Øyvind Jørgensens vei 4A

Øyvind Jørgensens vei 4ADrammen

1/17

Utvalgte bilder

Drammen: Øyvind Jørgensens vei 4A

Priser i prosjektet:: kr. 5 900 000 - kr. 5 900 000

Totalpris inkl. omkostninger:: kr. 5 933 725 - kr. 5 933 725

Totalt BRA:: 119 - 119 m²

Bestill salgsoppgave

Gjerpenkollen

Velkommen til Øyvind Jørgensens vei 4A! Her kan du flytte inn allerede i August/September! Et spennende boligprosjekt med en flott og attraktiv beliggenhet ved Gjerpenkollen. Prosjektet består vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan med gjennomtenkte løsninger og mange kvaliteter du vil sette pris på i hverdagen. Husenes eksteriør gir boligene et stilsikkert og moderne uttrykk. Boligene skal bygges med gjennomgående god standard og arealeffektiv planløsning. Tomten ligger på en høyde med skråning som gir hyggelig utsikt og gode solforhold. Her har du kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og alt av servicetilbud. Området har kort vei til fotballbaner, idrettshall og treningssenter m.m. Her får du den unike kombinasjonen av en sentral beliggenhet med kort vei til sentrum, barnevennlige omgivelser og nærhet til marka. Fremstående kvaliteter ved boligene og området rundt: - Moderne og stilrent bygg - Boligene går over 2 plan - 4 soverom - Kjøkken fra Drømmekjøkkenet - Kabinbad - Gulvvarme i hele 1. etasje - 2 biloppstillingsplasser til hver seksjon - 1 utvendig sportbod på ca. 5 kvm til hver seksjon - Barnevennlige uteområder - Nybygg bygget etter TEK17 - Umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Eieform:: Eierseksjon

Priser:: kr. 5 900 000 - kr. 5 900 000

Omkostninger:: kr. 33 725 - kr. 33 725

Totalt BRA:: 119 - 119 m²

Tomteareal:: 1 126,2 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øyvind Jørgensens vei 4A, 3035 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

980 39 150 m.egeland@nordvikbolig.no

Bolig	Soverom	Etasje	Totalt BRA	Pris	Omk.	Totalpris
1	4	2	119 m²	5 900 000,-	33 725,-	5 933 725,-
2	4	2	119 m²	5 900 000,-	33 725,-	5 933 725,-

36-5006/25

Øyvind Jørgensens vei 4A, 3035 Drammen
Gnr. 23, bnr. 67 (ideell andel 1/1) i Drammen kommune.

Marijus Dambrauskas
Jolanta Dambrauskiene

Øyvind Jørgensens vei 4A ligger i et attraktivt og solrikt boligområde i Drammen. Området er markanært og skjermet til, med en misunnelsesverdig utsikt mot byen og elva. Neperudjordet, et populært turområde, ligger kort vei unna og byr på fine skogsløyper innover i marka. Bragernesåsen, med Åspaviljongen og Spiralen, tilbyr flotte turområder og herlige utsiktspunkter. Landfalltjern er et fint sted å bade. Drammen Skisenter på Åssiden er en liten biltur unna og gir muligheter for alpint. Elvepromenaden er ideell for søndagsturer, med utendørs servering, grønne lunger og badestrender. Union Brygges urbane mangfold byr på restauranter, kafeer, rockescene og et spennende kulturliv. Drammensbadet, Norges største badeanlegg, samt Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis, er også i nærheten. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger sentrum med gågatene, Magasinet og Torget Vest i gangavstand. Det er en kort kjøretur til CC Drammen og Gulskogen senter. Nærmeste bussholdeplass ligger kun ca. 50 meter unna, og det er ca. 2 km til Drammen stasjon med hyppige togavganger til blant annet Oslo og Kongsberg. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Drammen, 7 min til Åssiden, 10 min til Gulskogen, 40 min til Kongsberg og 37 min til Oslo S. Fra eiendommen er det gangavstand til Øren barneskole og Børresen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av barnehager i nærheten. I tillegg til flere videregående skoler i Drammen, ligger universitetet i Sørøst-Norge på Papirbredden – helt nede ved elva

Det er to biloppstillingsplasser til hver seksjon.

Det leveres utvendig sportbod på ca. 5 kvm til hver av seksjonene.

Utomhusarealer vil i hovedsak bli levert henhold til utomhusplan vedlagt salgsoppgave. Justeringer og tilpasninger vil forekomme. Endelig beskrivelse vil fastsettes ifm. detaljprosjekteringen. Kjøper aksepterer at deler av utomhusarealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse. Selger forplikter seg til å ferdigstille dette så snart som mulig etter at bebyggelsen er ferdig. Etter at utomhusområdene er overlevert er det kjøpers ansvar å vanne. Inntil samtlige arbeider på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, brakker, skilt, rigg og utstyr mv. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre. Kjøper aksepterer at eierseksjonssameiet, ved styret, overtar fellesarealet på vegne av seksjonseierne og herunder også på vegne av kjøper. Ved signering av denne kontrakten gir kjøper styret fullmakt til å overta fellesarealer. Dersom utomhusarbeider ikke er ferdigstilt til overtagelse skal det holdes igjen kr 50.000,- for dette. Kjøperen kan bare nekte overtakelse dersom det er mangler som gir rimelig grunn til å nekte overtakelse, jfr. bustadoppføringsloven § 15. Manglende ferdigstillelse av utearealer gir ikke grunn til å nekte overtakelse så fremt det frem til Eiendommen er sikker atkomst.

Antatt overtakelse vil være i løpet av august/september 2025 Overtakelsesmåned vil bli meddelt kjøper med cirka 2-3 måneders varsel. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 2-3 uker før overtakelse. Det er denne konkrete datoen som er avtalt overtakelsesdato mellom partene. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet.

Prosjektet er nybygg og består av en vertikaldelt tomannsbolig. Prosjektet har igangsettingstillatelse og bygges i henhold til Plan- og Bygningsloven og gjeldende teknisk forskrift, TEK 17. Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelse og tegninger. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, som feks møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, utomhusområder, beplantning etc. Endringer i produkter og/eller leverandører kan ved behov forekomme ifm detaljprosjektering. Innvendig netto takhøyde er minimum 240cm. Rom med downlights og/eller tekniske føringer kan imidlertid ha nedforet gipshimling, eventuelt innkassing av tekniske føringer, og dermed lavere netto takhøyde. Både nedforet gipshimling og eventuelle innkassinger vil være sparklet og malt. Det kan forekomme nivåforskjeller/terskler fra rom med fliser til rom med parkett, og fra innvendige arealer til balkonger/markterrasse. Boligen bygges etter energikravet i gjeldende teknisk forskrift.

Selger besørger byggeriet forsikret frem til overtagelsesdato. Kjøper må tegne egen fullverdigforsikring og innboforsikring til overtagelse.

Lukk prosjektbeskrivelse

Det vil utarbeides tilvalgslister som vil gi mulighet for installering av kjøkkeninnredning i praktikantdel, oppgradering av overflater, kjøkken og baderom. Endelig liste vil utformes i god tid før byggestart. Selger har rett til å kreve forholdsmessig tilleggsbetaling og tilleggsfrist ved avtalte endringer, jf. bustadoppføringslova § 11. Ved endringer eller tilleggsarbeider skal selger gi kjøper en skriftlig redegjørelse som angir endringens tidsmessige og kostnadsmessige konsekvens. Avtale om endringer eller tilleggsarbeider skal være skriftlig og angi størrelsen på vederlag og endrede frister skal angis. Selger kan kreve betaling for utredninger, tegninger utarbeidelse av pristilbud og lignende forberedelser, jf. bustadoppføringslova § 44. Selger, eller den selger måtte oppnevne har rett til å fakturere kjøper for tilleggs- og endringsarbeider ved bestilling, og betaling for dette forfaller før bestilling iverksttes. Inntil overtakelse og sluttoppgjør finner sted, skal slikt vederlag innbetales til meglers klientkonto. Utbetaling av vederlag for tilleggs- og endringsarbeider fra meglers klientkonto til selger forut for overtakelse og sluttoppgjør, fordrer at det stilles sikkerhet i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Kjøper kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulemper for Selger som ikke er forholdsmessig hva gjelder Kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Kjøper er kjent med at prosjektet er forutsatt gjennomført som serieproduksjon med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjenspeiles i prosjektets organisering og byggetid som igjen gir begrensninger for hvilke tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Alle tilleggsbestillinger/endringer skal faktureres av Selger eller den Selger måtte oppnevne og betales direkte til denne. Selger utarbeider en tilvalgsliste. Tilvalgsliste blir utlevert kjøper når denne foreligger og vil inneholde informasjon om hvilke tilvalg og priser som tilbys. I hovedsak er det kun kjøkken- og baderomsinnredning og gulvbelegg/parkett/fliser som kan endres. Eventuelle bestillinger skal skje skriftlig og innenfor de tidsfrister og øvrige rammer som selger har angitt. Kjøper kan ikke ensidig kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer vederlaget med mer enn 15 %, jf. Budstadoppføringslova § 9.. Manglende betaling eller sikkerhetsstillelse likestilles med betalingsmislighold, jfr. punkt 4.1. Selger har rett til å foreta endringer og tilpasninger av de prosjekterte konstruksjoner, tekniske anlegg med føringer og materialvalg dersom dette ikke reduserer Eiendommens kvalitet. Slik endring kan foretas uten at det gir kjøper rett til endring av den avtalte prisen. Selger har på samme vilkår rett til å bestemme endelig utforming, utførelse og tilpasning av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg utvendig på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer og til å foreta endringer som er nødvendige som en følge av offentlige pålegg eller tilpasninger av eller som følge av tekniske løsninger.

Ved avbestilling etter vedtatt byggestart, har selger krav på full erstatning for sitt økonomiske tap, jf. bustadoppføringslova § 53. Kjøper gjøres oppmerksom på at erstatningskravet kan bli omfattende.

Denne kontrakt kan ikke transporteres uten Selgers godkjenning, og gjelder individuelt for kjøper. Selger står fritt til å nekte godkjenning. Det gjøres oppmerksom på at en kjøper som transporterer kontrakt på slik måte, mer eller mindre automatisk anses som profesjonell aktør. Dette medfører i så tilfelle helt eget garantiansvar overfor ny kjøper. Mrk. blant annet §12 og §47 i Bustadoppføringsloven. Kontakt megler for ytterligere informasjon. For transport av kontraktsposisjon gjelder for øvrig følgende: Gebyr selger kr 70 000,-. Selger tar særskilt forbehold om at dersom kjøpers kontraktspart ikke oppfyller kontrakts og oppgjørsbestemmelsene vil selger kreve at kjøper en oppfyller sine forpliktelser iht. til denne kontrakt.

Det er avtalt at kjøper skal betale 10% av kjøpesum i forskudd. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12. Hvis det er tatt forbehold i henhold til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, kan selger stille garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt (se kontraktens punkt 3). Det samme gjelder dersom kjøper tar tilsvarende forbehold. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47. Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse. Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Nordvik Eiendomsmegling formidler gjerne kontakt med vår samarbeidspartner Storebrand bank. Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Bindende kjøpsbekreftelse inngås hos megler. Regler om budfrister i Eiendomsmeglerloven kommer ikke til anvendelse da selger ikke er forbruker (og det brukes kjøpsbekreftelse). Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to-2-seksjoner eies av en og samme juridiske person

Kjøpekontrakt vedlagt i salgsoppgave vil bli benyttet og innhold i denne fravikes ikke. Ved å gi kjøpstilbud på eiendommen aksepterer kjøper kontraktens innhold uten unntak/forbehold.

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. I tilfeller der kjøper ikke er forbruker, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingslova.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

1. Salgsoppgave med vedlegg: - Leveransebeskrivelse - Salgstegninger - Utomhusplan - Utkast til vedtekter - Reguleringsplant, kart og bestemmelser 2. Grunnboksutskrift for eiendommen datert xxx

Lukk øvrige kjøpsforhold