Ullerøya 40

Ullerøya 40Blindleia

1/56

Utvalgte bilder

Blindleia: Ullerøya 40

Prisantydning: 20 000 000,-

Totalpris: 20 501 350,-

Kommunale avg.: 9 226,- per år

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

BREKKESTØ

Unik hytte i Brekkestø/Ullerøya med spektakulær utsikt og sjønær beliggenhet. Hytta ble påbygget og oppgradert i 2003 og inneholder et bad og flere wc-rom samt mange sengeplasser, perfekt for store familier. Den har mange uteplasser fordelt på ulike soner, og en brygge som gir direkte tilgang til sjøen, ideelt for båtliv og avslapning. Uteområdene gir muligheter for både ro og sosialt samvær med panoramautsikt mot det vakre kystlandskapet og havet. Eiendommen ligger Brekkestø, et sjarmerende område kjent for sin naturlige skjønnhet og kystkultur. Her kan du nyte fredelige stunder eller delta i lokale aktiviteter, alt på ett sted.

Parkering i Brekkestø

Unik tomt med mange soner

Flotte turmuligheter på øyen

Dypvannsbrygge med plass til flere båter

11 sengeplasser

Solforhold

Fra ca. 6 på morgenen til ca. 21 på eiendommen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1967

Soverom:: 4

Prisantydning:: 20 000 000,-

Omkostninger:: 501 350,-

Totalpris:: 20 501 350,-

Kommunale avgifter:: 9 226,- per år

Totalt BRA:: 111.6 m²

Tomteareal:: 2 437,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ullerøya 40, 4780 BREKKESTØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 42.6 kvm
Totalt BRA: 111.6 kvm
TBA: 93 kvm

Beskrivelse:
Hytte
Kjeller:
BRA-e: 28 kvm. Underetasje: Bad, 2 soverom og WC
Totalt BRA: 28 kvm
TBA: 23 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Mellometasje: Stue, WC og soverom
Totalt BRA: 29 kvm
TBA 1: 22 kvm. Terrasse
TBA 2: 44 kvm. Terrasse
Totalt TBA: 66 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 40 kvm. 1. etasje: Stue, kjøkken og soverom
BRA-e: 3 kvm. 1. etasje: Utvendig bod
Totalt BRA: 43 kvm

Båthus
1. etasje:
BRA-e: 7.6 kvm. Oppholdsrom
Totalt BRA: 7.6 kvm

Utedo
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm. WC og bod
Totalt BRA: 4 kvm
TBA: 4 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
U- etasjen BRA-i: Bad, 2 soverom, WC. BRA-e: Bod, 2 soverom. TBA: Terrasse. Mellometasje BRA-i: Stue, WC, soverom. TBA: Terrasse. 1. etasje BRA-i: Stue, kjøkken, soverom BRA-e: Utvendig bod. TBA: Terrasse. Båthus: BRA-e: 7,6 kvm Utedo: BRA-e: 4 kvm

Fra ca. 6 på morgenen til ca. 21 på eiendommen

Hytta inneholder: Underetasje: Bad, 2 soverom og WC Mellometasje: Stue, WC og soverom 1. etasje: Stue, kjøkken og soverom

Stue: Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har en romslig planløsning med plass til både spisebord og sofagruppe. Midt i rommet står en flott peis som gir god varme og skaper en lun og hyggelig atmosfære. Kjøkken: Funksjonelt kjøkken med klassisk hvit innredning fra 2003/04. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er ventilator over stekesonen. Rommet har hvitmalte panelvegger og furugulv. Soverom: Hytta har totalt 11 sengeplasser. Soverommene er godt utnyttet med køyesenger for maksimal plassutnyttelse. Mellometasje: Stue, soverom og toalettrom Stue: Lys og hyggelig stue med flere innredningsmuligheter. Videre finner man et lunt soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Soverom: Soverommet er malt i en behagelig blåfarge og har store vindusflater. Her våkner du til en nydelig utsikt utover sjøen. Toalettrom: Separat toalettrom ble renovert i 2020, med flislagt gulv og malt panel på veggene. Rommet er innredet med vask og toalett. Underetasje: Bad, 2 soverom, toalettrom Bad: Badet ble renovert i 2023/24 og har flislagt gulv, samt en kombinasjon av panel og fliser på veggene. Himlingen er kledd med panel. Badet er innredet med vask, toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk vifte montert på yttervegg. Toalettrom: Separat toalettrom med flislagt gulv og panel på vegger og i himling. Rommet er innredet med vask og toalett. Ventilasjon via elektrisk vifte montert på veggen. 2 soverom: To lyse og lettmøblerte soverom som gir stor fleksibilitet.

Det medfølger 1 stk. parkeringsplass i Brekkestø.

Påbygg: 2003/04.
Modernisert/Påkostet år: 2003/04

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 9. mai 2001 Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja Polisenummer: 839301 Forsikret i: Frende Forsikring Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Toilett og vask inne , Rørlegger Thomassen 2020 Malt vegger Malt hytta utvendig 2024 Bjørlykke bygg og båtopplag Forsikring sak 2023/24 Nytt bad , fliser , dusj. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjørlykke Forsikringssaken. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjørlykke 2023/24. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjørlykke 2003/04 Ny underetage, 2 soverom, 1 bad , et wc og vask , ny terrasse, Nytt kjøkken, Ny stamp, Nytt tak Bjørlykke usikker på årstall ca. 2010. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reidar Tønnesen I forbindelse med ny underetage 2003/04. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjørlykke Thomassen Rør Reidar Tønnesen 2003/04. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjørlykke Nytt bygg 2003/04. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja, tømming av septiktank. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Agder energi Flyttet strømledning. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, hussopp oppdaget 2023. Bygget nytt bad Bjørlykke 2023/24. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I sammenheng med kommende salg 2025. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Erik Sørensen AS

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 12.05.2025. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Hytte i fra 1967 med tilhørende bygninger og egen strandlinje beliggende på en attraktiv tomt. Hytta ble i 2003/04 påbygd og renovert. Hytta har behov for noe vedlikehold både utvendig og innvendig. Byggegrunn består av fjell. Grunnmur består av noe Leca og noe pilarer i betong og noe grus. Deler av mur står an rett på fjell. Konstruksjonen består av bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Taket er av type saltak. Vinduene og ytterdører er i tre med koblet glass. Båthus: Byggeår ca. 1967. Grunnmur: Mur er kledd inne. Gulvet er i betong med fliser. Drenering: Fuktsikring utført utvendig på tilbakefylte sider av grunnmur. Fukt målt i gulvet innvendig, hovedsakelig utvendig ved yttervegger. Vindu: Vindu med 1 lag glass, trenger nå noe maling. Yttervegger: Yttervegger er i tre med stående kledning, har noe råte i bunnen av enkelte kledningsbord. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer. Taktekking: Taket er tekket med teglstein av eldre dato. Undertak består av bord, papp noe defekt ved takfot side syd. Frittstående byggverk Utedo: Byggeår 1967. Grunnmur: Mur er i pilarer i betong. Gulvet er i tre. Vindu: Vindu på vegg vest trenger noe vedlikehold mht. maling. Yttervegger: Yttervegger er i tre med liggende kledning, har vanlig elde. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer. Taktekking: Taket er tekket med teglstein av eldre dato. Undertak består av bord. Følgende er kommentert med TG3: Toalett (ikke våtrom) - Mellometasje TG3, Ventilasjon: Ingen utlufting, skal være mekanisk iht. NS-3600. Årsak / Konsekvens: Skal være mekanisk, kan føre til mugg og råte. Anbefalt tiltak: Installere mekanisk avtrekk. Estimert kostnad: 15 000,- Toalett (ikke våtrom) - Mellometasje TG3, Ventilasjon: Ingen utlufting, må iht. NS3600 monteres. Estimert kostnad: 15 000,- Følgende er kommentert med TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker TG2, Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt hytten, mangler fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må iht. NS-3600 etableres fall ut i fra mur. Drenering TG2, Drenering og fuktsikring: Grunnmursplate kun montert på tilbakefylte vegg side vest ende nord ved tilbygg. Grunnmursplate mangler topplist og gliper i fra vegger. Anbefalt tiltak: Grunnmursplate må utbedres for å kunne ivareta sin funksjon. Yttervegg TG2, Kledning: Kledning er av type liggende og stående, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning er av ulike typer og årganger. Musebånd/ lusinger mangler. Råte i bunnen av en del kledningsbord, hovedsakelig på vegger nord og øst. Anbefalt tiltak: Kledning med råteskader må på sikt byttes. Terrasser og plattinger på terreng TG2, Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer): Kun delvis tilgang til bjelkelag på terrasse hvor flere understøtter er med enkel utførelse og liten dim. på bærebjelker. Dekke nord med rom under har undertekking i fra 2003/04, er ikke inspisert. Her er lite lufting av konstruksjonen hvor det er rom under. Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Tekking er med teglstein av eldre dato, undertak er med bord. Tekkingen er med ukjent alder og har vanlig elde. Utstyr på tak: Stigetrinn mangler. Skorsteiner over tak: Pipe er halvbeslått over tak. TG2, Samlet vurdering: TG er ut i fra alder på tekkingen. Renner, nedløp og beslag TG2, Beslag: Beslag over tak virker ok på utforming. Beslag i bunnen av vegger nord til U- etasjen, mangler fall ut i fra vegg. Anbefalt tiltak: Beslag må utbedres med fall ut i fra vegg. Krypkjeller TG2, Innvendig inspeksjon er mulig: Innvendig inspeksjon er mulig Noe fukt i grunnen under hytta. Her er god høyde opp til innvendig gulv og god lufting. Rommet krever jevnlig inspisering pga. regnes som en risikokonstruksjon. Bad - U- etasjen TG2, Overflater - Gulv: Gulvet er med fliser, har 2 nivåer. Ingen tett oppkant ved del øst. Kun lokalt fall ved sluk i dusjen. Ved eventuelt lekkasje ned på gulvet i del øst vil vann ikke nå sluk. Toalett (ikke våtrom) - U- etasjen TG2, Ventilasjon: EL. vifte i vegg, liten luftespalte i dør. Etasjeskiller og gulv på grunn TG2, Etasjeskiller: Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Deler av stubbegulv under hytta (tak til krypkjeller) er stedvis løsnet og må utbedres. Deler av bjelkelag er også med enkel utførelse, dette gjelder også flere understøtter TG2, Innvendige trapper: Trapp mellom U- og 1. etasje er med rett løp. Håndløpere mangler på vegger. Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres. TG2, Radon: Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Tekniske anlegg, VVS-anlegg TG2, Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg): Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg). Mangelfull utlufting innvendig i flere av rommene. Følgende er kommentert med TG-IU: TG IU, Takkonstruksjon: Taket er av type saltak, har litt seg. Ingen tilgang til konstruksjonen. Luke for inspeksjon må klargjøres, lot seg ikke åpne ved befaringen. Ildsteder og skorsteiner TG-IU, Skorsteiner inne i huset: Pipe er i teglstein, er i følge eier inspisert av feievesenet. Ingen dokumentasjon fremlagt. Loft (innredet og uinnredet) TG-IU, Konstruksjonsoppbygging: Kun kaldt øverloft uten tilgang, luke til inspeksjon må klargjøres, lar seg ikke åpne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger tegninger i forbindelse med tilbygget i 1983 og underbygget tilbygget i 2001.

Vann er offentlig. Kloakk er privat septik.

Området er uregulert. Eiendommen tilhører Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (id:2021000918). vedtatt 06.09.2023. I henhold til kommunale planen er området avsatt til: - Delareal 2 425 m - Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende - Områdenavn LNF Øvrige bestemmelser: - Delareal: 143 m -KPHensynsonenavn: H320 - KPFare: Flomfare -Delareal: 11 m -Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende -Områdenavn: BSV I følge kommunen er det ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 300 meter fra eiendommen.

Lillesand kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4215/7/66: 14.07.1970 - Dokumentnr: 2047 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4215 Gnr:7 Bnr:28 01.01.2020 - Dokumentnr: 774484 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0926 Gnr:7 Bnr:66 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Mulighet for leie av båtplass på landsiden. Det er også under behandling om bygging av nye båtplasser på Justøya, her er det mulighet for kjøp om denne søknaden blir godkjent. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold