Konnerudgata 12A

Konnerudgata 12ADrammen

1/29

Drammen: Konnerudgata 12A

Prisantydning: 3 090 000,-

Totalpris: 3 093 100,-

Felleskost/mnd: 3 695,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsø / Nybyen

Velkommen til Konnerudgata 12A! Dette er en lys og delikat 2-roms leilighet med sentral og pendlervennlig beliggenhet på Strømsø. Leilighetens høydepunkter: - Ingen forkjøpsrett - Romslig soverom med skapplass - Lys og delikat med nye gulv i 2022/23 - Flott stue med adkomst til fransk balkong - Kort gangavstand til Drammen togstasjon og sentrum - Boligsoneparkering i nærområdet - Få minutter til Drammensbadet samt Marienlyst - "Alt" inkludert i felleskostnadene. - Flere turmuligheter både i Strømsåsen og Bragernesåsen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 090 000,-

Omkostninger:: 3 100,-

Totalpris:: 3 093 100,-

Felleskost/mnd:: 3 695,-

Fellesformue:: 148 092,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Konnerudgata 12A, 3045 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 68 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken, bad, soverom
Totalt BRA: 49 kvm

5. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Bod på loft
Totalt BRA: 10 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

3. Etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer én ekstra romslig bod i felles kjeller (nr. 10). Leiligheten disponerer én bod på felles loft.

Entré: Praktisk entré med god plass til garderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy. Stue: Lys og lekker stue som enkelt kan møbleres med sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Verdt å nevne er at oppholdsrommene er oppgradert med nye gulv, lister og innvendige dører, samt helsparklet og malt vegger i 2022/2023. Stuen fremstår lys og stilren med moderne fargetoner. Fra stuen har du terrassedør med fransk balkong utenfor slik at du får godt med naturlig lys i oppholdsrommet. Kjøkken: Pent kjøkken med hvite glatte fronter. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som integrert komfyr med induksjonstopp (2023), oppvaskmaskin og nisje for frittstående kjøleskap (medfølger ikke handelen). Kjøkkenet er oppgradert med ny benkeplate og blandebatteri også i 2023, samt byttet varmtvannsbereder med vannlås. Videre er det plass til hyggelig spisebord på kjøkkenet. Bad: Pent bad med flislagt gulv og våtromstapet på vegger. Badet er utstyrt med servantbolle med underskap, toalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Soverom: Lyst og luftig soverom med god plass til dobbeltseng. Videre gir soverommet plass for garderobeskap og kommoder til oppbevaring av garderoben.

Det er ikke garasje / oppstillingsplass tilknyttet boligen, men det er tilgjengelig boligsoneparkering i området, med ulike månedspriser for inntil 3 biler. Selger betaler per i dag kr. 326,- per mnd for beboerparkering hos Drammen kommune. Kommunen har også satt opp 8 stk ladere for El-bil i Griffenfeldsgate.

2022/2023: - Byttet alt av rør på bad/wc - Nytt vegghengt toalett - Nytt dusjkabinett/vask/blandebatteri - Vifte på bad - Elektrisk opplegg på bad - Lagt nye gulver og lister - Nye dører - Byttet bereder i kjøkkenbenken samt vannlås (2023) - Ny integrert komfyr med induksjon koketopp (2023) - Benkeplate og vask/blandebatteri på kjøkken (2023) - Helsparklede vegger

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Konnerud rør har skiftet ut rør på bad, satt inn vegghengt wc, vannlås på bereder, dusjkabinett og ny vask/blandebatteri. Det ble også laget opplegg til vaskemaskin på badet (alt høsten 2022). Ny bereder satt inn i kjøkkenskapet sommer 2024. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Vi gjorde ikke noe med gulvet/sluket ved oppussing. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Elektriker installerte vifte på badet, samt stikkontakter. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Snekker la nye gulv og lister i hele leiligheten og satte inn nye dører. Maler helsparklet veggene. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Styret melder i Generalforsamling at de skal fornye avløpsrørene i blokken i nær fremtid. Dette skal finansieres med oppsparte midler. Det er også ønske om å skifte vinduer/balkongdører. Egenkapitalen til sameiet er høy (ca 4 mill) og disse pengene vil bli benyttet først. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Leiligheten var tidligere vaktmesterleilighet og da vi kjøpte den gikk hele kjøpesummen tilbake til sameiet (som var eiere av leiligheten). Derfor høy egenkapital pr leilighet. Leiligheten har også ekstra stor bod i kjeller.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmasser av leire, jord og løsmasser. - Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Antas ikke å være spesielt isolert og fuktsikret mot terreng. - Grunnmur av betong. - Yttervegger over grunnmur av mur/betong med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasadeplater. - Flatt tak med papp/folietekking. Taket er ikke nærmere besiktiget. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1978 og 1990. - Bygningen har malt hovedytterdør. - Bygningen har malt balkongdør i tre. - Fransk balkong i stue. Rekkverk i stål med høyde på ca. på 97 cm. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendige vinduer grunnet karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig balkongdør grunnet karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig dører grunnet mer enn halvparten av bygningsdelens levetid er oppbrukt. - Balkonger grunnet rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Etasjeskille grunnet ca. 16 mm avvik i gjennom hele stue og ca 25 mm avvik i gjennom hele soverom. Ingen umiddelbare tiltak er påkrevet. Avvikene ansees ikke ha noen konsekvens bortsett fra skjevheter som kan påvirke møblering og innredning. - Innvendige trapper grunnet åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon grunnet påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank grunnet ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år. - Avtrekk på kjøkken grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilator. - Overflater gulv på bad grunnet påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet har murvegger.

Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Sonos anlegg - Kjøleskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Konnerudgata 12 AS består av 24 aksjer/boenheter. Saker som er under arbeid: • Rehabilitering av avløpsrør • Oppgradere samtlige vinduer og balkongdører. • Eventuell oppgradering av fransk balkong og ventilasjon etter bytte av vinduer. • Tiltak vil føre til behov for å ta opp lån. Dette vil føre til noe økte felleskostnader. Styret har ikke ønsket å ta opp for mye gjeld historisk og har hatt et ønske om å ikke ha en for stor økning i fellesutgifter pr. mnd, uten samtykke fra generalforsamlig. Det må forventes at prosjektene nevnt ovenfor vil øke felleskostnadene, i tillegg til mulig låneopptak av fellesgjeld. Vedlikehold som er gjennomført i løpet av perioden - Asfaltert gårdsplassen - Utbedret innhegningen til søppelcontainerne - Skiftet lamper i B-oppgangen. - Byttet branndører i kjeller og på loft. - Løpende vedlikehold av inne- og uteområde. Vedlikehold som er gjennomført de siste fem år: • Bytte av branndører • Bytte av inngangsdører Utdrag fra innkallingen: Styret mener at boligaksjeselskapets økonomi er god, - vi har mer enn 3,4 millioner i banken og ingen gjeld. Men vi må hele tiden huske at ca 2,8 millioner av dette stammer fra ekstraordinære inntekter som følge av salget av vaktmesterleiligheten, og at disse pengene skal bidra til å dekke kostnadene ved å utbedre et vedlikeholdsetterslep. Det gjenstår å se nøyaktig hvor store kostnadene knyttet til vedlikeholdsprosjektene vil bli. Når anbudskonkurransen om bytting av vinduer og balkongdører er avsluttet, og situasjonen rundt avløpsrørene er avklart, vil styret kunne legge frem en gjennomførings- og finansieringsplan for arbeidet. "Vaktmesterbolig" som var eid av alle i oppgang A og B ble i 2022/2023 solgt for å få mer egenkapital som blant annet kunne gå til nye vinduer. Denne summen står nå på bok i påvente av om det blir nye vinduer eller nye rør.

NBBO

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven.

Ingen fellesgjeld.

Kr. 148 092,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 252 609,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 299,-. Det må forventes en økning i felleskostnader og fellesgjeld i tiden fremover, med bakgrunn i arbeider som er planlagt i aksjelaget. Til tross for forventet økning har aksjelaget en ordnet økonomi og god egenkapital andel per leilighet.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men det kan sendes søknad til styret.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86435615

Lukk Aksjeselskapet

Boligens beliggenhet er utmerket for deg som ønsker et rolig boområde, men samtidig kunne pendle enkelt til jobben i Oslo. Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsninger fra kommunen med fokus på bynært friluftsliv. Her kan du blant annet nyte et bedre måltid på den populære restauranten Pincho Nation, handle på lokal og økologisk sjokoladebar, ta del i utelivet på Rekord bar, og handle grønnsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner hos mange lokale forhandlere. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud. Tidligere dominert av papirfabrikker og industri finner vi i dag urbane Union Brygge. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor du finner det meste av servicetilbud, samt moderne bibliotek og Universitetet i Sørøst Norge. Ca. 10 minutters gange fra leiligheten ligger Bragernes sentrum, som byr på det meste man forventer å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, kjøpesenter, butikker og kino. Åspaviljongen er en hyggelig gåtur unna leiligheten, og ligger rett over bebyggelsen i Bragernesåsen, med fantastisk utsikt over byen og elven. Spiraltoppen er en naturskjønn destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finner vi restaurant med uteservering og friområde med utsikt over Drammensdalen. Fra Spiraltoppen er det nydelige turmuligheter innover Drammensmarka enten til fots, eller med ski på bena. Gang- og sykkelbruen Ypsilon er utgangspunkt for mange turmuligheter langs elvepromenaden. Kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bla. Spiralen og innover Drammensmarka. Meget praktisk med umiddelbar nærhet til Joker dagligvarebutikk som er døgnåpent og søndagsåpent, samt bussholdeplass og togstasjon.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av blokkbebyggelse, flermannsboliger og næringslokaler.

Ca. 7 minutters gange til Drammen togstasjon med hyppige avganger til Oslo/Kongsberg samt Flytog til Gardermoen. Ca. 2 minutters gange til nærmeste bussholdeplass.

Lassebakken og Danvik barnehage ligger i nærheten av boligen. Boligen sokner til Gulskogen barne- og ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.06.1951. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger for eiendommen datert 01.03.1955. Tegningene samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Andre relaterte planer for aksjelaget er kommunedelplanen sentrum datert 30.05.2006. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler eller kommunen. Selger opplyser om nærliggende byggeprosjekt "Godsløkka".

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/231: 08.04.1992 - Dokumentnr: 5392 - Erklæring/avtale Tillatelse til ettersyn, reperasjon og vedlikehold av felles vann- og kloakkledninger. Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1953 - Dokumentnr: 903469 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:234 01.01.2020 - Dokumentnr: 1823043 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:110 Bnr:231 01.01.2024 - Dokumentnr: 752935 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:110 Bnr:231

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 54 400,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 700,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 19 167,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 138 467,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Eknes Slotsvig, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 83 252
s.slotsvig@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget