Stærveien 3AHadsel
- Hadsel
- Stærveien 3A
- Prisantydning
- 4 590 000,-
- Totalpris
- 4 706 100,-
- Felleskost/mnd
- 1 600,-
- Kommunale avg.
- 20 284,- per år
- BRA-i
- 106 m2
Børøya/Stokmarknes
Moderne og lekkert rekkehus på solrike Børøya - Attraktiv beliggenhet, nydelig utsikt og med høy standard -Garasje
Velkommen til Stærveien 3A og et meget lekkert rekkehus med god takhøyde og flott plassering på populære og solrike Børøya. Et nyetablert bo område med nyoppførte boliger i form av eneboliger og rekkehus. Boligen ble oppført i 2022 og holder i dag en moderne og høy standard fordelt på 2 romslige etasjer. Smakfulle innvendige farger og interiør. Boligen sådan har oppgradert standard ut fra standard levering fra prosjektet, spesielt kjøkken og bad mm. Boligen har avtrekks-varmepumpe med innbygd varmtvannstank. Moderne el-installasjon med andre ord. I tillegg god lagringsplass i utebod og garasje. Ellers får du nydelig utsikt og meget gode lys og solforhold på eiendommen. Kort vei til alle fasiliteter som skole, barnehage, butikker, sentrum, turområder og mye mer.
Solforhold
Det foreligger gode lys og solforhold på eiendommen. Boligen har sørvendt balkong med sol fra morgen til kveld i sommerhalvåret. Balkongen får morgensol og sol utover dagen, mens fremsiden av huset har kveldsol.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Tomannsbolig
- Byggeår:
- 2022
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 4 590 000,-
- Omkostninger:
- 116 100,-
- Totalpris:
- 4 706 100,-
- Felleskost/mnd:
- 1 600,-
- Kommunale avgifter:
- 20 284,- per år
- Totalt BRA:
- 131 m2
- Tomteareal:
- 2 219,4 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B - oransje
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
35-0083/25
Boligtype
Tomannsbolig
Adresse og betegnelse
Stærveien 3A, 8450 Stokmarknes
Gnr. 64, bnr. 412, snr. 8 (ideell andel 1/1) i Hadsel kommune.
Selger(e)
Runa-Matilde Myrvoll Olaisen
Tord Arne Mikkelborg
Kjøpesum og omkostninger
4 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 114 750,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 116 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 135 300,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 4 706 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 4 725 300,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2022
Arealer
BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 17 kvm
Beskrivelse:
Boligen
1. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entre/gang, bad, soverom, stue, bod og kontor/soverom
BRA-e: 6 kvm. Utebod
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 9 kvm. Platting
2. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Stue, kjøkken, soverom med walk-in closet og bad.
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse
Garasje
2. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje
Totalt BRA: 19 kvm
Antall soverom
3
Solforhold
Det foreligger gode lys og solforhold på eiendommen. Boligen har sørvendt balkong med sol fra morgen til kveld i sommerhalvåret. Balkongen får morgensol og sol utover dagen, mens fremsiden av huset har kveldsol.
Innhold
1.etg: Entre/gang, bad, bod, soverom, kontor/soverom og stue. Platting og utebod. 2.etg: Stue, kjøkken, bad, soverom og walk in closet. Terrasse. Garasje
Standard
Boligen holder en moderne og høy standard fordelt på 2 praktiske etasjer. Boligen er oppført i 2022. VÅTROM Bad 2. etasje. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med servantbeslag, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Bad/vaskerom 1. etasje. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Boligen har avtrekksvarmepumpe med innbygd varmtvannstank. Vannbårent gulvvarmeanlegg tilkoblet avtrekksvarmepumpe. Moderne el-installasjon iht. byggeår. Brannvarslere i begge etasjer og brannslukningsapparat i 1. etasje. Tekst er hentet fra tilstandsrapport.
Parkering
Parkering på tomt samt i garasje. Elbillader er montert på vegg i garasje. Utført av Haneseth Elservice. (2024)
Moderniseringer og påkostninger
Det er gjort påkostninger gjennom tilvalg ved kjøp av boligen, som inkluderer:
-Oppgradert kjøkken (annen farge og modell enn standard)
-Underskapsbelysning på kjøkken
-Integrerte spotlights med dimmer i kjøkken, stue, tv-stue, bad (1 etasje) og gang.
-Plus design-deksler til stikkontakter.
-Regndusj på begge bad
-Tapwell blandebatteri med uttrekk
-Taklampe bad (2 etasje)
-Speil med integrert belysning på begge bad
-Ekstra Tv/data uttak på soverom ved inngang
-40mm rør fra tv til benk- tv stue
-Fargevalg av trappetrinn– lys eik
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader i garasje. Utført av Haneseth i 2024. Tilkoblet lysspeil på bad 2 etasje. Utført av Meløy Elektro i 2024. Montert utebelysning på garasjebygg og bod i regi av sameiet. Utført av El-team i 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Tilsynsrapport utført av Noranett Hadsel i 2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Haneseth. Elbillader i garasje. 2024 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det er soppdannelse (blåmann) i taket på sameiets garasjebygg. Utbygger har montert ventiler i alle garasjer som et tiltak, og følger opp videre utbedring av problemet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Sameie har planer om felles søppeldunker, som vil kunne øke fellesutgiftene.
Bygningssakkyndig
Fredrik Sørensen
Byggemåte
Oppført på grunnmur. Reist i bindingsverk. Kledd i utvendig bordkledning. UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkong og terrasse i trekonstruksjon. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malteplater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. TOMTEFORHOLD Utvendig fuktsikring og drenering fra byggeår. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Ukjent fundament. Tilnærmet flatt terreng. Utvendige vannledninger og avløpsrør er av plast og er fra b Tekst er hentet fra tilstandsrapport. TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Innvendige dører
Innbo og løsøre
Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. Resterende hvitevarer kan diskuteres nærmere med selger. Gjelder kjøleskap, oppvaskmaskin og ovn (Integrert). Fryseboks (plassert i utvendig bod) kan følge med om ønskelig.
Adgang til utleie
Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger''
Energi og oppvarming
Energimerking
B - oransje
Energiklasse B - Oppvarmingskarakter Orange
Oppvarming
Boligen har avtrekksvarmepumpe med innbygd varmtvannstank. Vannbårent gulvvarmeanlegg tilkoblet avtrekksvarmepumpe. Moderne el-installasjon iht. byggeår. Boligen har balansert ventilasjon. Avtrekksvarmepumpen er et komplett system som dekker behovet for oppvarming, ventilasjon, varmegjenvinning og varmtvann.
Informasjon om strømforbruk
Etter info fra selger: 13 117 kWh brukt i 2024. kr.17 315 kr i strøm inkl. nettleie totalt siste året.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 1 600,- pr. mnd
Inkluderer: Dekker felles utvendig forsikring, brøyting, årlig feiing av grus, leasingavtale på robot klippere (2 stk) og sparing til fremtidig vedlikehold.
Det vurderes mulighet for å etablere felles søppeldunker og mulig innbygging av disse for sameie. Kostnadene knyttet til dette vil kunne bli inkludert i fellesutgiftene, noe som kan medføre en økning i disse.
Kommunale avgifter
Kr. 20 284,- pr. 2025
Kommunale avgifter er fordelt på følgende måte og gjelder for 2025:
Vann 4 771,-
Avløp 8 513,-
Eiendomsskatt 7 000,-
Renovasjon kommer i tillegg.
Eiendomsskatt
Kr. 7 000,- pr. 2025
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 625 021,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 2 500 085,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Sameiet
Forretningsfører
Sven Anders Svensson
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 2 219,4 kvm (eiet)
Pent opparbeidet tomt med asfaltert vei, gruset inngang og plen.
Adkomst
Se kart på finn.no, hjem.no eller søk via google maps.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Eiendommen er beliggende i lett skrånende terreng, i rolig og barnevennlig boligområde øst på Børøya i Stokmarknes. Enebolig med sørvendt hovedfasade på sol åpen tomt i enden av kommunal vei, med meget god utsikt mot sjø og fjell. Gangavstand til Stokmarknes, by og kommunesenter, hvor det bl.a. er godt utbygd service- og forretningstilbud, variert skoletilbud samt gode kommunikasjonsmuligheter med buss, båt og fly.
Bebyggelse
Spredt bebyggelse av eneboliger og rekkehus.
Skoler og barnehager
Skoler:
Stokmarknes skole (1-10 kl.) 5 min
478 elever, 31 klasser 2.7 km
Hadsel vgs. og teknisk fagskol... 5 min
180 elever 2.4 km
Sortland videregåend skole - F... 15 min
Offentlig transport:
Svaneveien Måkeveien kryss 4 min
Linje 754, 832, 833 0.3 km
Stokmarknes lufthavn Skagen 5 min
Svolvær lufthavn Helle 1 t 49 min
Barnehager:
Hoppensprett Stokmarknes (1-5 ... 5 min
66 barn 2.6 km
Søndre barnehage (1-5 år) 5 min
100 barn 3.1 km
Tumlebo barnehage (0-5 år) 5 min
38 barn 3 km
Dagligvare:
Rema 1000 Stokmarknes 4 min
Coop Prix Stokmarknes 4 min
Sport:
Børøya grusbane 13 min
Stokmarknes skole 4 min
Feel24 Stokmarknes 4 min
Feel24 Stokmarknes Søndre 5 min
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert den 02.12.2022. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via privat vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold " OMRÅDEREGULERINGSPLAN BØ34 - SOLSIDEN BOLIGFELT PÅ BØRØYA PLANBESTEMMELSER" eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Det er ikke driveplikt på eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det er oppdaget noen mørke flekker i takkonstruksjon i utebod. Det samme gjelder garasje tak. Bør sees nærmere på. Det er noe oppsprekking på toppen av front til integrert oppvaskmaskin, trolig grunnet varm damp. Selger informerer om at de mottok et nabovarsel i 2023 om planlagt oppføring av flere 4-mannsboliger nedenfor boligen. Etter innspill og klager fra flere i område, blant annet med bekymring for økt trafikk i et område med mange barnefamilier, ble planene stanset og ikke gjennomført. Det legges opp til årlig vår dugnad med rydding av uteområder. Sameie kjøper også inn gjødsel for årlig gjødsling av plen. Dyrehold er tillatt, under forutsetning av at dyrene ikke er til ulempe for andre beboere. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 900,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 21 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Rune Emil Hanssen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 02 333
r.hanssen@nordvikbolig.no
Megler
Rune Emil Hanssen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 02 333
r.hanssen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Nordland Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917842779
Moloveien 20, 8003 BODØ
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Bilder
Rune Emil Hanssen
Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
Bodø
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?