Uelands gate 40

Laster visningspåmelding...

Uelands gate 40Sagene - Torshov

1/27

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Uelands gate 40

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 977 473,-

Felleskost/mnd: 5 000,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

Kiellands plass v. Iladalen

Lys og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med vestvendt balkong og god takhøyde – sentralt på populære Ila. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og byr på en behagelig rominndeling, store vindusflater og en sosial stue-/kjøkkenløsning. Oppgradert kjøkken og innbydende bad gir en flott helhet. Her bor du i et veldrevet borettslag med kort vei til både byliv og grønne parker. Verdt å merke seg: - To gode soverom - Kort vei til kollektivforbindelser - Flislagt entré og ellers heltre gulv - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift - Disponerer både kjellerbod og loftsbod - Lys og luftig stue med 2,80 m takhøyde - Rett ved St. Hanshaugen og parkområder - Praktisk planløsning og store vindusflater - Vestvendt balkong med utgang fra soverom Velkommen til visning!

Solforhold

Selger opplyser om sol på balkong fra ca. kl 13:15 til 16:45 i juni måned.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1926

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 226 123,-

Totalpris:: 5 977 473,-

Felleskost/mnd:: 5 000,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Uelands gate 40, 0457 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

980 20 680 m.jorstad@nordvikbolig.no

1926

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Bad, entré, to soverom og kjøkken/stue.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 3 kvm. Vestvendt balkong med adkomst fra soverom.

5. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Ekstern loftsbod. Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 7 m².
Totalt BRA: 0 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 7 m².

Selger opplyser om sol på balkong fra ca. kl 13:15 til 16:45 i juni måned.

2. etasje: Bad, entré, to soverom og kjøkken/stue. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 6 m². I tillegg disponeres det en loftsbod som ikke er måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 7 m². Stue: Lys og innbydende stue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en sosial og luftig romfølelse. Stor vindusflate slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære gjennom hele dagen – perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkken: Moderne og funksjonell kjøkkeninnredning fra IKEA med stilrene, glatte fronter som gir et tidløst uttrykk. Praktisk laminat benkeplate med elegant nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Innredningen er fra 2008, ifølge tidligere salgsoppgave. Platetopp ble byttet i 2022. Bad: Delikat og funksjonelt bad, ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2008. Badet har flislagte overflater og moderne innredning med stilrene benkeskap med glatte fronter, speiloverskap og veggmontert toalett med innebygget sisterne. Dusjløsning på gulv med dører i herdet glass gir en romslig følelse. Komfortable varmekabler i gulvet og naturlig ventilasjon sørger for et godt inneklima året rundt. Overflater: Gulv: Fliser i entré og laminat i et soverom. Heltre gulvbord for øvrig. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Pusset og malte overflater. Himlingshøyde i stue er målt til 2,80 meter. EL: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Tekniske installasjoner: - Pusset og malt teglsteinspipe. - Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. - Fordelerstokk er lokalisert i himling i bad. - Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. - Stoppekran er lokalisert i himling i bad. - Varmtvannsbereder på 200 liter, produsert i 2009. - Boligen har elektrisk oppvarming og opplegg for peisovn. Varmekabler i bad. - Naturlig ventilasjon. Avtrekk fra kjøkkenhette. Friskluftsventil i et soverom. Dører: - Entrédør i brannklasse B30 med 30 desibel lydmotstand. - To-fløyet balkongdør med isolerglass, produsert i 2018. - Innvendige dører i tre. Vinduer: Vinduer med isolerglass, med noe utydelig datomerking, men fremstår av eldre dato.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 8 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 8 stykk. TG0 - (Ingen avvik) - 1 stykk. TG IU- (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) - 1 stykk. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Følgende forhold er kommentert med TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Vinduer Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. - Innvendige dører Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet slitasje på nyere dører, og elde på en dør til badet. - Gulv Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av merker i gulvbord i stue, og enkelte glipper. - Innvendige vann- og avløpsrør Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt da rør-i-rør ikke er montert i vanntett fordelerskap, og det ikke er noen endetetting på varerør i kjøkken eller ved bereder. Dette utgjør en høyere risiko for følgeskader dersom det skulle oppstå en lekkasje. - Ventilasjon Tilstandsvurdering: Det er manglende lufttilførsel mot badet, noe som kan resultere i utilstrekkelig ventilasjon av rommet. Det anbefales å installere en luftespalte for å sikre tilstrekkelig luftsirkulasjon og begrense fuktpåkjenninger. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Kjøkkeninnredning Tilstandsvurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje da det er registrert noe bruksmerker og svelling i skjøt på benkeplate. - Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. - Klosett Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt grunnet manglende drensspalte under klosettet, som nevnt over. Følgende forhold er kommentert med TGUI (Når en bygningsdel ikke er undersøkt): - Pipe Pipen er ikke tilstandsvurdert. Pipen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde. Ikke tilknyttet ildsted.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Martin Sjønnesen.

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i murverk/tegl. - Yttervegger i pusset og malt murverk. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein/plater. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i tre. - Trapper i tre/stål. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 114 andelsleiligheter. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS - Borettslaget har fellesvaskerier. - Av sikkerhetsmessige årsaker er det ikke lov til å benytte kullgriller, herunder engangsgriller på balkonger. Hentet fra innkalling til generalforsamling 2024: Styrets arbeid 2023-2024: - Boder: Styret har ferdigstilt kartlegging av boder og har gjennom arbeidet fått laget tre nye boder for å dekke totalbehovet for alle borettslagets enheter. Dette har vært en krevende jobb som har avdekket at 3 boder måtte bygge slik at alle enheter har riktig antall bod tildelt. - Vedlikehold: Styret har brukt en del tid på kartlegging av bygningsmasse og kommer til å fortsette med dette arbeidet framover for å få laget en fullstendig vedlikeholdsplan. Det nærmer seg behov for utskiftning av vinduer, utbedring/utskifting av tak og generelt vedlikehold vil være hovedfokus for styret framover. Dette innebærer at tilbakemelding på sak nr 5 fra årsmøte 2023 vil bli utsatt til det har blitt utarbeidet en fullstendig oversikt over hva som burde prioriteres av vedlikehold. - Uteareal og lekeplass: Nye utemøbler kjøpt i 2023 har blitt montert og plassert ut på vårens dugnad. Styret er fornøyd med at forsterkninger gjort på sykkelskur i 2022 fortsatt holder stand og har ikke hatt forsøk på innbrudd siden. - Dugnad: Det har blitt avholdt to dugnader i året som har vært og styret er godt fornøyd med oppryddingen som har blitt gjort i kjeller/fellesarealer. En stor mengde søppel har blitt fjernet som har gjort at vi får brukt kjeller på en bedre måte. På høstens dugnad ble styreboden ryddet og flyttet til fra Uelands gate 42 til Uelands gate 38. - Elektroinstallasjon / bytte av hovedtavler: I desember 2023 ble arbeidet med utskifting av hovedtavler ferdigstilt. Nye hovedtavler gir bedret brannsikkerhet samt bedre driftssikkerhet for borettslaget Arbeidet har blitt godkjent av Hafslund som netteier. Samtidig ble alle lamper i fellesområdet skiftet ut til led med forventet levetid på ca 90 000 timer og vil gi en besparelse for borettslaget på ca 25 000 kwh årlig. - Diverse: Styret jobber stadig med å bedre informasjonsdeling på Vibbo og beboere oppfordres til å følge med på Vibbo og bruke plattformen til kommunikasjon med styret. Vedlikehold i borettslaget: 2023: Innlagt fibernett 2018-2019: Reparert lekkasje vann og kloakk i nedre gård, utskiftning av kum, stoppekran og stikkledning (Gravco) 2018: Balkonger inn mot bakgård (Balkongteam) 2016-2017: Malt alle vinduer utvendig (Remiko) 2016: Skiftet kjellervinduer (Remiko) 2013: Callinganlegg og låssystem, sentralt brannvarslingsanlegg (Vrio og Porttelefonsystemer) 2013-2014: Byttet kjellervinduer (Remiko) 2012-2013: Rehabilitert alle soilrør (rør-i-rør) (Olimb) 2005: Oppussing fasade

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 226 123,- pr. 31.12.2024

Borettslaget har tre felles lån: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207713635 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo 4 751 985,00 Innfrielsesdato: 30.09.2037 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207713643 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo 10 014 980,00 Innfrielsesdato: 30.08.2035 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207713651 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo 1 831 408,00 Innfrielsesdato: 30.08.2043 Type rente: Flytende rente

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207713635 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 4 604 885,00 Innfrielsesdato: 30.09.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207713643 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 9 619 886,00 Innfrielsesdato: 30.08.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207713651 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 1 799 417,00 Innfrielsesdato: 30.08.2043 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Borettslagets styre kan bestemme at oppganger (eller deler av disse) skal pusses opp, vinduer beises, vår/høst- opprydding på gårdsplassen o.l. skal utføres på dugnad, enten med deltagelse av alle borettshavere (gårdsplass o.l.) bestemte andelseiere (de i en oppgang f.eks.) eller en enkelt andelseier (som beising av egne vinduer utvendig e.l.).

Dyrehold er tillatt i borettslaget under forutsetning at søknad og signering på at reglene er lest sendes styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80238769

Lukk Borettslaget

Populær og svært sentral beliggenhet i Iladalen – rett ved Alexander Kiellands plass. Iladalen har en attraktiv plassering mellom Sagene, sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen, med gangavstand til det meste Oslo har å by på. Området er grønt og trivelig, omkranset av flere parker som byr på gode turmuligheter rett utenfor døren. På andre siden av Akerselva finner du pulserende Grünerløkka, kjent for sitt varierte utvalg av barer, kaféer, restauranter og nisjebutikker. Bare noen hundre meter unna ligger Vulkan-området, med blant annet utestedet BAR Vulkan og Mathallen – et matmekka med både kortreiste og internasjonale smaksopplevelser, samt tilbud som vinkurs, konserter og andre arrangementer. Alt du trenger i hverdagen – rett i nærheten. Nærsenteret Kiellands Hus ligger like ved og har det meste til daglig behov: dagligvarebutikk, frisør, kafé, bensinstasjon og Vinmonopol. Søndagsåpen Bunnpris finner du i Vøyensvingen, bare en kort spasertur unna. Rett i nærheten ligger også populære serveringssteder som Colonel Mustard og Gutta fra Calcutta. Tranen – et ærverdig landemerke – er forvandlet til Åpent Bakeri på dagtid, og på kvelden serverer Lofthus Samvirkelag det mange mener er byens beste pizza. Området har flere gode skoler og barnehager i gangavstand. Aktiviteter og rekreasjon året rundt. Det finnes flere treningssentre i området, inkludert SATS Ila og Ringnes Park. Iladalen byr på flotte grøntområder, og langs Akerselva og i St. Hanshaugen park finner du både turstier og hyggelige steder for rekreasjon. I St. Hanshaugen park er det også uteservering i sommerhalvåret, med blant annet pizza, pasta, hamburgere, småretter og øl på menyen. Effektiv kollektivtransport – døgnet rundt. Området har svært gode kollektivforbindelser. Fra holdeplassen like ved går buss 34 mellom Ekeberg hageby og Tåsen, mens buss 54 tar deg fra Kjelsås til Aker brygge. Den populære 21-bussen stopper på Alexander Kiellands plass. Her finner du også buss 33, 34 og 54, som har avganger hele døgnet. Buss 37 går fra Lovisenberg og gir enkel forbindelse til blant annet Handelshøyskolen BI. Flybussen har avgang fra Arkitekt Rivertz' plass. Nærmeste trikkeholdeplass er Biermanns gate, hvor trikkelinjene 11, 12 og 13 har hyppige avganger. Reisetiden til OsloMet (HiOA) er cirka 12 minutter med buss 21 (20 minutter til fots), mens du kommer deg til Blindern på ca. 18 minutter med buss og trikk – omtrent samme tid som med sykkel.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/217: 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:218 F ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:220 F ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:221 F ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:222 F ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:223 F ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:224 F ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:225 F ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:226 F ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:219 F ---------- Nye vilkår 11.02.1926 - Dokumentnr: 912470 - Best. om vann/kloakkledn. 11.02.1926 - Dokumentnr: 912471 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:218 11.02.1926 - Dokumentnr: 912472 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:219 11.02.1926 - Dokumentnr: 912473 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:220 11.02.1926 - Dokumentnr: 912474 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:221 11.02.1926 - Dokumentnr: 912475 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:222 11.02.1926 - Dokumentnr: 912476 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:223 11.02.1926 - Dokumentnr: 912477 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:224 11.02.1926 - Dokumentnr: 912478 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:225 11.02.1926 - Dokumentnr: 912479 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:226 10.01.1928 - Dokumentnr: 924468 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 10.01.1928 - Dokumentnr: 924469 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:218 10.01.1928 - Dokumentnr: 924470 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:219 10.01.1928 - Dokumentnr: 924471 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:220 10.01.1928 - Dokumentnr: 924472 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:221 10.01.1928 - Dokumentnr: 924473 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:222 10.01.1928 - Dokumentnr: 924474 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:223 10.01.1928 - Dokumentnr: 924475 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:224 10.01.1928 - Dokumentnr: 924476 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:225 10.01.1928 - Dokumentnr: 924477 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:226 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 31.12.1953 - Dokumentnr: 310246 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,059 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår 25.02.1954 - Dokumentnr: 301804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1926 - Dokumentnr: 900056 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA GRIFFENFELDTSGT 1B - UTGÅTT 22.10.1955 - Dokumentnr: 308734 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:78 UTSKILT FRA FLERE BNR 26.03.2015 - Dokumentnr: 275324 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:218 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:219 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:220 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:221 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:222 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:223 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:224 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:225 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:226

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 261,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 27 673,- Samlet skal selger betale kr. 147 124,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Jørstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
980 20 680
m.jorstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget