra 2021. Malt ytterdør fra byggeår med Yale Doorman. Saltakkonstruksjon med oppløft, oppført med sperrer i tre. Takets oppbygning med undertak av sutaksplater, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål fra byggeår. Helbeslått skorstein over tak. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via loftluke på soverom, loftet er ikke gangbart. Det er også kneloft på 2 sider av boligen. Boligen har stor terrasse mot sør, oppført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i liggende spileformat, tilkomst fra stue og tretrapp ned terreng. Det er også balkong i 2.etasje som er forankret mot yttervegg. FRITTLIGGENDE DOBBELGARASJE (Det er kun foretatt en beskrivelse) Byggemåte: Støpt betongsåle med ringmur av leca. Yttervegger med bindingsverk av tre som er uisolert, utvendig er det malt trepanel. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre, utvendig tekket med takstein av betong. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Naturlig drenering med fjell rundt på tomten, ved besiktelse av krypkjeller registreres det saltutslag og vanninntrengning hvor det samler seg vann enkelte steder. Boligen er fundamentert direkte på fjell hvor bortledning av overvann/regnvann vil være utfordrende og kostbart å få til. Av naturlige årsaker vil regnvann/overvann følge fjellets form og ledes via boligen og bli liggende enkelte steder i fjellgroper, mindre tiltak for å få unna vannet unna anbefales for å unngå fuktpåkjenninger mot etasjeskille. Også vurdert i pkt 1.2 1.2 Krypekjeller -Som nevnt i pkt 1.1 registreres det fuktpåkjenninger i kryprom, og det samler seg vann enkelte steder som blir liggende -Det registreres saltutslag nederst på grunnmur mot fjell. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside. Tilstand gjeldende drenering er kommentert i pkt. 1.1 -For å unngå kondens, og at fukt trekker seg inn i trekonstruksjon/etasjeskille, anbefales det å etablere fuktsperre mot grunn. Fuktsperre/plastfolie mot grunn vil hindre at fukt fra grunnen avdunster til krypromslufta, som videre kan gi fuktskader i trekonstruksjon, det registreres fuktpåkjenninger enkelte steder i stubbeloftsplater til etasjeskille som kan komme ifølge av dette 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning -Ved at boligen har tilknyttet krypkjeller, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag 2.1 Yttervegger -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger. 3.1 Vinduer og ytterdører -Som nevnt i pkt 2.1 er utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Flere vinduer er tråkke ved åpne-lukke funksjon og bør gås over (smøres). Enkelte vinduer er også vanskelig å åpne på befaringsdagen -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) -Det registreres elde- og værslitasje på tekkingen. Det er mosedannelser flere steder, mose bør fjernes da det binder fuktighet over tid og reduserer motstandsdyktigheten på tekkingen -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten -Det registreres eldre fuktskjolder i deler av undertaket (spesielt rundt gjennomføring over bad), årsak er ukjent. Fuktskjolder kan komme av utette løsninger knyttet til beslag/detaljer på overside, mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon -Undertak, taktekking og tilhørende deler er fra byggeår, over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Omlegging av taket må kunne forventes, eksakt tidspunkt er vanskelig å konstatere 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Konstruksjonen har eldre luke til loft, denne isolerer dårlig og det kan oppstå luftlekkasjer hvor varm luft møter kald luft på loft som videre kan gi kondensproblemer -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som fraviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra varm side, som kan føre til kondensproblemer 7.1.1 Vaskerom 1.etasje Overflate vegger og himling -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler. -Overflater og utstyr har generell høy alder og har oppgraderingsbehov. 7.2.1 Bad 2.etasje Overflate vegger og himling -Våtrommet har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler -Enkelte fliser har sprukket/krakkelert 7.2.2 Bad 2.etasje Overflate gulv -Det måles svakt fall på gulv mot kabinett, fall rundt sluk er vanskelig å måle uten å måtte flytte kabinett -Høydeforskjell på minimum 25mm fra topp sluk til topp membran ved dør kan ikke påvises å være tilstrekkelig på befaringsdagen. Ukjent utførelse med membran mot terskel -Merkbart sprang/ujevnheter på gulvfliser -Det registreres hulrom under enkelte fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 7.2.3 Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk -Eldre sluk uten klemring med tegn til nyere membran, løsningen er ugunstig da mansjett må klemmes under klemring -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er heller ikke dokumentert som gjør det vanskelig å fastslå om membranen er korrekt installert og om den fortsatt er i god stand 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått. Anlegget er i hovedsak fra byggeår, utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner 10.2 Varmtvannsbereder -Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Berederen er moden for utskiftning 10.5 Ventilasjon -Wc-rom og vaskerom har ingen mekanisk avtrekk. God luftutveksling er viktig for å opprettholde et sunt inneklima og forhindre problemer som mugg og dårlig lukt. Bygningsdeler som har fått TG3: 7.1.2 Vaskerom 1.etasje Overflate gulv -Manglende fall på gulv mot sluk, laveste punkt målt ved dør til kjøkken -Belegg er montert direkte på tregulv med merkbare ujevnheter. Ved at belegg er montert ikke-sugende underlag vil det være større risiko for blæredannelser og at belegget løsner fortere -Overgangen mellom gulv og vegg skal være vanntett, belegg er ikke limt utenpå vegger. Utførelsen vil være utsatt for vanninntrenging mellom belegg, vegg og mot gulv -Stedvis knirk i gulv og løst belegg, gulvbelegg er modent for utskiftning - TG-3 er satt på bakgrunn av overnevnte forhold, gulvet er modent for rehabilitering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.1.3 Vaskerom 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk -Belegg er montert direkte på tregulv med merkbare ujevnheter. Ved at belegg er montert ikke-sugende underlag vil det være større risiko for blæredannelser og at belegget løsner fortere -Overgangen mellom gulv og vegg skal være vanntett, belegg er ikke limt utenpå vegger. Utførelsen vil være utsatt for vanninntrenging mellom belegg, vegg og mot gulv -Stedvis knirk i gulv og løst belegg, gulvbelegg er modent for utskiftning -TG-3 er satt på bakgrunn av overnevnte forhold, vaskerommet er modent for rehabilitering. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær. Asmaløy ligger mellom Spjærøy i vest og Kirkøy i øst. Her, 22 min fra Fredrikstad, finner du et av Hvalers største lokalsamfunn. Fordelen her fremfor de andre Hvalerøyene er nærheten til alle tilbudene. Du har gangavstand til både barnehage, barne- og ungdomsskole, kulturskolen og Hvalerhallen, der du kan trene håndball, innebandy, volleyball og bueskyting. Fotballbanen ligger like ved med kunstgress og eget klubbhus. Alt dette venter i kun 2 minutters gangavstand. Til Bunnpris spaserer du på 4-5 min. Dessuten går det buss til byen hver time. Selv om det er praktisk og behagelig å bo her, er det den blendende naturen og duften av havet som trekker folk hit. Landskapet veksler mellom dramatiske knauser og svaberg med vindvridde furuer til små, lune eikeskoger og myke lyngheier. Øya blir omtalt som en biologisk og geologisk gullgruve, og mye er vernet som en del av Ytre Hvaler Nasjonalpark. Er du glad i natur, er dette rett plass, og du vil aldri gå lei av å oppdage nye steder og turer. Asmaløy byr på flotte naturopplevelser året rundt, i all slags vær. Fra boligen ligger nærmeste badestrender Olastranda og Listranda i ca. 10 min i gangavstand. Fra Olastranda følger du kyststien forbi Asmaløys mange vakre perler så som Håbu, Vikerhavn, Skipstad, Sandhella, Brattestø og Åsebu, for å nevne noen. Øyfolket bruker kyststien til turer, løping og terrengsykling. Badeplasser er det selvfølgelig nok av, og spesielt fin er den populære Døvika, der man også kan telte eller overnatte i hengekøye.

Enebolig med dobbelgarasje.

VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 08.25 og siste buss kl. 20.25 på hverdager. Buss fra Fredrikstad og til Hvaler går fra kl. 04.25 og siste buss kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35. Busstoppet er 500 meter fra boligen, noe som gjør det enkelt å ta i bruk kollektivtransporten. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer.

Skolekrets: Asmaløy/Rød - Hvaler barne- og ungdomsskole. Hvaler barne- og ungdomsskole ble etablert i 2021, etter at vi Floren barneskole og Åttekanten barneskole og Hvaler ungdomsskole ble slått sammen. Skolen har et nytt barneskolebygg i tilknytning til ungdomsskolebygget på Asmaløy. Skolen er Hvalers eneste skole med rundt 430 elever fra 1. til 10. trinn og ca. 80 ansatte. På Asmaløy er det to barnehager: Asmaløy barnehage som ligger i gangavstand fra boligen og Huser gårdsbarnehage som ligger på Brattestø. Asmaløy barnehage: Asmaløy barnehage har fokus på uteliv og bruk av nærmiljøet. Barnehagen har Hvaler barne- og ungdomsskole som nærmeste nabo og en god samarbeidspartner. Barnehagen har store fine lokaler, stor inngjerdet uteplass og egen naturlekeplass med egen grillhytte i nærheten. Voksne og barn på Asmaløy barnehage er opptatt av å være nysgjerrige, skapende og undrende sammen. De er ofte på tur og nyter utelivet i vårt flotte nærmiljø. I barnehagen er det fire avdelinger: - Egen småbarnsavdeling, Knøttene, for de minste barna. - Avdeling Marihøna for 2-3-åringene - Muslingen - en naturavdeling for 4-5-åringene - Klubben - skolestarternes egen klubb Huser gårdsbarnehage: Huser Gårdsbarnehage åpnet i august 2010. Gårdsbarnehagen ligger flott plassert på et småbruk ca. 400 meter etter avkjøringen fra riksveien mot Brattestø på Asmaløy. Gårdsbarnehagen har flotte lekeforhold og mange forskjellige dyr; ponnier, kaniner og høner. De tilbyr unike muligheter for barn til å oppleve gårdsliv og fritidsaktiviteter. Barna får daglig være med på stell og foring av dyrene. Ponniene kan barna ri på. Barnehagen har satset på en høy tetthet av dyktige pedagoger og assistenter med ulik faglig bakgrunn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.03.1990. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Det anskaffes brannslokkingsapparat, minst 6 kg. Eller det kan installeres vannslange som kan nå hele bygningen. 2. Feieluke i kjeller må inspiseres og godkjennes av feiermesteren. 3. Det gjenstår noe arbeid med belegg og belistning. Arbeidet må være utført innen 01.06.1990. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen, datert 1988. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -Kjølerom i bod eksister ikke og dør mellom vindfang og entre er fjernet slik at det fremstår som en større gang. - Det er ingen terrasse i 1 etasje mot sør tegnet inn på byggemeldte tegninger. Selger opplyser også om at terrassen i 1.etg er utvidet. Terrassen måles til over 30 kvadratmeter og kan kreve søknad, gjennomsnittshøyde mellom terreng og konstruksjon er også over 0,5 meter. Undersøkelser med kommunen anbefales da tiltaket kan være søknadspliktig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan 2019-2031 Formål/hensynssone: 5 - Byggegrenser, utb.volum, funksjonskrav 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: 20.juni 2019. Reguleringsplan, navn: 16 Rød med endringer Formål/hensynssone: 110 - Boliger Godkjent/vedtatt: 30.september 1987.

Det er boplikt på eiendommen. Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/40/93: 01.03.1988 - Dokumentnr: 2261 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om benyttelse 11.08.1987 - Dokumentnr: 8233 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:40 Bnr:57 01.01.2020 - Dokumentnr: 1855395 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:40 Bnr:93 01.01.2024 - Dokumentnr: 789714 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:40 Bnr:93

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold