Søren Klæboes vei 17C

Søren Klæboes vei 17CFredrikstad

1/54

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Søren Klæboes vei 17C

Prisantydning: 7 500 000,-

Totalpris: 7 688 850,-

BRA-i: 159 m²

Bestill salgsoppgave

Lisleby

Velkommen til en rålekker enebolig, påbygget og helrenovert i 2019 til høy standard. Her får du en lettstelt bolig med alle oppholdsrom på én flate – like praktisk som en leilighet. Stort hovedbad med vaskeromsfunksjon, samt et master bedroom med eget bad og walk-in closet. Fra terrassen kan du nyte morgen- og formiddagssolen med langstrakt utsikt, mens plattingen ved inngangspartiet gir perfekte forhold for ettermiddags- og kveldssol. To p-plasser i garasje, tilrettelagt for elbillading. Barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole, barnehager og flotte turområder med lysløype. Fremtredende kvaliteter - Stilfult kjøkken fra Strai - To bad og 4 soverom - Nydelig utsikt fra oppholdsrom og terrasse - Garasje m/mulighet for EL-lader - Barnehage- og skole lett tilgjengelig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1970

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 500 000,-

Omkostninger:: 188 850,-

Totalpris:: 7 688 850,-

Totalt BRA:: 209 m²

Tomteareal:: 686,3 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Søren Klæboes vei 17C, 1617 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 28 782 d.tollefsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 159 kvm
BRA-e: 50 kvm
Totalt BRA: 209 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-e: 20 kvm. Vaskerom.
Totalt BRA: 20 kvm

1. etasje:
BRA-i: 159 kvm. Entré, stue/spisestue, kjøkken, to bad, kontor/soverom, walk-in closet og tre soverom.
Totalt BRA: 159 kvm
TBA: 56 kvm. To terrasser.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 30 kvm.
Totalt BRA: 30 kvm

Boligen inneholder: 1. Etasje: Entré, stue/spisestue, kjøkken, to bad, kontor/soverom, walk-in closet og tre soverom. Underetasje: Vaskerom. Frittstående garasje på ca. 30 kvm med to biloppstillingsplasser.

Stue Stuen fremstår som lys og luftig med store vindusflater som strekker seg nesten fra gulv til himling, og gir en fantastisk utsikt og rikelig med naturlig lys. Rommet har glatte vegg- og himlingsflater med listefri overgang, samt eksklusiv én-stavs eikeparkett på gulv. Varmefolie gir behagelig gulvvarme i stue, hall og kjøkken. Et stilrent ildsted skaper en lun og koselig atmosfære. Vinduer er utstyrt med utvendige screens. Terrasse 1 Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på 26 m², belagt med terrassebord og med moderne rekkverk i glass og metall. Her er det god plass til grill, spisegruppe og sosiale soner – perfekt for lange sommerkvelder og nydelige solnedganger. Kjøkken Moderne kjøkken fra Strai med åpen løsning mot stue og spisestue. Innredning med glatte fronter og benkeplater i en kombinasjon av laminat og stein. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. God arbeidsplass og oppbevaring. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, kjøleskuffer, vinskap, oppvaskmaskin, komfyr i høyskap og nedfelt induksjonstopp tilkoblet komfyrvakt. Ventilator tilkoblet avtrekk, samt belysning og stikkontakter under overskap. Downlights i himling. Bad (hovedbad) Lekkert og moderne baderom fra 2019 med flislagte gulv og vegger, gulvvarme og downlights i himling. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende doble servanter og speil med belysning. Dusjnisje med innfellbare glassdører, hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. I tillegg finnes det en praktisk utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skyvedørsgarderobe med speilfronter gir ekstra oppbevaringsplass. Soverom Boligen har tre gode soverom. Hovedsoverommet er et komplett master bedroom på ca. 12 m², med eget walk-in closet og direkte tilgang til eget bad – en privat og luksuriøs avdeling. De to andre rommene er på ca. 7 m² og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad 2 Pent flislagt bad fra 2019, med varme i gulv, downlights i himling og moderne sanitærutstyr. Servantskap med skuffer, ovenpåliggende servant og speil med belysning. Dusjsone med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånd- og regndusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Kontor/Soverom 4 Det fjerde rommet gir stor fleksibilitet og kan fint benyttes som hjemmekontor, gjesterom eller ekstra soverom etter behov. Entré Boligen har en romslig og stilren entré med pent gulv og slette veggflater som gir et flott førsteinntrykk. Her er det god oppbevaringsplass i en stor skyvedørsgarderobe. Inngangsdøren har kodelås for enkel adgang. Terrasse 2 (ved inngangsparti) Ved inngangspartiet finner du en skjermet og koselig terrasse på hele 30 m², belagt med terrassebord – et perfekt sted for morgenkaffen eller som en lun uteplass. Vaskerom Vaskerommet ligger i underetasjen og har gulvbelegg med gulvvarme, malte vegger og himling. Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og god plass til praktiske løsninger. Her finner du også varmtvannsbereder på ca. 200 liter, hovedstoppekran og vannmåler. Krypkjeller Teknisk rom med adkomst til krypkjeller som har fjellgrunn og er utstyrt med avfukter – en trygg og praktisk løsning for boligen.

Boligen har to biloppstillingsplasser i garasje fra 2019 med motorisert port og infrastruktur for elbillader.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? -Ja, faglært. 2 Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? -Ja, faglært. 3.Var tiltaket søknadspliktig? -Ja. 4.Har arbeidet blitt godkjent? -Ja. 5. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? -Ja. Noe fukt i garasjer. Utbedret med flere ventilasjonskanaler og vifte av utbygger.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig beliggende i Fredrikstad kommune. Skrånende tomt opparbeidet med trapper i trekonstruksjoner, plenareal, prydbusker og diverse beplantning. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker. Fasader utført i liggende trepanel, samt pussede og malte flater. Felter av fasadeplater. Yttertak av saltaksform/pulttaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takpapp/membran (taket er inspisert fra bakkeplan samt loft). Entrédør med karm av tre og kodelås. Ytterdør til vaskerom med karm av tre. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium i 2- og 3-lags glass fra ombyggingsår. Bygningsdeler som har fått TG2: Vaskerom - Det er usikkert om det er etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet utslagsvask er usikker. - Grunnet observasjoner av symptomer på forhøyet fuktighet i tilliggende krypkjeller, er det vurdert til å unnlate hulltaking og fuktmåling i tilstøtende rom til våtsone. TG2 settes for å belyse risiko. - Deler av vaskerom er ikke tilstrekkelig inspisert grunnet lagring av gods/løsøre på befaringstidspunktet. Bad 1 og 2 - Riss/sprekker i flisfuger observert under toalett. Uviss årsak. Skade bør utbedres. Krypkjeller - Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot krypekjeller. Fare for forhøyet fuktbelastning mot grunnmur. Det er ikke synlige ventiler i grunnmur som kan sikre gjennomlufting. Høy risiko for fuktproblematikk i krypkjeller. Det bør etableres ventiler for gjennomlufting for å forhindre skade. -Det er satt opp provisoriske understøttelser i krypekjelleren. Fare for svikt/skjevheter i ovenpåliggende konstruksjon. Krypkjelleren og bod har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det registreres blant annet saltutslag/kalkutslag på vegger. Det er økt risiko for skader. Det er etablert avfukter i krypekjeller. Avfukter krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Ildsted - TG2 er valgt grunnet alder på skorstein. Ingen vedlikehold historikk. Teknisk anlegg - Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst bør etableres. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Yttervegger og tak er inspisert fra bakkeplan med de begrensninger dette medfører. - Tilgjengeligheten til fundamentene på terrasse er begrenset, og kun delvis synlige fra utsiden. Visuelle undersøkelser er gjort etter beste evne, uten at det ble oppdaget tegn på feil i utførelsen eller indikasjoner på svekket funksjon. - Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent. - Det registreres stedvis svertesopp i undertak/vegg i garasje. Eksakt årsak er ikke kjent.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger en ferdigbesiktigelse fra 02.06.1970 på eiendommen. Det ble bemerket følgende mangler: - Støp av utvendig trapp m/gelender - Puss av utvendig mur - Spalte i WC-dør Vi kan ikke se i kommunens arkiv at det foreligger en ferdigattest etter utført tiltak. Det foreligger ferdigattest på tilbygg til eksisterende bolig med utvidelse av stue/kjøkken, soverom og nytt bad samt utvidelse av eksisterende veranda med ca 12 kvm. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område og reguleres etter kommuneplanen for Fredrikstad 2023-2035 datert 15.6.2023. Området er avsatt til Bebyggelse og anlegg. Arealplaner under arbeid: Planid 1202 - Leiegata- Oppstartmøte for regulering - Hensikten med planarbeidet .Tilrettelegging for gående og syklende i Leiegata, samt å løse utfordringer med trafikksikkerhet. Planarbeidet ønsker å sikre gående- og syklende et sammenhengende nettverk som vil gjøre transportformene mer attraktive. Det vil også legges vekt på at tilgjengeligheten til kollektivholdeplasser blir bedret. Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/203/178: 03.10.2023 - Dokumentnr: 1077249 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS Org.nr: 950 007 613 Elektronisk innsendt 07.08.1969 - Dokumentnr: 2175 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0106 Gnr:203 Bnr:55 20.06.2018 - Dokumentnr: 914024 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:185 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Annet 27.06.2018 - Dokumentnr: 945567 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:649 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1130843 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:203 Bnr:178 01.01.2024 - Dokumentnr: 757621 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:203 Bnr:178 24.10.2018 - Dokumentnr: 1451276 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:185 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:185 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:185 Snr:3 Naboeiendommene bnr 185 snr. 1 , 2 og 3 gir herved denne eiendommen rett til adkomst og vedlikeholde VA over deres eiendom. Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2018 - Dokumentnr: 1451276 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:185 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:185 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:185 Snr:3 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2018 - Dokumentnr: 1591661 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:185 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:185 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:203 Bnr:185 Snr:3 Bestemmelse om rett til å benytte adkomst via trapp og gangvei. Naboeiendommene bnr. 185 snr. 1, 2 og 3 gir herved denne eiendom rett til å benytte adkomst via trapp/gangvei til sin eiendom over deres eiendom. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold