Juvenesvegen 675

1/35

Juvenesvegen 675

Prisantydning: 1 800 000,-

Totalpris: 1 846 350,-

Kommunale avg.: 3 239,- per år

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Fagerfjell/Blefjell

Velkommen til denne idylliske hytta ved Fagerfjell. En perfekt plass for å skape gode minner med familien! Hytta har bade og fiskemuligheter rett i nærheten, flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, en stor hage for barna, flott utsikt og meget gode solforhold. Nærområdet byr på jakt- og fiskemuligheter, kort vei til bl.a. Fagerfjell skisenter. Det går langrennsløyper i umiddelbar nærhet til hytta. Fra hytta er det ca 25 min til Lampeland og ca 15 min til Flesberg. Her har man matbutikker, bensinstasjon, bakeri, lekeplass og Lampeland restaurant og spiseri. - Flott utsiktstomt - 3 soverom og 2 stuer - Kort vei til langrennsløyper - Innlagt strøm - Uthus med strøm samt vedbod på tomten - Vannpost med borevann - Ca 1t 25min fra Drammen 1t 50min fra Oslo Vel møtt til hyggelig visning!

Solforhold

Det er meget gode solforhold på tomten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1963

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 800 000,-

Omkostninger:: 46 350,-

Totalpris:: 1 846 350,-

Kommunale avgifter:: 3 239,- per år

Totalt BRA:: 87 m²

Tomteareal:: 2 000 m² (festet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Juvenesvegen 675, 3620 FLESBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 39 335 sh@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 87 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm.
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 87 kvm

Det er meget gode solforhold på tomten

Hytta inneholder: Entré, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Toalettrom, Stue/kjøkken og en separat stue. Utvendig bod. Flere biloppstillingsplasser ved hytta.

Tilstandsrapport datert 30.04.2005 ligger vedlagt i salgsoppgaven. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2: - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Dører - Terrasse - Innvendige overflater - Radon - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Andre innvendige forhold: hyttebad - Kjøkken - Avtrekk kjøkken - Avløpsrør - Ventilasjon - Elektrisk anlegg -Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann og avløpsledninger Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3: - Vindskier Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Veggkonstruksjon tømmer Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn Tiltak for skjevheter vil være å rette de opp Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Krypkjeller Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Fuktsikring og drenering Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Terrengforhold Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Totalt kostnadsestimat: 190 000 - 600 000

Gode parkeringsmuligheter på egen stikkvei og parkeringsplass ved hytta

2023: Kjøkkeninnredning malt 2021: Ny takpapp og knotteplast under torvtak på tilbygd tømmerdel “Gammelstuggu”. 2020: Nytt stuevindu mot Bjørvatn Ca. 2014: Nye vinduer på soverom + nytt vindu på kortvegg i stue Ca. 2014: Ny peisinnsats 2010: Nytt sikringsskap og el-opplegg Ca. 2008: Brønnboring, vannpost på tunet Ca. 2000: Ny takshingel på hytta

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er utført arbeid av eier i baderom, men det er ikke innlagt vann i hytta. Badet har enkel standard, og det er eier som har montert toalett og dusjkabinett. Tidligere eier har montert utslagsvask. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Lagt ny takshingel på hytta i 2001. Lagt ny underpapp, knotteplast og torv på tømmerbygning i 2021. Etter tidligere branntilsyn ble det satt inn lekastein på innsiden av feieluke mot kjøkken. Satt inn ny peisinnsats og murt peis i 2014. Terrasse er bygd av nåværende eier ca. år 2002. Uthus/bod er bygd av nåværende eier i 2007. Vedbod er satt opp av nåværende eier ca. år 2000. Nåværende eier har i perioden 2000-2020 skiftet alle vinduer unntatt vinduene i mellombygget mellom hytta og tømmerbygningen, samt vinduene på badet. Nåværende eier har byttet ut pilarene til tømmerbygningen 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Anleggsfirma Gunleik Stevning, Flesberg, gravde dreningsgrøft rundt hytta og uthus ca. år 2008-2010. Hytteeier la ned dreneringrør med utløp både mot parkeringsplass og ned mot vei/Bjørvatn. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lampeland Elektriske AS: - 28.10.2010: Skiftet inntak og sikringsskap, nye jordfeilautomater, opplegg av 3 stikk og bryter i bad, ny stikk i vindfang, ny benkarmatur på kjøkken, 2 nye stikk ved komfyr, 2 stikk, bryter og stikk i tak spisestue, 2 stikk ved gulv og stikk i tak i soverom. Stikk i utebod. - 01.03.2012: Utbedret mangler ihht rapport fra EL-tilsyn 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? EL-tilsyn v/Øystein Blia, Flesberg Elektrisitetsverk, 22.02.2012 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Værås Brønnboring AS, Vikersund, boret etter vann og satte opp vannpost ute i hagen i 2011. Ufaglært arbeid: Grovvann fra utslagsvasker i kjøkken og bad renner ut i en tank med sandfilter i skråningen mellom vedbod og parkeringsplass. Væske fra toalettsisterne renner ut i en tank med sandfilter i skråningen ned mot veien /Bjørvatn. Øvrig innhold i toalettsisterne tømmes manuelt 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Hytta er bygd ca.1964. Tømmerbygningen ble satt opp ca. 1970. Ukjent med om dette var søknadspliktig på denne tiden 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Egen vannpost, jfr pkt 5. Avløp er også redegjort for under pkt. 5 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Anleggsfirma Gunleik Stevning, Flesberg, laget stikkvei opp til hytta med parkeringsplass ca.2006-2007. Det ble tinglyst veirett på stikkvei 03.10.2016. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det har vært vannansamling i krypkjeller, og det ble derfor foretatt utbedring med dreneringsgrøft og dreneringsrør ca. 2008-2010, jfr pkt. 3. Det ble fylt på med grus i kjeller, samt lagt presenning/fuktsperre på gulvet. Det er ventiler med netting i ringmur. Det er antydning til noe råteskade i stubbloft i kjeller, men dette har ikke forverret seg etter utbedringen i 2008-2010 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært sporadiske tilfeller (ikke årlig) av stokkmaur i nedre stokk på tømmerbygningen. Har vært tilfeller av mus i tømmerbygningen, men siste tilfelle var i 2022

Torbjørn Rua Dokken

Kjøleskap og komfyr medfølger
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold