Gaupefaret 8

Gaupefaret 8Slemdal

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Slemdal: Gaupefaret 8

Prisantydning: 7 990 000,-

Felleskost/mnd: 4 914,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Slemdal

Nordvik v/Kamilla Dagsland ønsker velkommen til Gaupefaret 8. En gjennomgående 4-roms med populær beliggenhet. Leiligheten er totaloppusset med høy kvalitet i materialvalg og løsninger. Leiligheten fremstår som lys og luftig med store vindusflater og åpen stue-/kjøkkenløsning.

Sydvestvendt balkong på 7 kvm med hyggelig utsyn og gode solforhold

To store boder

Nærhet til butikker og offentlig transport

Flere flotte tur- og aktivitetsmuligheter i nærområde

Elektrisk anlegg oppdatert i 23

Bad totalrenovert i 24/25

Kvik kjøkken fra 23 *Det medfølger ikke p-plass/garasje. Det er nylig etablert 4 ekstra biloppstillingsplasser med lademuligheter slik at alle enheter har mulighet til å leie p-plass(190/mnd)I tillegg til 4 stk plass i garasje med lademuligheter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 202 500,-

Totalpris:: 8 659 053,-

Fellesgjeld:: 56 553,-

Felleskost/mnd:: 4 914,-

Fellesformue:: 6 521,-

Totalt BRA:: 95 m²

Tomteareal:: 5 130 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Gaupefaret 8, 0773 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

908 22 326 k.dagsland@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, bad, gang, soverom x3, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 7 kvm.

4. etasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse: Det registreres malingsavskalling i betong og misfarging /svertesopp på rekkverk. Rekkverk er lavt (ca. 99cm) i henhold til dagens referansenivået på 100 cm. Med bakgrunn i byggeår er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav på 100cm. I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling bør påregnes. Vinduer og dører: Det blir påvist bulk/skade i vindusglass på soverom. Det registreres løse og manglende tettelister som pga dette tetter dårlig. Det forventes høyere varmetap fra eldre vinduer og dører sammenlignet med vinduer og dører fra nyere dato. Karmer er værslitte med stedvis malingsavskalling. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Enkelte vinduer og dør til soverom tar i karm/terskel og har behov for justering/høvling. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vinduer og balkongdør montert i mur. Noen vindu lot seg ikke åpne pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. Overflatebehandlinger, vedlikehold og utskiftinger må påregnes. Skade i vindu bør utbedres. Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Stue/kjøken måles en maksimal høydeforskjell på ca. 20mm over en lengde på 773cm(hele rommet) og 12mm over 2m. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 22mm over en lengde på 351cm(hele rommet) og 19mm over 2m. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Kjøkken: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskifting. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet om muligheten for dette. Avløpsrør: Avløpsrør i leiligheten fungerer tilfredsstilende. Innvendige avløpsrør er hovedsakelig skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og kjøkken. TG-2 settes grunnet eldre støpejernsrør gjennom leiligheten som har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer Ventilasjon: Ventilasjonen oppfyller kravet fra byggeår, men oppfyler ikke dagens krav til ventilering. TG-2 settes etter NS3600 da flere rom kun ventilers gjennom åpning av vinduer. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Det presiseres at det bør avklares med sameiet om muligheten for dette. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Elektrisk: Det er fremlagt samsvarserklæring på at elektrisk anlegg ble oppgradert i 2023 og bad i 2024. Sikringsskap er plassert i felles trapperom. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll etter retningslinjer fra FEL (forsirkrift for elektrisk lavspenningsanlegg) da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Iht. veileder fra direktoratet for byggkvalitet skal ikke den bygningssakkyndige sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget (https://www.dibk.no/regelverk/forskrift-til-avhendingslova-tryggere-bolighandel) Øvrig standard Kjøkken Kvik-kjøkkeninnredning fra 2023 med slette grå fronter på høyskap og benkeskap med slette mørke fronter. 20mm tykk og grå laminertbenkeplate med innfelt vaskekum i børstet stål og ettgreps blandebatteri i rustfritt stål. Innredning med benkebereder i hjørneskap. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp med induksjon og kulfiltervifte. Det er etablert komfyrvakt og lekkasjestopper. Innredningen vurderes å være i funksjonell tilfredsstillende stand og ingen symptom på fukt eller skader ble påvist i utsatte soner. Hvite- og brunevarer er ikke funksjonstestet og vurdert. Avtrekk med kulftiltervifte fungerer ved enkel test. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2023 er plassert på gulv under kjøkkenbenk. Bad Badet er utstyr med gulvvarme, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdør og vegghengt dusjarmatur i rustfritt stål med 2 dusjhoder (håndholdt og regnfall)50cm bredt servantskap med profilert skuffefronter og hvit servant i kompositt med ettgreps blandebatteri i rustfritt stål fra Vetro. 60x60cm fliser på gulv og 5x5cm mosaikkfliser i sensenket dusjsone. 60x60cm fliser på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Rommet har mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Balkong Det er etablert en sydvestvendt balkong i betong på ca. 7kvm. Balkongen ble rehabilitert i regi av sameiet i 2021. Det er også etablert en nordvest-vendt luftebalkong i betong på under 1kvm. Vinduer og dører Malte trevinduer med 1+1-lags og koblet glass. Vindu på bad med trekarm, treramme og 3-lags glass som utvendig er beslått med blekk. Balkongdør til sydvest-vendt balkong med trekarm, treramme og 2-lags glass. Balkongdør til luftebalkong med trekarm, treramme og koblet glass. Entrédør med brann- og lydklasse B30/40dB. Innvendige dører er hvite 1-speils profilerte dører. Innvendige dører ble byttet i 2023. Balkongdør ble byttet i 2009. Vindu på baderom ble skiftet i 2023. Ventilasjon Naturlig ventilasjon med klaffventil på yttervegg på kjøkken, ellers via vinduer som kan settes i luftestilling.

Det er mulighet til å leie p-plass hvis ønskelig, for kr 190,- pr mnd. Det er også lagt opp ladeinfrastruktur til alle plasser, men bruker må bekoste egen ladeboks, ca kr 18 000,-. Seksjonseier tegner abonnement med Wattif for brukertilgang (NOK 50 pr. mnd), bruk faktureres direkte (spot).

2021 Balkong ble renovert i regi av sameiet i 2021. 2023- 2024 Elektrisk oppgradering av leilighet. 2023 Montert nytt kjøkken. Installert Aquastop for kjøkken og opplegg for vaskemaskin. 2023 Montert ny peis. 2023 Montert nye innvendige dører. 2023 Montert ny varmtvannsbereder. 2023- 2024 Bytte av innvendige vann- og avløpsrør. 2023- 2024 Nytt gulv med varmefolie i alle rom 2024 Nytt gulv på balkong og elektrisk markise 2024- 2025 Badet ble totalrenovert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og Prosjekt AS har utført total rehabilitering av badet. Arbeid er utført 2024-2025 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og Prosjekt AS har utført total rehabilitering av badet. Arbeid er utført 2024-2025 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og Prosjekt AS har utført total rehabilitering av badet. Arbeid er utført 2024-2025 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny drenering rundt bygget i regi av sameiet før vi flyttet inn. Faglært utførelse 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Five Elektro AS 2023-2025 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei Eventuell kommentar: Gått igjennom av Five Elektro AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mer AS/ Wattif AS har utført arbeidet for samlet . 2024. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gravdal VVS AS gjorde arbeider ifbm nytt kjøkken i 2023, inkl bytte av vannrør, varmtvannsbereder, water-guard mm. Bad og prosjekt AS gjorde videre arbeider ifbm med baderoms rehabilitering, inkl nytt fordelerskap. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: -Installering av infrastruktur for elbil 2024. - rehabiletering av balkonger før vi flyttet inn. - ny peisovn montert av Henriksen Varmefag AS i 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsdokument ifbm kjøp i 2023z

Sebastian Sørlle v/ Fidens AS

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i mrkoonstruskjon og betong og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med taksteinstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass, koblett glass og 1+1-lags glas. Entrédør er brann og lydklassifiser B30/40dB. Leiligheten er oppført over ett plan, i 2.etasje i en boligblokk over 3 etasjer + loft og kjeller. Boligblokken er utstyrt med callinganlegg. Leiligheten inneholder entré, 3 soverom gangm bad og en stor og åpen stue/kjøkken-løsning med balkongdør ut til sydvest-vendt balkong på ca. 7kvm. Fra soverom fører en balkongdør ut til nordvest-vendt luftebalkong. Høyeste takhøyde i kjeller måles op soverom til ca. 2,57m, mens laveste takhøyde måles på bad til ca. 2,34m. Leiligheten har naturlig ventilasjon og varmes opp av peis i stue/kjøkken, elektrisk av varmefolie i alle rom, varmekabler på bad og panel ovn på soverom. Leiligheten har de siste årene vært gjennom en vesentlig oppgradering og overflateoppussing og fremstår moderne og tidsriktig. Bærende konstruksjoner er fra opprinnelig byggeår. Leiligheten er etablert i en eldre boligblokk og det vil være naturlig med avvik opp mot dagens byggeforskrift og NS3600. Leiligheten fungerer godt til dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stringhylle i stuen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Lukk Om boligen

Holmenhavna 2 Styreleder: Elisabeth Bring / holmenhavna2@gmail.com Fra årsmøtet 2024: Bygg i Stasjonsveien 19c: Sameiet har mottatt varsel om at det skal bygges i Stasjonsveien 19c. Sameiet har hatt kontakt med Holmenhavna 1 i sakens anledning. Utkjørselen til det planlagte huset skal legges til Stasjonsveien og ikke forbi tomten til Holmenhavna 2 som tidligere har vært vurdert. Gjerdet mellom eiendommene er ikke tegnet riktig på kartet. Det må måles opp på nytt. Anlegg for el-bil lading: Styret har inngått avtale med MER om å installere infrastruktur for el-bil-lading. MER er eid av Statkraft. Det vil bli lagt opp infrastruktur for ett ladepunkt i hver garasjeplass. I tillegg vil det bli 1 stolpe ved siden av hver garasje med 2 ladepunkter i hver stolpe. Selve ladeboksen må den enkelte seksjonseier kjøpe selv ved behov. Installeringskostnaden ved ladeanlegget vil bli om lag 300 000 kr, og sameiet har fått i underkant av 100 000 kr i støtte fra kommunen. De resterende om lag 200 000 kr vil bli finansiert ved å trekke 100 000 kr av oppsparte midler og å låne de resterende om lag 100 000 kr. I det tilfellet hvor Obos kan tilby gunstig «grønt» lån vil hele summen belånes, betinget at 100 000 kr av eksisterende gjeld vil bli nedbetalt. Installasjonsarbeidet planlegges utført enten tidlig i sommer eller senere i sommer. Regnskap 2023: Det var i 2023 budsjettert med noe høyere inntekter enn det som faktisk kom inn. Dette skyldes at en økning i husleien ikke ble kommunisert til rett person i OBOS. Videre var det en økning i finanskostnadene utover det budsjetterte. Styrets årsrapport, resultatregnskap og balanse for 2023 ble gjennomgått og godkjent av årsmøtet. Budsjett for 2024: I 2024 vil det tilkomme installasjonskostnad ifm elbil-anlegget. Det har videre vært økning i forsikringskostnadene fra 2023 til 2024. Styret skal undersøke bakgrunnen for dette med forsikringsleverandøren. Det er også varslet en større økning i de kommunale avgiftene fra 2023 til 2024 Se ellers vedlagte årsberetning og protokoll for 2024 for nærmere informasjon om "Saker til generalforsamling" hva gjelder regler for bruk av fellesrom og planer og vedlikeholde av fellesrom. Sameiet har 4 garasje i tomtens sør-vestre hjørne som leies ut til sameierne etter ansiennitet basert på overtakelsesdato for leiligheten. Parkering er ikke tillatt i oppkjørsel, foran garasjer eller på snuplassen nord for Gaupefaret 8. Kortere stans for av- og på-lasting er tillatt. Vaskerom i kjelleren til nr 8 kan brukes av alle beboere. Vaskemaskin og sentrifuge skal kun brukes mellom kl 08 og kl 22 (vask skal være ferdig før kl 22). Se husordensreglene for nærmere informasjon. Taket og piper er under oppgradering - dette tas i følge styreleder over eksisterende felleskostnader. Sameiet har avtale om privat brøyting og snørydding, samt trappevask.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 56 553,- pr. 23.04.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: 98208407163 Restsaldo: 410 774,- Restløptid: 6 år Term pr. år: 12 Type Rente: Flyt Rente: 7,50% Lånenr: 98208407155 Restsaldo: 517 604,- Restløpetid: 11 år Avdragsfrihet til og med: 30.09.2029 Term pr. år: 12 Type Rente: Flyt Rente: 7,50% Lånenr: 98208407171 Restsaldo: 198 157,- Restløpetid: 19 år Term pr. år: 12 Type Rente: Flyt Rente: 7,40%

Kr. 6 521,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 394 786 . I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 66 743. Fjorårets underskudd knytter seg til prosjektet oppgradering av terrasse (se note 5 i årsregnskapet 2021).

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt i sameiet under forutsetning av gjeldene lover for dyrehold følges. Styret skal informeres om dyrehold. På sameiets tomt skal hunder være i bånd når det er generell båndtvang i hht hundeloven (1.april til 20. august). Utenom båndtvangstiden skal de være under eiers fulle kontroll og tas i bånd dersom det er til sjenanse for andre at de er løse. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke er til sjenanse for andre beboere, og at dyrene ikke etterlater ekskrementer på sameiets tomt. Se husordensreglene nr. 4.

Tryg forsikring
Polisenr. 3674207

Lukk Sameiet

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert i 1950. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er også utstedt ferdigattest på Garasje fra 1969. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Saker i området: Saksnummer: 202305967 - Stasjonsveien 19 C - Oppføring av tomannsbolig - Mottatt søknad om igangsettingstillatelse Saksnummer: 202305968 - Stasjonsveien 19 C - Oppføring av garasje - Mottatt søknad om igangsettingstillatelse Saksnummer: 202306286 - Stasjonsveien 19 D - Tilbygg, underbygg, fasadeendring og bruksendring av kjeller til bolig - Tillatelse gitt Saksnummer: 202215882 - Stasjonsveien 24 B - Oppgradering av eksisterende basestasjon - Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/1272/8: 12.09.1951 - Dokumentnr: 8367 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1272 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.1951 - Dokumentnr: 11471 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1272 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1959 - Dokumentnr: 8555 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1381 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1272 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1959 - Dokumentnr: 10473 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1272 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1967 - Dokumentnr: 11839 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1272 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2002 - Dokumentnr: 31514 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.2025 - Dokumentnr: 437473 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 16.05.2002 - Dokumentnr: 31514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 881/8892 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.1-12.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold