Toftes gate 57AGrünerløkka - Sofienberg
Alle bilder (32)
Utvalgte bilder
- Grünerløkka - Sofienberg
- Toftes gate 57A
- Prisantydning
- 4 850 000,-
- Totalpris
- 5 018 823,-
- Felleskost/mnd
- 4 017,-
- BRA-i
- 38 m2
BESTE GRÜNERLØKKA
Moderne 2-roms med god planløsning -Parken som nærmeste nabo -Internett inkl. -Attraktiv og sentral beliggenhet
Velkommen til Toftes gate 57A! Her presenteres en svært sentral og attraktiv 2-roms leilighet med ettertraktet beliggenhet på Sofienberg. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets fjerde etasje, er gjennomgående og luftig, med usjenert utsikt over Sofienbergparken fra stue og soverom, samt vestvendt brannbalkong på motsatt side. Bygården er rehabilitert i 2007/2008, med oppgradert tak og fasade i 2015. Gangavstand til Grünerløkka og et bredt tilbud av servicetilbud og byliv. Kvaliteter: -Moderne 2-roms med god planløsning -Vindu er skiftet 2026 -Slipt og oljet gulvet 2026 -Nymalt stue i 2025 -Vestvendt brannbalkong, skal ikke møbleres -Internett inkl. i felleskostnad -Tilhørende kjellerbod -Sofienbergparken som nærmeste nabo -Vakker bakgård bestående av stort grøntområde og beplanting
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 1880
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 1
- Prisantydning:
- 4 850 000,-
- Omkostninger:
- 123 750,-
- Fellesgjeld:
- 45 073,-
- Totalpris:
- 5 018 823,-
- Felleskost/mnd:
- 4 017,-
- Fellesformue:
- 13 662,-
- Totalt BRA:
- 38 m2
- Energimerking:
- G - rød
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
20-0335/25
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Toftes gate 57A, 0552 Oslo
Gnr. 228, bnr. 550, snr. 13 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Selger(e)
Oda Schiager Witt
Kjøpesum og omkostninger
4 850 000,- (Prisantydning) 45 073,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 895 073,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 122 370,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 123 750,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 136 750,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 018 823,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 031 823,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1880
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 38 kvm
Totalt BRA: 38 kvm
Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 38 kvm
Ikke målbare arealer:
En kjellerbod har lav himlingshøyde som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 3,7 m².
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
1
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE: Stuen fremstår lys og romslig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt mot Sofienbergparken. Den åpne og fleksible planløsningen gir gode møbleringsmuligheter, med naturlig plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett som ble slipt og behandlet i 2026, og veggene er malt i lyse fargetoner. Rommet danner et utmerket utgangspunkt for å skape et personlig og innbydende hjem. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Kjøkkenet er moderne og stilrent fra IKEA, med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask. Benkeplaten ble slipt i 2026. Det er integrerte hvitevarer bestående av platetopp fra 2021, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap, samt kullfilterventilator over kokeplass. Varmtvannstank er diskret plassert i kjøkkeninnredningen. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lyse fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Soverommet har svært gode oppbevaringsløsninger med en hel vegg bestående av romslige, garderobeskap fra 2021. Skapene gir rikelig med plass til klær, sko og øvrig oppbevaring. BADEROM M/ADKOMST TIL BRANNBALKONG: Pent, flislagt baderom med downlights i himlingen og elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Vaskemaskin fra 2025 medfølger. Fra badet er det utgang til en vestvendt brannbalkong med hyggelig utsikt mot bakgårdsområdet. Av hensyn til brannsikkerhet er det ikke tillatt å plassere møbler eller andre gjenstander på balkongen. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod med lav himlingshøyde, hvor gulvflaten er målt til ca. 3,7 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass. En brannbalkong med adkomst fra bad. Innerdører: Glatt skyvedør. Glatt innerdør. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med 3-stavs parkett, slipt og behandlet. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,46 m. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad.
Standard
Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Moderniseringer og påkostninger
Slipt og oljet gulvet 2026.
Nye sokler.
Slipt benkeplater 2026.
Elektriker for fasting av lysstøpsel og skrifting av lampe 2026.
Vindu er skiftet 2026.
Nytt garderobeskap fra 2021.
Vaskemaskin fra 2025.
Malt stue I 2025.
Ny platetopp I 2021.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbedring av brannbalkonger i 2021-22 utført av Sørligata Vedlikeholdssentral. Fasadearbeid/mur utført av 2013 av Murerkompaniet Oslo AS. Utbedring av tak i -14 gjennomført av JL gruppen AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornying 2021-2022 gjennomført av BTS Rørfornying. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: Fukt i kjeller. Tiltak ift luftavfuktere. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Nei, men gammelt bygg, så skjevheter og setningsskade er jo sannsynlig. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ifm salg i 2015 og ifm salg nå. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja Beskriv: Styret diskuterer å fornye vinduene, men dette er ikke vedtatt. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: I forbindelse med klargjøring av salg er gulvet og benkeplater slipt og oljet (gjennomført av Norgulv). I tillegg er lampe stue og gang byttet og stikkontakt festet (Oslo elektriske). Vegg stue og sov ble malt av leietaker i -25. Vaskemaskin er ny fra -25, garderobeskap (minus det over sengen) er fra -21, platetopp er fra -21. Eier har leid ut siden -16 og ikke bodd i bolig etter dette.
Bygningssakkyndig
Marcus Johannessen Bratland
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygård bygget i 1880. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Innvendig > Innvendig dør- bad Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 4. etasje > bad > Overflater Gulv Våtrom > 4. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 4. etasje > bad > Ventilasjon Kjøkken > 4. etasje > kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 4. etasje > kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Balkongdør Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Selger har fylt ut fullstendig energiattest som er lagt ved salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 5103 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 4 017,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening andel fellesgjeld, bredbånd, trappevask, alarm, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 037 693,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 150 772,- pr. 2024
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av en bygning med til sammen 14 seksjoner. Sameiet ble stiftet 05.11.2008 og ble registret i Brønnøysund 20.01.2009 med foretaksnr: 993 363 321. Sameiets eiendom har gårdsr: 228, bruksnr: 550 og seksjonsnr: 1-14. Eiendommen er på 501 kvm. Innkomne forslag (referat fra årsmøte i sameiet 17.06.2025): • Spørsmål om IN-ordning (individuelle innbetaling av andel lån). Dette tas opp igjen når finansiering av vindusutskifting er avklart. • Forslag om å lage en platting i bakgården: Ingen respons • Fikse murveggen i vest: Hente prisforslag, kfr nabo-eier først. • Prøve å få til en bedre kommunikasjon blant de som bor i gården. Forslag om å lage en Facebook-gruppe vedtatt. Viktig å ha en oversikt over hvem som til enhver tid bor i gården (styrets ansvar). • Forslag om felles vedlikeholdsavtale i bakgården med nr. 53 og 55. Ingen avtale foreligger. Nr. 55 sier at hvis det ikke godtas felles regler, vil de sette opp et gjerde mellom eiendommene. De må evt ta regningen. Vi må få vite hvilke regler som skal gjelde, før vi mener noe om dette. Ønsker en åpen bakgård, men vil ikke stå i veien for ønske om gjerde. Dette må ikke påføre sameiet noen ekstra kostnader.
Forretningsfører
E.T - Regnskap ANS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.
Informasjon om fellesgjeld
Andel fellesgjeld: Kr. 45 073,- pr. 01.02.2026
Bank: DnB
Lånenummer: 1213.15.38411
Saldo 31/12.25: 526.990
Innfris ¼.2035
Rentesats: 8,70
Type lån: Annuitet – avdrag betales
Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.
Fellesformue
Kr. 13 662,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viste et årsresultat med et underskudd på kr 73 921. For 2025 var det budsjettert med et årsresultat med et overskudd på kr 56 968.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Sameiets forsikring
Gjensidige
Polisenr. 81741384
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 792,5 kvm (eiet)
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Leiligheten ligger i et svært populært og urbant område på Grünerløkka. Grünerløkka er en bydel som er velkjent for sitt unike og levende kulturliv. Området har umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker, shopping, kafeer, barer, restauranter m.m. Leiligheten har også nærhet til Akerselva samt flotte park- og grøntområder som for eksempel Sofienbergparken, Olaf Ryes Plass, Birkelunden og Kubaparken, som byr på yrende folkeliv, arrangementer og konserter i sommerhalvåret. For hyggelige søndagsturer kan man spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva, opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot Maridalsvannet – eller nedover elven mot Bjørvika og Operaen. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall og skateramp. For de treningsglade finnes det også både EVO og SATS i umiddelbar nærhet. Servicetilbud Innenfor et kort steinkast ligger kvalitetsrestauranter som Le Benjamin, Ching-ching og Sabrura som perler på en snor. Rundt Schouskvartalet finner du blant annet Trattoria Popolare med rustikk italiensk mat på menyen og Südøst med asian crossover. Schouskjelleren byr på eksotiske ølslag i intime lokaler, mens Bettola serverer spennende drinker i retro-format. Andre gode alternativer er Markveien Mat og Vinhus samt Dr. Kneips Vinbar. Lenger opp er klassikeren Parkteatret verdt gjentatte besøk, og burgerjointen Munchies er kjent for gode burgere i en tilbakelent atmosfære med imøtekommende betjening. Hos Tim Wendelboe på hjørnet av Fossveien får du kaffe laget med lidenskap – i et kaffebrenneri som tar mål av seg til å være blant de beste i verden på sitt felt. Tar du turen over elva, er veien kort både til Vulkan med populære Mathallen, som byr på spennende råvarer og flere serveringssteder, samt DOGA og Kulturkirken Jakob med hyppige arrangementer. På BLÅ, kun et par minutters gange fra leiligheten, finner du Oslos urbane kulturscene med konserter og fester året gjennom. Dette er også et yndet sted å møte venner til en utepils i vakre omgivelser ved vannkanten. Alternativt kan du nyte gode sommerdager i solveggen ute på Syng, som ligger like om hjørnet, eller eventuelt Kino på Ringnes Park. Dagligvarer kan enkelt handles i de mange nærbutikkene i området, inkludert KIWI, Bunnpris og Rema 1000, som alle ligger i nærheten. Legg gjerne turen innom en av de mange bakeriene eller kaffebarene i området for å nyte morgenen på behagelig vis. Grünerløkka er kjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, barer, restauranter, uteserveringer, frisører og Markveien senter – hovedsakelig konsentrert rundt Markveien og Thorvald Meyers gate. Det er også kort vei til det eksotiske Grønland med sitt livlige folkeliv, samt Torshov/Sagene, Storo, St. Hanshaugen, Oslo City, Byporten og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum. Kollektivtilbud Det er svært gode muligheter for kollektivtransport. Trikk nummer 17 samt buss nummer 30 og 31 går fra Trondheimsveien. Fra Schous plass går trikk nummer 11, 12 og 13. Det er også gangavstand til Oslo Sentralbanestasjon, som er det største knutepunktet for kollektivtrafikk i Oslo.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke byggesak hos Oslo kommune saksinnsyn fra da bygget ble oppført. Kommunen informerer om at det ofte mangler dokumenter og tegninger i byggesaker fra før 1920. Kommunen kan se i matrikkelen at Toftes gate 57 ble tatt i bruk i 1880 og trolig stammer bygget fra dette. Det at det mangler byggesak fra oppføring av boligblokken betyr dette ikke automatisk at Toftes gate 57A-B er ulovlig oppført, men at byggesak ikke finnes hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Det foreligger ferdigattest på oppdeling av bruksenheter og innredning til loftsleiligheter datert 26.06.2008. Fra badet er det utgang til en vestvendt brannbalkong med hyggelig utsikt mot bakgårdsområdet. Av hensyn til brannsikkerhet er det ikke tillatt å plassere møbler eller andre gjenstander på balkongen. Det foreligger også et ekspedisjonsdokument fra 28.03.1984 på innredning av WC i 1., 2., 3. og 4. etasje.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak: Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.05.2023 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06774 Status: Saken er avsluttet Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Planforslag til politisk behandling - Gateopprustning Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.06.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06778 Status: Saken er avsluttet
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/550/13: 10.09.1990 - Dokumentnr: 54242 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:62 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:372 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:75 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:76 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:77 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:78 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:79 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:80 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:81 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:82 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:83 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:84 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:85 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:86 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:374 Snr:87 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:486 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:488 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:490 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:490 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:490 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:490 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:490 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:492 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:494 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:496 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:551 Erkl.om at eiere av overnente bnr. har rett til adkomstvei, samt rett til anlegge og vedl.h tekn.ledn. på d.e. Ikke anledn. til park.pl.Fl. best. Erkl. kan bare slettes av Oslo komm. ved boligdirektøren. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:550 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2008 - Dokumentnr: 409320 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 38/501 25.03.2009 - Dokumentnr: 215032 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 38/539
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Boligen vil ikke bli ytterligere vasket etter visning.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digitale salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 3 719,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 834,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
82%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (53%)
- Venner, familie, besøk, middag (26%)
- Slapper av, ser på TV, leser (11%)
- Jobber i hage/hus (5%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
69%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Amalie Sofie von Ahnen
Eiendomsmegler / Partner
Nydalen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?