Klevstrand terrasse 3

Laster visningspåmelding...

Klevstrand terrasse 3Porsgrunn

1/68

Porsgrunn: Klevstrand terrasse 3

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 141 130,-

Kommunale avg.: 34 356,- per år

BRA-i: 300 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - KLEVSTRAND

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Klevstrand Terrasse 3! Velkommen til en sjelden mulighet på Klevstrand i Porsgrunn. Her kan du få kjøpt husdrømmen hvor du kan få oppfylt kravene med spektakulær utsikt mot Gunneklev og Frierfjorden, optimale solforhold, gode parkeringsmuligheter, godt antall med soverom m.m - Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet - Gode parkeringsmuligheter i to garasjer og gårdsplass. Lader til elbil i garasje - Optimale sol og utsiktsforhold - Gjennomgående god standard i boligen som er jevnlig veldlikehold - Stor og romslig stue med utsikt og utgang til terrasse - Fem soverom av ulike størrelse - Innbydende og romslig baderom - Oppvarmning via peisovn og varmepumpe - Rommene i underetasjen er ikke lovlig innredet. Velkommen til visning!

Solforhold

Gode solforhold. Solen kommer opp på øst-siden fra klokken 6-7 om morgenen. Sol mot sør og vest hele dagen. Solen går ned rundt klokken 22:30 mot nord-vest.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Etasje:: 2

Soverom:: 6

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 130,-

Totalpris:: 6 141 130,-

Kommunale avgifter:: 34 356,- per år

Totalt BRA:: 352 m²

Tomteareal:: 1 090 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Klevstrand terrasse 3, 3928 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 300 kvm
BRA-e: 52 kvm
Totalt BRA: 352 kvm
TBA: 81 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 14 kvm.
BRA-e: 40 kvm. Garasje
Totalt BRA: 147 kvm

2. etasje:
BRA-i: 205 kvm. Entré, 4 soverom, toalettrom, bad, gang, vaskerom, omkledningsrom, kontor, spisestue, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 205 kvm
TBA: 81 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA i sokkeletasje hovedhus er en terrasse med takoverbygg. TBA i 1. etasje er en stor terrasse møt vest og en mindre terrasse mot øst. Garasjer som ligger i forbindelse med boenhet men med egen inngang er oppmålt og inkludert i BRA-e i sokkeletasje hovedhus. Bod/lager i råkjeller inne i hovedbygget er regnet med i BRA-i. Leilighet/hybel i sokkeletasje er regnet med i boligens BRA-i.

Gode solforhold. Solen kommer opp på øst-siden fra klokken 6-7 om morgenen. Sol mot sør og vest hele dagen. Solen går ned rundt klokken 22:30 mot nord-vest.

BRA: 340 kvm BRA- i: 300 kvm P-rom: 286 kvm TBA: 81 kvm 1. etg: P-rom: 81 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og 2 soverom og Stue/kjøkken/soverom og bad. Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke er godkjent til varig opphold 2. etg: P-rom: 205 kvm: Entré, 4 soverom, toalettrom, bad, gang, vaskerom, omkledningsrom, kontor, spisestue, kjøkken og stue. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.11.2025 av Bjørnar Krogh i Skien Takst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

1. etasje: Det gjøres oppmerksom på at rommene i denne etasjen ikke er godkjent til varig opphold. Rommene kan således ikke brukes til beboelsesrom. Entré: Fra gårdsplass, trer du inn til inngangspartiet for entré for eneheten en og to. De har separat inngang. Stue: Del 1 har god stue. Møblert med TV og sofa, tilknytning til kjøkken Del 2 er det stue/alkove Kjøkken: Del 1: Innredningen har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen tilbyr godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet består av stekeovn, stekeplate, mikrobølgeovn og frittstående kjøl/fryseskap. Del 2: Innredningen har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen inkluderer skapplass, stekeovn, stekeplate og frittstående kjøl/fryseskap. Bad: Del 1: Lyst baderom med flislagt gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med toalett, tørketrommel, vaskemaskin og dusjhjørne. Inngang fra stue Del 2: Lyst baderom med flislagt gulv. Badet er utstyrt med toalett, vaskemaskin og dusjhjørne. Inngang fra kjøkken Soverom: Del 1 består av to soverom, del to består av en alkove. 2. etasje: Entré: Fra overbygget inngangsparti, trer du inn i entré via dobbel inngangsdør. Meget romslig entré med flislagt gulv med varmekabler. I entré er det romslig skyvedørsgarderobe med god plass til lagring av sko, jakker og annet yttertøy. Fra entré har du tilgang til to soverom på venstre side, bad og toalettrom rett frem, samt gang til høyre. Stue: Boligen har to gode stuer. Den ene stuen er innredet som TV-stue. Det er god plass til stor sofagruppe og tilhørende møblement. Det er utgang til terrassen via dobbel terrassedør. Fra TV-stuen er det fon utsikt over Gunneklev. Det er montert både varmepumpe og peisovn som sørger for god og lun oppvarming. I tillegg til TV-stue er det en stue i tilknytning til kjøkken som kan brukes som spisestue. Her er det peisovn. Kjøkken: Lyst kjøkken med hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkeninnredningen tilbyr godt med skap- og benkeplass. Integrert stekeovn og mikrobølgeovn. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap i innredningen. Bad: Lyst og romslig baderom med flislagt gulv med varmekabler. Baderommet er utstyrt med servant over skuffeinnredning, speil med overliggende belysning, vegghengt skap, vegghengt toalett, badekar og dusjkabinett. I tillegg er det en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom: Det er fire soverom i boligens 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det er montert romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. På hovedsoverommet er det utgang til balkong. Soverom 2 og 3 er også av fin størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom 4 passer fint som soverom, gjesterom eller kontor. Walk in: Rom som kan være boligens femte soverom er i dag brukt som walk in. Her følger pax garderoben med i salget. Kontor: Rommet er pr i dag brukt som kontor og kan være boligens soverom nr 6

Gode parkeringsmuligheter i garasje og gårdsplass. Det er montert Easee elbillader i garasje.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helgesen rør as - 2007. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samme. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Eventuell kommentar: Usikker. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Huset ble renovert og påbygg i 2007. JTM bygg as Jan Myrhe tømrer Ny innsats i ovn - 2007 Murer - Arne Willy Dolva Ny bod - 2010 - selvbygd Terrasser - byttet terrassebord - 2021 og 23. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: 2005. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hafslund Elektro as 2007 Og flere arbeider etter dette. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? Usikker. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hafslund Elektro as - 2023. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Helgesen rør as - 2007 og senere. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: JTM bygg as - 2007. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Komplett Håndverkstjenester - belegningsstein og steinarbeider i gårdsplass og uteområder - 2010. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. Eventuell kommentar: Ingen vi vet om. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei. Eventuell kommentar: Ikke siden drenering ble utført. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei. Eventuell kommentar: Ikke siden alt ble byttet i 2007. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Skjeggkre har vært observert på bad. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Ja. Beskriv: Mangler ferdigattest for bruk av kjeller til utleie. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Nei. Eventuell kommentar: Ingen oljetank på eiendommen.

Skien Takst v/ Bjørnar Krogh

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Antall TG0 er 1 stk Antall TG1 er 13 stk Antall TG2 er 29 stk - Grunnmur og fundament, krypkjeller, støttemur, terrasse, vinduer og dører, yttervegger, loft, renner og nedløp, utstyr på tak, etasjeskille og gulv på grunn, elementpipe i tilbygg, elementpipe fra byggeår, overflater og innredning kjøkken hybel, avtrekk kjøkken hybel, overflater og innredning kjøkken leilighet, avtrekk kjøkken leilighet, toalettrom, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, varmtvannsbereder, sanitærutstyr bad 1. etasje, membran, tettesjikt og sluk bad 1. etasje, overflater bad 1. etasje, membran, tettesjikt og sluk vaskerom, overflater vaskerom, innvendige overflater leilighet/hybel, radon og garasjer. Antall TG3 er 6 stk - Drenering, rom under terreng, trapp ved inngangsparti, vinduer og dører, våtrom leilighet og våtrom hybel. Antall TGIU er 1 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Alt innebygd - Platetopp - Stekeovn - Mikrobølgeovn - Oppvaskmaskin - Pax garderobe på walk in - Alle hvitevarer i underetasjen, bortsett fra kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommeli den største. Resten er leietaker inventar Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Kjøleskap - Vaskemaskin - Tørketrommel
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Robotstøvsuger - Robotgressklipper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Selger har i dag leid ut en leilighet og en hybel i boligens 1. etasje. De er pr i dag leid ut til kr 7000,- og kr 4.500,-. Det er 1 mnd oppsigelse og disse medfølger i salget. Kontraktene kan fås ved henvendelse til megler Det gjøres oppmerksom på at disse ikke kan brukes da rommene i 1. etasje ikke er godkjent til varig opphold. Videre utleie av underetasjen går på kjøpers risiko Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et hyggelig og rolig boligområde på Klevstrand/Herøya, med fine solforhold året rundt både på dagtid og kveldstid. Det er kun få minutters gange til Kiwi Herøya. Gangavstand til Klevstrand skole som er for barn fra 1-7 klasse, og det er flere barnehager i området, blant annet Tippen, Flåtten, Skogtoppen, Skrapeklev og Lyngveien. Ungdomsskole på Klevstrand, Grønli og Stridsklev. Ikke langt fra boligen ligger Uræddløypa, en lyssatt rundløype på i overkant av 7 kilometer. Fine ski- og akemuligheter på Flåttenjordet noen minutters gange fra boligen, her er det oppkjørte skiløyper så snart snøen tillater det. Samme gjelder i Uræddløypa. Flere aktivitetstilbud som blant annet Herøya IL kan tilby gjennom blant annet fotball, håndball, turn etc. Inn til Porsgrunn sentrum har du treningssenter som SPREK og sats, mens du kan på 7 minutter til IFORM på Herøya. Videre kan Porsgrunn sentrum som er ca. en 10 minutters kjøretur fra boligen tilby kjøpesenter som Down Town hvor det er et bredt utvalg av butikker med utvalg til barn, voksne og for de eldre. Her er det 1200 parkeringsplasser og gode bussforbindelser. Bussforbindelser fra Klevstrand som er 400 meter fra boligen. På vinterstid er det 50 minutters kjøring til Svanstul hvor det er 50 kilometer med preparerte løyper når det er snø. Resten av året er det nesten ubegrensede turmuligheter i det omkringliggende terrenget. Til Sandefjord lufthavn Torp tar det deg ca. 35 minutter.

Buss: Klevstrand - 0,4 km Tog: Porsgrunn stasjon - 4.4 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp - ca. 36 min

Barnehager - Tippen barnehage (0-5 år) - 0.7 km - Flåtten barnehage (1-5 år) - 1 km - Spire & Gro Skogtoppen barnehage - 1.4 km Skoler - Klevstrand skole (1-7 kl.)- 0.4 km - Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.2 km - Porsgrunn videregående skole - 5.7 km Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bolighus datert 04/02.63. Det foreligger ferdigattest for garasje og fasade mot nord datert 28/04.70. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 03/09.80. Det foreligger ferdigattest for pipe datert 01/09.94. Det foreligger ferdigattest for påbygg garasje datert 11/09.84 Det foreligger ferdigattest av oppføring av tilbygg datert 13/11.25 Bygningstegninger oversendt fra kommunen viser avvik til dagens bruk. Rommene i 1. etasje er ikke godkjent til varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Selger har forsøkt å bruksendre rommene i etasjen. Søknaden ble ikke godkjent av kommunen. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst til kommunal veg og adkomst til offentlig veg skjer ved direkte avkjørsel

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Klevstrand og Gunneklev" med PLAN ID:4001 408 datert 7.6.1973. Eiendommen tilhører reguleringsplan "Raskenlund I" med PLAN ID:4001 501 datert 7.2.1966. Reguleringsformål er boliger. Eiendommen ligger i et område som er i kommuneplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - Brann-/eksplosjonsfare - byggegrenser, utbyggningsvolum og funksjonskrav - Gul sone iht. T-1442

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/54/27: 05.09.1939 - Dokumentnr: 500964 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelsen sier; Eier plikter å holde tomten forsvarlig inngjerdet. Eier har rett til adkomstvei - bilvei, langs tomtens grense fra veien Klevstrand - Flåtten, samt rett til nedlegging av vann- og kloakkledning.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 490,- Utlegg foto - Utebilder kr. 1 500,- Samlet skal selger betale kr. 138 080,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Andreas Hoppestad, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
454 78 634
a.hoppestad@nordvikbolig.no

Daniel Høyer Oland, Eiendomsmegler / Partner
481 51 689
d.oland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Porsgrunn Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 928155048
Storgata 106, 3921 PORSGRUNN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Porsgrunn dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (58%)
Venner, familie, besøk, middag (5%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (11%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Andreas Hoppestad

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Porsgrunn

a.hoppestad@nordvikbolig.no
454 78 634
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Daniel Høyer Oland

Eiendomsmegler / Partner

Porsgrunn

d.oland@nordvikbolig.no
481 51 689
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (68)

Stor og innholdsrik enebolig m/spektakulært utsikt, svært opparbeidet hage samt optimale solforhold - Sjelden mulighet!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Andreas Hoppestad

Daniel Høyer Oland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Porsgrunn?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer