Einerveien 9

Einerveien 9Vestby - Son

1/47

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Einerveien 9

Prisantydning: 7 800 000,-

Totalpris: 7 996 350,-

Kommunale avg.: 18 208,- per år

BRA-i: 166 m²

Bestill salgsoppgave

Son/Strømbråten

Velkommen til Einerveien 9!

Oppgradert, moderne standard og fin planløsning.

Familievennlig beliggenhet i blindvei.

Tomt på over 793 kvm med hage og beplantning.

Flotte uteplasser på 168 kvm med gode solforhold.

Utekjøkken fra 2022 og skjermet pergola.

Gulvvarme i flere rom og peis.

Halvpart av dobbelgarasje fra 2021 med elbillader.

Sykkel- og redskapsbod, samt vedskjul tilknyttet garasje.

200 m til buss og 5 min. kjøring til togstasjon.

Kort vei til sjø, fine turområder og Son sentrum.

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt område med tilbaketrukket og samtidig sentral beliggenhet. Det er kort vei til dagligvare, skoler, barnehager og kollektivtransport, samt en rask kjøre- eller sykkeltur til strender, skog, togstasjon og sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 800 000,-

Omkostninger:: 196 350,-

Totalpris:: 7 996 350,-

Kommunale avgifter:: 18 208,- per år

Totalt BRA:: 185 m²

Tomteareal:: 793,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 23. august, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Einerveien 9, 1553 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 166 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 185 kvm
TBA: 168 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 121 kvm. Entré, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, stue/kjøkken, TV-stue, vaskerom.
Totalt BRA: 121 kvm
TBA: 168 kvm. Terrasser.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Trapperom/gang, bad, soverom, walk-in garderobe, loftstue.
Totalt BRA: 45 kvm

Garasje
2. etasje:
BRA-e: 19 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 19 kvm

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/vindfang, gang, bad, tre soverom, stue/kjøkken, TV-stue og vaskerom. Loftsetasje: Trapperom, loftstue, soverom, walk-in garderobe og bad. Øvrige arealer: - Flere uteplasser på til sammen 168 kvm. - Halvpart av dobbelgarasje fra 2021 delt med nabo. - Sykkel- og redskapsbod, samt vedskjul.

Eneboligen har fått vesentlige oppgraderinger i flere runder; 2004, 2009 og 2015 samt jevnlig vedlikehold og oppgraderinger etter dette. Eiendommen ligger familievennlig til i blindvei og har lettstelte, pent opparbeidede uteområder. Parkering gjøres i halvpart av dobbelgarasje fra 2021 og på biloppstillingsplass. Fra parkering er det få meter til overbygd inngangsparti. Vel inne er et flislagt vindfang med gulvvarme, veggmonterte skohyller og knaggrekke for yttertøyet. Innenfor entreen er en romslig gang med samme gulvflis, gulvvarme og plass til garderobeløsning eller annet møblement. Fra gangen er det adkomst til tre soverom, ett av to bad og videre inn i det åpne stue- og kjøkkenrommet. Dagens spisestue ligger i åpen løsning med kjøkkenet og sammen danner de et stort, innbydende allrom. Det er god plass til langbord der man kan samle venner og familie for hyggelige måltider. Rommet har en herlig, luftig atmosfære med rikelig naturlig lys via vinduer mot flere retninger. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i kjøkkensone og spotteskinne, samt nydelig, lys 1-stavs eikeparkett fra 2015 i kombinasjon med lysmalte, sletter overflater uten taklister. Det er gulvvarme i allrommet stue/kjøkken og en flott vedovn med plassbygde vedhyller på flislagt parti er sentralt plassert i boligen for effektiv oppvarming og peishygge. Kjøkkenet er stilrent og moderne, bestående av høyskap på én vegg og en flott kjøkkenhalvøy med gode arbeidsflater, nedfelt induksjonstopp med takhengt ventilator, nedfelt oppvaskkum og en funksjonell barløsning. Det er rom for flere sitteplasser som innbyr til rolige morgenstunder med kaffekoppen eller sosialt under matlagning. Innredningen har hvite, glatte fronter og eksklusiv, tykk benkeplate av heltre eik. Det er rikelig med oppbevaring i skap og store skuffer og de integrerte hvitevarene medfølger, deriblant to stekeovner (én med dampfunksjon), kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. I tilstøtende rom til spisestuen er et rom brukt som TV-stue, noe som gir fleksibilitet i hverdagen med mulighet for å lukke skyvedør mellom sonene. Parkettgulvet fra allrommet fortsetter sømløst inn i den ekstra stuen med gulvvarme - perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film. Rom brukt som TV-stue er ikke omsøkt, dog tilfredsstiller rommet dagens krav. I TV-stuen strømmer lyset inn via en stor skyvedør ut mot hagen, og om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i sola. Den sydvendte terrassen er delvis overbygd og henger sammen med inngangspartiet, og med markterrasse og steinlagt parti over flere nivåer er det god plass til ulike møbleringssoner for både måltider, avslapning og aktivitet. I 2014 ble det etablert en fin pergola med levegger og plass til en stor lounge - et skjermet sted som kan brukes uansett vær. Sommerens matlaging blir enda hyggeligere med et herlig utekjøkken fra 2022 på vestsiden av huset. Kjøkkenet er utstyrt med plass for grill, hyller og arbeidsbenk i betong. Ikke nok med det; også vaskerommet har utgang til en liten markterrasse. Samlet er terrassearealet på hele 168 kvm, og de gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte sommerdagene til det fulle. I loftsetasje er det en liten ekstra stue med plass til sofaløsning el. l. og to takvinduer for naturlig lys. Loftstuen tilfredsstiller ikke dagens krav til oppholdsrom, se pkt. ferdigattest. Boligen har ett bad i hver etasje, begge fra 2004, og et eget vaskerom tilknyttet kjøkkenet. Bad i 1. etasje har gulvvarme, blå gulvfliser, hvite veggfliser og delikate innslag av mosaikkflis i ulike blåtoner. Rommet er innredet med toalett, plassbygd flislagt benk med to nedfelte servanter og veggarmaturer, stort speil og dusjhjørne med glassdør. Bad i loftsetasje har flislagte overflater i hvitt og blått, gulvvarme og innredning bestående av toalett, søyleservant, speilskap og dusjnisje. Vaskerommet fra 2009 har egen praktisk utgang til nordsiden av huset og er innredet med utslagsvask, røropplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt veggskap for oppbevaring. Innerst i rommet er teknisk sone. De tre soverommene har god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vinduer gir fint naturlig lys og det er flott heltre furugulv, slettmalte overflater og rom for ytterligere garderobemøbel, kontor- eller sminkepult for ungdommen. Garderobeskapene kan medfølge om ønskelig. I tillegg er det i loftsetasjen et stort rom brukt som soverom, innredet med dobbeltseng, nattbord og plass til kommode el. l. Rommet har egen walk-in garderobe innenfor skyvedører og det er tilgang til kneloft for lagring. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. For øvrig er det lagringsplass på isolert lagringshems på ca. 7 kvm over garasje, i tillegg til kneloft på begge sider i loftsetasje. Innvendige overflater: - Vegger og himling med panel og slettmalt platekledning. - Gulv med 1-stavs eikeparkett, heltregulv og fliser. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. Plast avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner og gulvvarme. - VV-bereder 200 liter, montert i rom. med sluk. - El-anlegg oppgradert i 2009 ifbm. generell rehabilitering av boligen. El-skap med jordfeilautomater. Montert kurs til elbil-lader i 2013, lader montert på ny garasje i 2021. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering i halvpart av dobbelgarasje fra 2021 og på biloppstillingsplass ved siden av. Det er montert Easee lader med egen kurs. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

- Loftsetasje med oppussede overflater og slipt/overflatebehandlet heltre gulvbord i 2025. - Nytt utekjøkken sommer 2022. - Elektriske arbeider/montert elbillader i 2021. - Ny garasje delt med nabo vår/sommer 2021. - Nytt parkettgulv i stue/kjøkken i 2015 med varmekabler. - Ny pregola i hage sommer 2014. - Nytt kjøkken, stue og vaskerom vår 2009. - Elkontroll og bytting av innmat i sikringsskap vinter/vår 2008.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har vært flere firmaer involvert ifm. prosjekter og vannskader. 2004: Dagens bad etablert: Totalrenovering av bad med separat toalett nede + nytt bad i første etasje. Firma: Bravida. 2009: Ny kjøkken (inkl. rør i betong), vaskerom og stue. Firma: Thore Svenberg AS (underleverandør Bravida). Feb-2016: Vannskade i vaskerom – defekt ventil ved hovedkran. Firma: Rørlegger Brødrene Larsen VVS AS og Recover. Jan-2017: Vannskade bad nede (sprukket vannrør bak toalett i 1 etasje pga frost). Firma: Rørlegger Brødrene Larsen VVS AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I 2004 ble begge badene komplett renovert. Firma: Bravida. I 2009 ble kjøkken/stue/vaskerom komplett renovert. Firma: Thore Svenberg som hovedentreprenør og Bravida som underleverandør på rørleggerarbeidet. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se pkt 1.1 Jeg har ikke dokumentasjon på selve oppbygningen, men har tilbud og fakturaer fra de forskjellige prosjektene. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2001: Ny takstein lagt av Høyden tynnplate inkl beslag på pipe. 2009: Nytt ildsted i renovasjonsprosjektet for kjøkken, stue og vaskerom. 2021: Ny garasje (delt garasje med nabo). 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Roar Larsen (lokal entreprenør) fikset drenering fra huset / garasje når ny garasje ble bygget i 2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har vært flere elektrikerfirmaer involvert i prosjektene våre: 2008: Elsjekk og bytte av innmat i sikringskapet, firma: Bravida og Vestby elektroservice. 2009: Prosjekt ny stue, kjøkken og vaskerom: Jeløy Elektroservice. 2013: Kurs til elbil lader i garasje, Vestby elektroservice. 2014: Lounge i hage: Connect Elektro. 2022: Utekjøkken: Haugen El-Installasjon. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 2008: Elsjekk og bytte av innmat i sikringskapet, firma: Bravida og Vestby elektroservice. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vestby Elektroservice la en ny egen kurs ut til garasjen i 2013. Når ny garasje ble bygget i 2021, så ble det satt opp en ny Easee el-bil ladestasjon. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I prosjektet i 2009 ble hele kjøkkenet, stue og vaskerom komplett renovert. Under daværende oppvaskmaskin var avløpsrør defekt og betongen på tvers gjennom kjøkkenet ble pigget opp. Det ligger nå nye avløpsrom (fra 2009) i betongen under selve huset. Hovedentreprenør: T. Svenberg AS Underleverandør: Bravida. Kommentar fra selger: "Avløpsrom" skal være "avløpsrør". 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Mine tiltak har vært innenfor eksisterende fasader og ikke vært søknadspliktige. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Parafintank under terrassen er kontrollert og sanert. I prosjektet i 2009 ble parafin-brenner fjernet. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Dokumentasjon fra langtidsmål foreligger. 8-12-2008 til 25.2.2009. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Vi har som nevnt hatt flere skader i våtrom av ulike årsaker: Feb-2016: Vannskade i vaskerom – defekt ventil ved hovedkran. Firma: Rørlegger Brødrene Larsen VVS AS og Recover. Jan-2017: Vannskade bad nede (sprukket vannrør bak toalett i 1 etasje pga frost). Firma: Rørlegger Brødrene Larsen VVS AS. Jan-2024: Lekkasje fra varmtvannsbereder i vaskerom pga dårlig pakning i koblingstykke >> kun vann på våtromsgulv og bytte av pakning løste problemet. Firma: Rørlegger Brødrene Larsen VVS AS. April-2025: Takstmann målte noe høyere fuktverdier i vegg mellom vaskerom og stue. Dette skal undersøkes i neste uke og fikses. Tilleggskommentar fra selger: Undersøkelsene utført av Detektor VVS AS på 30.4.2025 viser ingen tegn til lekkasje. Dektor VVS AS har tatt bilder av bunnsvilla, og treverket er lyst og viser ingen tegn til påvirkning av fukt. Vi vurderte å skjære ut i vinylen på vaskerommet, men avstanden mellom vegg og sluk er for liten til at dette kan gjøres ut å ødelegge våtromstatusen. Dermed vil det eneste alternativet være å ta hele vaskerommet og legge ny vinyl. Eier av Einerveien 9 var villig å ta hele belegget i vaskerommet, men etter diskusjoner med Recover og basert på deres eksperters anbefaling ble det konkludert med å ikke åpne vinylen. Årsaken til de noe høyere måleverdiene er med høy sannsynlighet at det er en for tynn fuktsperre mot betongsålen. Det er ingen lekkasjer, og bunnsvilla viser ingen tegn til fuktpåvirkning. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: I 2001 ble pipen beslått i 2001 som vi en anbefaling fra selger. Ingen problemer. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Se beskrivelse på forrige side angående defekt avløpsrør som ble byttet i prosjektet i 2009. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vi har kun elektrisk oppvarming og en lukket rentbrennende vedovn. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport: If / Anticimex gjennomførte en tilstandsvurdering i 2021. Basert på feedback fra den har jeg installert en vannlås. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: ingen ny arealoppmåling av bolig utført. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja. Beskriv: Som sagt tidligere ligger det kontrollert og sanert parafintank under terrassen. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Utfra reglene i Vestby kommune kan tanken bli liggende: https://www.vestby.kommune.no/artikler/2020/q2/2020-05-25-oljetanker

Moss Eiendomstaksering AS

ENEBOLIG Utvendig: Saltak tekket med takstein. Tak omlagt med ny takstein i 2001 inkl. nytt undertak/papp og lekter. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel. Yttervegger etterisolert innvendig i stue/kjøkken i 2009. Saltak med innredet loftsetasje. Adkomst til kneloft. Etablert ventilering langs takfot og videre fra kneloft opp i skråtak. Etablert lufteventil i gavler for kryploft. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. 3 stk takvinduer i 2. etasje. Skyvedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedør vaskerom med vedlikeholdsvennlig pvc-karm, 3-lags isolerglass. Store terrassearealer oppført med terrassebord på tilfarere, samlet areal 130 kvm. I tillegg stor uteplass med skifer, 38 kvm. Innvendig: 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Gulv i 1. etasje generelt montert på støpt gulv. Vaskerom med plategulv på tilfarere. Murt pipe med tilknyttet peisovn. Sotluke tilgjengelig. Ny rentbrennende peisovn montert i 2009. Tomteforhold: Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Støpt gulv på grunn. Stikkledning i plast. Nedgravd parafintank, sanert i 2009. GARASJE Opprinnelig garasje revet, oppført ny garasje i 2021 i trekonstruksjoner på murt ringmur og støpt gulv på grunn. Dobbelgarasje som deles med nabo. Isolert lagringshems ca 7 kvm. Leddport i isolert metall, med portautomatikk. Gulv med noe manglende fall, noe vann fra snøsmelting fra bil blir liggende ved gangdør. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved hulltaking i delevegg ble det påvist noe forhøyet fuktverdi i bunnsvill oppforet gulv vaskerom. Antatt grunnet noe oppsug fra støpt gulv på grunn. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Jevnlig ettersyn tilfarere gulv vaskerom. - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt høydedifferanse topp sluk til gulv ved dør 12 mm. Noe motfall ved dør og utenfor dusjnisje, fall til sluk i dusj. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Lokal utbedring. - 1. etasje - Bad - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Begrenset tilluft. Krav til tilstrekkelig tilluft min. 8 mm spalte i lengde 80 cm. Konsekvens/tiltak: Etablere økt tilluft. - 1. etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Sprekk/utetthet i belegg. Montert lekkasjedetektor som kompenserende tiltak. Konsekvens/tiltak: Montert lekkasjedetektor begrenser risiko. Belegg bør utbedres lokalt ved sveising. - 1. etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Ingen tilluft etablert. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Etablere tilluft. - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved hulltaking i delevegg ble det påvist noe forhøyet fuktverdi i bunnsvill oppforet gulv. -Antatt grunnet noe oppsug fra støpt gulv på grunn. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. - 2. etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målt høydedifferanse 10mm. Begrenset fall i dusjnisje. Noe motfall ved dør/utside dusjnisje. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - 2. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Lokal utbedring. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - 2. etasje - Bad - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Begrenset tilluft. Krav til tilstrekkelig tilluft min. 8 mm spalte i lengde 80 cm. - Varmtvannstank: Rustdannelser på tilkoblingspunkt. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn, utskifting bør påregnes. - Utvendige vann- og avløpsledninger: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Event. ytterligere undersøkelser ved kamerainspeksjon. TG vurdert på bakgrunn av tilgjengelig statistikk som tilsier halvparten av forventet levetid 25 år på stikkledninger i plast. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert induksjonstopp, to stekeovner (én med dampfunksjon), ventilator, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin.
Philips Hue-system (styrer utelys) medfølger. Garderobeskap medfølger hvis ønskelig. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Sort garderobeskap og speil i gang. - Benk med skuffer i vindfang medfølger i utgangspunktet ikke. - Lysekrone over spisebord. - Vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med gangavstand til skoler, barnehager og varierte fritidsaktiviteter. I Einerveien bor man i blindvei og uten gjennomgangstrafikk i et etablert og tilbaketrukket boligområde med kort avstand til det meste. Nyt det gode liv med frisk luft, skog og sjø i lokalområdet. Samtidig er man bare en kort reise unna et pulserende byliv bare en kort kjøretur fra egen garasje eller kollektivt med kun 200 meter til busstopp og 5 min. kjøring til togstasjon. Fra boligen er det gangavstand til dagligvare, treningssenter, ballbinge, gressbane, skatepark og basketbane, og en kort rusletur til et godt utvalg lekeplasser i nærområdet. For en aktiv hverdag for liten og stor byr området på slalåmbakke, flerbruks- og svømmehall, tennisklubb, hestesenter, seilforening og en egen terrengsykkelarena. For den golfinteresserte ligger Soon Golfklubb 6 min. kjøretur fra boligen, med en 9-hulls bane kjent for sine vakre omgivelser og utfordrende greener. Son byr på flotte naturopplevelser blant annet langs kyststien og et lokalsamfunn med et rikt kulturliv. Under 2 km mot vest ligger sjarmerende Son sentrum, ofte omtalt som Norges "nordligste sørlandsby". Og det med god grunn - små hvite trehus i smale gater og gammel trehusbebyggelse fra hollendertiden er et karakteristisk trekk for denne kystperlen som ligger langs Oslofjordens solside. I tillegg til idyll byr Son også på mye historie og spennende kystkultur. Her finner du en populær småbåthavn, flere gallerier, koselige kafeer og spisesteder. Alt dette gir Son et helt spesielt særpreg, en rolig rytme og lav puls. For den handleglade eller spesielle anledninger er det et rikt utvalg kjøpesentre, aktivitetstilbud og et bredt spekter av servicetjenester i byene rundt Son. Moss og Fredrikstad mot syd, Vestby, Ski og Oslo nordover - alle nås de enkelt med en togtur eller med bil. Mosseporten kjøpesenter, Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet ligger bare en kort kjøretur unna med ca. 12 min. reisetid.

Einerveien (busstopp): 2 min. gange - 200 meter Sonsveien stasjon: 5 min. kjøring Kambo stasjon: 9 min. kjøring Moss stasjon: 13 min. kjøring Det er gode togforbindelser på Østfoldbanen, med 30. min. til Oslo. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Deør barnehage: 7 min. gange Bjørkekollen barnehage: 12 min. gange Grevlingen barnehage: 15 min. gange Son skole (1-7. trinn): 11 min. gange Grevlingen skole (8-10. trinn): 12 min. gange Det er videregående skoler i både Vestby, Ås og Moss. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.09.1974. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggetillatelse for dobbelgarasje datert 23.09.1980 med byggemeldte tegninger. Denne er senere revet og dagens dobbelgarasje delt med nabo ble oppsatt i 2021. Det foreligger byggemeldte tegninger av eiendommen datert 27.06.1973 der det er noen avvik mot dagens løsning: - 1. etasje: Bad var opprinnelig delt i to; bad og wc-rom. Kjøkkenet lå opprinnelig i adskilt rom fra stuen, det er i dag åpnet opp til fordel for åpen løsning. Disse endringene utløser i utgangspunktet ingen søknadsplikt. Dagens TV-stue og vaskerom var sammen opprinnelig delt i fire rom; matbod, klesrom, sport/redskapsbod og grovkjøkken. TV-stue er megler bekjent ikke omsøkt og derfor ikke godkjent for varig opphold. Rommet tilfredsstiller dagens krav til rom for varig opphold. - Loftsetasje: Dagens rom brukt som soverom er betegnet som disponibelt i tegninger. Disponibelt rom vil si at rommet fritt kan tas i bruk, men at det ikke er ment for varig opphold (hoveddel). Resterende rom i loftsetasje er byggemeldt som en stor TV-stue og det er senere satt opp vegger og delt i tre rom; trapperom, loftstue og bad. Dette gjør at loftstuen ikke tilfredsstiller dagens krav til dagslysflate. Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Det er gang- og sykkelvei rett ved boligen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KPLAN2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Totalt delareal: 792 m2. Arealformål: Boligbebyggelse. Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplaner: Id: 0158. Navn: DEØR SKOG. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 02.02.2009. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Kommentar: Planen omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Bestemmelsen er vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/135/361: 07.10.1976 - Dokumentnr: 8293 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Meglers forklaring: Skjøte ved overdragelse av tomten i 1976, der fremtidige tomteeiere har gjensidig rett til å ha stikkledninger og kabler til sine boliger over nabotomter med rett/ansvar for vedlikehold av disse. Videre har nåværende og fremtidige eiere av fellesanlegg for vann, kloakk, strøm, tele, TV o.l. rett til å ha disse liggende, samt rett til vedlikehold. 11.11.2014 - Dokumentnr: 982133 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:135 Bnr:362 Meglers forklaring: Nabosamtykke vedr. utbygging av eksisterende svalgang nærmere grensen enn fastsatt i lov (nabo Eienerveien 7). Minsteavstand til grensen blir på 2m og bygging/tilbygg skal utføres iht. byggeforskrift slik at det ikke reduserer muligheten for utbygging på samtykkegivers eiendom (Einerveien 9).

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 400,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave og Nordvik ekstra kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar pr. stk. kr. 3 900,- (alle visninger er inkl.) Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 20 000,- Samlet skal selger betale ca. kr. 146 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget