Eksklusiv hagebyvilla med svært høy standard | Stor, solrik hage | Vinrom | Garasje + p-plass | Ferdigstillelse Q3 2026

Oppdragsnummer

22-0139/25

Boligtype

Tomannsbolig

Adresse og betegnelse

Tyrihansveien 49, 0851 Oslo
Gnr. 44, bnr. 171 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Selger(e)

Tiberius Eiendom AS

Kjøpesum og omkostninger

32 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 309 370,- (Dokumentavgift ) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) -------------------------------------------------------- 310 720,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 32 310 720,- (Totalpris inkl. omkostninger) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Avgiftsgrunnlag for dokumentavgift er kr. 12 375 000,-  

Byggeår

2026

Arealer

BRA-i: 251 kvm
BRA-e: 4.5 kvm
Totalt BRA: 255.5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 83 kvm.
Totalt BRA: 83 kvm

1. etasje:
BRA-i: 84 kvm.
BRA-e: 4.5 kvm.
Totalt BRA: 88.5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 84 kvm.
Totalt BRA: 84 kvm

Antall soverom

4

Innhold

Underetasje: Entré, mellomgang, bad, stue, hall med trapp, vinrom, vaskerom, teknisk rom og bod 1. etasje: Vindfang, wc og stue/kjøkken 2. etasje: Trappehall, fire soverom, to bad og garderobe Det medfølger i tillegg en bod i tilknytning til garasje.

Standard

Ny, eksklusiv hagebyvilla med sjeldent god beliggenhet – en unik mulighet på Blindern/Ullevål Hageby. I et av Oslos mest ettertraktede og sjarmerende villaområder oppføres nå en eksklusiv og gjennomført hagebyvilla – noe man sjelden ser realisert i dette etablerte nabolaget. Boligen får en utforming som speiler den klassiske hagebystilen i området, og tilpasses terreng og omkringliggende bebyggelse på en harmonisk og tidløs måte. Boligen oppføres etter TEK17, og blir betydelig påkostet utover standardleveranse – her får du «det lille ekstra» i alle detaljer. Boligen går over tre plan og får en planløsning der ingenting er overlatt til tilfeldighetene. I hovedetasjen etableres en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning, med store vindusflater på tre sider som vil gi rikelig med lysinnslipp. God takhøyde på hele 2,6 meter. Fra stuen er det utgang til en stor, solrik og skjermet hage. Flat og barnevennlig, ferdig opparbeidet med gressplen, beplantning og bøkhekk som skaper naturlig skjerming mellom parsellene. En sjelden gode i dette område. Stuen får et elegant og visuelt imponerende midtpunkt i form av en tre-sidet gasspeis med hele 130 cm. glasshøyde og rammeløse glasshjørner – et spektakulært blikkfang, synlig fra alle oppholdssoner. Gulvene i hele boligen får eksklusiv fiskebeinsparkett i beste sortering fra kvalitetsleverandøren Skovin. Utstrakt bruk av downlights og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det legges vannbåren gulvvarme i alle etasjer for optimal komfort. Kjøkkenet blir et sosialt og funksjonelt familiekjøkken, og leveres i samarbeid med kvalitetsleverandørene Kvänum eller Sigdal – inkludert i en leveranseverdi på hele kr. 600 000 for kjøkken og vaskerom. Med dette gis kjøper stor valgfrihet til å skape sitt drømmekjøkken, med tilgang på hvitevarer fra anerkjente merker som Gaggenau, Miele og Siemens – tilpasset kjøpers preferanser og stil. Kjøkkenet får en åpen og naturlig plassering mot stuen, med flott utsyn mot hagen. I 2. etasje ligger boligens fire soverom, inkludert en luksuriøs hovedsuite med eget bad og walk-in garderobe. Etasjen får ytterligere ett bad av høy standard, og det er mulighet for å etablere et fjerde soverom ved behov. Boligens tre bad og gjestetoalett leveres med gjennomgående høy kvalitet. Alle bad får fliser i 60x60-format, og kjøper får mulighet til å påvirke uttrykket gjennom valgfrie fliser fra Flisekompaniet Studio Bergersen, med en romslig budsjettramme på kr. 1 000 per kvm. Servantmøbler leveres fra Vedum i klassisk design og utstyres med benkeplater i slitesterk komposittstein. Dusjene leveres med takdusj fra Hansgrohe og dusjdører fra A-Collection, mens hovedbadet får innmurt badekar fra Vikingbad med tilhørende badekarbatteri og hånddusj. Underetasjen får egen inngang og blir et funksjonelt plan bestående av kjellerstue et stort vaskerom med tilknytning til teknisk rom, et ekstra bad og – som et eksklusivt tilskudd – et temperaturstabilt vinrom. Vinrommet tilfører boligen det lille ekstra, og gir en kvalitetsfølelse langt utover det vanlige. Underetasjen får full takhøyde på 2,4 meter. Det leveres garasje klargjort for montering av elbillader, samt mulighet for ekstra biloppstillingsplass ved siden av garasjen. Tomten får opparbeidet gårdsplass med kantstein og grus, og hovedinngangen rammes inn av et solid inngangsparti med skjermet adkomst. En godt gjennomarbeidet eiendom, sjeldent tilgjengelig i dette området. En bolig med tidløs karakter, der kvalitet og bokomfort går hånd i hånd – og hvor hagen og beliggenheten er like unike som de innvendige kvalitetene. Leveranse og teknisk standard: Kjøkken: Det er inkludert leveranse av kjøkken- og vaskeromsinnredning for til sammen kr. 600 000. Kjøper kan velge mellom eksklusive løsninger fra Kvänum og Sigdal – begge anerkjente leverandører med høy kvalitet og tidløst design. Med Kvänum kan det leveres hvitevarer fra Miele og Gaggenau, mens Sigdal tilbyr Siemens og Miele. Kjøkkenet får en åpen og fin løsning mot stue, og vil bli et naturlig samlingspunkt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Store vindusflater sørger for rikelig med lys og et flott utsyn mot den grønne hagen utenfor. Her tilrettelegges det for store benkeflater og rikelig med oppbevaring, og gjennomtenkte detaljer som kombinerer funksjonalitet og eleganse. Et kjøkken som både er praktisk og estetisk – og som vil bli et av boligens store høydepunkter. Bad og wc: Boligen leveres med tre eksklusive bad og ett separat wc-rom. Badene er designet for komfort og kvalitet, med materialer valgt fra anerkjente leverandører. Badene utstyres med 60 x 60 cm. fliser på gulv og vegger, vannbåren gulvvarme og downlights i himling for en lun og eksklusiv atmosfære. Sanitærutstyret er valgt fra kvalitetsleverandørene Hansgrohe, Vikingbad og Vedum, og alle bad får innbygningssisterne og hvit matt betjeningsplate fra Tece. Toalettskål med myktdempende sete leveres fra Vikingbad, både på bad og wc. På begge badene i 2. etasje leveres baderomsinnredning fra Vedum i fargen «Skogsgrønn», med klassisk frontmodell Anno og benkeplate i slitesterk komposittstein (Snowy Ibiza) med tilhørende sprutpanel. På hovedbadet leveres innredningen i ekstra bred utførelse (130 cm). Hovedbadet får i tillegg innmurt badekar fra Vikingbad (170 cm) med armatur og hånddusj. Samtlige bad får rundt lysspeil og dusjløsninger fra A-Collection med leddede eller rette dusjdører i størrelser 90x90 cm (80x80 cm i underetasjen), og hver dusj blir påkostet med takdusj fra Hansgrohe. Slukrenner av typen Purusline i lengde 80 cm benyttes, og på bad i underetasjen leveres tilsvarende løsning i 70 cm bredde. Badet i underetasjen får innredning fra Vedum i farge mørkgrå og leveres med praktisk tilkobling og avløp for vaskemaskin. Wc-rommet i 1. etasje får matchende mørkgrå innredning, servantbatteri fra Tapwell i matt sort og øvrig sanitærutstyr fra Vikingbad og Tece. Vaskerom: Stort, praktisk og velutstyrt vaskerom i underetasje med flislagt gulv, vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Kjøper kan velge kjøkken- og vaskeromsinnredning for inntil kr 600 000 fra Sigdal eller Kvänum. Boder: Boligen får god lagringsplass med stor, innvendig bod i underetasjen og egen bod i tilknytning til garasjen. Begge arealer gir praktiske løsninger for organisering og oppbevaring. Garderobe: Det leveres ikke faste garderobeløsninger, men boligen har rikelig med plass og fleksible soner som enkelt kan innredes med garderober eller oppbevaringsløsninger etter behov. Det gir kjøper mulighet til å tilpasse løsningen etter egne ønsker og stil. Overflater og belistning: Det leveres eksklusiv fiskebensparkett fra Skovin i alle tre etasjer. Våtrom leveres med membran og fliser, og det blir trinnfri overgang mot tilstøtende rom. Kjøper får mulighet til å påvirke det endelige uttrykket og velge fliser selv fra det anerkjente utvalget hos Flisekompaniet Studio Bergersen. Det er avsatt en romslig sum på kr. 1 000 per kvadratmeter, noe som gir rikelig med valgmuligheter, både når det gjelder format, overflate og farger – enten man ønsker et tidløst, moderne eller klassisk uttrykk. Gulv i garasje og utvendige bod leveres som grovstøpt dekke. Fabrikkmalt hvite glatte lister leveres i hele huset. Listverk blir sparklet og overmalt på plassen. Trapper: Det leveres en vakker og solid innvendig trapp fra Nytrapp. Trappen får lukkede trinn i 1-stavs eik, samt håndløper og «spiral» i furu. Det monteres støpt trapp ved inngang og hageutgang. Utvendig rekkverk ved kjellernedgang leveres i stål, pulverlakkert i sort (RAL 9005). Det leveres ikke platting. Oppvarming og peis: Det legges vannbåren gulvvarme i alle tre etasjer (unntatt vinrom). I hovedetasjen installeres en eksklusiv, 3-sidet gasspeis fra Peisselskapet – VisionLine Premium 1300RD – med 130 cm. glasshøyde og rammeløse glasshjørner. Dette skaper et spektakulært blikkfang og varme i hele etasjen. Ventilasjon: Det installeres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Systemair. Aggregatet har gjenvinningsgrad på over 80% og er tiltenkt plassert på loft. Anlegget sørger for godt inneklima hele året og bidrar til energieffektiv oppvarming. Kanaler må i noen tilfeller kasses inn, eventuelt vegg må fores på. Brannsikring: Det leveres pulverapparat i hver etasje og seriekoblet røykvarslere. Dører og vinduer: Ytterdører og vinduer leveres fra Nordan. Hoveddør i modellen Diamant 373 med sidevinduer i fargen dempet sort, mens kjellerinngangsdør leveres i modellen Venus 834, i farge bomull. Innvendige dører fra Swedoor, type Oscar, med dempelister og moderne Boston dørvridere. Vinduer har duplex-sprosser, er hvite inn- og utvendig og leveres med en samlet U-verdi på 0,86. Lukkevinduer leveres glidehengslet med barnesikring. Fasade og yttertak Fasaden får en tidløs og klassisk fremtoning med liggende trekledning, tilpasset den omkringliggende hagebystilen. Yttertaket tekkes med tvilling dobbelkrum teglstein i rødt. Takstoler, forskriftsmessig isolasjon ihht varmetapsberegninger, lett undertak, sløyfer og lekter. Takrenner og nedløp i standardfarge. Konstruksjon og kledning: Boligen bygges etter gjeldende forskrifter (TEK17), med høy kvalitet i både materialbruk og utførelse. Alle innvendige vegger isoleres og leveres med gipsplater på begge sider, ferdig sparklet og malt malt i tolleranseklasse NS3420 T3-2015 5 (K2 2019). Spikerhull i listverk sparkles, fuges og listene males i veggfarge. Det benyttes rupanel bak gips på bad og vaskerom, og vegger med fliser påføres smøremembran. Fliser i bad legges i klassisk firkantmønster (60x60 cm.). Det leveres ikke flis på vegg vaskerom og teknisk rom, kun på gulv med sokkelflis. Alle bjelkelag leveres med gulvplater, bjelkelag, 100 mm isolasjon, el- lekter og gipsplater. Himlinger sparkles og males, og ventilasjonskanaler integreres så langt det lar seg gjøre for å unngå innkassinger. Utvendig kledning blir liggende Weatherboard-panel, levert grunnet med ett strøk i farge Skagengul (1124 Jotun). Kledning blir ikke overmalt på plassen. Sagsnitt behandles på plassen med grunning uten farge. Garasje leveres uisolert. El-anlegg: Boligen får et komplett, skjult elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Anlegget leveres i henhold til NEK 400:2022, med Elko Plus som standard for stikkontakter, rammer og brytere. Det leveres dimmere på alle brytere, med unntak av utelys og speillys. Det installeres 62 LED-downlights i hvit utførelse, med SG-dimmere. I tillegg leveres to elegante Louis Poulsen Flindt 200 lamper i trappeløpet, som gir både stil og stemningsbelysning. Ringeanlegg er trådløst og det legges opp egne kurser for blant annet platetopp/komfyr, komfyrvakt, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, ventilasjon, sentralstøvsuger, tørketrommel, vaskemaskin (to stk.), varmtvannsbereder og sirkulasjonspumpe for varmtvann. Anlegget inkluderer 5 seriekoblede røykvarslere og 1 stk. sikringsskap med svakstrømsfelt og trekkerør til stue (med trekketråd og dekkboks). Det leveres også 8 tomme bokser med trekkerør iht. NEK 700 for eventuell fremtidig oppgradering. For fremtidige behov er det klargjort med reserve-rør fra skap til et eventuelt kjøkken i kjellerstue. Utendørs installeres fem SG Curve LED-lamper i grafitt, styrt via astro-ur for automatisk regulering av belysning etter dagslys. Garasjen leveres klargjort for elbillader med 2x25A sikring. I garasje og bod monteres stikkontakt, bryter og LED-belysning. Det leveres ett lampepunkt, ett punkt for portåpner og en stikkontakt til generelt forbruk i garasjen. I tilhørende bod leveres ett punkt for lampe, bryter og stikkontakt, samt en rund LED-lampe. Med gjennomtenkt belysning, høy kvalitet i utførelse og fremtidsrettede løsninger, får boligen et moderne og funksjonelt elektrisk anlegg som både ivaretar bokomfort og sikkerhet. Rørleggerarbeider og sanitæranlegg Boligen leveres med et komplett og gjennomført røranlegg, dimensjonert og tilpasset moderne familieliv. På teknisk rom i underetasjen installeres vanninntak, reduksjonsventil, varmtvannsbereder på 300 liter, ekspansjonskar for tappevann, sluk i gulv og automatisk vannstoppventil med trådløse sensorer for økt sikkerhet. Alle bad og wc-rom får innbygningssisterne og betjeningsplate i hvit matt utførelse fra Tece, samt toalettskål med myktdempende sete fra Vikingbad. På wc-rommet leveres veggskål av typen Laufen Pro. Servantmøblene er fra Vedum, i klassisk stil og leveres med benkeplate i slitesterk komposittstein med tilhørende sprutpanel. Det leveres rundt lysspeil fra Vedum, servantbatterier fra Hansgrohe, kromfargede push-open bunnventiler og komplette dusjløsninger med takdusj fra Hansgrohe og dusjdører fra A-Collection. Sluk i dusjsoner leveres som Purusline med platinum rist. Hovedbadet utstyres i tillegg med innmurt badekar fra Vikingbad med Hansgrohe badekarbatteri og hånddusj. Wc-rommet leveres med tilsvarende sanitærutstyr, men uten dusjløsning. Her leveres servantbatteri i matt sort utførelse fra Tapwell. Vaskerommet i underetasjen leveres med opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør-system og sluk i gulv. Kjøkkenet utstyres med kjøkkenbatteri av typen Hansgrohe Talis M54 med avstengning for oppvaskmaskin (krom), trådløs sensor for vannstopp, tilkobling for oppvaskmaskin og selvdrenerende utekran for kaldtvann. I kjellerstuen leveres røropplegg for mulig fremtidig kjøkken. Oppvarming av boligen består av vannbåren gulvvarme. I underetasjen legges rørene på armeringsnett, mens de i første og andre etasje stiftes til gulvspon. Alle rørene støpes inn i påstøpen for jevn varmefordeling og god bokomfort.

Parkering

Boligens disponerer én plass i dobbel frittliggende garasje, delt med nabo. Garasje leveres klargjort for montering av EL-billader, med sikring 2x25A i skap (i hus). Iht. sameiets vedtekter kan seksjonen opparbeide parkering ved siden av garasje iht. skisse i vedtekter.

Innbo og løsøre

Andre utgifter

Kjøper må regne med utgifter til innboforsikring, TV/internett og strøm. Da boligen ikke er ferdigstilt, har man ikke informasjon om disse beløpenes størrelse. Fellesutgifter, kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt kommer i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien og vil variere dersom boligen brukes som primær- eller sekundærbolig.   For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider.

Om sameiet

Sameiet omfatter eiendommene: Gnr. 44 bnr. 171, snr. 1-2 i Oslo kommune. Sameiet består av to seksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet. Seksjonene disponerer deler av felles uteareal, ihht situasjonskart (fordeling utearealer/vedlegg til vedtekter), til eget bruk. Denne bruken er eksklusiv for den enkelte seksjon, men vil vike der Sameiet har behov for tilgang over arealet for drift og vedlikehold av fellesanlegg. Inn- og utvendig vedlikehold av egen seksjon besørges av den enkelte seksjonseier og inkluderer dører og vinduers inn- og utside samt tilleggsdeler (for eksempel utvendige trapper og garasje). Vedlikehold av uteareal med disposisjonsrett tas hånd om av den seksjon som disponerer arealet. Ingen av seksjonseierne kan motsette seg at det settes opp hekk i grensen mellom hageparsellene. Slike hekker skal ikke være høyere enn 2,0 meter. Fellesutgifter, som skal og kan fordeles, skal fordeles likt mellom seksjonene.

Vedtekter og husordensregler

Utkast til vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg godt inn i disse, da de sier noe om kjøpers forpliktelser overfor sameiet.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 1 498 kvm (eiet)

Eiendommen får en stor, flat og solrik hage som leveres ferdig opparbeidet med gressplen, variert beplantning og bøkhekk som naturlig avgrensning mellom hageparsellene. Gode solforhold gjennom hele dagen gir optimale forutsetninger for både rekreasjon og utelek. Lun, tilbaketrukket og svært barnevennlig, et perfekt sted for familieliv og sosialt samvær. Et ekte hageeldorado hvor barn kan løpe fritt og voksne kan nyte rolige stunder i grønne omgivelser. Oppkjørsel og gårdsplass leveres gruslagt og omrammes med kantstein for et ryddig og helhetlig uttrykk. Seksjonene disponerer deler av felles uteareal, ihht situasjonskart (fordeling utearealer/vedlegg til vedtekter), til eget bruk. Denne bruken er eksklusiv for den enkelte seksjon, men vil vike der Sameiet har behov for tilgang over arealet for drift og vedlikehold av fellesanlegg. De utvendige arealene er ikke seksjonert som tilleggsdel grunn. Avtalen om eksklusiv bruk gjelder i maks 30 år fra inngåelsen. Det kan ved utløp av avtalen lages ny avtale, men det kan ikke på forhånd avtales plikt/krav om forlengelse av eksisterende avtale.

Beskrivelse av nærområdet

Tyrihansveien 49 har en svært attraktiv beliggenhet mellom Blindern og Ullevål Hageby – sentralt, fredelig og naturnært. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, omgitt av frodige hager og et etablert bomiljø, samtidig som byens fasiliteter og et mangfold av tur- og rekreasjonsmuligheter er innen gangavstand. Beliggenheten er sjeldent god – et nabolag man flytter til for å bli. Eiendommen ligger i et veletablert og stille villaområde på Blindern – rett ved idylliske Ullevål Hageby. Her bor man i grønne omgivelser, samtidig som man har gangavstand til alt byen har å by på. Nabolaget preges av frodige hager, hyggelig naboskap og en trygg, barnevennlig atmosfære. Området er etterspurt og bomiljøet etablert – et ekte barneparadis med svært gode oppvekstsvilkår. Like i nærheten finner du Eventyrplassen – en populær møteplass med skøytebane om vinteren og ballspill og sosialt samvær om sommeren. Det er også kort gangavstand til idylliske Damplassen med nybarokke forretnings- og boliggårder i teglstein og en fontene i midten. Her finner du pizzarestauranten Lofthus Samvirkelag, Åpent Bakeri, delikatessebutikken Kolibri Kolonial, samt kles- og blomsterbutikk. På Damplassen arrangeres det jevnlig sosiale sammenkomster, blant annet julegrantenning som regnes som en av årets hyggeligste begivenheter i nabolaget. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Trikkesløyfa eller Kiwi i Sognsveien. AMFI Ullevål ligger en kort spasertur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud – inkludert Coop Mega, vinmonopol og apotek. Ønsker du et enda rikere tilbud, er det kort vei til Vinderen og Majorstuen med handlegaten Bogstadveien. Området har svært godt kollektivtilbud med T-bane (linje 3, 4 og 5 fra Forskningsparken og Ullevål stadion), trikk (linje 17 og 18 fra Universitetet Blindern), samt flere busslinjer langs Sognsveien og Ring 3. Herfra når du både sentrum, Nydalen, Majorstuen og Sognsvann på få minutter. Flybussen har også stopp i området. For den som liker å være aktiv, ligger flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Nordmarka og Maridalen byr på utallige muligheter for fysisk aktivitet og friluftsliv året rundt. Det er også kort vei til Sognsvann, med bademuligheter, strandvolleyball og turstier. Derfra går det opplyste løyper helt inn til Ullevålseter – et populært knutepunkt med kafé og utgangspunkt for lengre turer i marka. I tillegg finnes det akebakker, skiløyper og flotte gangveier i nærmiljøet. Det er kun fem minutters gange til et av områdets mest populære treningssentre – Athletica Domus, med helårs svømmehall, boblebad og spa. I tillegg er det kort vei til Voldsløkka, Marienlyst idrettsanlegg og Sats på Ullevål Stadion. Området sokner til Ullevål barneskole, som ligger idyllisk til midt i Ullevål Hageby – kun 850 meter fra boligen. Videre går barna til Marienlyst ungdomsskole ved Marienlystparken. Det finnes også flere gode barnehager i nærområdet, blant annet Blindern Barnestuer, Eilert Sundt SiO og Barnebo barnehage – alle innenfor 600 meter. Universitetet i Oslo, Forskningsparken og Rikshospitalet ligger i gang- og sykkelavstand.

Ferdigattest / brukstillatelse

Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper. Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Pågående byggesaker i området: Henrik Mohns plass 1 - Takoppbygg, fasadeendringer, bruksendring og rehabilitering av hovedbygget - Meteorologisk Institutt Saksnummer: 202552925 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552925 I forbindelse med Meteorologisk institutt sin samlokalisering på Henrik Mohns plass 1, skal det oppføres nytt kontorbygg med tilhørende verksted og lager. Se redegjørelse og tegninger på saksinnsyn.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen. 

Konsesjon

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.    Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. 

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/44/171: 01.05.1931 - Dokumentnr: 901296 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om septiktank m.v. Med flere bestemmelser 17.07.1931 - Dokumentnr: 901297 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 24.11.1949 - Dokumentnr: 13747 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 06.05.1987 - Dokumentnr: 27524 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2024 - Dokumentnr: 2295677 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.06.1930 - Dokumentnr: 900432 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:44 Bnr:9 01.05.1931 - Dokumentnr: 901107 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:221 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:222 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:223 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:224 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Diverse

Selgers forbehold: • Bygningsmaterialer påvirkes av fuktighet og uttørking. Det kan oppstå riss og krakeleringer på grunn av bevegelse i materialene. Dette omfattes normalt ikke av reklamasjon eller garantier. • Illustrasjoner i prospektet og annonser angir ikke nødvendigvis en helt nøyaktig gjengivelse av boligene, terrenget, utomhusarealene, fasader, plantegninger med mer. Det kan vises innredningsdetaljer som ikke er en del av standardleveransen. Det er selve leveransebeskrivelsen som regulerer hva som følger salget. • Boligen leveres med vannbåren gulvvarme og det kan være behov for innjustering av varmeanlegg over en prøvedriftsperiode. Denne tiden kan vedvare utover overtakelsen. • Det kan forekomme mindre avvik når det gjelder utearealer og disposisjonsretten over disse. • Selger står fritt til å sette inn tekniske installasjoner som kummer, elskap osv, der entreprenør anser det for nødvendig. Der det ikke er egnet å plassere dette i fellesarealer, kan slike tekniske innretninger bli plassert innenfor områder hvor den enkeltes seksjon har sin disposisjonsrett. Tekniske installasjoner kan være avhengig jevnlig vedlikehold og/eller serviceavtaler med leverandør. • Deler av underetasjen er godkjent med rom til varig opphold, men ikke godkjent som egen boenhet. • Det gjøres oppmerksom på at sameiets vedtekter hva angår disposisjonsrett av utearealer og parkeringsplasser ikke nødvendigvis samsvarer med gjeldende reguleringsbestemmelser eller tegninger i byggesak. • Det gjøres oppmerksom på at det normalt vil gå noe tid fra brukstillatelse gis til ferdigattest blir utstedt. • Sameiet/Kjøper ordner selv med postkasser, avfallsbeholdere og standplass for disse, samt installering av bredbånd. • Selger oppretter seksjoner med grunnlag i godkjente rammetegninger. Sameiet etableres av kjøpere, ikke av selger. • Utvendig kledning leveres grunnet og med ett strøk maling. Kjøper må selv besørge et toppstrøk, senest innen to år etter overlevering. • Uteområdene leveres med et anselig antall planter. Det er viktig for plantenes evne til å overleve at de beskyttes gjennom vinter og spesielt i perioden mars/ april. Eventuelle døde planter året etter overlevering, dekkes normalt ikke av garanti eller reklamasjon. • Kjøper gis anledning til å holde tilbake 100.000,00 på meglers konto til ferdigattest er utstedt. • Eventuelle endringer på boligen eller tomten som sameiet eller kjøper skal stå for i egen regi og for egen regning, må normalt utføres etter at ferdigattest foreligger. • Innvendig malerarbeid leveres i klasse K2 iht NS 3420-T. Dersom kjøper ønsker at vegger skal helsparkles, vil det tilkomme et tillegg i kjøpesummen. • Kjøper er innforstått med at husleverandøren tar seg av kundekontakt og tilvalgsprosess. Kjøper aksepterer at eventuelle reklamasjoner på boligen i første instans skal rettes direkte til husleverandør. Selger har ikke garanti- og reklamasjonsansvar for tilleggsleveranser som kjøper har bestilt direkte fra husleverandør og deres underentreprenører, uten at selger har godkjent disse. • Overlevering er antatt å bli 3. kvartal 2026. Dette er ikke en avtalt frist etter Bustadoppføringslovens regler. Selger varsler overtagelse når brukstillatelse er gitt og kjøper plikter da til å overta boligen innen 14 dager. Diverse: Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Forventet overlevering er antatt å bli 3 kvartal 2026. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt.  Det ikke er avtalt en frist for overlevering etter Bustadoppføringslovens regler, men selger skal varsle kjøper med en indikativ overlevering, ca. to måneder før ferdigstillelse. Boligen overtas etter 14 dager varsling, etter at brukstillatelse eller ferdigattest er gitt.   Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Sentrale lover

Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12.    Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven.    Garanti: Selger skal straks etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12.  Dersom selger har tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er oppfylt eller bortfalt. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.   Garantien skal gjelde frem til fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtakelse, og minst 5 % etter overtakelse.   Tilvalg og endringer som bestilles etter at avtalen er inngått medfører ikke at størrelsen på garantien endres.   Kjøper er ikke forpliktet å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §12. Dersom det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, skal selger i tillegg stille garanti etter bustadoppføringslova § 47.   Tilvalg og endringer: Kjøper kan kreve at selger utfører endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen, jf. bustadoppføringslova § 9.    Kjøper kan likevel ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid som vil endre vederlaget med 15 prosent eller mer.   Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene. I avtalen skal det fremgå hva som er avtalt om prisjustering og eventuell fristforlengelse som følge av endrings- eller tilleggsarbeidene.   Selger kan kreve vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.m i forbindelse med endrings- og tilleggsarbeider.   Avbestilling: Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Selger kan kreve erstatning for økonomisk tap så langt kjøper rimelig kunne regne med som en følge av avbestillingen.

Betalingsbetingelser

Kjøper skal betale et forskudd på 10% av avtalt kjøpesum ved kontraktsinngåelse, når selger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven §§ 12 og 47. Forskuddet på 10% av avtalt kjøpesum må være fri egenkapital. Det vil si at det ikke kan etableres pant i eiendommen som sikkerhet for kjøpers forskudd.   Når det er avtalt at kjøper skal betale forskudd, er forskuddet å anse som selgers penger når lovens vilkår om å sikre kjøper er oppfylt. Når selger har stilt garanti etter bustadoppføringslova §§ 12 og 47 godskrives derfor selger renter av forskuddet.   Resterende del av kjøpesum og omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto  innen overtagelse.    Renter av  resterende del av kjøpesummen  tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst, eventuelt selger dersom det er stilt forskuddsgaranti.  Renter av omkostninger som er innbetalt tilfaller kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-10 tredje ledd.   Dersom selger har tatt forbehold som gir utsatt garantiplikt, blir kjøpers betalingsplikt og selgers plikt til å stille garantier, utsatt inntil forbeholdene er opphevet. 

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.   Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.   Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.    Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.    Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette.    Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.  Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.  Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.   Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.    Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.   Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver, eller ved å kjøpe en enhet i prosjektet vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Personopplysninger nødvendig for oppfølging/gjennomføring av kjøpet deles med selger. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om vår behandling av personopplysninger på nordvikbolig.no/personvern.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 256 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave 15 000 Oppgjørshonorar prosjekt pr enhet 7 900 Tilrettelegging kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 298 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Joakim Swartling, Eiendomsmegler / Partner
988 22 420
j.swartling@nordvikbolig.no

Megler

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Tore Hals Mejdells vei 9C, 0751 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).