Valløveien 81B

Laster visningspåmelding...

Valløveien 81B

1/65

Valløveien 81B

Prisantydning: 7 900 000,-

Totalpris: 8 098 850,-

Kommunale avg.: 34 778,- per år

BRA-i: 209 m²

Bestill salgsoppgave

Tolvsrød

Solforhold

Selger opplyser om veldig gode solforhold. Det finnes flere uteplasser, både terrasser og verandaer, så det er sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1996

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 900 000,-

Omkostninger:: 198 850,-

Totalpris:: 8 098 850,-

Kommunale avgifter:: 34 778,- per år

Totalt BRA:: 227 m²

Tomteareal:: 825 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Valløveien 81B, 3154 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1996

BRA-i: 209 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 227 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 94 kvm. Hall, Stue/kjøkken, Soverom, Bad/wc/vaskerom, Bod, Trapperom/soverom, TV-stue, Vaskerom
BRA-e: 18 kvm. 2 Boder
Totalt BRA: 112 kvm

1. etasje:
BRA-i: 115 kvm. Hall, Bad/wc (gjestebad), Stue/kjøkken, Gang, 3 Soverom, Bad/wc (hovedbad), Trapperom
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 38 kvm. Terrasse- og balkongareal

Ikke målbare arealer:
Loft er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal (TBA) inkluderer terrasseplatting ved stue (ikke terrasseplatting mellom bolig og garasje).

Selger opplyser om veldig gode solforhold. Det finnes flere uteplasser, både terrasser og verandaer, så det er sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Velkommen til Valløveien 81B! En innholdsrik og tiltalende enebolig beliggende sentralt til på Tolvsrød med gangavstand til alt! Her er det få minutters gange til Tolvsrødsenteret, idrettsanlegg, barnehage og til både barne- og ungdomsskole! Boligen er opprinnelig fra 1996 og går over to plan. Det er en familievennlig og arealeffektiv planløsning med store og gode rom. Man kommer inn i en innbydende entre med plass til oppbevaring av sko og ytterklær. Her er det tilknytning til et gjestebad med fliser på gulv og vegger. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant og dusj. Videre er det tre fine soverom, alle med plass til seng og ulike oppbevaringsmøblement. Det er også et hovedbad med fliser på gulv og vegger. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant og dusjkabinett. Stue, kjøkken og spisestue er i delvis åpen løsning. Er stort og koselig allrom for hele familien! Stuedelen er oppgradert med nytt tak, spotter og tiltalende spilevegg! I spisestuen er det god plass til et langt spisebord, og det er utgang til en solrik og nydelig uteplass med Hot Spring boblebad. Strategisk plassert i spisestuen har man også varmepumpe som varmer opp rommene på kaldere dager. Kjøkkenet har en klassisk og fin innredning i malt utførelse og med laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og rikelig med skap - og benkeplass. Underetasjen er delt i to, en del tilhørende hovedetasjen, og del innredet som utleiedel. Hoveddelen er bestående av et tiltalende og nyoppusset trapperom benyttet som soverom og et rom benyttet som tv-stue. Disse rommene har stilrene og moderne farge - og materialvalg, men disse rommene er ikke forsøkt omsøkt. Det er også et praktisk vaskerom utstyrt med innredning med skyllekar, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utleiedelen har egen inngang og er bestående av hall, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Denne leies ut for kr 9 500 per mnd. Hagen er pent opparbeidet med flere solrike uteplasser og stor stenlagt gårdsplass. Stor og flott isolert dobbeltgarasje med el-bil lader. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Gode parkeringsmuligheter i dobbeltgarasje med Easee elbillader samt i stor, steinsatt gårdsplass. Leilighet har egen innkjøring og parkeringsplass. Garasje har naturlig ventilasjon. Ved oppvarming vinterstid med varmepumpe har eier brukt avfukter for å få å oppnå korrekt luftfuktighet. Garasjen ble bygd for å kunne være oppvarmet vinterstid, så såle er støpt flatt slik at vann ikke renner mot port og fryser til is i innkjøring

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: - Nytt tak i stue, byttet ut tak-ess med gips og montert downlights. - Smart lysstyring i mesteparten av boligen. - Nybygd isolert garasje. - Service på varmepumpe i stue ble utført 30.06.2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Hovedbad og bad i leilighet ble pusset opp 2015 av forrige eier. Forrige eier fliset vegger, Wilma flis og betong fliset gulv. Varmekabel reparert juni 2025 av M-tek. Rapport foreligger. Nåværende eier la en rad nye fliser der varmekabel ble reparert. Meyer fargehandel la belegg på bad i leilighet. - Nytt tak i 2012, utført av faglærte. Bygd garasje: Grunnarbeid utført av Haslestad Maskin. Sande mur og Betong støpte såle og satte opp vegger i isomur. Dersom ferdigproduserte takstoler, rupanel og takbelegg montert av Jensen Drift og Vedlikehold med eier som hjelper. Eier kledde garasje innvendig og utvendig, la takstein og monterte takrenner og nedløp. Varmepumpe i garasje montert av Inselo. Terrasse ved stue oppgradert av eier med nytt takbelegg (under gulv) og nytt Kebony Clear gulv. Nytt rekkverk. Platting mellom hus og garasje bygd av eier, platting ved innkjørsel bygd av eier, ny trapp ved inngang bygd av eier. Bilder finnes. - Både Bravida og SET elektro har utført arbeid. Alt dokumentert i Boligmappa. Eier har i samarbeid med elektriker trukket rør for strøm i stuetak og garasje, elektriker har koblet alt. Kan dokumeteres med bilder. Elektriker har montert mye nytt lys og smartstyring av lys i store deler av boligen. Oppgradert inntaksikring i forbindelse med montering av elbil-lader. Godkjent av netteier og montert av Bravida. Lys i mur og portstoler koblet av elektriker som vennetjeneste. Koblingsboks i platting ved innkjørsel ikke tilkoblet spenning. Lysskinner på soverom og kjeller skrudd opp av eier, koblet av Bravida. - Januar 2025, både hoveddel og leilighet sjekket av El-tilsynet. Rapporter foreligger. - Bravida. Easse lader i garasjen, 3-fas 32A. - Forrige eier oppgraderte bad. - Forrige eier fjernet vegg mellom kjøkken og stue. Nåværende eier pusset opp kjellerstue. - Nytt ventilasjonsaggregat 2019. - Nylagt belegningsstein og brosteinplater i innkjørsel, satt opp portstolper, satt opp støttemur mot vei. Plantet tujahekk mot vei (gammel hekk måtte fjernes pga frisiktsone). Bygd platting mellom hus og garasje og ved innkjørsel. Lagt belegningsstein ved trapp ned fra platting ved garasje. Bilder av byggeprosessen finnes. Montert stolpearmatur ved nedkjøring til leilighet (koblet til stikk). Satt opp levegger mot nabo og mellom utearealene til kjellerstue og leilighet. -M-tek har reparert varmekabel, ellers ingen feil. - Leieboer meldte om et lite antall veldig små maur en dag på vårparten. De forsvant like fort som de dukket opp. - Byttet ventilasjonsaggregat og bryter (Bravida) i 2019. - Leilighet er godkjent som egen boenhet. - Alle seks husene med samme innkjøring fra Valløveien spleiser på snømåking og strøing.

Boligtakst Vestfold AS

Enebolig med hybelleilighet. Oppført i tre over grunnmur i 1996. Boligen er oppført i to plan samt krypeloft. Frittliggende dobbel garasje oppført i tre på støpt betong i 2020/ -21. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til gjestebad i 1. etasje hovedleilighet samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble i ombygd i 2012 i flg. tidligere salgsdokumentasjon. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i 1. etasje hovedleilighet samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende soverom og inn bak dusjkabinett/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. I flg. tidligere salgsdokumentasjon ble rommets overflater pusset opp i 2015. Sluk, membran og varmekabler er fra 1996/byggeår. Forventet brukstid for tettesjikt/membran m.v. er oppbrukt/i ferd med å bli oppbrukt. Det påregnes ombygging innen "rimelig tid". Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett så lenge rommet har sin nåværende utførelse. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad/wc/vaskerom i underetasje hybelleilighet samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende bod og inn bak dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. I flg. tidligere salgsdokumentasjon ble rommets overflater pusset opp i 2016. Sluk og varmekabler er fra byggeår/-96. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til vaskerom i underetasje hovedleilighet. Hulltaking er ikke foretatt fordi det allerede er åpning i veggkonstruksjonen ved hovedstoppekran. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet er ikke bygd med vanntette konstruksjoner og kan derfor ikke sammenlignes med dagens standard og krav til utførelse. Selger opplyser om følgende: - har vært maur tidvis om våren. - var brann-/sotskader i forbindelse med ombygging av et bad i 1. etasje i 2012 under tidligere eieres eietid. Takkonstruksjon og taktekking m.m. ble skiftet som følge av brannen i flg. tidligere salgsdokumentasjon. - utført diverse bygningsmessige arbeider ved egeninnsats. - bygd garasje dels ved egeninnsats. Utvendig: Valmet takkonstruksjon i tre. Forenklet undertak/folie eller tilsvarende. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/beslag i stål eller alum. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer og dører i tre. Veranda i tre. Utvendig trapp i tre. Innvendig: Gulvoverflater for det meste med parkett, laminat, belegg og betong. Veggoverflater for det meste med tapet og malte plater. Platede/malte tak samt noe malt panel. Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Dobbeltløpet elementpipe. Sotluker. Ingen ildsted. Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. Teknisk: - Innvendige vannledninger i kobber. - Innvendige avløpsrør av plast. - Ventilering via luftespalte i vinduer, ventil i enkelte rom samt avtrekk fra kjøkken. - Oppvarming med varmepumpe (luft til luft). varmekabler i de fleste rom i underetasje samt i begge bad i 1. etasje. - Varmtvannsbereder på 116 l. - Hovedlelelighet: Hovedsikring 63 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/15/13/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Hybelleilighet: Hovedsikring 40 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/13A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarslere og håndslukkerapparat. Tomteforhold: Drenering antatt med grunnmurplast/drensrør (ikke bekreftet). Isolerte ringmurselementer/Isomur eller tilsvarende. Ikke vurdert. Lett skrånende tomt. Utvendige vann-/avløpsledninger i plast. Offentlig vann-/avløp via private stikkledninger. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold har fått TG 3 med større eller mer alvorlige avvik: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygd med vanntette konstruksjoner og kan derfor ikke sammenlignes med dagens standard og krav til utførelse. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc (hovedbad) > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som sluk og tettesjikt (membran) bak/under fliser har passert anbefalt brukstid. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Følgende forhold har fått TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Radon Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører - 2 Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > Underetasje (hybelleilighet) > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje (hybelleilighet) > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje > Bad/wc (gjestebad) > Overflater vegger og himling Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer medfølger i handelen.
Følgende medfølger ikke i handelen: - Lysekroner og vegglampe. - Høyttalere og TV på bad. - Hot Spring boblebad medfølger samt at det er mulighet for å kjøpe møbler m.m etter særskilt avtale med selger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" som ligger vedlagt bak i salgsoppgaven. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen er oppført i kommunens matrikkel som enebolig med hybel/sokkelleilighet. Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde på Tolvsrød. Eiendommen ligger ca. 10 minutter med bil fra Tønsberg sentrum, og kort vei fra barneskole, ungdomsskole, barnehage og bussholdeplass. Idylliske Ringshaugstranda ligger i kort avstand fra boligen, og der er det en nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og gresslette. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sydsiden av stranden. Badeplassene ligger ellers som perler på en snor, og det er kort vei til Vallø småbåthavn. Området har en rekke fine turområde og det er flere lokale gress- og grusbaner i området. Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har et bredt tilbud innen en rekke grener, samt mosjonsgrupper og barneidrett. Slagenhallen ligger ved Presterød ungdomsskole. På Olsrød ligger et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall og et eget badeland med sklie, grottebad og badstuer. I tillegg kan du unne deg velvære i byggets spaavdeling. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny på Tolvsrød. Her finnes også et senter med bl.a. apotek, bank, diverse butikker og servicetilbud. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gode shoppingmuligheter i Tønsberg sentrum, i tillegg til en rekke kafeer, restauranter og utesteder. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid med folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i byen er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på attraktive kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.

Det er ca. to minutters gange til nærmeste bussholdeplass på Tolvsrød. 10 minutter med bil til Tønsberg togstasjon og en halvtimes kjøretur til Sandefjord lufthavn Torp.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Presterød skolekrets. Det er flere barnehager i nærområdet. Kontakt Tønsberg kommune for ytterligere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiv. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Enebolig m/sekundærleilighet og garasje fra 1996 er meldt inn som unntatt søknadsplikt i 2022. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger datert 11.07.1996 av boligens fasade, begge etasjeplan og garasje. Det er enkelte avvik fra godkjente tegninger og dagens rom- og planløsning. 1. etasje: Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken. Terrasse mellom hus og garasje er ikke inntegnet på godkjente tegninger. Underetasje: Rom som i dag er benyttet som soverom og innredet rom er på opprinnelige tegninger benevnt med "disponibelt rom" og derfor ikke omsøkt til rom for varig opphold. Areal som er byggemeldt som krypkjeller er bygd som bod. Etablert utvendig bod i underetasje. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltakene byggemeldt/omsøkt. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei. Alle seks husene med samme innkjøring fra Valløveien spleiser på snømåking og strøing på vinterstid. Kostnad har pleid å ligge på 2500kr.

En liten del av eiendommen mot Valløveien på 30,54 kvm ligger innenfor reguleringsplan for gang- og sykkelvei langs Valløveien, datert 6.12.1995. Reguleringsformål er offentlig traffikområde med planid: 3905 53014. I kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 3.4.2024 er 794,48 kvm av eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og 30,54 kvm er avsatt til vei. Hele eiendommen ligger også innenfor hensynssone for ras- og skredfare. Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. Relaterte planer: 05331 Del av Gauterød (18.10.2017) 05440 Nordby - Dyrhaven (18.10.2017) 20090001 Fortau langs Gårdboveien. Etappe 2 (16.12.2009) 20110048 Gang- og sykkelvei langs Ulvikveien (25.5.2016) 20150121 Valløveien 51 (7.11.2018) 20170149 Marmorveien 1A, gbnr. 141/23 (17.10.2018) 53012 Tolvsrød Senter (17.3.1993) 53022 Løveid, Valløveien 80 m.fl (6.12.2000) 53023 Olsrød Øst (23.4.2003) 53030 Øko Meny - Tølvsrød (7.11.2007) 53035 Valløveien 55 (15.4.2009) 53036 Gang- og sykkelvei langs Glitneveien (18.6.2008) For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Det er ikke konsesjon på eiendommen.

På eiendommen med gnr. 140, bnr. 1178 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: 3905/140/1178: 12.07.1996 - Dokumentnr: 8681 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:147 01.01.2020 - Dokumentnr: 1185895 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:140 Bnr:1178 01.01.2024 - Dokumentnr: 422524 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:140 Bnr:1178 17.07.1996 - Dokumentnr: 8864 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:140 Bnr:147 Med flere bestemmelser Eiendommens rettigheter: 1996/8864-2/91 17.07.1996 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3905 GNR: 140 BNR: 147 Med flere bestemmelser Meglers kommentar: For de private ledninger for vann, spillvann og overvann som er lagt fra 140/1178 over 140/147 og ned til Fossilveien har eier av 140/1178 vedlikeholdsplikt av disse på lik linje med øvrige brukere. Eier av 140/1178 er inneforstått med at stor bjerk på 140/147 skal bli stående. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 140/1178 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

I VIB sin database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein på denne adressen. Det gjøres oppmerksom på at det er meldepliktig til brannvesenet når det montres ildsted for fyring med gass, olje eller ved.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra Small (digital markedsføring til Oslo og lokalt) kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg i henhold til oppdragsavtalen kr. 11 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke inkludert ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Stor fotopakke med dronefoto, stemningsfulle bilder og reels-video kr. 6 350,- Samlet skal selger betale kr. 128 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget