Dovresvingen 35

Dovresvingen 35Ekeberg - Bekkelaget

1/48

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Dovresvingen 35

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 788 880,-

Kommunale avg.: 18 770,- per år

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

Bekkelagshøgda

Velkommen til en innholdsrik og gjennomført halvpart tomannsbolig med solrike uteplasser. Boligen går over tre plan med en moderne og familievennlig planløsning. Kjelleretasje med egen inngang og terrasse. Stille og rolig med tilbaketrukket beliggenhet. - Moderne og familievennlig planløsning - Flere flotte og solrike uteplasser - Frodig og grønn hage - Hovedsoverom med egen terrasse - Skjermet og barnevennlig beliggenhet - Flott og romslig kjøkken med integrerte hvitevarer - Peis i stue - To bad og vaskerom - Eiendommen sogner til populære Bekkelaget barneskole Boligen har en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde på Bekkelagshøgda. Kort vei til T-bane (Brattlikollen), butikker og Lambertseter senter som har alt av nødvendige fasiliteter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1957

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 880,-

Totalpris:: 11 788 880,-

Kommunale avgifter:: 18 770,- per år

Totalt BRA:: 137 m²

Tomteareal:: 517 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Dovresvingen 35, 1184 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 133 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 52 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 37 kvm. Gang, bad, vaskerom, kjellerstue.
BRA-e: 4 kvm. Utebod.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 8 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré/gang, kjøkken, stue.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 32 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Gang/trapperom, bad, 3 soverom.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse.

1. etasje med entré/gang, kjøkken og stue. 2. etasje med gang/trapperom, bad og tre soverom. Kjeller med gang, bad, vaskerom og kjellerstue. Utebod. Carport som deles med nabo.

Stue Lys stue med god plass til både stue- og spisestueinnredning. Hovedetasjen har en sosial og åpen løsning med delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Videre har rommet store vindusflater, lekker peisovn og utgang til terrasse og hage. I kjelleretasjen finner man en ekstra stue med egen utgang til markterrasse og hagen. Uteplasser Boligen har flere flotte uteplasser. I 1. etasje med utgang fra stue har man en stor terrasse på 32 kvm med gode solforhold. God plass til grill, spisebord og loungemøbler. Fin terrasse på 12 kvm med utgang fra hovedsoverom i 2. etasje. Denne uteplassen har også fine solforhold og plass til kafebord med stoler. Hyggelig platting på 8 kvm med utgang fra kjelleretasje. Kjøkken Stort og lekkert HTH kjøkken som er fra 2012/13, men fått en oppgradering med nye fronter fra 2024. Innredningen har glatte fronter med benkeplate i heltre, samt nedfelt kum i kompositt. Glass på vegg over benk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrert induksjonsplatetopp med ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Soverom I 2. etasje har man en fin soveromsavdeling med tre soverom og et familiebad. Alle soverommene har god størrelse med plass til garderobe. Utgang til solrik terrasse fra hovedsoverom. Bad 2. etasje. Romslig og fint familiebad i 2. etasje med flislagte vegger og malt gulv og himling. Varmekabler i gulv. Rommet er innredet med servant med underskap, vegghengt WC og dusjhjørne. Flott takvindu gjør rommet lyst og fint. Bad kjelleretasje Flott bad med god størrelse med flislagte vegger og malt gulv og himling. Varmekabler i gulv. Videre har rommet dusjbadekar, servant og WC. Vaskerom Praktisk vaskerom i separat rom med flislagt gulv, malte vegger og tak, samt downlights i himling. Rommet har godt med skap og benkeplass. Innredning med glatte fronter, benkeplate i heltre og utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder er plassert i hjørne. Entré Innbydende entré med garderobeløsning som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Overflater Gulv: Flislagt gulv i entré/gang, kjellerstue og gang i kjeller. 3-stavs eikeparkett og laminat gulv på soverom. Vegger: Noen vegger med tapet. Ellers glatte, malte flater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Noe skråtak i 2. etasje. Det er montert downlights i flere rom.

Carport ved innkjøring til eiendommen med lader til elbil. Carporten er satt opp på den delen av tomten hvor Dovresvingen 37 har tinglyst bruksrett som adkomstvei til sin bolig. Eiendommene har derfor avtalt muntlig delt bruk av carporten hvor de har rett til bruk av carporten annen hver uke.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2025 Malt kjeller, malt bad 2. etasje med ny silikon, malt hall 2. etasje. Utbedret drypp i utekran. Ny oppvaskkum på kjøkken. Service av begge varmepumpene. Lufteventiler satt inn på kjøkken og soverom 2. etasje. 2024 Malt 1. etasje, malt trappetrinn begge trapper, malt minste soverom (det blå). Nye kjøkkenfronter med beslag fra Kvik, ny komfyrtopp med utblåsing, demontering av tidligere ventilator. 2023 Ny stoppekran for utekran i fordelerskapet. 2020 Nytt fullsize kjøleskap og fryser installert på kjøkken. Ladestasjon for elbil med tilhørende sikringsskap ved gate. 2021 Nye utelamper med sikring. 2018 Tilsyn av elektrisk anlegg. Skiftet sikringsskap for å gjøre plass til automatisk strøm måler. Forsterkning av elektrisk installasjon. Hafslund for oppgradering av kraftledning til boligene. Plassbygget TV-vegg i hvit eik. 2016 Langsider etterisolert, bytte av gammel isolasjon, vindsperre, ny kledning, musesperre i bunn, nytt tak (hollender glassert), nytt undertak, takpapp, varmekabel med termostat i takrenne og inndekning pipe wakaflex. 2014 Oppføring av Altan. Søkt PBE men ikke godkjent pga manglende mål på tegning. Godkjenning fra naboer er innhentet. Mer enn 4 meter fra nabo i alle retninger. Bygget etter regelverk fra 2014 om BYA 24%. Nå er det forslag om å endre til BYA 18%, det medfører at ved søknad om godkjenning må man velge mellom å rive carport helt eller delvis eller redusere areal på terrasse. Ny plassbygd garderobe 2. etasje. Nytt rør i rør system. Nytt elektrisk anlegg med samsvarserklæring. 2013 Ny loftstrapp/stige, isolert. 2012 Bytte 3 lags vinduer i stue (Tindevindu). Dør og vindu karnapp i stue 3 lags, kjellerstue dører er i innbruddsikkert glass, ny 3 lags dør i 2. etasje, hovedsoverom. 1996 Ny bakkekran inn til huset.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker arbeid, Ultimo elektro Rørlegger arbeid, av SSD Saban Eganovic, Org nr: 996 543 323. Resten på egeninnsats. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mattemembran i badet i 2 etg. Smøremembran i kjeller. Sluk av SSD Saban Eganovic. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: 2013, 2 etg. Gulv, mattemembran, støp, varmekabel, flis. Vegg, litex med smøremembran i skjøter Kjeller, Gulv: XPS, varmekabel, støp, smøremembran, flis. Vegg. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Artur Bygg Rutowski 2016 Langsider etterisolasjon, bytte av gammel isolasjon, vindsperre, ny kledning, musesperre i bunn, nytt tak (hollender glassert), nytt undertak, takpapp, varmekabel med termostat i takrenne, inndekning pipe wakaflex, kvittering delbetalinger arbeid. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det er kun en side som står under terreng. den står mot fjell. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2013 Elektriker arbeid, Ultimo elektro. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Infratek Elsikkerhet AS gjorde sist tilsyn i 2018. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020, Rett elektro Ny kurs i sikringsskap, kabel fra sikringsskap til carport, sikringsskap, installasjon av lader. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1996 Ny bakkekran inn til huset. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: 7 m2 er påbygget i stue uten at det er søkt. 15m2 kan bygges på uten å søke. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Artur Bygg Rutowski 2016 Langsider etterisolasjon, bytte av gammel isolasjon, vindsperre, ny kledning, musesperre i bunn. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Jeg har målt siden 28 mai 2026. Ingen forhøyede verdier så langt. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Bad kjeller, Flis er løftet opp av press fra innebygget badekar. Takstmann opplyste om at fordelerskap ikke har avrenningsluk. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det har falt av beslag på veranda i 2 etg. Det er råte i rekkverk på veranda i 2etg. Takstmann opplyste at takpapp var utdatert og at ytterkledning er plassert noefor lavt på verandaen mtp snø. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Takstmann fant riss i kjeller. Det har jeg ikke sett før men det kommer fra sprenging hos nabotomtene ifbm eplehageutbygging. Nabo har fått det samme. Mitt riss er heldigvis over terreng under tilbygg og er ikke eksponert for vann. Jeg skal melde fra om dette til forsikringselskapet. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Småhusplanen har vært til høring siden 2022. Tidligere BYA% på 24 er foreslått endret til 18%. Tomt er idag bebygget til 21% med 16m2 for mye. Man kan redusere carport eller terrasse. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja. Beskriv: Søknad om bygging av altan ble avvist da søknad manglet målsettinger. Det er pt ikke mulig å søke om å få den godkjent da ny småhus plan ikke er vedtatt. Arkitekt har redegjort og forberedt arealplan med utregning, klar til innsending når småhus plan er vedtatt. Blir BYA 18% er det 16m2 for mye bygget. Det kan løses ved å rive carport eller deler av altan. Dersom BYA% ender opp på 21% eller mer så behøver ingenting rives, men plan kan sendes inn for godkjennelse. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Med tanke på beliggenheten og topografi er det svært liten fare for flom og oversvømmelse i kjeller. Boligen er omgitt av gress som tar til seg store mengder regnvann.

Taksator AS v/ Morten Sæther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Tak tekket med takstein opplyst å være fra 2016. _ Opplyst via kontrakt fra firma: : Artur Jerzy Rutkowski, Orgnr. 914 625 637. Beskrivelse av utført arbeid: Tak: Demontering av takstein, fjerne dårlige trebord, legge nytt undertak, nye lekter, montere nytt tak. Forlenge takutstikk på begge sider og montere nye takrenner. _ Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. _ Tilstandsgrad er satt ut ifra alder på tak tekking og at det ikke er opplyst om noe lekkasjer. _ Det gjøres oppmerksom på at det er påvist slitasje på beslag/plater på lite takutstikk over verandadør, behov for vedlikehold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i stål. _ Beslag i forbindelse med takterrassen er beskrevet under punkt balkonger, terrasser og rom under balkonger. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk, isolert med mineralull (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd). Liggende malt ytterkledning. _ Opplyst via kontrakt fra firma: : Artur Jerzy Rutkowski, Orgnr. 914 625 637. Beskrivelse av utført arbeid i 2016: Vegger: Ta vekk kledning, ta vekk ubrukelig isolasjon, fore ut med 5cm, legge ny vindsperre, isolere, legge ny kledning med musesperre i bunn. Vinduer flyttes ut 5 cm. Dette gjelder kun langsidene på boligen (ikke gavlvegg, eller ved inngangsparti). Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner. Kaldtloft med luke/stige i himling fra 2.etasje. Lagringsloft, uisolert. Takkonstruksjon vurderes å ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelse. Det ble foretatt fuktmålinger med Protimeter med pigger i undertak uten å påvise unormale forhold. _ Det er kun lufting påvist i gavelvegg, etter befaring er det utbedret lufting ved gesims. Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2010, 2013 og 2016. Vindu i kjellerstue i PVC rammer og isolerglass fra 2014. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Eldre vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1984,1988 og 2001 (gjelder vinduer på soverom i 2.etasje). Eldre vindu i entrè/gang. Velux vindu på bad i 2.etasje (opplyst av selger at dette vinduet er fra 2016). På befaring ble det påvist ett lite vindu på inngangs fasaden som kun er synlig fra utsiden. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Terrassedør i 2.etasje med trerammer og isolerglass fra 2014. Entrèdør med frostet glass. Verandadør (tofløyet) i trerammer og isolerglass fra 2016. Terrassedør (tofløyet) i trerammer og isolerglass fra 2013 (i kjellerstue). _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra ett soverom i 2. etasje til takterrasse. Det er lagt papp/membran på dekke. Rekkverk i malt trevirke. Rekkverkshøyden ble målt 0,94 m. _ Utgang fra stue til veranda med terrassebord i kompositt. Rekkverk i malt trevirke. Adkomst via veranda til hagen. Rekkverkshøyden ble målt 0,91 m _ Utgang fra kjellerstue til terrasse i trekonstruksjon. Malt levegg mot naboen. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene, støpt dekke i kjeller. _ Det ble utført målinger for å sjekke evt. høydeforskjeller (i noen rom). Skjevheter samt gulvknirk må ansees å være vanlig i gamle bygårder av denne typen. _ Det gjøres oppmerksom på at målinger er utført med møbler. Oppgitte skjevheter gir her en indikasjon om at det er skjevheter i boligen og får å få helt nøyaktige nivåforskjeller må målinger foregå i en umøblert bolig. Det vil si at det derfor ikke kan utelukkes at det er ytterligere skjevheter i boligen som ikke lot seg måle grunner møbler mm. Pipe og ildsted: Pipeløp i bygningen. Felles pipe med naboen. Peis ovn med glassdør i stue for vedfyring. Glassplate under peisovn. _ Pipe og ildsteder er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Bygningsdelene tilfredsstiller tiltenkt funksjon. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget. _ På befaring ble det ikke funnet noe feieluke i kjeller. Opplyst å være hos naboen. Rom Under Terreng: Det ble utført hulltaking i nedre del av yttervegg i skap på vaskerom i kjeller. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke er avvik/skader som først kan avdekkes ved åpning av konstruksjonene. _ Utfórede yttervegger under terreng ansees generelt som en "utsatt konstruksjon" da bakomliggende løsning ikke alltid er kjent og heller ikke tilgjengelig for en fullverdig inspeksjon. Dette reduserer muligheten for visuell kontroll av symptomer på evt. svikt i fuktsikringen. Videre kan konstruksjonen være uheldig med hensyn til evt. kondensering inne i veggkonstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at dette vil medføre en risiko for dannelse av kondens, uavhengig om dreneringen har tilstrekkelig funksjon eller ikke. _ Typisk for byggeåret et at det ikke ble benyttet kapillærbrytende sjikt, dvs plast mot byggegrunn. Dette kan medføre at evt fukt fra grunn kan bli trukket opp i konstruksjonene. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser og det er dermed begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. Fuktsikring og drenering: Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Utover dette antas dreneringen å være utført i henhold til praksis og krav på byggetid. Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (bygningens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen. Grunnmur og fundamenter: Støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn eller komprimerte faste masser. Grunnmur i betong/mur konstruksjoner. _ Det er kun kontrollert på steder som var synlig på befaring. Forstøtningsmurer: Støttemur med naturstein i forbindelse med gangsti/trapp opp mot veien. Rekkverk i smijern er montert på støttemur. _ Støttemur mot naboen er skjev, opplyst å være naboen sitt ansvar. Ikke tilstandsvurdert. Terrengforhold: Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann, inkludert takvann. Dersom det benyttes relativt vanntette masser i terrengoverflaten, vil dette begrense mengden nedbør og overvann som renner ned i bakken inntil byggverket. Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. _ Opplyst av selger at det ligger en drensledning foran kjellervinduene som skal føre overflate vann forbi huset. Dette er ikke kontrollert av takst, da dette er under terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i bakken eller konstruksjoner som ved befaringstidspunkt ikke var tilgjengelig. Befaringen er basert på nivå 1-inspeksjon og det gjøres da ikke inngrep i konstruksjoner, og det flyttes heller ikke på utvendige masser. Det er på bakgrunn av dette ikke mulig å vurdere eller inspisere de aktuelle bygningsdelene. Ved fravær av beskrivende dokumentasjon må man anta at de utvendige rørene er fra bygningens oppføringstidspunkt, med den slitasje og elde dette medfører. Oljetank: Det er ikke opplyst om noe oljetank. Bygningsdeler som har fått TG2: Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon Det er påvist andre avvik:. På befaring ble det påvist noe oppsprekk av liggende kledningsbord på gavelvegg. På befaring ble det påvist at kledningsbord går helt ned på pappen på takterrassen samt det er ingen lufting der. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring, bytte av sprukket kledningsbord. Det bør lages en annen løsning ved overgang terrasse og kledning. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik:. Tilstandsgrad er satt ut ifra alder på takkonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres jevnlige kontroller av loft/takkonstruksjon. Eldre vinduer Det er påvist andre avvik:. På befaring ble det det påvist fukt/svelle merker på velux vindu. Noe trege vinduer. Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Det påpekes at vinduer er over 20 år gamle og har oversteget halvparten av forventet levetid. Likevel oppfyller bygningsdelene tiltenkt funksjon. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer har høy alder med høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Det kan også være forhold som ikke ble oppdaget ved befaring, som eksempel sopp, råte o.l. Dette fordi slikt kan være avhengig av vær, klima o.l. ved befaring. TG2 på slike bygningsdelers må sees på som en varsel på at vinduer må beregnes byttet på sikt. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelene oppfyller tiltenkt funksjon men utskiftning må påregnes på sikt. Dører Det er påvist andre avvik:. På befaring ble det påvist at alle tofløyet dører samt entredør har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring, justering av dør. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bør holdes under oppsikt og det bør tas jevnlige kontroll av konstruksjon. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. 2.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik:. På befaring ble det påvist at en dusjdør sitter fast og ikke kan svinge. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Lokal utbedring, Dusjdør bør utbedres slik at den virker som den skal. Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under veggmontert klosett der det er innebygd sisterne, for å synliggjøre eventuell lekkasjevann og redusere risikoen for skjulte fuktskader. 2.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. På befaring ved hulltakning, ble det påvist bruk av plast mot baderom. Detter er ikke å anbefale. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring, gjøre nærmere undersøkelser (krever inngrep i konstruksjonen) Det anbefales å fjerne plast mot våtrom. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. På befaring ble det påvist vindu i våtsonen i henhold til badekar. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). På befaring ble det påvist bom i flere gulvfliser og noen fliser er løse. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Overflater må utbedres eller skiftes. Konsekvens kan være fuktproblematikk på baderommet. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik:. På befaring ble det påvist bruk av trevirke i innebygd badekar, dette er ikke å anbefale, i henhold til oppsuging av fukt i materialer. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Oppgradering vil være normalt ved modernisering. Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hul lyd (bomlyd) i flere fliser. Dette tyder som regel på at flisene har sluppet taket fra underliggende konstruksjoner. Det bør vurderes å utbedre fallforhold ved evt utbedring av bom under flis. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Kjeller - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist andre avvik:. På befaring ble det påvist noe løst blandebatteri ved kum. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring, bør sjekkes nærmere. Kjeller - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist andre avvik:. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. På befaring ble det påvist at det mangler drenering fra fordelerskap i kjeller. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utført arbeid. _ Det påpekes at rørstokk for bad i 2.etasje ikke er plassert i ett fordelerskap med kontrollert avrenning til rom med sluk. Ved en evt. lekkasje kan dette føre til skader på konstruksjoner og innredning. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Grunnet manglende drenering fra fordelerskap og fordelerstokk inni vegg i 2.etasje. Ved en evt. lekkasje kan dette føre til skader på konstruksjoner og innredning. Avløpsrør Det er påvist andre avvik:. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på utført arbeid. Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon bør innhentes. Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. Konsekvens/tiltak: Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men man må være klar over at denne type ventilasjon ikke har samme effekt som dagens løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon. Ved endret bruk eller behov bør det vurderes å etablere tilluft eller oppgradere ventilasjonen, for å redusere risiko for dårlig inneklima og fuktskader. Elektrisk anlegg Generell kommentar: Tilstandsgrad er satt ut ifra at det ikke er fremlagt dokumentasjon på utført arbeid. Dette er utenfor takstmannen sitt kompetanse område, det anbefales å utføre en El-kontroll. Anlegget er opplyst at det fungerer i dag. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Det er registrert horisontale riss i grunnmur. Konsekvens/tiltak: Grunnmuren har høy alder, og noe slitasje og værpåvirkning må forventes. Dette er normalt for eldre konstruksjoner, og vedlikehold bør påberegnes som en naturlig del av eierskapet. På generelt grunnlag anbefales det å følge med på konstruksjonen over tid, spesielt med tanke på eventuelle riss, avskallinger eller andre tegn til bevegelser og fuktpåvirkning som kan oppstå som følge av aldring og klimapåkjenninger. Regelmessig tilsyn og nødvendig utbedring vil bidra til å forlenge levetiden og ivareta konstruksjonens funksjon. Forstøtningsmurer Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Av sikkerhetsmessig grunner bør åpninger i rekkverk lages mindre og i henhold til dagens forskrifter. For å unngå ulykker. Bygningsdeler som har fått TG3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er påvist at dekke på terrassen har en del sprekker. Konstruksjonene har skjevheter. På befaring ble det påvist råteskader på rekkverk på takterrasse, noe løst rekkverk. På befaring ble det påvist ingen oppbrett på papp/membran ved gjennomføringer av rekkverk. På befaring ble det påvist at beslag ved enden av takterrassen er løst og ikke fungere som tiltenkt. På befaring ble det påvist sprukket terrasse bord (kompositt) flere steder samt nedbøyning av terrassebord. Konsekvens/tiltak: Ny tekking må legges. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Tekkingen må skiftes/utbedres. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det bør påregnes utskifting av hele takterrassen og det bør byttes terrassebord på veranda. Det bør tas høyde for at konstruksjoner som ikke er synlig, kanskje også bør byttes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 20 mm i 1.etasje, kjeller og noen rom i 2.etasje. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 40 mm på soverom med utgang til tak terrasse. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Oppgitte kostnadsestimat gjelder kun avretting av selve etasjeskillet. Ytterligere kontroll, vurderinger og eventuelt dimensjonering av bjelkelaget må utføres, særlig dersom gulv/etasjeskille skal avrettes ved bruk av flytesparkel, noe som vil tilføre laster til konstruksjonen. Eventuelle tilleggsarbeider og kostnader forbundet med dimensjonering, forsterkning, utskifting av overflater, heving av dører osv. er ikke inkludert i kostnadsestimatet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen grenser til murvegg/yttervegg. Dette er i henhold til gjeldende forskrift. Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da typisk våtsone til vaskerom er mot yttervegg og baderom. Dette er i henhold til gjeldende forskrift.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Bekkelaget/Brannfjell i bydel Nordstrand. Fra boligen er det kort gangavstand til buss, trikk og T-bane. Det er også kort gangavstand til Holtet hvor man blant annet finner delikatesseforretningen Jacobs, Åpent bakeri/Lofthus samvirkelag, Kaffebrenneriet apotek og Best Helse (lege- og treningssenter). Det er flotte rekreasjons- og turmuligheter i nærområdet ved bl.a. Ekebergsletta, Brannfjell og Østensjøvannet. Nærhet til både Østmarka med milevis av stier og lysløyper samt Oslofjorden som byr på flere populære strender. Videre er det også nærhet til Lambertseter senter med et godt utvalg av butikker samt bibliotek og Symra Kino. Barnehager/skoler: Nærområdet har et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Boligen har tilhørighet til populære Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole. Nærmeste videregående skole på Lambertseter, samt Kongshavn som ligger i flotte lokaler i gamle Sjømannsskolen i Ekebergskråningen. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste offentlige kommunikasjon er bussholdeplass i Raschs vei, med noen minutters gangavstand. Trikkestopp på Holtet og T-banestasjon på Karlsrud ligger 5-6 minutters gange unna. Alle reisemåter tar 20-25 minutter fra døren til sentrum/Jernbanetorget. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter. Fritidsaktiviteter: Området byr på et godt og allsidig idrettsmiljø som består av bl.a. håndball, fotball, langrenn, orientering, innebandy, kampsport, fridrett, tennis og allidrett. Nærklubbene Bækkelaget sportsklub og KFUM (Kåffa) har variert og godt tilbud til alle aldersgrupper. Flere treningssenter innen kort gangavstand: Best Helse på Holtet, Sats på Karlsrud og Lambertseter. Friområdene Brannfjell og Ekebergsletta i umiddelbar nærhet samt Østensjøvannet og Østmarka gir gode muligheter for turer og friluftsliv.

Området består i all hovedsak av villabebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig fra 1962. Videre foreligger det ferdigattest for oppføring av skjermtak for bil fra 1962. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Eiendommen er bygd ut mot sør. Stue i 1. etasje, terrasse i 1. etasje med underliggende bebyggelse og terrasse i 2. etasje er bygd ut uten at dette er byggemeldt kommunen. Utbygget er derfor ulovlig og kan kreves tilbakeført av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Rom i kjeller omtalt som stue er byggemeldt som stue i en bruksendring fra 2025. Saken er godkjent av kommunen, men det er ikke gitt endelig ferdigattest fra kommunen på bruksendringen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Bod i gang er ikke etablert og bod med vindu har blitt til vaskerom. BYA er innenfor tidligere småhus plan på 24%, men det foreslåtte er 18%. Ny eier må derfor redusere areal for å få det endelig godkjent. Tiltak er å: - Rive carport -22 m2 - Redusere terrasse -16 m2 - Redusere litt av begge feks, 11 m2 og 5 m2 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter S-4220. Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/679: 24.02.1956 - Dokumentnr: 2373 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 09.06.1956 - Dokumentnr: 6724 - Best. om vann/kloakkledn. Dok. tgl. m/dbnr. 6724 - 6725 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1956 - Dokumentnr: 6726 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement 09.06.1956 - Dokumentnr: 6773 - Best. om vann/kloakkledn. Servitutten finnes ikke hos Kartverket. Megler har heller ikke klart å oppdrive dokumentet. 08.04.1957 - Dokumentnr: 4290 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 05.10.1957 - Dokumentnr: 12021 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Dok. tgl. m/dbnr. 12021 - 12022 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1958 - Dokumentnr: 5303 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 04.02.1964 - Dokumentnr: 1591 - Bestemmelse om veg Dok. tgl. m/dbnr. 1591 - 1606 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1956 - Dokumentnr: 441 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:2 22.07.1957 - Dokumentnr: 8582 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:702 På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum – estimert til kr. 68 400,- Finn.no Ukens bolig - pris per uke i salgsperioden kr. 4 900,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 5 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 148 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Nina Fjellheim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
410 00 398
n.fjellheim@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nina Fjellheim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

n.fjellheim@nordvikbolig.no
410 00 398
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Attraktiv halvpart tomannsbolig med tilbaketrukket beliggenhet | Solrike uteplasser og hage | Barnevennlig og stille

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Nina Fjellheim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer