Caroline Øverlands vei 37B

Laster visningspåmelding...

Caroline Øverlands vei 37BBærum

1/49

Utvalgte bilder

Bærum: Caroline Øverlands vei 37B

Prisantydning: 14 250 000,-

Totalpris: 14 607 630,-

Kommunale avg.: 14 505,- per år

BRA-i: 190 m²

Bestill salgsoppgave

HØVIK/BEKKESTUA

Velkommen til Caroline Øverlands vei 37B! Innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig over 3 plan på høydedrag med fantastisk utsikt og optimale solforhold. Kort gangavstand til Høvik barneskole, Ramstad Ungdomsskole, Nadderud VGS, Oslo International School og Norges Toppidrettsgymnas. Få min til nærbutikk og hyggelige Bekkestua sentrum m/butikker og spisesteder samt off. kommunikasjon, dvs. buss, flybuss og T-bane. Fremhevede kvaliteter - Innholdsrik enebolig på utsiktstomt - Stor terrasse med Kebony og optimale solforhold - Fantastisk utsikt mot Kolsåstoppen - Familievennlig planløsning, 4 sov., 2 bad og 2 stuer - Garasje, biloppstillingsplass og EL-billader - Stille og rolige omgivelser med kort vei til Bekkestua

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1950

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 250 000,-

Omkostninger:: 357 630,-

Totalpris:: 14 607 630,-

Kommunale avgifter:: 14 505,- per år

Totalt BRA:: 224 m²

Tomteareal:: 1 122,5 m² (eiet)

Energimerking:: F

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Caroline Øverlands vei 37B, 1356 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 190 kvm
BRA-e: 34 kvm
Totalt BRA: 224 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 75 kvm.
BRA-e: 11 kvm.
Totalt BRA: 86 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm.
BRA-e: 23 kvm.
Totalt BRA: 89 kvm

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm.
Totalt BRA: 49 kvm

U. Etg.: Trapperom, soverom, stue, bod, baderom/vaskerom. 1. Etg.: Hall, trapperom, stue, spisestue, kjøkken. 2. Etg.: 3 soverom, trapperom baderom. Øvrig: Garasje, utvendig bod under garasje.

Oppgraderinger i de senere år: 2002 - Diverse etterisolering 2004 - Nytt elektrisk anlegg 2004 - Nye vinduer 2004 - Ny terrassedør 2004 - Nytt baderom 2. etg. 2014 - Ny peis i stue 2018 - Ny terrasse i Kebony 2021 - Ny 300L varmtvannsbereder 2025 - Nytt vindu u. etg. 2025 - Diverse malte flater 2025 - Nytt baderom/vaskerom u. etg. 2025 - Nytt avløpsrør Boligen rom for rom Entré/Hall: Boligen har et innbydende inngangsparti med overbygget inngang. Entreen er lys og romslig med tidløse mørke gulvfliser, med gulvvarme, som tåler daglig bruk, kombinert med lyse veggflater. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys. Rommet er ellers innredet med god skyvedørsgarderobe. Stue: Hovedstuen er preget av en fantastisk romfølelse og en vidstrakt utsikt. Store panoramavinduer rammer inn omgivelsene og gir rikelig lysinnslipp. Rommet har klassiske og lyse lafte vegger og parkett på gulv. En moderne, hvitpusset peisovn er sentralt plassert og fungerer som et naturlig midtpunkt mellom de ulike sosiale sonene. Det er direkte utgang til en svært romslig og solrik terrasse med gode møbleringsmuligheter. Kjøkken: Kjøkkenet er holdt i en klassisk og tidløs stil med lyse fronter, vitrineskap og solide benkeplater i treverk. Det er rikelig med skapplass og integrerte hvitevarer. Kjøleskap medfølger ikke. Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot spisestuen, noe som skaper en naturlig flyt i etasjen. Spisestue: Spisestuen er plassert mellom kjøkkenet og stuen, med plass til et stort langbord. Store vindusflater gir utsikt også fra spiseplassen, og den åpne planløsningen gjør rommet til en ideell arena for sosiale sammenkomster. Baderom 2. etg.: Et klassisk og funksjonelt baderom fra 2004 med flislagte vegger og gulv samt gulvvarme. Rommet er utstyrt med en romslig servantinnredning, stort speil, veggmontert toalett og dusjsone med dører i herdet glass. Den nøytrale stilen gjør badet tidløst og lett å innrede. Baderom u. etg.: Stilrent og delikat baderom/vaskerom fra 2025. Her finner man delikate, storformatfliser, dobbel servant med eikeinnredning, moderne regndusj og et lekkert frittstående badekar. Rommet har integrerte lysnisjer og store, bakbelyste speil som gir en luksuriøs atmosfære. Praktisk vaskenisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Boligen har flere romslige soverom, alle malt i harmoniske fargevalg. Flere av rommene har plassbygde eller integrerte skyvedørsgarderober. Store vinduer sørger for godt lysinnslipp, og fra flere av rommene kan man nyte den flotte utsikten rett fra sengen. TV-stue: I underetasjen finnes en lys og trivelig ekstrastue som egner seg perfekt som TV-stue eller ungdomsavdeling. Rommet har en lun atmosfære og de samme dype vinduskarmene og lysforholdene som resten av boligen, noe som gjør at også denne etasjen føles luftig og integrert. Hele underetasjen, med unntak av bodrommet, har gulvvarme med egne termostater for hvert rom.

Eiendommen har biloppstillingsplasser på egen tomt samt garasje. EL-billader montert på yttervegg.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: Rehabilitering av underetasje. Soverom,stue, bod og bad/vaskerom. Inklusive div rør- og elektriker arbeid. Gipsing av vegger i trapperom fra 1. til 2. etg. Støping av gulv og lecavegg i bod under garasje. Utført av følgende: Rocys byggetjenester Elektrisk: Elektrikeren Drammen AS Rørlegger: Awat-Rør AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rocys byggetjenester Rørlegger: Awat-Rør AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: Rocys byggetjenester 2025: Rørlegger: Awat-Rør AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2018: Terrasse tak: Montert renne med nedløp, helt tekke med sveisemembran, 3 cm vakumpakket isolasjon, underlagsbeskyttelse under isolasjon. Montert beslag på sider og mot vegg. Utført av Petter Johansson kobber og blikkenslager Legging av keboney clear på terrassegulv.på terrasse 2018 Utført av : Bærum håndverkersenter Pussing av mur terrasse grunnet sprekker. Utført av : John Breuenech 2019: Utbedret råteskade på garasjetak og lagt nye takpanner. Nytt rekkverk og levegg på terrasse. Utført av snekker .Per Karsten Mathiesen 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2004 : Nytt elektrisk anlegg i hele huset og nytt sikringsskap med automatsikringer. Utskifting av det elektriske anlegget i huset med automatsikringer. Utført av Ørnulf Wiig AS Her foreligger ikke samsvsrserklæring. 2025: Elektrikerarbeider ifm rehabilitering av kjeller. Her foreligger det samsvarserklæring. Utført av Elektrikeren Drammen AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2004: Nytt rør-opplegg innvendig i hele huset. Utført av Sverre Gulbranson AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Nei Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2004 :Nytt inngangsparti. Utført av: Tømrer Gerhard Ny Terrasse med boareal under. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2004: Skiftet utvendig kledning og etterisolert.Utført av Tømrer Gerhard. 2004: Skiftet alle vinduer samt heve skyvedør terrasse. 2004: Rehabelitering av bad i 2. etg. Utført av Murpartnern AS 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Rør i gulvet på badet i 2. etg. hadde sklidd litt fra hverandre. Ble oppdaget tidlig og utbedret av faglærte. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Det er noen skjevheter i gulv, og eller tak. Noen høydeforskjeller som det ofte er i eldre hus. Var sprekker i mur på terrassen dette ble utbedret i 2018. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: For noen år siden hadde vi litt sukkermaur på kjøkkenet om våren. Men det har vi ikke hatt de siste årene, 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Det ble aldri sendt inn søknad om ferdigattest. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Tinglyst rett til biloppstillingsplass for nabo i 37A

Jan-Petter Vie

Bolig fundamentert med støpt mur og såle, yttervegger i treverk og tømmerlaft med liggende kledning på fasader, etasjeskillere med støpt dekke og trebjelkelag, vinduer med 2-lags glass, malte dører og saltak tekket med takstein og plater. Bolig med normalt god standard. Boligen er påkostet med bl.a. pusset opp underetasje med fliselagt bad, gulv, overflater, dører, el-anlegg, trapp til underetasje, innvendige dører, røropplegg m.m. i 2025, vindu og ytterdør i utebod i underetasje i 2025, flere downlights i 2025, bereder i 2021, skiftet tak på garasje i 2019, rekkverk og levegg m.m. på terrasse i 2019, skiftet tekking, renner og beslag på terrasse i 2018, peis i 2014, deler av røropplegg, deler av elanlegg, kjøkken, overflater og gulv i flere rom, vinduer, ytterdører, etterisolert yttervegger og lagt utvendig kledning, innvendige dører, innmat i sikringsskap m.m. i 2024. Det er eldre pipe, taktekking på opprinnelig bolig, deler av beslag, renner og nedløp, drenering m.m. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Forstøtningsmurer Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Andre tomteforhold Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted

Følgende medfølger boligen: - Hvitevarer på kjøkken, med unntak av kjøleskap. - Kjøle- og fryseskap i bod u. etg. - Taklampe i trapperom 2. etg. - Skinner med spotter i himling Følgende medfølger IKKE boligen: - Kjøleskap kjøkken. - Øvrige taklamper utover de som nevnt over.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig, attraktivt og veletablert boligområde med nærhet til både Høvik og Bekkestua. Naturskjønne og rolige omgivelser omkranser eiendommen, samtidig som du finner alt en aktiv familie kan ønske seg i nærmiljøet. Nabolag med stor andel barnefamilier, og kort gangavstand til Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole, samt flere barnehager. Skoler og barnehager: Skoler og barnehager i området er kjent for å ha trygge og gode oppvekstkår for barn, og i området bor det barn i alle aldre. Eiendommen sokner til Høvik barneskole, samt til Ramstad ungdomsskole. I området finnes det også en rekke barnehager, både private og kommunale. Aktivitet og fritid: Eiendommen ligger flott til for ulike tur- og rekreasjonsmuligheter. Innen ca. 10-15 minutter med bil/buss når du både skogen, alpinbakker og sjøen. For golfentusiastene er det ikke lang vei til Grini og Haga, i tillegg har du Ballerud i nærområdet. Det er treningsmuligheter vinterstid på Toppgolf/Nordhaug og Fornebu Indoor Golf Center. Flere tennisbaner i området, på Blommenholm, Nadderud og Stabekk. Nadderudhallen ligger like ved med svømme- og idrettshall. Fine strender på Kalvøya, Snarøya og ved Henie Onstad-senteret på Høvik. Alt innenfor ca. 10 minutters biltur. I tillegg finner du fotball, håndball, bandy, dans og en rekke andre idrettslag og foreninger i nærmiljøet. Servicetilbud: Med både Bekkestua Senter/sentrum og Sandvika Storsenter i nærheten, har boligen godt med servicetilbud og en rekke muligheter å velge mellom. Høvikveien Kjøtt og Kolonial ligger i gangavstand, og tilbyr kjøtt og fisk av utmerket kvalitet. Det er også kort vei til Høvik, som er et nærsenter med en av landets beste dagligvarebutikker (Meny), kles og interiør-butikk, blomsterbutikk, bokhandel og apotek m.m. En kort spasertur unna eiendommen ligger nye Bekkestua senter, som inneholder en rekke forretninger. Her finner du bla. stor Meny butikk og MEGA butikk, apotek, Sats, flere restauranter/cafeer, vinmonopol og mye mer. I 2015 åpnet Samson (i det gamle Mc Donalds bygget) som ga hele torget et løft. De holder åpent fra tidlig morgen, med mulighet for å få kjøpt ferskt brød eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Bekkestua har et godt utvalg av servicetilbud som bla. legesenter, tannlege, skredder, renseri, post i butikk m.m. Det har vært stor utvikling på Bekkestua i de senere år, uten at stedet har mistet sitt "småby" preg. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. I tillegg har man kun en kort kjøretur til Sandvika, der man finner et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus, konsertstedet Musikkflekken og handlesenteret Sandvika Storsenter. Er du sulten finnes det en rekke restauranter. Litt nærmere Lysaker finner du Strand restaurant som har både bakeri, brasseri og en utmerket restaurant for enhver anledning. Offentlig kommunikasjon: Svært god offentlig kommunikasjon i området. Ca. 10 min. gange til Gjønnes T-bane (ca. 1 km, ganske flatt) Gjønnes stasjon har en stor innfartsparkering. Her går linje 3 mot sentrum hvert 15 min. Det er ellers flere gode buss-alternativer i nærområdet, ca. 5 min. gange til bussholdeplass. Kort reisevei til både Bekkestua og Sandvika, som begge er moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Buss, Flybuss og T-bane på Bekkestua. Buss og tog i Sandvika.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 1 123 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 713 m KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner Reguleringsplaner Id 1936028 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1936028) Navn EKEBERG Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 20.05.1939 Delarealer Delareal 821 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 301 m Formål Kjørevei Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2026003 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2026003) Navn EKEBERG Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/8/351: 10.07.1943 - Dokumentnr: 2663 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om kloakkledning "Vel" Med flere bestemmelser 01.06.1965 - Dokumentnr: 3879 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje 06.04.1981 - Dokumentnr: 6987 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.05.1981 - Dokumentnr: 10592 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:1466 Bestemmelse om adkomstrett 17.03.2026 - Dokumentnr: 301245 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.08.1942 - Dokumentnr: 3835 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:273 29.05.1981 - Dokumentnr: 10591 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:1466 01.01.2020 - Dokumentnr: 431651 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:8 Bnr:351 01.01.2024 - Dokumentnr: 28209 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:8 Bnr:351 12.07.1983 - Dokumentnr: 16239 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:8 Bnr:1466 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 101 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. Gratis privatvisninger kr. 3 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Samlet skal selger betale kr. 197 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
926 15 943
s.wiborg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bærum

s.wiborg@nordvikbolig.no
926 15 943
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Enebolig med familievennlig planløsning på høydedrag med flott utsikt og optimale solforhold - Garasje

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Esben Mandelid

Sverre Ivar Skaarberg Wiborg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer