Hasivs gate 20

Hasivs gate 20Stavanger Øst

1/50

Utvalgte bilder

Stavanger Øst: Hasivs gate 20

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 663 850,-

Felleskost/mnd: 1 500,-

Kommunale avg.: 14 401,- per år

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

#Stavanger Øst

Midt i Stavanger Øst - der det urbane møter det maritime -finner du Hasivs gate 20, et moderne og velholdt enderekkehus som passer de fleste livssituasjoner. Her har man muligheten til å bosette seg i et område som har vært i rivende utvikling de seneste år. Området preges av nærhet til sjøen, flotte turområder, populære serveringssteder og gangavstand til sentrum. Boligen går over tre plan og holder en gjennomgående god standard. Det kan blant annet nevnes følgende kvaliteter: - Hvitpigmentert enstavsparkett - Vannbåren varme - Balansert ventilasjon - Parkering i egen garasje - Sol hele dagen på balkong og markterrasse - God oppbevaringsplass - Tidløst og funksjonelt kjøkken - Åpen og sosial stue med mye lysinnslipp - Lave fellesutgifter Velkommen til visning!

Solforhold

På sommerstid er det morgensol på balkongen fra cirka kl. 08. til 13.00. På markterrassen kan ettermiddag og kveldssolen nytes fra cirka kl. 13.00 til 20.00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2013

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 850,-

Totalpris:: 6 663 850,-

Felleskost/mnd:: 1 500,-

Kommunale avgifter:: 14 401,- per år

Totalt BRA:: 129 m²

Tomteareal:: 742 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hasivs gate 20, 4014 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 108 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 19 kvm. Entré, Bad/vaskerom, Kott
BRA-e: 21 kvm. Garasje, Teknisk rom
Totalt BRA: 40 kvm

1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Stue/kjøkken
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 19 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Gang, Soverom, Bad, Soverom 2, Soverom 3
Totalt BRA: 48 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

På sommerstid er det morgensol på balkongen fra cirka kl. 08. til 13.00. På markterrassen kan ettermiddag og kveldssolen nytes fra cirka kl. 13.00 til 20.00.

Underetasje: Entré, Bad/vaskerom, Kott 1. Etasje: Stue/kjøkken med utgang til markterrasse og veranda. 2. Etasje: Tre soverom og ett bad. God oppbevaringsplass i bod under trapp og garasje.

Innvendig fremstår boligen som moderne og svært innbydende. Det er gjennomgående hvitpigmentert enstavs eikeparkett i alle rom, med unntak av baderommene og gangen, som har flislagt gulv. Rekkehuset holder en jevnt god standard og strekker seg over tre etasjer. I underetasjen ønskes man velkommen av en lys og romslig gang med fliser og vannbåren varme i gulvet. Her er det god plass til yttertøy og sko i et praktisk, integrert garderobeskap. Innerst i gangen finner man et stilrent vaskerom/bad med helflisede overflater og vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med servant i seksjon med speil, toalett og dusj, samt en funksjonell benk med utslagsvask, skuffer og skap, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. I boligens hovedetasje (1. etasje) finner man en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning. Hvitpigmentert enstavsparkett, slette vegger og listefrie overganger gir et moderne og stilrent uttrykk. Kjøkkenet er romslig, med godt med skap- og benkeplass. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate til matlagingen. Innredningen består av hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ventilator med avtrekk ført ut. I enden av kjøkkenet er det en naturlig plass for spisebord, med utgang til en trivelig balkong – perfekt for morgenkaffen i solen. Stuen er romslig og fleksibel med god plass til både sofa, salongbord, TV og øvrig møblement. Store vindusflater på begge sider slipper inn rikelig med dagslys – både fra kjøkkensonen og stuen. Fra stuen er det utgang til en solrik markterrasse med tredekke, levegg mot nabo og en liten felles hageflekk foran. Tomten er pent innrammet av høye prydbusker som gir en skjermet og lun atmosfære. Her er det god plass til utemøbler og grill – et naturlig samlingspunkt på fine sommerdager. Andre etasje består av tre soverom og ett bad. Alle rommene har god størrelse, og hovedsoverommet utmerker seg med ekstra god plass. Badet holder samme stil som vaskerommet, med flislagte gulv og vegger, vannbåren gulvvarme, dusj, servant med speil og toalett. Det medfølger egen garasjeplass til boligen. Ellers byr boligen på rikelig med oppbevaringsplass i bod under trapp og i garasje. Det er en felles sykkelbod for beboerne i sameiet. Alt i alt er dette en innholdsrik bolig, med praktiske løsninger for deg med eller uten barn i hus. Materialvalgene er tidløse, og bør kunne falle i smak hos de fleste. INNVENDIGE OVERFLATER: - Innvendig er det gulv av parkett og fliser. - Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. - Boligen har lakkert tretrapp. - Innvendig har boligen malte glatte dører TEKNISK: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Balansert ventilasjon - Det er installert varmepumpe. - Varmtvannsbereder på 170/120 liter. - Vannbåren varme til begge bad, entré og bod - Utvendige avløpsrør er av plast - Utvendige vannledninger er av plast (PEL)

Parkering i egen garasje. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: -Overflatebehandling 2022-2023 - Byttet varmepumpe - 2023

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Kontroll, vedlikehold og rens av ventilasjonen i høst 2024. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Tidligere eier hadde noe utfordringer med skjeggkre. Ingen utfordringer med det etter jeg overtok. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Ventilasjonsanlegget slår seg av noen ganger om vinteren. Ny varmepumpe i 2023. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2019. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave, takstrapport og tilstandstandsrapport fra 2019.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnet manglende tilkomst/hms vurdering er ikke tekkingen kontrollert. I følge leveranse beskrivelse fra Jadarhus er det papptekking. Tg er satt med bakgrunn i alder og at det ikke er kjente feil/mangler. Aluminiums nedløp. Yttervegger med stenderverk. Stående kledning fra byggeåret. Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Lakkert og malte ytterdører. Balkong og terrasse i tre konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Trapp i betong. Bygningsdeler som har fått TG2: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. -Utvendig > Vinduer - 2: Det er avvik: Foringen har fuktmerker. Det var ingen målbar fukt på befaringen. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Evt bytte foringen. - Utvendig > Dører - 2: Garasjeport. Vurdering av avvik: Det er avvik: Porten bærer preg av litt alders/vær slitasje i nedre del. Konsekvens/tiltak Tiltak: Det anbefales ny overflate behandling. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er avvik: En av flisene nederst i dusjen har litt misfarging, dette kan skyldes fuktopptak i selve flisen. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger. Fuger mellom gulvfliser i dusjen har litt kalkutslag. Misfargingen skyldes i all hovedsak en kjemisk reaksjon mellom sementbaserte fugemasser/lim og fukt. Kalkutslaget kan blant annet komme av manglende fall på undergulvet. Dette vil ikke ha innvirkning på badets tetthet, forutsatt at membran er fagmessig montert. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Flis nederst i dusjen på høyre side av dør har sprekker. Den nederste fliseraden har misfarging. Dette kan skyldes fuktopptak i flisen. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt, forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list. Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i en flis til høyre ved dør. Fuger mellom gulvfliser i dusjen har litt kalkutslag. Misfargingen skyldes i all hovedsak en kjemisk reaksjon mellom sementbaserte fugemasser/lim og fukt. Kalkutslaget kan blant annet komme av manglende fall på undergulvet. Dette vil ikke ha innvirkning på badets tetthet, forutsatt at membran er fagmessig montert. Konsekvens/tiltak. Våtrommet fungerer med dette avviket - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Avviket gjelder sluk under skap. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom >Sanitærutstyr og innredning: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Hasivs gate 20, sentralt plassert i Stavanger Øst – et område i positiv utvikling med en spennende kombinasjon av bolig, næring og kulturtilbud. Området preges av nærhet til sjøen, flotte turområder, populære serveringssteder og gangavstand til Stavanger sentrum. Det er bussholdeplass rett utenfor døren. Dagligvare handelen kan gjøres hos en av nærmeste naboene; nyåpnede Rema 1000 og Kiwi. Kort avstand til Ostehuset, Tou Scene, ølbaren ØST, treningssenter og flere matbutikker. I 5 grader øst senteret vis-a-vis Ostehuset finner man Coop Extra, Apotek 1, Nille, Hair & There frisør, Pizzabakeren, Romsøes Conditori, KaffeKanna café & vinbar og restauranten Brøl. Like ved boligen har man tilgang til den populære turstien som strekker seg fra Lervig, langs Rosenli og Ramsvig, helt til Godalen. Fra turstien har man fantastisk utsikt over sjøen og flere badestrender. Perfekt for rolige spaserturer, joggeturer eller sykkelturer. Tou Scene, en kulturell perle i Stavanger Øst, tilbyr et rikt kulturelt liv med en vinbar, ølbar og streetfood. Her arrangeres også festivaler og diverse arrangementer som gir området en pulserende atmosfære og mange muligheter for sosialt samvær. Flere treningssenter som Sats, Storhaug Treningssenter, Impuls og Evo ligger i gangavstand fra leiligheten. Når Lervigkvartalet er ferdig utbygd, vil det bli et sentralt samlingspunkt for hele bydelen, med flere nye møteplasser for unge, voksne og eldre. Lervig skole får plass til 14 klasser og vil stå klar i utgangen av 2025. Bygget skal også romme en flerbrukshall (idrettshall) under bakken, med spilleflater for blant annet håndball og innebandy. Skolens og barnehagens utearealer på gateplan blir tilgjengelige også på kveldstid. Barnehagen får opp til 120 barn, fordelt på seks avdelinger, som også skal stå klar høsten 2025. I tillegg kommer det bydelshus, kontorer og parkeringskjeller.

Eiendommen består av en etablert bebyggelse som inngår i et bymessig miljø preget av en kombinasjon av bolig-, nærings- og kulturformål. Området har en variert arkitektur med både eldre og nyere bygg, og fremstår som et urbant og levende nabolag med god tilpasning til omgivelsene.

Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei med gode tilknytningsforhold både til bil, sykkel og kollektivtransport. Buss nr. 4 går like utenfor døra, og Stavanger sentrum ligger kun en kort spasertur unna. Området er godt tilrettelagt for gående og syklende, med gang- og sykkelstier i nærheten.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret. Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Innen få minutters gange finner man både Steinhagen, Emmaus og Lervig Brygge barnehage. Det er kort vei til flere barneskoler, deriblant Nylund skole (9 min gange) og Storhaug skole (16 min). Ungdomsskole og videregående opplæring tilbys ved blant annet St. Svithun, Godalen og Bergeland videregående skole – alle innen gangavstand. I 2025 vil Lervig skole og Tinnfabrikken barnehage stå klar. Området har et godt utviklet fritidstilbud med nærhet til sjø, parker, idrettsanlegg og turstier. I tillegg finnes et levende lokalmiljø med kafeer, kulturarenaer og møteplasser som bidrar til høy livskvalitet for både barn og voksne.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.07.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter regulering "Reguleringsplan for vestsiden av Lervig og to kvartaler mellom Haugesundsgata/Trafikkgata og Ryfylkegata" med planid 2218, datert. 26.09.2011 med arealformål boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse, gate med fortau og frisiktsone. Eiendommen er regulert etter regulering "Midtre Storhaug" med planid 1538 dater. 20.03.2000. Bestemmelser og retningslinjer for Trehusbyen. Eiendommen eller deler av den ligger innenfor følgende hensynssoner og bestemmelsesområder: Frisiktsone H140_1 og 2: I områdene skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vegbaner. Høytstammede trær kan tillates. Kommuneplan KPL-1103 – Kommuneplanens arealdel 2023-2040, datert 11.11.2022 med formål boligbebyggelse og hensynssone flomfare og bevaring kulturmiljø. Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter registrert på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 65 000,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 19 500,- Samlet skal selger betale kr. 146 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget