Bjørkelunden 7

Laster visningspåmelding...

Bjørkelunden 7Drammen

1/59

Drammen: Bjørkelunden 7

Prisantydning: 6 290 000,-

Totalpris: 6 448 630,-

Felleskost/mnd: 4 012,-

Kommunale avg.: 15 002,- per år

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

Kniveåsen / Åskollen

Velkommen til Bjørkelunden 7! Dette er en meget attraktiv bolig over to plan i et meget barnevennlig område på Kniveåsen. Eiendommens høydepunkter: - Meget god intern beliggenhet - Barnevennlig og bilfritt tun - 3 soverom - 2 stuer - 2 bad - Vaskerom - Takoverbygget veranda på 8 m2 - Stor terrasse mot grøntarealer på 29 m2 - Carport m/sportsbod - Elbillader - Solrikt - Fjernvarme - Balansert ventilasjon Boligen ligger naturskjønt og stille til på Kniveåsen, i et hyggelig boligområde. Her kan barna gå rett ut til et bilfritt område med store grøntarealer. Kort vei til barnehage. Pendlervennlig med nærhet til bussholdeplass med adkomst til togstasjonen, samt enkel påkjøring til E-18. Nydelige tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren for små og store.

Solforhold

Eiendommen ligger solrikt til. På sommerhalvåret har man sol på fremsiden av bolig på morgenen litt fra og til. Sol på baksiden (balkong og terrasse) fra 13:00/14:00 til ca. 21:00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 290 000,-

Omkostninger:: 158 630,-

Totalpris:: 6 448 630,-

Felleskost/mnd:: 4 012,-

Kommunale avgifter:: 15 002,- per år

Fellesformue:: 66 098,-

Totalt BRA:: 138 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 23. februar, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bjørkelunden 7, 3036 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 133 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 64 kvm. Stue, 2 soverom, walk-in closet, bad og vaskerom
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 29 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 8 kvm. Veranda

Carport m/bod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i carport
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men er seksjonert til denne enheten spesifikt og disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Eiendommen ligger solrikt til. På sommerhalvåret har man sol på fremsiden av bolig på morgenen litt fra og til. Sol på baksiden (balkong og terrasse) fra 13:00/14:00 til ca. 21:00.

1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Utgang til veranda. Underetasje: Stue, 2 soverom, walk-in-closet, bad og vaskerom. Utgang til terrasse. Carport og sportsbod i felles rekke.

1. etasje: Entré/gang: Velkommen hjem! Adkomst til boligen via takoverbygget inngangsparti. Entré/gang har god plass for oppbevaring i langsgående garderobeskap. Stue/kjøkken: I åpen løsning finner man en romslig åpen stue-/kjøkkenløsning med gode møbleringssoner. Rommet har en lun og fin tv-stue med god plass for sofa med tilhørende tv-møblement. Videre ligger spisestuen i naturlig plassering til kjøkken, hvor man fra spisebordet kan nyte utsikt og godt med lysinnslipp. Etasjen har oppvarming med fjernvarme i radiatorer. Kjøkkenet har også mulighet for ekstra spiseplass i barløsning. Innredningen er innholdsrik, og gir godt med plass for både oppbevaring og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er levert fra kvalitetsleverandøren HTH med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Også hvitevarene er påkostet, med blant annet koketopp, stekeovn, mikro og kjøleskap fra Siemens. Fryser/fryseskap fra Electrolux. Hvitevarer medfølger salget. Fra rommet er det utgang til en lun, skjermet og takoverbygget veranda med gode solforhold. Soverom: Med adkomst fra stue har boligen et godt soverom, med god plass for seng og nattbord, med tilhørende oppbevaring. Bad: Helfliset og flott bad med elektriske varmekabler i gulv. Badet inneholder vegghengt servantinnredning og toalett, samt dusjhjørne med innfellbare fliser. Speil med belysning over servantinnredning. Underetasje: Stue: Med trappeadkomst ned fra hall kommer man ned til en hyggelig stue med flere bruksmuligheter. Trappen er oppgradert i nyere tid med stusstrinn for bedre utnyttelse av arealet under trappen til eks. lek eller lagring. Etasjen har vannbåren gulvvarme fra fjernvarme. Stuen har god plass for sofa og tv-møblement, alternativt med kontorområde ved trapp. Fra stuen er det utgang til en nydelig terrasse, delvis takoverbygget. Terrassen er inngjerdet og meget barnevennlig, med direkte utgang til fellesområder. Her er det god plass for diverse utemøblement hvor man kan nyte gode solforhold. Etasjen var opprinnelig byggemeldt med tre soverom og gang, men er omgjort til en mer sosial og åpen løsning med stue og to soverom m/walk-in-garderobe i hovedsoverom. Hovedsoverom: Meget romslig og flott hovedsoverom som gir god plass for både dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt ekstra kommode/møblering om ønskelig. Bak skyvedører er det godt med lagring i walk-in-closet. Soverom 3: Fint soverom av god størrelse. Bad/vaskerom: Helfliset og flott bad i underetasje med vegghengt servantinnredning, veggskap og toalett, samt fint badekar med dusjvegg for kombinert løsning. Elektriske varmekabler i gulv. Fra badet er det adkomst inn til romslig vaskerom/teknisk rom med flis på gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin, samt utslagsvask og gode oppbevaringsmuligheter. Elektriske varmekabler i gulv.

Det medfølger en carport i felles rekke med tilhørende sportsbod. Plassen har elbillader. Elaway eier ladeanlegget, og som kunde betaler man en abbonementskostnad (kr. 289,-) + faktisk forbruk. Norgespris innført i ladeavtalen. Godt med gjesteparkeringsplasser for øvrig.

- Stusstrinn i trapp (lukke/tette trappetrinnene). Utført i 22/23 av fagmann. - Rens av ventilasjonsanlegget høsten 25. - Malte overflater i selgers botid

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Noe usikker på når soverom i 1. etasje ble etablert. Før vår tid. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Målingen ble gjennomført høsten 2025. Underetasje - 51 Bq/m³. 1. etasje - 106 Bq/m³. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Avdekket skjeggkre i januar 2026. Dette har blitt behandlet av skadedyrfirma. Rapport kan fremvises ved ønske om dette. Sukkermaur kan forekomme på sommeren. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Det kan hende at det skal etableres et boligfelt nord for sameiet, men dette er lengre frem i tid. Det forventes at dette ikke vil påvirke denne boligen på noen måte. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Fellesutgifter har nylig økt. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det ikke er utført noen arbeider som krever samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Pulttak tekket med papp. - Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. - Etasjeskiller av trebjelkelag. - Grunnmur antas utført i betong. - Bygningen er oppført med plate på mark. - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med samlestokken plassert i vaskerommet. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg plassert i vaskerommet. - Leiligheten har fjernvarme med radiatorer i 1. etasje. - Leiligheten er utstyrt med et vannbåren gulvvarmesystem, som distribuerer varmen gjennom rør under gulvene. Varmesentralen er plassert i vaskerommet og forsyner varme til oppholdsrom i underetasjen. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen i 1. etasje. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG 2 er satt som følge av alder, da mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. Vinduets alder tilsier at det kan oppstå behov for vedlikehold eller utskifting i løpet av de kommende årene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2 settes på grunn av registrert slitasje og vedlikeholdsbehov. Eksponering for vær og fuktighet kan forsterke slitasjen over tid, og nødvendige vedlikeholdstiltak bør vurderes for å opprettholde materialenes levetid. - Bad 1. etasje: TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning vil det være behov for oppgradering av tettesjikt og sluk i de kommende årene. - Bad u. etasje: TG 2 settes på grunn av usikkerhet rundt fallforholdene på gulvet, da dette ikke lot seg kontrollere ved befaring. TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning vil det være behov for oppgradering av tettesjikt og sluk i de kommende årene. - Vaskerom: TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning vil det være behov for oppgradering av tettesjikt og sluk i de kommende årene. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking er ikke foretatt da det er plassert løsøre i tilstøtende rom. Fuktmåling er utført på tilgjengelige overflater, uten indikasjon på fukt. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: HMS: - Radon: Radonmåling gjennomført høsten 2025 viser 51 Bq/m³ i underetasje og 106 Bq/m³ i 1. etasje. Nivået i 1. etasje er marginalt over DSAs tiltaksgrense (100 Bq/m³). Det anbefales å vurdere enkle tiltak og/eller kontrollmåling. Grenseverdien 200 Bq/m³ er ikke overskredet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - To vegghyller på kjøkken - Lampe over spisebord - Gardiner og gardinstenger i stue - Gardiner og gardinstenger på hovedsoverom - TV-veggfeste x3 - To vegglamper på barnerom - Speil gang - Speil kjellerstue - Speil hovedsoverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen har en barnevennlig og fin beliggenhet på populære Kniveåsen. Boligen er en del av et hyggelig nabolag på Bjørkelunden, hvor store grøntareal og bilfrie interne veier gir rikt med tumleplass for både små og store. Kniveåsen i sin helhet er et nyere boligområde, med boliger hovedsaklig fra 2008 og nyere. Kniveåsen ligger landlig til på tross av sin korte vei fra sentrum. Fra boligen har du det meste du trenger i hverdagen, hvor du blant annet har under ett minutts gange til bussholdeplass, få minutters gange via bilfrie gangveier til barnehage, samt flotte turområder både oppover mot skogen og ned mot fjorden. Bussholdeplassen Einar Haflans vei har hyppige avganger med linje 4 Bera ned til Drammen sentrum, via togstasjonen, noe som gjør beliggenheten god for pendlere. Herfra går det også buss til ungdomsskole. Kniveåsens beliggenhet for øvrig gir enkel påkjøring til E-18. Kniveåsen har også en flott barnehage i kort gangavstand fra boligen via bilfrie veier. Espira Kniveåsen er en flott nyere barnehage for store og små barn. Barnehagen har to småbarnsavdelinger, to mellomavdelinger og en førskoleavdeling. Barnehagen har et godt rykte, med blant annet egen kokk og fullkost med variert varmmat flere dager i uken. Barnehagen har fine uteområder, samt benytter de seg ofte av nærområdets fasiliteter. Nærområdet kan skilte med et rikt utvalg av lekeplasser, både tilknyttet Bjørkelunden og i boligfeltet for øvrig. Ved barnehagen er det inngang til fine turmuligheter langs skogen, opp til bålplass på Sukkertoppen, samt videre inn i Røysjømarka. Røysjømarka byr på fine turdestinasjoner, med blant annet Vardåsen med postkasse for innskriving som er en populær tur for beboerne i området. På vinterstid kjøres det skiløyper fra barnehagen og innover mot Røysjø når forholdene ligger til rette for dette. Det er også mulig å følge veien ved barnehagen nedover mot fjorden, forbi hundeparken og langs jordene til Knivestranda. I tillegg til Knivestranda er det også flere badeplasser i nærheten, herunder Sota som er godt tilrettelagt for småbarnsfamilier. Til tross for sin rolige beliggenhet, ligger Kniveåsen sentralt til med fin tilknytning til Åskollen som nærsentrum. Her er du få minutter med bil eller ca 15-20 minutters gange unna butikksentrum (Rema1000/Kiwi, lege mm) og skole/sports- og fritidsområder. Åskollen barneskole er en attraktiv skole, kjent for godt miljø og fremoverlente ansatte som deltar aktivt i tilrettelegging av gode læringsmetoder for barna. Her finner man også både skolefritidsordning og idrettsfritidsordning.

Området består av nyere bebyggelse bestående av eneboliger, tomannsboliger, flermannsboliger og leiligheter i tillegg til barnehage.

Gangavstand til kollektive tilbud og bussholdeplass. God kommunikasjon med tog fra Drammen stasjon retning Oslo og Kongsberg - fra stasjonen er det ca 31 minutter til Nationaltheateret. Ca. 60 minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Nærmeste barnehage er Kniveåsen barnehage som ligger i gangavstand til boligen. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage Boligen sogner til Åskollen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det er ulike tilbud innen videregående skoler i Drammen kommune som tilbyr både allmennfaglige og yrkesrettede linjer. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også høyskoletilbud i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.01.2017. Underetasjen er noe endret fra de byggemeldte tegningene datert 12.12.2005, hvor bod/vaskerom er ett rom med direkte adkomst fra bad, og soveromsløsningen noe endret fra 3 soverom, til å heller inkludere stue og 2 soverom. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei, og videre inn på private områder for sameiet. Fjernvarme tilknyttet Lindum.

Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som: - Blå/grønnstruktur - Nåværende - Boligbebyggelse - Nåværende - Flomfare Boligen er regulert under reguleringsplan for del av Kniveåsen (25.10.2005) som: - Konsentrert småhusbebyggelse - Annen veigrunn - Felles parkeringsplass - Frisiktsone og Områderegulering for Knive og Lolland (22.3.2022) som: - Annen veggrunn - tekniske anlegg Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et område under utvikling med ulike prosjekter i tidligfase i nærområdet. For denne boligen er det pt. nærmeste boligprosjektet som er planlagt Knivelia, et nytt boligfelt retning nord for boligen. Estimert tidspunkt med mer er foreløpig uvisst, men det forventes ikke at dette vil ha noen direkte påvirkning av selve boligen på noen måte. Prosjektet vil også gi en rekke fasiliteter til glede for området for øvrig, og sees på som positivt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/34/205/14: 06.07.2004 - Dokumentnr: 12606 - Erklæring/avtale Pliktig medlemsskap i beboerforeningen/velforeningen (per i dag er ikke boligene her en del av velforeningen i praksis, og serviutten sees ikke på som relevant vedr. dette). 13.03.2012 - Dokumentnr: 206884 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 132/2100

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 900,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Rabatt vederlag/provisjon (interiørveiledning) kr. 2 750,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk. 3900,- (1. inkl) kr. 0,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade (dag og kveld) kr. 10 000,- Utlegg interiørveiledning (inkludert) kr. 2 750,- Utlegg tilstandsrapport - Nordvik tar utlegget kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 165 712,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sondre Engelhardt Skree, Eiendomsmegler / Partner
901 88 991
s.skree@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Sondre Engelhardt Skree

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.skree@nordvikbolig.no
901 88 991
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (59)

Meget attraktiv bolig over to plan - 3 soverom - 2 stuer - Store uteområder - Solrikt - Barnevennlig - Carport

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Sondre Engelhardt Skree

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer