Mortensrudveien 122

1995

BRA-i: 132 kvm
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 53 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Wc, Entré, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 53 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Bad, Gang, Bod, 3 soverom
Totalt BRA: 66 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Seksjon 9-11: Eksklusiv bruksrett av terrasse over garasjeanlegg inntegnet på skisse. På fremsiden av seksjonene er det vedlagt skisse som er gjeldende mot asfaltert vei. Seksjon 9 har eksklusiv bruksrett på halvparten av trekanten på flaten foran mellom seksjon 8 og 9. Seksjon 11 har eksklusiv bruksrett på areal på flate og skråning, avgrenset ved sti/trapp. Dette følger av vedtektene.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

3

Boligen strekker seg over to plan og inneholder: 1.etasje:Lys og innbydende entré, romslig stue med peis og utgang til solfylt terrasse, moderne kjøkken og praktisk wc. 2. etasje: Trapperom, tre gode soverom, delikat bad og praktisk innvendig bod. I tillegg disponerer boligen en frittstående utebod rett utenfor inngangspartiet og et praktisk lagringsloft med nedtrekkstrapp. Boligen kommer med garasjeplass og elbillader i felles garasjeanlegg under rekkehusene.

Boligen fremstår som velholdt. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Innvendige overflater: Gulv: 1.etg: Fliser i entre/gang, wc rom og kjøkkenet. Enstavs bred parkett i stue/spisestue. 2.etg: Trestavs parkett. Vegger: 1. etg: Malte panelplater i deler av gangen og wc-rommet. Kalkmaling og sparklet og malte plater på øvrige overflater. 2.etg: Malte flater. Tak: 1.etg: Takessplater i stuen og kjøkkenet. 2.etg: Sparklet og malte plater i badet. Takessplater i øvrige rom VVS: - Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår i 1. etasje. - Avløpsrør i plast. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, fra byggeåret, montert under trappen. - Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i badet. - Ventilator i kjøkken, med avtrekk over yttertaket. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i badet. - Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektriske anlegg: - Sikringstavle med automatsikringer og jordfeilbrytere, montert i entreen. Boligen rom for rom: 1.etasje Entré: Lys og romslig entré, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen er innredet med en stor skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Fra entréen er det inngang til et praktisk separat toalettrom. Stue/spisestue: Lys og luftig stue/spisestue med gode møbleringsmulihgeter. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement, stort spisebord e.l. Stuen/spisestuen er i delvis åpen løsning mot kjøkkenet som utnytter arealet i boligen og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse på ca. 53 m². Kjøkken: Delikat og stilrent kjøkken. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Glassplater på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum. Ventilator med avtrekk over yttertak. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. 2.etasje Soverom: Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med tre gode soverom i samme etasje. Bad: Lyst og romslig baderom med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med servant med underskuffer, badekar med armatur på vegg og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin på badet.

Det følger med en biloppstillingsplass i felles garasje med elbillader. Sameiet har også rikelig med gjesteparkering utendørs. Elbil-lader er koblet til egen måler i fellesgarasje, og avregning og fakturering skjer etterskuddsvis gjennom Elaway. (Spotpris+ fast påslag+ abonnementsavgift 79,-) Vedtektenes pkt. 2.5 definerer selve boligområdet som et bilfritt område – med visse unntak i pkt. 2.5.1. Parkering skal skje i garasjen eller på parkeringsplassen. Garasjeanlegg består av 3 næringsseksjoner, med til sammen 62 parkeringsplasser. Hver seksjonseier disponerer 1 merket parkeringsplass. Gjesteparkering inntil 24t uten bevis. Parkering utover dette må registreres digitalt på Furuasen.no . Dette gjelder også for inntil 1ekstra kjøretøy som seksjonen disponerer.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Har du kjennskap til eiendommen? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo bad, full rehabilitering april 2012. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har spart på dokumentasjon fra tidligere eier, inkl bilder på USB stikke. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet har satt opp nye nedløpsrør fra takrenne for å lede bort vann fra å havne på terassen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Tilsyn utført 2017, utbedring gjennomført. Dokumentasjon foreligger. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ingen privat ordning. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmåling nettopp utført i regi sameiet. Sporfilmer sender til analyse, svar foreligger ikke enda. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Membran på terassen er dårlig, og sameiet har hatt problemer med at regnvann på terassen trenger gjennom betong og ned i garasjeanlegget under pga det som antas er utett duk og antageligvis også dreneringssluk montert for høyt oppe på muren for å kunne avlede vann effektivt. Det foreligger ingen konkrete planer for rehabilitering, men styret i sameiet har dette på agendaen og er bevisste over problemet. Ved fremtidig rehabilitering kan dette medføre at terassebord må fjernes. En eventuell rehabiliteringen dekkes av sameiet, og det er meg bekjent ikke blitt bestemt hvorvidt seksjonen skal/ikke skal bære økonomisk ansvar for nytt terassedekke. Problemet beskrevet ovenfor har ikke hatt noen praktisk betydning for seksjonen til nå, og det er ikke synlig på terrassen. Avledning av regnvann har blitt forbedret ved å endre nedløpsrør og lede vann bort fra terassen og ned langs siden. Det er også satt opp bølgeblikk i taket i garasjen for berørte seksjoner. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Kontroll utført 2017, dokumentasjon foreligger og 2 feil utbedret. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Markiser montert på 2 soverom i andre etasje har slitt duk som må byttes. Målene er påskrevet den gamle duken som fremdeles er montert. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport foreligger, utført april 2025 ifm salg. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Såvidt meg bekjent ingen konkrete planer som kan medføre prisøkning. Sameiet er dog 30 år og vedlikeholdsoppgaver blir naturlig nok dyrere.

Bjørn Fosser

Boligen er oppført i 1995, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Enkelte av de utvendige bygningsdeler som ligger under sameiets ansvarsområde er tilstandsvurdert i denne rapporten, fordi de ligger i særlig nær tilknytning til seksjonen. Dette gjelder i hovedsak loftet, vinduer, ytterdører og yttervegger. Saltak i trekonstruksjon, yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2024 på fasade mot terrassen i 1. etasje. - Vinduer med tolags isolerglass fra byggeåret forøvrig. - Terrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra stuen, 53 m². Terrassebord på betongdekke og rekkverk i malt tre. - Profilerte innvendige dører. Balkonger, terrasser, ol.: - Balkongdekket utgjør tak over del av garasjenanlegget. Tekkingen er ikke tett, og det er derfor noe lekkasje ned mot garasjeanlegget. - Forholdet er under sameiets ansvarsområde og derfor ikke vurdert i forbindelse med denne rapporten. - Det bør påregnes at det kan bli byggearbeider når tekkingen under terrassebordene skal fjernes. ___________________________________ Takstmannens vurdering ved TG2: Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Det er krav om at avløpsrør har lufting over yttertaket. I dette tilfellet er avløpet avsluttet på loftet, med en påmontert «tilbakeslagsventil». Det er krav om at min. Ett avløpsrør i en bolig skal ha lufting over yttertaket. I dette tilfellet er dette det eneste avløpsrøret som er beregnet til lufting, og skulle derfor vært ført over yttertaket. Det er ikke kjent om dette vil ligge under sameiets ansvarsområde. Varmtvann: Varmtvannsbereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid og er derfor gitt TG 2. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i entreen, 20 mm på 2 soverom og 28 mm på soverom/stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Ventilasjon – Wc, 1. etasje: Ventil i wc rom med oppdriftsventilasjon. Det er derfor ikke tilstrekkelig avtrekk fra wc rommet. Overflater på innvendige gulv – Bad, 2. etasje: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Overflater på innvendige vegger – Bad, 2. etasje: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Takstmannens vurdering ved TG3: Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 2. etasje: I himlingen i entreen rett under dette skapet har eier observert et par fuktmerker ved taklisten. Hulltaking ble utført rett ved dette punktet, se punkt under om hulltaking. Selve rørgjennomføringen til servantskapet er ikke tilstrekkelig sikret. Dette medfører at vannsøl på bunnplaten i skapet, kan renne langs rørene og inn i konstruksjonen. Det anbefales å tette rundt rørene i servantskapet, for å forhindre at dette kan skje igjen. Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebord 1.etg (smart-lampe) - Taklampe kontor 2.etg (smart-lampe) - Lyslist kjøkken (smart-lyslist) - Lyslist Terasse (smart-lyslist) - Utendørs belysning (smart-belysning, ikke fastmontert, hhv hekk på forside samt i potter på terassen) - Utendørs fastmontert veggmontert lampe (smart-lampe) - Stort sett alle lyspærer er smart-lyspærer og følger derfor ikke med. Vi erstatter med vanlige pærer For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Furuåsen Boligsameie, og har gårdsnummer 180 og bruksnummer 533 i Oslo kommune. Sameiet består av 62 boligseksjoner og 3 garasjeseksjoner, i henhold til kommunens seksjoneringsvedtak tinglyst den 27. juni 1995. Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. De har enerett til å bruke sin bruksenhet (seksjon) i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS. Vedlikeholdsprosjekter og tiltak Forsikring Styret innhentet tilbud fra tre forsikringsselskaper, i tillegg til dagens leverandør, Fremtind, for å vurdere kostnadsreduksjoner. Etter en grundig vurdering av de mottatte tilbudene besluttet styret å beholde husforsikringen hos Fremtind, da dette var det mest gunstige alternativet. Energikartlegging - tilskudd og planlegging I løpet av perioden har styret fått innvilget tilskudd fra Enova SF under støtteprogrammet “Kartleggingsstøtte for borettslag og boligsameier”. Tilskuddet dekker 50% av godkjente prosjektkostnader, oppad begrenset til 200 000 kroner. Styret er i dialog med forretningsfører for å planlegge og gjennomføre kartleggingen. Vurdering av membran over garasje Styret har avklart at utbedring av membranen er sameiets ansvar. Videre vurderes finansiering, herunder muligheten for låneopptak, noe som kan påvirke felleskostnadene. Planlagte tiltak for 2025-2026 - Planlegging av en passende begivenhet i anledning sameiets 30-årsjubileum. - Oppgradering av lys ved flaggstangområdet, bomplassen og veien ned fra Skilpaddeparken4 . Vi søker om bomiljøtilskudd for 2025 for å finansiere deler av installasjonen av nye lysmaster. - Rensing av ventilasjonsanlegget i sameiet. Dette ble sist utført i 2017. - Vask av garasjeanlegget. - Maling av fasader sist utført i 2018. Ny runde planlegges innen 2028 for å opprettholde bygningens standard. - Innkjøp av nye trillebårer4 som utstyr til dugnad for å erstatte utslitte enheter. - Anskaffelse av en sylinder for oppbevaring av vognkort til tilheng Grunnet radonmålingene som er målt, vil styret derfor i nær fremtid gjennomføre en befaring med fageksperter fra Eurofins og utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Hjemmeside: www.furuasen.no.

OBOS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 7 771,- pr. 29.04.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207789828 Lånetype: Serielån Rentesats: 7,55% Restsaldo: 481 293,- Seksjonens restsaldo: 7 771,63,- Seksjonens kapitalkostnader: 737,65,- Innfrielsesdato: 30.03.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sameiet har ikke sikringsordning av fellesgjeld.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 7 771,63,-, pr. 29.04.2025. Se punktet under "lånebetingelser fellesgjeld" for mer informasjon om seksjonens restgjeld og kapitalkostnader på boligselskapets lån.

Sameiet er budsjettert med kr. 3 517 548,- i sum driftsinntekter for inneværende år, og kr. 3 189 172,- i driftskostnader. Sameiet er budsjettert med å ha et positivt årsresultat for 2025 på kr. 300 676,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad to ganger i året (vår og høst).

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Lukk Sameiet

Rekkehuset er en del av Furuåsen boligsameie, et veletablert sameie med 62 seksjoner fordelt på 15 rekker. Boligen har en frontbeliggenhet mot et naturskjønt og fredet skogholt, som gir en fantastisk ro og privatliv. Utsikten er rettet mot et grønt og fredelig område, samtidig som du får gode solforhold hele dagen. Denne beliggenheten gjør boligen svært attraktiv, og den tilbyr en perfekt balanse mellom nærhet til sentrum og naturskjønn, tilbaketrukket plassering. Beliggenheten gir en ideell kombinasjon av nærhet til Oslo sentrum og rolige omgivelser med kort vei til flotte turområder, blant annet langs Ljanselva og Skullerud som fører til Østmarka, et eldorado for naturelskere. I tillegg er det kort vei til sjøen, med fine badeplasser langs Oslofjorden, som Ingierstrand og Hvervenbukta, som kan nås på en kort biltur eller sykkeltur. Service- og tjenestetilbud i området Boligen har nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Kiwi Mortensrud Torg eller Coop Senter Syd. For større shoppingbehov ligger Senter Syd Mortensrud, Mortensrud Torg og Lambertseter senter rett i nærheten, med et variert utvalg av butikker, vinmonopol, post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, samt kafeer og restauranter. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til kjøpesentra som Nordstrand/Sæter, Lambertseter, Manglerud og Bryn. Offentlig transport og biltilgang til Oslo sentrum er også svært praktisk. Senter Syd er også hjem til Demo Deichman, en inspirerende møteplass med fokus på barn og unge. I nærheten finner du Skilpaddeparken, en flott park med trampoliner, klatre- og lekeapparater, grillplass, sittegrupper og treningsapparater. Området er i utvikling, og det er planer om fritidsklubb, ny skole, flerbrukshall og oppgraderte idrettsanlegg. Barne- og ungdomsskoler finnes i umiddelbar nærhet, og veien dit går uten biltrafikk. Kommunikasjon Mortensrud Senter Syd er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med T-bane (endestasjon), lokale busser og flybuss til Oslo Lufthavn Gardermoen. Ekspressbussene til sentrum går hyppig, og bussavganger til Helsfyr, Jernbanetorget og Hauketo gir god forbindelse til tog til sentrum på ca. 10 minutter. For bilister er påkjøring til E6 svært enkel, spesielt når trafikken fra Oslo løsner på vei sydover. Natur og fritidsaktiviteter Østmarka, med sine unike turmuligheter, og det fredede urskogsområdet i Ljanselvdalen, ligger rett i nærheten. Området byr på lysløyper for skigåing om vinteren og flere badevann i sommerhalvåret. Det er også flere populære sykkelveier til Hvervenbukta og gode muligheter for fotturer til blant annet Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua. I vinterhalvåret er det flere fritidstilbud, som slalåmbakke i Leirskallen og en populær skøytebane i nærheten. Området har et variert idrettstilbud med flere idrettsklubber, kor, korps og ulike treningssentre. Klemetsrud idrettslag tilbyr både fotball og håndball, mens ridesenteret ved Lofsrud gård også er tilgjengelig. Nordstrand Turnforening har også nye lokaler ved Leirskallen, kun en kort spasertur unna. Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter S-2916, datert 07.05.1987. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Klemetsrudveien 41 mfl, Mortensrud - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201817933 - Reguleringssak Mottatt sak: 16.12.2018 Oslobygg KF foreslår å omregulere Klemetsrudveien 41 mfl. fra friområde og bebyggelse og anlegg til idrett, skole, fritidsklubb, bibliotek, friområde mfl. Planen inneholder ny skole med flerbrukshall for 840 elever, bibliotek og fritidsklubb, som ligger sammen med sykehjem for 140 beboere og 40 omsorgsboliger. 11er og 7er fotballbane, landhockeybane, cricketbane og mange nye offentlige møteplasser av ulik karakter i tilknytning til seg. Plan- og bygningsetaten fremmer alternativ 2 som har en annen utforming mot Lofsrudveien for Generasjonstunet for bedre oversiktlighet og økt trygghet. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2. Lofsrudveien 1 - planforslag til politisk behandling - Utvidelse av kultursenter Saksnummer: 202114564 - Reguleringssak Mottatt sak: 17.09.2021 Mortensrud felt 20 - Dialogfase før offentlig ettersyn - Barnehage Saksnummer: 201919107 - Reguleringssak Mottatt sak: 20.11.2019 Mortensrud felt 18 - Detaljregulering - Boliger - S-5248 Saksnummer: 201905048 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.03.2019 Bystyret vedtok 26. mars 2025 å omregulere Mortensrud felt 18 fra uregulert område til bolig. Hensikten er å legge til rette for cirka 95-105 boliger fordelt på tre blokker og ni rekkehus. Det blir et garasjeanlegg under bakken. Det skal også etableres en park og et torg. Deler av skogsarealet skal forbli urørt. Mortensrud felt 16 - planforslag til politisk behandling Saksnummer: 201801656 - Reguleringssak Mottatt sak: 01.02.2018 Nytt dobbeltspor Oslo - Ski, Follobanen - Detaljregulering med konsekvensutredning - Follobanen - S-4735 Saksnummer: 201006489 - Reguleringssak Mottatt sak: 01.06.2010, Avsluttet: 18.02.2020 Status: Saken er avsluttet Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Pågående byggesaker i området: Lofsrudveien 6 - Fasadeendring - Bruksendring til forretning og fellesarealer - Oppgradering av arealer Saksnummer: 202457685 - Byggesak Mottatt sak: 24.06.2024 Status: Rammetillatelse gitt Lofsrudveien - Etablering av sykkelvei på vestside av veien Saksnummer: 202455304 - Byggesak Mottatt sak: 22.04.2024 Status: Igangsettingstillatelse gitt Lofsrudveien 2 - Riving av pantografer og el-hus Saksnummer: 202455266 - Byggesak Mottatt sak: 22.04.2024 Status: Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.06.1995 - Dokumentnr: 33509 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 130/9424

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold