Ryggeveien 410

Ryggeveien 410Moss

1/29

Utvalgte bilder

Moss: Ryggeveien 410

Prisantydning: 3 300 000,-

Totalpris: 3 775 196,-

Felleskost/mnd: 6 244,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Rygge Atrium

Velkommen til Ryggeveien 410!

Endeleilighet med skjermet balkong på 10 kvm.

Enkel trinnfri adkomst på bakkeplan og heis.

God standard generelt fra 2017.

Påkostet kjøkken (Drømmekjøkkenet) med integrerte hvitevarer.

Bad, gjestetoalett og hele 3 soverom - plass til hele familien!

Mulighet for installering av ildsted.

Balansert ventilasjon med varme og kjøl.

Parkeringsplass med elbillader i garasjeanlegg.

Matbutikk og apotek rett over veien.

Velkommen til denne moderne, innholdsrike og nyere leiligheten i Rygge Atrium. Leiligheten er av god størrelse med fin planløsning og hele tre soverom. Her er det også meget fin intern beliggenhet, med skjermet balkong i ende. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 300 000,-

Omkostninger:: 93 370,-

Fellesgjeld:: 381 826,-

Totalpris:: 3 775 196,-

Felleskost/mnd:: 6 244,-

Fellesformue:: 128 236,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 2. juli, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Ryggeveien 410, 1580 RYGGE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré, bad, wc, stue/kjøkken, bod og 3 soverom.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i leiligheten er varierende og det er målt: Stue 249 cm og bad 229 cm.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, tre soverom, bod, toalettrom, bad og stue/kjøkken. Øvrige arealer: - Balkong på 10 kvm. - Bod i fellesareal på 5 kvm. - Parkeringsplass i garasjeanlegg.

Leiligheten har enkel adkomst med heis fra garasjeanlegg og via flislagt, overbygd svalgang kommer man til boligens eget inngangsparti på bakkeplan. Vel inne ønsker flislagt parti velkommen med varmekabler og plass til garderobeskap. Leiligheten fra 2017 fremstår moderne og velholdt, med generelt gyllen eikeparkett på gulv og freshe farger. Kjøkken og stue ligger i åpen løsning, men fremstår likevel noe adskilt. Kjøkkeninnredningen er fra kvalitetsleverandør Drømmekjøkkenet, med slette fronter i gråtone og godt med oppbevaring i over- og underskap. Lys benkeplate i laminat har nedfelt oppvaskkum og over benk er det montert fliser. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, kombiskap kjøl/frys, mikro og oppvaskmaskin. Stuen er av god størrelse og enkel å innrede med plass til både sofaløsning og spisestue, der det er naturlig plass til spisestue i sone tilknyttet kjøkkenet - sosialt og praktisk både i hverdagen og ved selskap. Leiligheten varmes opp av vannbåren varme til radiatorer i tillegg til balansert ventilasjon med varmegjenvinning og kjøl. Det er pipeløp i stue med mulighet for innstallering av ildsted ved ønske om dette. Fra stuen leder tofløyet verandadør ut til skjermet balkong på 10 kvm. Balkongen har flislagt gulv, rekkverk i glass og overbygg som gir naturlig skjerming, utstyrt med stikkontakt, utelys, varmelampe for sene sommerkvelder. Her er det gode muligheter for en koselig uteplass med plass til ønsket møblement. Leiligheten har et delikat, flislagt bad med gulvvarme og downlights. Rommet har dusjhjørne med innfellbare glassdører, toalett, skuffeseksjon med nedfelt servant, speil med belysning og opplegg for vaskemaskin. I tillegg til badet har boligen et eget toalettrom - perfekt for gjester eller i en travel hverdag. Toalettrommet har flislagt gulv, innredet med toalett, enkel servant og speilskap. Leiligheten har hele tre soverom, alle tilknyttet gang og i praktisk nærhet til badet. Rommene fremstår romslige og er alle innredet med oppbevaringsløsning i form av garerobeskap eller vegghengte skap. Hovedsoverommet er størst med god plass til dobbeltseng og har garderobeskap for enkel orden i klær og tilbehør. Soverom 2 og 3 er helt ypperlig som barne-/ungdomsrom, gjesterom, hobbyrom eller kontor - innred etter behov! Samtlige soverom har stort vindu med frostet vindusfolie, samme eikeparkett som leiligheten forøvrig og slettmalte overflater. For lagring og oppbevaring har boligen en praktisk innvendig bod i gang i tillegg til bod på 5 kvm i fellesareal. Innvendige overflater: - Vegger med malte flater og fliser. - Gulv med parkett og fliser. - Malte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Rør-i-rør system. Avløpsrør i plast. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. - Radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. - Varmtvann fra felles fjernvarmeanlegg i egen bereder på bod som også tilfører radiatorer med varme. - Elanlegg med automatsikringer. - Varmekabler i gulv på bad, entre og bod. - Brann- og røykvarsler. Sprinkler slukkingsanlegg i hele bygget.

Leiligheten disponerer biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med montert elbillader. Dette er et abonnement via ANEO. Konferer megler ved spørsmål. Sameiet har i tillegg asfaltert utvendig fellesparkering med parkeringsautomat. Øvrig parkering etter områdets regler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss Flis og betong. I to av de andre blokkene foreligger det vannlekkasje fra toppetasjene. Dette har medført vannskader i leilighetene under. Det arbeides, på sameiets regning, med dette. Det er også lagt nye fliser i fellesområdene. Arbeidet pågår 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Svar: Ja. Beskriv: Det har vært vannskader i andre blokker. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Beskriv: I to av de andre blokkene har det vært vannskader som har kommet fra manglende membran på terrassene. Dette utføres det arbeid på nå. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Reklamasjonsrapport Rygge Atrium fellesarealer 30.01.2024. Takstrapport Blokk D (denne blokken) 08.06.2023. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Sameiet har en erstatningssak mot utbygger mtp. feil og mangler under bygging av blokkene. Rettsforhandlinger foregår i juni 2025. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Det er en del feil og mangler som er i ferd med å bli utbedret i disse dager. Det er ingen arbeid i denne blokken. Sameiet er i rettsforhandlinger for å få kostnadene på dette dekket. Foreløpig har sameiet tatt opp lån gjennom OBOS og innbetalinger fra nåværende eiere for å kunne starte med arbeidet.

Pål Henry Tronsen

Selveierleilighet Utvendig: Boligblokk oppført i 2017. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med trepanel, samt pussede og malte overflater. Saltak, tekket med takpanner. Garasjeanlegg i kjeller. Heis over alle plan. Vinduer med isolerglass i PVC ramme og karm. Isolert inngangsdør med glassfelt. 2-fløyet balkongdør med isolerglass. Sydøstvendt balkong på 10 m2. Rekkverk i stål med herdet glass og høyde 103 cm. Balkongen har flislagt gulv, utelys, varmelampe og stikkontakt. Innvendig: Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i betongkonstruksjon. Det er pipeløp i stue med mulighet for innstallering av ildsted. Samtlige forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert stekeovn, platetopp, mikro, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys.
Gardinstenger medfølger. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner, to skap i gang (ikke fastmontert), vaskemaskin, tørketrommel og bodhyller. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Rygge Atrium består av eiendommen med gårdsnummer 104 og bruksnummer 275 i Moss kommune. Sameiet består av 115 seksjoner, 113 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Kjekt å vite: - Garasjeanlegget har egne vedtekter. - Utendørs gjesteparkering har en betalingsordning, hvor P-Norge er engasjert av styret. - Sameiet er igang med sak med reklamasjon; Sameiet har hatt noen problemer med bygget og er i en prosess hvor det jobbes med reklamasjonskrav mot utbygger. Problemene gjelder ikke denne boligen spesifikt. Det er satt i gang en stevning på vegne av sameiet mot de ansvarlige for feil og mangler som har blitt avdekket. Påberopte forhold for reklamasjon: - Branntetting/ Brannprosjektering - Tak over heissjakter og tavlerom - Lekkasjer fra atrium ned i garasjen - Manglende ferdigattester - Rømingsvei/ Svalganger bredde - Snøfanger B-blokk Vedlagt i salgsoppgaven er dokumentasjon: - Reklamasjonsrapport for Ryggeveien 410 seksjon 7 (denne leiligheten). Det foreligger reklamasjonsrapport for alle seksjoner i sameiet datert mai 2023 (458 sider). Det foreligger reklamasjonsrapport på fellesareal i sameiet datert mai 2023/januar 2024 (41 sider). Det foreligger befaringsrapport for Sameiet Rygge Atrium datert mai 2020 (16 sider). Disse kan oversendes ved ønske, konferer megler.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 381 826,- pr. 11.06.2025

Annuitetslån Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208311859 Type rente: Flytende rente, rentesats 6,85% Innfrielsesdato: 30.05.2054 Terminer i året: 12

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Sameiets felles lån/gjeld var pr. 31.12.24 kr. 39 587 202,-.

Kr. 128 236,- pr. 31.12.2024

Styreleder opplyser om at sameiet er i en prosess hvor de kartlegger gjenstående arbeider og ser dette opp mot dagens økonomi. Det ble nylig inngått et forlik med ulike aktører som stod for oppføringen av bygget og vil kunne tilføre egenkapitalen ca. 11 mill. i løpet av de kommende månedene. Det er for tidlig å si om dette vil dekke kommende kostnader for gjenstående arbeider, men det er målsettingen og det foreligger ingen planer om ytterlig økning av felleskostnader. Sameiet har så langt en god økonomi. Samtidig vil utfallet av rettsmeklingen være svært avgjørende for den fremtidige økonomiske situasjonen. Det er ikke avholdt ordinært årsmøte i sameiet enda i 2025. Det ble avholdt ekstraordinært årsmøte 22.05.25 med hovedtema "fullmakt til rettsmekling". Styret gikk inn i rettsmekling 02.06.25 og styreleder trengte derfor fullmakt fra årsmøtet til forhandling med motpart på vegne av sameiet. Forslaget ble vedtatt. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler for sameiet.

Vedtekter/husordensregler inneholder ingen begrensninger vedr. dyrehold.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP1078400.

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.09.2017. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Veien til tomtegrensen er offentlig. Veiene inne på egen tomt vedlikeholdes gjennom sameiet. Vann og avløp til eiendommen er offentlig. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn vedlikeholdes og repareres av sameiet

Eiendommen er tilknyttet følgende: Kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 3 183 m². Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 3 321 m². KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 3 321 m². Bestemmelse Områdenavn: Avvikssone støy. KP Bestemmelse Hjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Delareal: 138 m². Arealbruk: Veg, Nåværende. Områdenavn: Veg. Delareal: 957 m². KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Kommunedelplaner: Id: M178. Navn: HALMSTAD. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 14.12.2006. Delareal: 3 183 m². Arealbruk: Senterområde, Nåværende. Delareal: 138 m². Arealbruk: Veiareal, Nåværende. Kommunedelplaner under arbeid: Id: 464. Navn: Kommunedelplan for Halmstad. Plantype: Kommunedelplan. Eiendommen er ikke tilknyttet reguleringsplan, området er uregulert. Rygge flyplass ligger i nærhet til boligen. Det må derfor påregnes noe støy i forbindelse med flytrafikk, særlig ved økt aktivitet eller spesielle arrangementer.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/104/275/7: 22.12.1942 - Dokumentnr: 2430 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra gnr 4 bnr 41 Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Eldre dokument vedr. vann- og kloakkledninger samt stikkrenner ved riksveiene. Erklæring vedr. tillatelse fra veivesenet til å legge ledninger gjennom riksvei samt vilkår og bestemmelser rundt dette. 13.04.1962 - Dokumentnr: 1534 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 4 bnr 118 Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 16.06.25. Konferer megler ved interesse. 07.12.1968 - Dokumentnr: 6454 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 16.06.25. Konferer megler ved interesse. 31.01.1974 - Dokumentnr: 704 - Erklæring/avtale Byggeforbud mot ny bebyggelse mot ny bebyggelse Overført fra gnr 4 bnr 193 sammenføyet med denne eiendommen Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 16.06.25. Konferer megler ved interesse. 30.05.1980 - Dokumentnr: 3962 - Erklæring/avtale Forbud mot å produsere og/eller markedsføre tipper og tilhengere Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 16.06.25. Konferer megler ved interesse. 02.05.2017 - Dokumentnr: 452372 - Bestemmelse om nettstasjon / Bestemmelse om adkomstrett / Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3103 Gnr:104 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon mellom netteier og grunneier. Inneholder netteiers rettigheter og plikter, grunneiers rettigheter og plikter, erstatning, alminnelige bestemmelser og særskilte avtalebestemmelser.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar pr stk 3500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 170,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget