Blakstad hageby 31C

Laster visningspåmelding...

Blakstad hageby 31CAsker

Solgt

1/64

Utvalgte bilder

Asker: Blakstad hageby 31C

Prisantydning: 5 490 000,-

Felleskost/mnd: 2 600,-

Kommunale avg.: 11 786,- per år

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Blakstad Hageby / Vettre

Velkommen til Blakstad Hageby 31C, presentert av Nordvik Asker. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og fredelig nabolag med nærhet til fjorden, marka, skoler, barnehager, godt kollektivtolbud og shopping. Rekkehuset er godt vedlikeholdt og gjennomgående oppgradert. Kort fortalt: - Lekkert bad og separat vaskerom (2019) - Stor kjellerstue/hjemmekino, soverom og bod (kjelleren er ikke godkjent for varig opphold) - Nytt skjult el-anlegg - Lydisolerte vegger mot nabo - Etterisolerte yttervegger (2. etg. og kjeller) - Nytt røropplegg (rør-i-rør) - Ny parkett - Peis fra 2021 - Moderne kjøkken med integrerte hv.v. - Stor veranda (10 m²), terrasse (28 m²) - Opprinnelig 3 sov - Godt med gjesteparkering - Lekeplassene er nylig oppgradert - Kort vei til sjø, kyststi og butikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 159 620,-

Fellesgjeld:: 73 104,-

Totalpris:: 5 722 724,-

Felleskost/mnd:: 2 600,-

Kommunale avgifter:: 11 786,- per år

Fellesformue:: 15 554,-

Totalt BRA:: 104 m²

Tomteareal:: 59 884 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Beliggenhet

Blakstad hageby 31C, 1392 VETTRE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 32 kvm. Stue og innredet rom/soverom og bod.
Totalt BRA: 32 kvm

1. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Entré, gang, soverom, vaskerom og bad.
Totalt BRA: 35 kvm
TBA: 28 kvm. Sydvendt terrasse med utgang fra soverom 1.

2. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Stue, kjøkken.
BRA-e: 2 kvm. Utebod med tilgang fra balkong/stue.
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 10 kvm. Sydvendt balkong med utgang fra stuen.

Totalt bruksareal: 104 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 102 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 2 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 38 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 35 kvm: Entré, gang, soverom, vaskerom og bad. 2. etasje 35 kvm: Stue og kjøkken. Underetasje 32 kvm: Stue og innredet rom/soverom og bod. Kjelleretasjen er ikke godkjent for varig opphold. Utebod med tilgang fra balkong/stue på 2 kvm, tatt med som BRA-E. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 29.05.2024, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem – Rom for rom ANDRE ETASJE Lys og luftig stue med store vindusflater og god takhøyde, hele 3,31 meter ved mønet, som gir en åpen og romslig følelse. De lyse veggflatene og det malte takpanelet skaper en behagelig og tidløs atmosfære. En stilren peisovn fra 2021 bidrar med både varme og stemning. Herfra er det utgang til en solrik balkong på ca. 10 kvm med gode solforhold og plass til utemøbler. Døren har katteluke, og balkongen har også en tilhørende utebod på ca. 2 kvm for praktisk oppbevaring. Kjøkkenet ligger i direkte tilknytning til stuen og er både funksjonelt og innbydende. Innredningen er opprinnelig fra 2005, men ble oppgradert i 2019 med overflatebehandlede fronter og utvidet skapplass. Kjøkkenet har profilerte malte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri med dusjfunksjon. Her er det integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også montert aquastopp. FØRSTE ETASJE Velkommen inn i en lys og moderne entré med flislagt gulv og gulvvarme. Her er det god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. Videre inn i boligen finner du gang med tilsvarende overflater og tilgang til øvrige rom. Et romslig soverom med skyvedørsgarderobe og utgang til en solrik, delvis overbygget markterrasse på ca. 28 kvm og tilhørende hage gir både privatliv og gode uterom. Dette soverommet var opprinnelig to soverom. I denne etasjen finner du også et lekkert bad fra 2019 med fliser på både gulv og vegger, vegghengt klosett, dusj med innfelte dører i herdet glass, boblebadekar og servantskap med speil og belysning. I tillegg er det et separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri. Varmekabler i gulv og himling med downlights. UNDERETASJE I underetasjen venter en lun og trivelig kjellerstue med laminatgulv og gulvvarme - perfekt som TV-stue, lekerom eller ungdomsavdeling. Et innredet rom benyttes i dag som soverom og holder samme gode standard. Rommet har godkjent rømningsvei iht. krav til vindu og møbelavstand, men bruken er ikke omsøkt. Her er det også et praktisk bodrom med varmtvannsbereder og hovedstoppekran. Underetasjen er i følge byggetegninger godkjent som boder. Underetasjen er innredet som oppholdsrom uten at det er gjort noe formell bruksendring av arealet. På opprinnelige tegninger fra 1952 er deler av underetasjen tegnet som fellesrom (boder). Slik underetasjen er avddelt i dag, er vanlig praksis i hagebyen. Dagens planløsning med soverom, bad og vaskerom i underetasje har eksistert i over 30 år. (badet da selger kjøpte ble renovert i 1992) For mer informasjon, se pkt. om ferdigattest. Innvendige overflater Gulv: Laminatfliser i entré, parkett i trapp til 2. etasje, stue, kjøkken og soverom i 2. etasje. Laminat i trapp til kjeller, kjellerstue og kjellersoverom. Fliser med varmekabler på bad og vaskerom. Vegger: Malte flater i lyse farger, med noe panel i enkelte rom. Flere vegger er etterisolert og/eller lydisolert: yttervegger og vegger mot nabo i 2. etasje, ytter- og nabovegger på bad, samt yttervegger og vegger mot nabo i kjellerstue og kjellersoverom. Himling: Malte himlinger. Downlights i entré, bad og kjøkken. Taket i kjellerstue og kjellersoverom er i tillegg ekstra lydisolert.

Det er flere felles biloppstillingsplasser i området, i tillegg finnes det flere gjesteparkeringsplasser tilgjengelig. Det er nedgravd strømrør fra Blakstad Hageby 31B til parkeringsplassen ved 31C. Selger har ikke installert ladeboks da de ikke har elbil, men har deltatt i kostnaden for gravearbeidet slik at alt ligger til rette for eventuell fremtidig elbillader. Røret kommer opp i nærheten av trappen til 31B, og strøm må trekkes og lader monteres på kjøpers egen bekostning. 31B har oversikt over hvor røret er plassert.

Utførte oppgraderinger og påkostninger (2019–2025) Generelt for hele boligen: - Nytt røropplegg med rør-i-rør-system og fordelerskap plassert på vaskerom - Nytt, skjult elektrisk anlegg - Alle innvendige dører er skiftet - Alt snekkerarbeid er utført av eierens far, som er tømmermester Kjeller: - Yttervegger etterisolert og utlektet - Vegger mot naboer samt himling er lydisolert med Rockwool lydmatter (dobbelt lag i himling) - OSB og gipsplater på alle vegger - Nytt laminatgulv med varmefolie i kjellerstue og innredet soverom - Nytt vindu på soverom som er tilpasset rømningskrav - Vindu i kjellerstue er også skiftet - Integrerte høyttalere i himling 1. etasje: - Bad etablert i 2019 i tidligere soverom - Tidligere bad bygget om til vaskerom - Vegg mot bad flyttet for å gi plass til garderobe i gang - Gulvvarme lagt i gangen (varmefolie) - Nytt gulv på soverom - Vegg mot nabo (31B) lydisolert - Nye vinduer og dobbeldør montert i soverom i 2024 - Nytt vindu i forbindelse med baderomsprosjektet 2. etasje: - Yttervegger etterisolert og utlektet - Vegger mot naboer foret ut og lydisolert - OSB og gipsplater montert på alle vegger - Ny parkett - Skjult elektrisk anlegg - Ny peis montert i 2021 - Kjøkken fra 2005 er oppgradert og utvidet - Trappeåpning er justert for bedre tilgjengelighet til kjøkkenet

Boligen har vært i nåværende eierskap siden november 2018 og er forsikret gjennom sameiet. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Bad og vaskerom er etablert i 2019 av AB Elektro (faglært). Arbeidet inkluderer nytt tettesjikt, membran og sluk. Dokumentasjon foreligger. - Elektrisk anlegg er fullstendig oppgradert i 2022 av Ansnes Elektro med nytt skjult anlegg og sikringsskap. Kontrollert i 2023. - VVS-anlegg er oppgradert med nytt rør-i-rør-system i 2019 av Holtefjell VVS. - Ny peis er montert i 2. etasje i 2021. Arbeidet er dokumentert og innmeldt til brannvesenet. - Egeninnsats er gjort i forbindelse med maling, skifte av vinduer og uteplasser. Dette inkluderer nytt terrassegulv (2025), ny platting (2024) og heller ved inngang (2023). - Det er gjort betydelig oppgradering og isolering av vegger, tak og gulv, spesielt i kjeller og 2. etasje, inkludert lydisolering og varmefolie. Arbeidet er utført av selgers far, som er tømmermester. - Større vindu og rom i kjeller er tilpasset varig opphold, og styret har godkjent bruksendring. Det er imidlertid ikke søkt kommunen om formell bruksendring. - Vindski langs boden på terrassen er skiftet etter befaring for å unngå TG3. Selgers side er utbedret, men naboens del av boden fremstår fortsatt som slitt. - Boblebadet lekker noe ved bruk - trolig på grunn av sprut eller mindre lekkasje. Det er sluk under karet, og problemet har vært der siden det var nytt. - Fuktproblemer er kjent i deler av sameiet ved ekstremvær, men selger opplyser at denne enheten ikke har vært berørt. - Det vurderes økning i fellesutgifter i sameiet. - Områdeutvikling: Det er planer om å utvikle Blakstad sykehusområde til en "urban landsby" på sikt (se Asker kommunes nettsider for detaljer).

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med stålplater formet som takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Ingen bygningsdeler er vurdert til TG 3 i tilstandsrapporten. Følgende er kommentert med TG2: - Rom under terreng (kjeller):Normale fuktverdier målt, men utlektede vegger under terreng vurderes som risikokonstruksjon. Området har kjent fukthistorikk. - Vinduer og dører: Vinduene i 2. etasje er fra 1986 og har oppbrukt mer enn halve levetiden. - Innvendig trapp: For lavt rekkverk (89 cm), mangler håndløper, og har åpninger over 10 cm. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

- Fryser, oppvaskmaskin, ovn medfølger, vaskemaskin kan medfølge om ønskelig (den har egentlig en tørkefunksjon, men den virker ikke). - Kjøleskap på kjøkken og i kjellerstue medfølger ikke.
Takhøyttalere på bad og kjellerstue medfølger. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Veggmonterte høyttalere (både stue oppe og kjeller nede). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Kr. 2 600,- pr. mnd

Inkluderer: Renovasjon, feiing, bygningsforsikring, forretningsførsel, snøbrøyting og strøing, strøm til fellesarealer, renter og avdrag fellesgjeld, husmaling (selve jobben må gjøres av boligeier). På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt å gjennomføre et omfattende rør-i-rør-prosjekt, finansiert gjennom felles lån. Som følge av dette vil felleskostnadene økes og justeres i henhold til renter og avdrag på lånet. Det eksakte beløpet fastsettes av sameiets styre basert på lånebetingelsene. Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. kommer i tillegg, og vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.

Kr. 11 786,- pr. 2024

Kommunale avgifter omfatter vann, avløp og feiing. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Telia, TV og Internett (750/25Mbps) – totalt kr. 1 395,- pr mnd. - Kjøper må selv tegne innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 273 446,- Som sekundærbolig: kr 5 093 785,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/blakstad-hageby/oppslagstavle Sameiet har felles bygningsforsikring via Gjensidige Forsikring, Polisenummer: 920 030 28. Beboer må selv tegne egen forsikringsavtale for forsikring av eget innbo. Årsmøte 2025 På årsmøtet ble det vedtatt å gjennomføre et omfattende rør-i-rør-prosjekt, finansiert gjennom felles lån. Som følge av dette vil felleskostnadene økes og justeres i henhold til renter og avdrag på lånet. Det eksakte beløpet fastsettes av sameiets styre basert på lånebetingelsene. Det ble også besluttet å utrede løsninger for elbillading og felles internettavtale, og nytt styre ble valgt. Styrets arbeid i 2024 Styret har hatt løpende drift og vedlikehold gjennom året, og behandlet over 290 henvendelser fra beboere. Det er etablert flere nye parkeringsplasser, satt opp bod for utstyr, og etablert bokskap og belysning på lekeplass. Det er utført kamerainspeksjon og analyse av soilrør, samt innhentet tilbud for fremtidig rørfornying. En ny snøfreser er anskaffet, veien ved rekke 29 er sikret, og det er gjennomført vår- og høstdugnad. Arbeidet har vært koordinert i samarbeid med forretningsfører Solibo. Planlagt vedlikehold Sameiet har vedtatt å gjennomføre et omfattende rørfornyingsprosjekt for å sikre fremtidig drift og unngå lekkasjer. Arbeidet finansieres gjennom felles lån, og oppstart er planlagt etter årsmøtevedtak i 2025. Det pågår også utredning av løsninger for elbillading og felles internettavtale.

Solibo AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 73 104,- pr. 01.05.2025

Informasjon om lån per 01.05.2025 - Lån I: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.77.72151 Nominell rente (flyt): 7,15 % Innfrielsesår: 2048 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.2025 kr 6 340 322 Andel av saldo: kr 76 972 IN-ordning: Nei Lån II (Prosjekt på parkeringsplasser): Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.94.20953 Nominell rente (flyt): 7,15 % Innfrielsesår: 2044 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.05.2025 kr 2 376 395 Andel av saldo: kr 28 850 IN-ordning: Nei Seksjonens totale fellesgjeld: kr 72 984.- Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Det er vedtatt at sameiet vil oppta et nytt lån i forbindelse med rehabilitering av rør-i-rør-systemet. Per 04.06.2025 opplyser styreleder at sameiet har oppsparte midler til dette formålet, men at en justering av felleskostnadene kan bli nødvendig som følge av rente- og avdragsforpliktelser knyttet til lånet. Det foreligger foreløpig ingen eksakt beregning av en eventuell økning, men det må påregnes at en økning kan bli aktuelt. Det er videre besluttet at det skal utføres arbeid på badene i tilgrensende seksjoner. Styreleder opplyser at arbeidet ikke omfatter denne seksjonen. Dersom det imidlertid skulle oppstå uforutsette hendelser knyttet til ledningsnett, kan det bli nødvendig å pigge opp baderomsgulvet i denne seksjonen. Eventuelle kostnader i denne forbindelse vil i så fall bli dekket av forsikring og/eller sameiet.

Kr. 15 554,- pr. 31.12.2024

Årsregnskap 2024 Sameiet hadde et underskudd på kr. 1 970 299,- i 2024, som følge av store investeringer og forskuttering av vedlikeholdsprosjekter. Ved årsslutt var egenkapitalen negativ med -kr. 7 351 637,-, og bankinnskuddet utgjorde kr. 1 601 349,-. Til tross for negativ egenkapital viser regnskapet at sameiet har god likviditet og kontroll på sine forpliktelser. Styret anser regnskapet som et rettvisende bilde av sameiets økonomiske situasjon. Budsjett 2025 Sameiets budsjett for 2025 viser et forventet overskudd på kr. 510 050,- før avdrag på lån, men når avdragene inkluderes, er det reelle resultatet om lag i balanse - med et estimert overskudd på kun kr. 70 000,-. Budsjettet gjenspeiler god økonomisk kontroll, samtidig som det legges opp til investeringer i vedlikehold og infrastruktur.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad i Blakstad Hageby Boligsameiet to ganger i året - en på våren og en på høsten. Informasjon om dato for dugnader gis ut av Styret i god tid i forveien.

Dyrehold er tillatt dersom brukeren av seksjonen har gode grunner for å holde dyret og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 92003028

Lukk Sameiet

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert nabolag på Vettre i Asker - et område som kombinerer nærhet til natur og sjø med gode oppvekstvilkår og et mangfold av fritidsmuligheter. Her bor man sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til både skoler, barnehager, kollektivtilbud og daglige servicetilbud. Fra boligen er det 1,4 km til Blakstad barneskole, og 3,2 km til Vollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, der Espira barnehage og Østenstad menighets barnehage er de nærmeste. Eiendommen ligger ca. 6 min gange fra bussholdeplass med hyppige avganger og ekspressbuss til Oslo hvert 7. minutt i rushtiden, samt avganger til Asker og Slemmestad. Det er kort vei til koselige Vollen som også har båtavganger inn til Oslo. Fra Asker stasjon er det hyppige togavganger mot Oslo sentrum og Drammen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Asker sentrum, 12 min til Sandvika, 25 min til Drammen og 25 min til Oslo S. I nærmiljøet finnes flotte naturopplevelser i både skog og fjordlandskap. Kyststien passerer like ved, og binder sammen flere av Askers vakreste bade- og friluftsområder, som Blakstadbukta, Børsholmen, Hvalstrand, Konglungen og Spirabukta. Den populære strekningen strekker seg helt fra Holmen og ned til Sætre og byr på idylliske turområder året rundt. Spesielt Hvalstrand er populær om sommeren, med sandstrand, gressarealer og restaurant. For båtentusiaster og seilere er det kort vei til Leangbukta marina og Asker seilforening på Blakstadtangen. I motsatt retning lokker marka med flotte turstier, langrennsløyper og skimuligheter – Vardåsen skisenter ligger bare rundt 15 minutter unna med bil. I området finnes et rikt aktivitetstilbud for barn og unge. Risenga idrettspark med ungdomsskole, ishall, svømmehall, videregående skole og flerbrukshaller er kun noen få kilometer unna. Ved Nedre Bleiker barnehus er det i tillegg etablert flere utendørsaktiviteter som ballbinge, grusbane, volleyballbane og trimløype. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt ved Bunnpris med post i butikk og søndagsåpent, kun et steinkast unna via undergangen. Her finner du også frisør, og det er kort vei til Kiwi på Vettre. Ønskes større utvalg, ligger både Trekanten kjøpesenter og Asker sentrum innen kort rekkevidde, med butikker, spisesteder, kulturhus og kino. Asker sentrum har utviklet seg til et levende og moderne knutepunkt med nisjebutikker, kafeer, restauranter, kulturscene og et aktivt byliv. I nærheten finner du også Rortunet kjøpesenter i Slemmestad, som nylig er oppgradert og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester.

Området består hovedsakelig av rekkehusbebyggelse.

Østenstad menighetsbarnehage Espira Blakstad barnehage As Barnas Hus Gullhella Blakstad skole Vettre skole NTG-U Asker Vollen ungdomsskole Risenga ungdomsskole Bleiker videregående skole Asker videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.06.1956. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Hoff Nilsens leilighet: Sprekker rundt ovnsrør i entré, lekkasje i tak over stue - må utbedres. - Olav Baastad: Lekkasjer i bad og kjellertak, uferdig panel i kjeller - må rettes og ferdigstilles. - Even Ulsten: Lekkasjer i tak over stue - må undersøkes og utbedres. - Leif Sørjosen: Sprekk rundt rør fra ovn i entré - må tettes. Fukt i kjeller - må undersøkes og utbedres. Generelle merknader: - Ventilåpninger i yttervegger må kontrolleres og forbedres for å hindre kondens og fukt. - Fugene over pipebeslag må tettes. Om disse forholdene er ferdigstilt tilfredsstillende er ikke undersøkt nærmere av megler. Selger mener at disse forholdene er ferdigstilt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen, datert 24.06.1952. Disse samsvarer ikke med dagens bruk: - I 2. etasje er det åpnet opp mellom stue og kjøkken. - Soverom med utgang til terrasse var opprinnelig to soverom. - Soverommet ved entréen er i dag innredet som bad. Dette er endringer som ikke er søknadspliktige hos kommunen. Underetasjen er i følge byggetegninger godkjent som boder. Underetasjen er innredet som oppholdsrom uten at det er gjort noe formell bruksendring av arealet. Bod som er innredet som kjellerstue har nyere vindu som kan fungere som rømningsvei, men rommet er ikke bruksendret fra bod. Deler av underetasjen (der badet og vaskerom er) er tidligere fellesrom/fellesareal. Det foreligger ikke noe formell bruksendring/eierskap av arealet da det opprinnelig er registrert som et fellesareale. Slik underetasjen er avddelt i dag, er vanlig praksis i hagebyen. Dagens planløsning med soverom, bad og vaskerom i underetasje har eksistert i over 30 år. Rommene er ikke godkjent for det formål de i dag er benyttet til, som vil kreve søknad om bruksendring av arealene. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra kommunen og eventuell risiko rundt dette. Konferer megler for ytterligere informasjon. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Sameiet er sammen ansvarlige for private stikkledninger fra boligen.

Området er regulert og omfattes av fem reguleringsplaner: Reguleringsplan 0220149 "Del av Blakstad gård" datert 12.07.1952 regulert til kjørevei og konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringsplan 0220146F "Blakstad sykehus" datert 13.03.2022 regulert til naturvernområde i sjø/vassdrag Reguleringsplan 0220154C "Omlegging av Blakstadmarka til Langlibakken med g/s-vei" datert 11.06.1982 regulert til kjørevei Reguleringsplan 0220150B "Området Furua - Blakstadtangen" datert 10.08.1983 regulert til park Reguleringsplan 0220153D "Del av Slemmestadveien ved Syrdahl" datert 06.11.1996 regulert til gang/sykkelvei og kjørevei. Området er regulert til boligformål i gjeldene kommuneplan.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 23250, tinglyst 22.12.1978, type heftelse: Pantsettelseserklæring kr 10 000,- til sikkerhet for betaling av fellesutgifter til sameiet. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: 21.11.1951 - Dokumentnr: 7702 - Bestemmelse om veg, gjerde og grense. Forbud mot forretningsdrift. Meglers kommentar: Eldre skjøte fra 1951 der tidligere eier av tomten overdro parsell fra Blakstad Hovedgård til A/S Blakstadbygg. Gikk den gang en vei fra hovedveien over parsellen til Blakstad brygge. 09.01.1952 - Dokumentnr: 130 - Elektriske kraftlinjer Meglers kommentar: /S Blakstadbygg gri Asker kommune Elektrisitetsforsyning tillatelse til uten erstatning å bygge fram en 17 kV linje med tilhørende transformator på eiendommen. Rett til å foreta nødvendig rydding for linjene og siden rett til å kviste eller hugge de trær som kan sjenere linjene. 15.12.1953 - Dokumentnr: 9748 - Erklæring/avtale, gjelder ekspr. av veigrunn Meglers kommentar: Erstatning for ekspropriering av veigrunn skulle innbetales som avdrag på husbanklånet til A/S Blakstadbygg. 15.05.1957 - Dokumentnr: 4104 - Erklæring/avtale ang flytting av bebyggelsen ved omlegning av Slemmestadveien Meglers kommentar: Blakstadbygg A/S har fått tillatelse fra Asker kommune til å anlegge barnepark på sin eiendom. 29.01.1963 - Dokumentnr: 416 - Erklæring/avtale. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Meglers kommentar: Blakstad Hageby A/S forplikter seg til etter påkrav å tilhjemle Asker kommune veigrunn etter gjeldende reguleringsplan. Avtale fra 1963. 16.03.1967 - Dokumentnr: 1809 - Erklæring/avtale. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn gjelder fortau Meglers kommentar: Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn, gjelder fortau - Blakstad Hageby A/S ga areal til Asker kommune i forbindelse med legging av fortau langs Slemmestadveien fra Blakstad Hageby til Åby bro. 12.01.1977 - Dokumentnr: 544 - Erklæring/avtale. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Meglers kommentar: Asker kommune har stedsvarende vederlagsfri rett til å anlegge og ha liggende vann- og kloakkledninger. Kommunen har fri og uhindret adkomst til traseen både for personer og materiell. Grunneier må ikke bygge eller foreta anlegg over ledningene mm. 10.04.1992 - Dokumentnr: 10124 - Erklæring/avtale. DIV. BESTEMMELSER ANG. JORDKABEL M.M. Meglers kommentar: Asker Elverk har tillatelse til å sette opp og ha stående en prefabrikert transofrmatorkiosk, samt anlegge en 25 kV jordkabel over sameiets eiendom. På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel gir kommunen rett til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Grunndata: 22.12.1978 - Dokumentnr: 23250 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/10044 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 116 SEKSJONER 09.04.2021 - Dokumentnr: 405454 - Reseksjonering Snr: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/10125 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 44 504,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 29 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Alexander Fossum, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
930 40 668
a.fossum@nordvikbolig.no

Baldur Snær Sveinsson, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
908 58 046
b.sveinsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Trekantstubben 5, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget