Dynekilgata 15

Laster visningspåmelding...

Dynekilgata 15Helsfyr - Sinsen

1/27

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Dynekilgata 15

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 817 562,-

Felleskost/mnd: 3 358,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Rosenhoff

Joakim Hjelm ved Nordvik ønsker velkommen til Dynekilgata 15! En høytliggende 2-roms i 6. etasje med romslig balkong på hele 10 kvm. Fra stuen og balkongen kan du nyte en vidstrakt utsikt mot Oslos fjord og by! Her vil du bo usjenert, høyt og fritt til på Rosenhoff. Dynekilgata 15 ligger tilbaketrukket til i i grønne og rolige omgivelser. Sentral beliggenhet med nærhet til Carl Berner som er et kollektivt knutepunkt. Fremtredende kvaliteter:

Fantastisk utsikt mot fjord og by

Solrik og innglasset balkong på 10 kvm

Fin standard

Veldig god og praktisk planløsning

Lave felleskostnader

Heis fra 2022

Parkeringsplass etter venteliste

Varmtvann og internett inkl.

Kort vei til off. kommunikasjon, parker og grøntområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1967

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 108 000,-

Totalpris:: 4 817 562,-

Felleskost/mnd:: 3 358,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dynekilgata 15, 0569 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 1 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 53 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Matbod i kjeller.
Totalt BRA: 1 kvm

6. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 52 kvm

Boligen inneholder: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken og innglasset balkong. I tillegg disponerer boligen et matskap i kjeller på ca. 0,4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Lys og innbydende stue med malt vegg i nøytral farge (2023) og slitesterkt laminatgulv. En halvvegg satt opp høsten 2023 skaper en naturlig soneinndeling mellom stue og kjøkken, og bidrar til en mer funksjonell planløsning. Store vindusflater og balkongdør slipper inn rikelig med dagslys, mens downlights i himlingen sørger for god belysning. Det er god plass til både sofahjørne og spisebord. Kjøkken Delvis adskilt kjøkken med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum. Praktisk og stilren innredning med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Over kokeplassen er det kullfilterventilator. Kjøkkenet ligger i egen sone, men likevel nært knyttet til stuen. Balkong Innglasset balkong på ca. 10 m², nordvestvendt med sol fra ca. 15:30 til solnedgang på sommerstid. Balkongen har plastfliser på gulvet, strømuttak og utelys. Balkongen har en romslig, fastmontert sittebenk og byr på forlenget brukstid gjennom store deler av året. Bad Flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med dusjhjørne med skyvedører, klosett og servant med skapplass. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk for et godt inneklima. Soverom Behagelig soverom malt i mørkt, og som skaper en lun og avslappende atmosfære. Det er satt inn romslig PAX-garderobe i 2024, og veggmontert ekstraoppbevaring. Vindu gir fine luftemuligheter. Entré og gang Velkommen inn i en entré som gir et ryddig og godt førsteinntrykk. Her er det plass til skoskap for smart oppbevaring, og en stor skyvedørsgarderobe i gangen sørger for rikelig lagringsplass til yttertøy og sko. Det er dørtelefon med åpner på vegg, og det finnes også plass til et kontorhjørne i gangsonen. Praktisk og arealeffektivt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget disponerer 15 garasjeplasser og 56 utendørs parkeringsplasser med ladestasjon som leies ut. Styreleder opplyser at det er ca. ventelister på opptil 3 måneder. Videre opplyser han at kostnad er på kr. 495 ,- per måned i tillegg til lading. Lading betales via abonnement for bruk av lader og strømforbruk. Plassene leies ut til eksterne søkere hvis det ikke er interne søkere på venteliste ved ledige plasser. Eiere av el-biler som ønsker ladeplass vil bli prioritert foran fossile biler. Ved tildeling av plass må leietakere med fossile biler som står på ladeplasser regne med å bli flyttet til parkeringsplass uten lading. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5700 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2850 kroner for ett år El-bil : 1920 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 960 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Malt vegger høst 2023. Satt opp halvvegg/lettvegg mellom kjøkken og stue høst 2023. Satt inn PAX-garderobe sommer/høst 2024.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? -Ja. I 2023 gjennomførte borettslaget en betydelig oppgradering av sitt felles mekaniske ventilasjonsanlegg, som er plassert på taket. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? -Ja. Liten sprekk i gulvet på badet, men ikke i dusj eller steder som er spesielt eksponert for vann. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? -Ja. Tilstandsrapport og salgsoppgave fra vi kjøpte. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? -Ja. Borettslaget skal bytte vinduer hos enheter med eldre vinduer og verandadører. Dette kan medføre en liten økning i fellesutgiftene.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Noe vanskelig og lukke vinduet på soverommet - Det registreres noe værslitte varmer utvendig på balkongdør - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom rom - Overflater på bad på grunn av alder - Det registreres sprekk i enkelte gulvfliser - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse - Kjøkkenventilator med kullfilter - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger - Det foreligger ikke dokumentasjon/samsvarserklæringer på heledet elektriske anlegget Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende tilbehør medfølger ikke: - Skoskap - Skap under speil - Panelovn Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Dynekilgata 15 består av 160 andelsleiligheter i én bygning med organisasjonsnummer 948859211. Borettslaget ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med adresse Dynekilgata 15, 0569 Oslo på gårds- og bruksnummer: 226/6. Borettslaget har fellesvaskeri og to større boder til gratis utlån ved oppussing og flytting. Fremtidige planer: - Taket vil trolig måtte rehabiliteres i løpet av året, men det er forventet at dette ikke vil påvirke felleskostnadene - Det vil bli lagt fram et forslag om å oppgradere korridorene på årsmøtet til våren. Dette forslaget må vedtas av generalforsamlingen, og beslutningen om eventuelt lån vil bli tatt der. Info fra eier: Det ble sendt ut skjema som vi måtte fylle ut mtp skifte av vinduer og balkongdør. Vi svarte at vi ønsker dette og det kan evt. påvirke felleskostnadene, mer info har ikke jeg om det. Vi svarte på dette i vinter Vedlikeholdshistorikk: 2024: Bytte av maskiner i vaskeriet (vaskemaskiner, tørketromler, og tørkeskap). 2023: Installering av varmepumpeanlegg for felles ventilasjon som reduserer strømforbruk til varmtvann med 70%. 2022: Utskifting av heiser (ferdigstilt av Schindler) og overgang til OBOS OpenNet for fiberbredbånd. 2021: Planting av trær og busker i parken, asfaltering av parkeringsområde og installasjon av 30 nye elbil-ladestasjoner. 2020: Utskifting av hovedstoppekraner, vaskemaskiner, og montering av utemøbler. 2019: Ferdigstillelse av ladeanlegg for 26 elbiler og montering av videoovervåkning. 2018: Utskifting av berederanlegg, bygging av sykkelvaskerom, og renovering av tekniske rom. 2017: Totalrehabilitering av avløpsledninger, heisutskifting og sanering av fasader. 2016: Utskifting av belysning til LED og oppgradering av garasjeporter og adgangssystem. 2015: Bygging av avfallsbrønnanlegg, oppgradering av vaskeriet, og innglassing av balkonger. 2014: Totalrenovering av elektrisk anlegg og installasjon av fiberanlegg.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. I henhold til vedtektene kan kun andelseiere i boligbyggelaget og kun fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Det gjennomføres dugnad.

Det er tillatt med dyrehold. Dyr som er til sterk sjenanse for andre beboere kan fjernes etter styrets anmodning. Luftinger av hunder er ikke tillatt på borettslagets område. For utfyllende info se vedlagte husordensregler.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6650727

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.09.1968. Det foreligger ferdigattest for bod på balkong datert 06.11.1995. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av 2 heiser datert 06.05.2022 og for rørgjennomføring datert 31.03.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan S-2255 fra 1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: - Dynekilgata 10 - Fasadeendring på rektorbolig - Rosenhoff skole. Siste dok. 16.12.2024. Saksnr: 202459799 For informasjon om pågående plan- eller byggesaker i nærområdet se Oslo kommune nettside: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom//.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/6: 19.09.1966 - Dokumentnr: 516812 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR FESTER ---------- Nye vilkår 05.11.1880 - Dokumentnr: 924303 - Rettsbok Grensegangssak 24.06.1919 - Dokumentnr: 912739 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 24.06.1919 - Dokumentnr: 912740 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 12.05.1936 - Dokumentnr: 915063 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.04.1963 - Dokumentnr: 506052 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.01.1966 - Dokumentnr: 50796 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Med flere bestemmelser 24.01.1966 - Dokumentnr: 301505 - Bruksrett vedr. areal Med flere bestemmelser 23.03.1966 - Dokumentnr: 505541 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 19.09.1966 - Dokumentnr: 516812 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 13,000 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER KONTRAKTEN KAN PANTSETTES BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR FESTER ---------- Nye vilkår 04.08.1967 - Dokumentnr: 514248 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.04.1978 - Dokumentnr: 506958 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Dokumentnr: 910667 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA L NR 105 B F EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 26.01.1966 - Dokumentnr: 501698 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:7

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold