Midtre Fossliseteråsen 15

Midtre Fossliseteråsen 15Norefjell

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Norefjell: Midtre Fossliseteråsen 15

Prisantydning: 3 950 000,-

Kommunale avg.: 9 478,- per år

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Norefjell/Fossliseter

Velkommen til Midtre Fossliseteråsen 15 - En lekker hytte med høy standard og fantastisk beliggenhet på Norefjell. Denne hytta, presentert av Bendik Blumenthal og Nvar G. Helan v/Nordvik Eiendomsmegling, byr på:

Kort vei til Norefjell med et omfattende nett av preparerte løyper, tilgjengelige for både alpint og langrenn

Åpen kjøkken/stueløsning med store vinduer og utgang til en nydelig vestvendt terrasse

Kort vei unna Norefjells "råeste" restaurant Olympique

Installert plissegardiner fra Kjells Markiser

Hytte bygd av Fossheimgruppen AS i 2021

Umiddelbar tilgang til fantastiske turstier

Langrennsløyper "rett nedenfor" hytta

Jacuzzi fra Spatec (inkludert i salget)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 950 000,-

Totalpris:: 4 069 490,-

Omkostninger:: 119 490,-

Kommunale avgifter:: 9 478,- per år

Totalt BRA:: 71 m²

Tomteareal:: 58,4 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Midtre Fossliseteråsen 15, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

908 22 326 k.dagsland@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 33 kvm. Bad, Stue, To soverom, Badstue, Bod
Totalt BRA: 33 kvm
TBA: 14 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 35 kvm. Vaskerom, Entré, Stue/kjøkken, Soverom
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 38 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. P-rom: 68 m². S-rom: 3 m².

-1. underetasje: Bad, Stue, To soverom, Badstue, Bod 1. etasje: Vaskerom, Entré, Stue/kjøkken, Soverom, Ekstern bod

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsgrad 0 (TG0): - Yttervegger - Takkonstruksjon - Taktekking og membraner - Vinduer - Innvendige dører - Overflater på innvendige gulv (fliser i entré og badstue, parkett for øvrig) - Overflater på innvendige vegger (trepanel) - Overflater på innvendig himling (panel) - Pipe - Ventilasjon, varme og sanitær (ledningsnett for sanitærinstallasjoner, automatisk vannstopper, varmtvannsbereder, elektrisk anlegg, badstueovn) - Balkonger, terrasser ol. - Fast inventar Tilstandsgrad 1 (TG1): - Rom under terreng (innredet areal i underetasjen) - Gulv på grunn (støpt betonggulv, horisontalplan målt) - Drenering (fra byggeår) - Terrengforhold rundt boligen (grus) - Ytterdører (terrassedører og isolert ytterdør) - Overflater på innvendige vegger og gulv på bad - Ventilasjon (friskluftsventil plassert inne i plassbygget skap i ett soverom) Tilstandsgrad 2 (TG2): - Kryperom: "Krypkjellere er å regne som en risikokonstruksjon, i forbindelse med fuktproblematikk. Det bør etableres inspeksjonsmulighet for å avdekke kjellerens tilstand." - Utvendig kledning: "Utvendig panel bør avsluttes minst 30 cm over utvendig terreng. Spikere i panelet er for langt inn enkelte steder. Manglende luftespalte under panel mot beslag, utskjæringer av panel fremstår ufagmessig." - Utvendig beslag: "Nedløpsrør har kun utkast på tomt og er ikke ført til drensrør. Det mangler nedløp enkelte steder." Kommentar fra selger: Skal utbedres av utbygger. - Trapper: "Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen håndløpere." Kommentar fra selger: Skal utbedres av utbygger. Tilstandsgrad 3 (TG3): - Ingen tilstandsgrader TG3 er rapportert.

Spørsmål 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar: Ja, kun av faglært. - Beskrivelse: "Lister på vinduer er løsnet på vinduer på fasade der terrasse er. Det er tatt bilder av dette og sendt inn som reklamasjon til utbygger. Utbygger, Fossheim Bygg AS & Fossheimgruppen AS har akseptert reklamasjon og meldt videre til Natre som er vindusleverandør. Natre har akseptert reklamasjon og skal utføre utbedring i løpet av 1-2 uker." Tilleggskommentar fra selger: "Boligen er tre år gammel med gjenværende 2 år garanti tid. Hytten er kun eid og brukt av undertegnede og er i god stand etter min oppfatning og forståelse. Hytten er også beiset i sin helhet etter gjeldende anbefaling fra produsent og utbygger."

Vinduer: - Type: Tolags isolerglass, produsert i 2021. - Tilstandsgrad: TG0, ingen avvik. Ventilasjon - Type: Friskluftsventiler, elektriske avtrekksvifter, luftespalter. - Tilstandsgrad: TG1, begrenset luftsirkulasjon i ett soverom. Oppvarming - Type: Elektrisk gulvvarme, peisovn i stue og panelovn. - Tilstandsgrad: TG0, ingen avvik. Kjøkken - Type: Huseby kjøkkeninnredning (2021), integrerte hvitevarer, automatisk vannstopper. - Tilstandsgrad: TG0, ingen avvik.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert [04.10.2022]. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til Fritidsbolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Vedlikehold felles vei (informasjon fra velforeningen): Det ble i våres foretatt en felles befaring med entreprenørene og grunneier, for å få oversikt på nødvendig vedlikehold av felles vei grunnet alle arbeider som er gjort i forbindelse med byggearbeider med oppføring av hytter. Vedlikeholdet er utført, og kun enkelte ting gjenstår, bl.a. å skilte et par kummer. Se vedlagte befaringsrapport. Tinglysning veirett (informasjon fra velforeningen): Styret har over tid hatt kontakt med grunneier og Hære AS for å få tinglyst veirett til felles adkomstvei. Vi trenger en liste over hytter som ikke har tinglyst veirett til felles adkomstvei som kan sendes til Hære AS som vil ordne dette. Ny bom inn til Fossliseteråsen: Bommen inn til hyttefeltet settes i drift i to trinn fra 2. september. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/205/33/3: 10.10.1927 - Dokumentnr: 900508 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3318 Gnr:205 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning RETTIGHETENE OVERFØRES TIL BUSKERUD NETT AS 22.09.1956 - Dokumentnr: 3001 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3318 Gnr:205 Bnr:1 Fnr:1 Bestemmelse om brensel Overført fra: Knr:3318 Gnr:205 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1960 - Dokumentnr: 979 - Skjønn RETTIGHETSHAVER: Oslo Lysverker Vedrørende Holsreguleringen Overført fra: Knr:3318 Gnr:205 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1971 - Dokumentnr: 966 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: STATEN V/KOMMUNAL- OG ARBEIDSDEPARTEMENTET OG OSLO RETTIGHETSHAVER: KOMMUNE ET AREAL Overført fra: Knr:3318 Gnr:205 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1993 - Dokumentnr: 1285 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:3318 Gnr:205 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1998 - Dokumentnr: 424 - Jordskifte Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3318 Gnr:205 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2019 - Dokumentnr: 46795 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Krødsherad Kommune Org.nr: 964 962 855 Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift Overført fra: Knr:3318 Gnr:205 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2021 - Dokumentnr: 97820 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3318 Gnr:205 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2021 - Dokumentnr: 97820 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Fossliseteråsen AS Org.nr: 990 574 189 Bestemmelse om årlig veiavgift/serviceavgift Overført fra: Knr:3318 Gnr:205 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2021 - Dokumentnr: 753318 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/5

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold