Holmenveien 22M

Holmenveien 22MNøtterøy

1/43

Utvalgte bilder

Nøtterøy: Holmenveien 22M

Prisantydning: 7 450 000,-

Totalpris: 7 650 300,-

Felleskost/mnd: 6 412,-

Kommunale avg.: 10 044,- per år

BRA-i: 105 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Nordvik Tønsberg har gleden av å presentere en moderne og velholdt 4-roms selveier med høy standard. Boligen kjennetegnes av en smart og arealeffektiv planløsning, store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, og en fantastisk, overbygget balkong som fungerer som en ekstra stue i sommerhalvåret. Alt er lagt til rette for en enkel og komfortabel hverdag. Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Teie ca. 2 km fra Tønsberg sentrum. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt bussholdeplass og Teie Torg med servicetilbud. Boligen er meget velholdt og holder en gjennomgående høy standard. Her er det bare å flytte rett inn! Velkommen til visning!

Solforhold

På balkongen har du gode solforhold til langt utover kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 450 000,-

Omkostninger:: 200 300,-

Totalpris:: 7 650 300,-

Felleskost/mnd:: 6 412,-

Kommunale avgifter:: 10 044,- per år

Fellesformue:: 5 996,-

Totalt BRA:: 110 m²

Energimerking:: A - gul

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Holmenveien 22M, 3120 NØTTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 105 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Bad, Stue/Kjøkken, Bad/Vaskerom, Stue, Gang, Soverom, Soverom 2, Kontor, Bod
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 29 kvm. Terrasse- og balkongareal

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Godkjente tegninger viser ikke mindre rom/kontor som er en del av stuen. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Oppføring av leiligheten og eier har dokumentasjon på minnepenn.

På balkongen har du gode solforhold til langt utover kvelden.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré og gang Leiligheten har en lys og ryddig entré med direkte tilgang til en praktisk innvendig bod – ideell for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Den lange gangen binder sammen de private og sosiale sonene på en funksjonell måte. Dørcalling med video gir ekstra trygghet. Stue Stuen er et lyst og luftig oppholdsrom med god plass til ulike møbleringsløsninger. De store vinduene og den åpne planløsningen gir en fin romfølelse. Rommets utforming gjør det enkelt å skape både en sosial sone og en mer tilbaketrukket krok. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning mot stuen, som gjør det godt egnet til både hverdag og selskap. Innredningen er moderne med lysegrå fronter og en mørk benkeplate som gir kontrast. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn og mikro i god arbeidshøyde, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er godt med skap- og benkeplass, og spiseplassen knytter kjøkken og stue naturlig sammen. Balkong Balkongen er overbygd og måler hele 29 kvm. Den er kledd i treverk og har plass til både spisegruppe og sittegruppe. Utsikten vender mot grønne og rolige fellesområder. Med skjermingsløsning og god størrelse er dette et uterom som kan brukes store deler av året. Balkongen strekker seg delvis rundt bygget og gir plass til flere ulike soner, blant annet en fin plass til morgenkaffen. Baderom Leiligheten har to helflisede bad med lyse overflater og gulvvarme. Hovedbadet ligger ved gangen og har dusjhjørne med glassvegger, regndusj, vegghengt toalett, bred servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad nummer to ligger i tilknytning til hovedsoverommet og er innredet med dusjnisje, servant og vegghengt toalett. Soverom Leiligheten har to soverom, begge plassert i en rolig del av boligen. Hovedsoverommet har god plass til garderobe og eget baderom. Det andre soverommet har fransk balkong og utsyn mot nærområdet. Kontoret: Kontoret er et fleksibelt rom som egner seg ypperlig som hjemmekontor. Selv her er det gode vindusflater, noe som bidrar til en mer behagelig opplevelse. Innvendige overflater: Gulv: Gjennomgående og moderne 1-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom og soverom, noe som skaper en varm og helhetlig atmosfære. Delikate fliser på begge bad. Vegger: Malte, slette flater i tidsriktige og behagelige farger. Helflisede vegger på badene. Himlinger: Hovedsakelig malte, slette himlinger. Downlights i gang og på bad. Fellesfasiliteter i særklasse: Sameiet tilbyr fasiliteter langt utover det vanlige. Her får du tilgang til et eget, velutstyrt treningsrom, et praktisk verksted/hobbyrom for små og store prosjekter, samt en stor og sikker sykkelparkering i kjelleren. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i lukket anlegg med ferdig montert elbillader. En super og smakfull bolig i et attraktivt og barnevennlig område med nærhet til både natur og sjø. Flytt rett inn og bo lettstelt og komfortabelt i mange år fremover! Velkommen til en hyggelig visning!

Det medfølger plass i parkeringsgarasje. Plassen som følger med er meget gunstig plassert, like ved utgangsdør/heis. Elbillader er montert på garasjeplassen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: På spørsmål om selger har kjennskap til eiendommen, svares det nei. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøre inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Vurdering av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på på søkepunktet for oppføring. Den vurderte leiligheten ligger i byggets 3. etasje og er bygget i 2021. Det er utført et års befaring med mindre forhold som er rettet ifølge selger. Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det må presiseres eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje, misfarginger og svekkelser. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert. Leilighet - Byggeår: 2021 UTVENDIG Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer er oppført i betong. Yttervegger er kledd med liggende kledning. Taket er tekket med takfolie e.l. ifølge selger er det ingen kjente feil eller pågående reklamasjoner. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurder. Det henvises her til sameiet for opplysninger om eventuelle felles planlagte oppgraderinger, utbedringer og vedlikehold. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet. TEKNISKE INSTALLASJONER Leiligheten varmes opp via vannbåren varmen og gulvvarme på våtrom. Varmekilders funksjon er ikke testet. El-anlegget er fra byggeåret og levert av utbygger. El-bil lader er montert av et annet firma når leiligheten ble overtatt. Det er montert to lamper og strøm til solskjerming. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring på 50 amp. automatsikringer med 13 kurser. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > Etasje 3 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > Etasje 3 > Stue/kjøkken > Avtrekk Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen registrerte TG3 i tilstandsrapporten datert 22.07.2025. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 22.07.2025. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Garderobeskap - Taklys på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Seksjonseier skal underrette Sameiets styre og forretningsfører skriftlig om alle overdragelser og leieforhold av bruksenheter. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.11.21. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Midlertidig brukstillatelse er gitt på bakgrunn av dokumentasjon mottatt den 01.11.2021. Midlertidig brukstillatelse er gitt på følgende vilkår: Det må sendes inn en ny søknad som viser det samlede estetiske uttrykket på Grindløkken, jf. HK-sak 281/21. Søknaden må behandles og det må foreligge et endelig vedtak før det kan gis ytterligere igangsettingstillatelser og/eller brukstillatelser på Grindløkken. Mottatt dokumentasjonen består av: - Søknad om midlertidig brukstillatelse, datert 01.11.2021 - Erklæring om opparbeidelse av brannoppstillingsplasser innen 15.11.2021, datert 01.11.2021 - Erklæring om korrekt plassering av bygg, signert Eirik Bergan i Geoingeniørene AS den 27.10.2021 - Riggplan for resterende byggetrinn, datert 27.10.2021 - Redegjørelse til søknad, datert 01.11.2021 - Oppdatert gjennomføringsplan, datert 01.11.2021 - Betalingsgaranti for fortau, etc. - Stikningsplan, datert 24.05.2019 Tiltaket - eller deler av det - må ikke brukes til annet formål enn tillatelsen forutsetter. Det er innvilget midlertidig dispensasjon fra rekkefølgekrav for etablering av gang- og sykkelvei, Øgårdsveien/Holmen, i sak 896/21. Det er videre innvilget dispensasjon fra reguleringsplan og fastlandsforbindelsen for flytting av gang- og sykkelvei, Eikeveien, i sak 894/21 og det er inngått utbyggingsavtale om at denne skal etableres av kommunen. Øvrige kommunaltekniske anlegg er opparbeidet eller det er stilt garanti for senere opparbeidelse. Parkering er opplyst opparbeidet. Nærlekeplass er ferdig opparbeidet, og det er gitt garanti for ferdigstillelse av øvrige lekeanlegg. Det samme gjelder turveg og gatetun. Eierforhold skal være avklart før innvilgelse av ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.01.2019. Slik tegninger tolkes ser de ut til å stemme med dagens bruk. Eneste er at det er gjort et tilvalg av ekstra soverom (markert som kontor på plantegninger) som ikke er tegnet inn i de byggemeldte tegningene. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Båndlegging for regulering etter pbl. | Kommunedelplan - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme (20.3.2019) | 279.27m2 Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 9747.58m2 byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 12801.78m2 Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Framtidig | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 3054.2m2 Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 12801.78m2 Gjeldende regulering: 3911 2011004 | Grindløkken (10.12.2014) | Bevaring naturmiljø | 142.07m2 3911 2011004 | Grindløkken (10.12.2014) | Boligbebyggelse-blokkbebyggelse | 9873.76m2 3911 2011004 | Grindløkken (10.12.2014) | Gatetun | 1299.26m2 3911 2011004 | Grindløkken (10.12.2014) | Lekeplass | 980.73m2 3911 2011004 | Grindløkken (10.12.2014) | Turvei | 641.49m2 3911 2019001 | Ny fastlandsforbindelse (6.9.2023) Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare (dette gjelder et større område her): Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. MERK! Detaljregulering nr. 2019001 Detaljreguleringsplan for ny fastlandsforbindelse fra Færder kommune ble vedtatt 06.09.2023. Detaljregulering nr. 112 Teieskogen sydøstre del er opphevet der den overlappes av ny plan. Rettsvirkningen av båndleggingen i kommunedelplan nr. 90003 Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme falt bort da detaljregulering nr. 2019001 Detaljreguleringsplan for ny fastlandsforbindelse fra Færder kommune ble vedtatt 06.09.2023. Eiendommen ligger i området som kan bli berørt av ny fastlandsforbindelse. Kommunedelplan med planID 3811 2019001 vedtatt 20.03.2019. For mer informasjon: https://bypakketonsbergregionen.no/delprosjekter/ny-fastlandsforbindelse-fra-faerder/ eller kontakt kommunen eller megler. Grindløkken skole - Endring av detaljregulering nr. 2011004. Kortversjon Arealet for gamle Grindløkken skole ble i 2011 regulert for boligbebyggelse. Ny eier av området ønsker å gjøre en mindre endring av reguleringsplanen. Hensikten med planendringen er å justere plassering av formål for turvei og lekeareal for å oppnå bedre terrengtilpasning. Statlige og regionale myndigheter har ingen merknader til foreslåtte endring. Rådmannen anbefaler at planendringen vedtas. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på denne eiendommen.

Det er ikke driveplikt på denne eiendommen.

Det er ikke odelsrett på denne eiendommen.

Det er ikke konsesjonsplikt på denne eiendommen.

På eiendommen med gnr. 1, bnr. 771, snr. 12 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 2021/760173-1/200 23.06.2021 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: LEDE AS ORG.NR: 979 422 679 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3911 GNR: 1 BNR: 771 2021/1454356-1/200 18.11.2021 BRUKSRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 1 BNR: 762 Gjelder fellesareal Bestemmelse om vedlikehold av fellesareal Adkomstrett for bruk av fellesareal/rom Gjelder også utskilte parseller GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3911 GNR: 1 BNR: 771 2021/1454356-2/200 18.11.2021 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 1 BNR: 762 Bestemmelse om opparbeidelse og bruk av utearealer GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3911 GNR: 1 BNR: 771 Eiendommens grunndata: 2021/1461039-1/200 19.11.2021 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/2885 2023/1100247-1/200 06.10.2023 SAMMENSLÅING AV EIERSEKSJONSSAMEIER Endret fra: KNR: 3811 GNR: 1 BNR: 771 FNR: 0 SNR: 12 SNR: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 110/6634 2024/468954-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3811 GNR: 1 BNR: 771 FNR: 0 SNR: 12 2024/468954-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3811 GNR: 1 BNR: 771 FNR: 0 SNR: 12 Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 10.07.2025.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 600,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke (Inkl alle visninger) kr. 3 900,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 700,- Samlet skal selger betale kr. 138 290,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Christoffer Kvalshaugen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
955 94 100
c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget