Sverres gate 12B

Laster visningspåmelding...

Sverres gate 12BSarpsborg

1/57

Utvalgte bilder

Sarpsborg: Sverres gate 12B

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 281 380,-

Felleskost/mnd: 1 500,-

Kommunale avg.: 9 950,- per år

BRA-i: 104 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum- Kulås

Toppleilighet midt i Sarpsborg sentrum - med alt du trenger rett utenfor døren, fra butikker og kafeer til treningssentre og parker. Kort vei til buss og tog for pendlere, og du har samtidig fine turområder i nærheten. Leiligheten går over to plan og oppleves lys og romslig, med vinduer i tre himmelretninger og takvindu. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir et luftig og sosialt oppholdsrom. Bygården fra 1916 ble modernisert i 2008 og kombinerer klassisk sjarm med moderne standard. Her får du også praktiske kvaliteter som egen parkeringsplass med elbillader og romslig bod i kjeller. Loftsetasjen gir fleksible bruksmuligheter - perfekt som hjemmekontor, TV-stue eller ekstra oppholdsrom. Den inntrukne balkongen gir gode solforhold. Leiligheten leies ut i dag for 14.500 kr pr.mnd.

Solforhold

Selger opplyser at leiligheten ligger luftig til i øverste etasje, noe som gir gode lysforhold og en åpen romfølelse. Solforholdene vil variere noe gjennom dagen og året.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1916

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 81 380,-

Totalpris:: 3 281 380,-

Felleskost/mnd:: 1 500,-

Kommunale avgifter:: 9 950,- per år

Fellesformue:: 16 147,-

Totalt BRA:: 111 m²

Energimerking:: C

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sverres gate 12B, 1706 SARPSBORG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1916

BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Bod i felles kjeller
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Gang, to soverom, bad, stue og kjøkken
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 6 kvm. Inntrukket terrasse/ takterrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i 3.etasje er 0,96 - 2,35 meter -Takhøyden i loftetasjen er 0,91 - 2,20 meter

Selger opplyser at leiligheten ligger luftig til i øverste etasje, noe som gir gode lysforhold og en åpen romfølelse. Solforholdene vil variere noe gjennom dagen og året.

3.ETG Vegger: Slettmalt og fliser på bad Tak: Slettmalt Gulv: Laminat, fliser i entre og på bad LOFT.ETG Vegger: Slettmalt Tak: Slettmalt Gulv: Parkett Bod i kjelleren. Selger opplyser at leiligheten disponerer en egen privat bod i kjelleren. Boden er tørr, romslig og har strøm og belysning, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Leiligheten gir et godt førsteinntrykk - lys, åpen og innbydende fra det øyeblikket du kommer inn. Den åpne gangen leder naturlig videre inn i stueområdet og skaper en god romfølelse. Boligen ligger i øverste etasje på hjørnet av bygget og har vinduer i tre himmelretninger. Dette gir rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen og bidrar til en luftig og behagelig atmosfære. Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Her får du et sosialt allrom som fungerer like godt i hverdagen som når du har gjester. Fra spiseplassen har du utsikt mot Glengshølen og Oppsund. Kjøkkenet fremstår som lyst og funksjonelt, med god arbeidsplass og heltre benkeplate som gir et solid og kvalitetsmessig preg. Den inntrukne takterrassen er en lun uteplass med gode solforhold og fin utsikt over nærområdet. Her sitter du skjermet, samtidig som du har en følelse av byliv rundt deg. Kort vei til gågate, togstasjon og alt Sarpsborg sentrum kan by på. Badet er romslig og praktisk utformet, med plass til både vaskemaskin og oppbevaring. Leiligheten har to gode soverom med fine lysforhold. Hoved-soverommet har god garderobeplass, og et mindre soverom egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Loftsetasjen gir ekstra fleksibilitet og kan brukes som TV-stue, kontor eller oppholdsrom etter behov. Her får du et ekstra areal som mange vil oppleve som et stort pluss i hverdagen. Dette er en gjennomført leilighet med god planløsning, mye lys og fleksible bruksmuligheter - godt egnet for både utleiere, par, små familier og de som ønsker hjemmekontor.

Boligen disponerer egen merket parkeringsplass rett på utsiden av døren med installert lader for elbil.

Selger opplyser om følgende: 2025: -Montert elbillader ved parkeringsplass som kan app styres -Malt trappeoppgang -Installatøren AS. Byttet lamper i trappeoppgang 2024: -Mestermur Sarpsborg AS. Pusset opp fasade mor Sverres gate 12 -Installatøren AS. Ny vifte, bryter og termostat på bad 2017: -Erma tak og fasade AS. Vedlikehold utvendig tak
Modernisert/Påkostet år: 2017, samt 2024-2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2017: Erma tak og fasade AS. Vedlikehold utvendig tak 2024: Mestermur Sarpsborg AS. Pusset opp fasade mor Sverres gate 12 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024: Installatøren AS. Ny vifte, bryter og termostat på bad 2025: Installatøren AS. Byttet lamper i trappeoppgang 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: SpotOn: Installasjon av Easee lader 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygården er bygget om til leiligheter i 2008 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det finnes ubenyttede og ulåste fellesrom i kjelleren som kan bli fuktige og ikke anbefales for lagring 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Vi har opplevd tilbakeslag fra avløp i kjelleren ved mye regn to ganger. Dette er i et rom som ikke benyttes av noen 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Dette er en eldre bygård. Mus og duer er observert ved bygget. Sameiet har en avtale med Pelias skadedyr og Anticimex skadedyrforsikring gjennom IF 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligen er solgt tidlgere i 2018, så det finnes salgsoppgave fra dette salget

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: OM BYGGEMETODEN: Grunnmur av mur/betong med støpt gulv i kjelleren. Yttervegger er oppført i murverk og utvendige fasader er dels pusset/malt og med noe trepanel. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og velux takvindu i loftetasjen. Det registreres datostempling fra 2008. Ytterdør i brannklasse B30. Bygningen har kombinert sal- og pultakkonstruksjon som utvendig er tekket med papp og plater. Boligen har balkong med papptekket gulv og terrassebord på overside. Rekkverk med beslag. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Gjennomgående leilighet i 3.etasje med hems. Boligen fremstår med standard fra 2008, med normal slitasje som kommer av forventet bruk og alder. Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1.1 Bad/vaskerom Overflate vegger og himling -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette -Innredning og dørblad har svelleskader, som er indikasjon på at luftutveksling kan være mangelfull hvor fuktighet blir liggende på materiale og gir svelling over tid 1.1.2 Bad/vaskerom Overflate gulv -Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm kan ikke påvises på befaringsdagen. Men kan være ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering. Terskel har en høyde på ca. 2 - 3 cm -Rør som stikker opp ved toalett er av rillet plastmateriale, det finnes ikke typegodkjente mansjetter som sikrer tett overgang mellom membran og disse. Dette innebærer økt risiko for vanninntrenging i bakenforliggende konstruksjon 1.1.3 Bad/vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen 3.1 Andre rom -Det er registrert høydeforskjeller i gulvene i 3.etasje som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det mangler endetetting på varerør på kjøkkenet og eventuelt lekkasjevann vil ikke nødvendigvis ledes til fordelingsskap og videre ut på våtrom 6.3 Ventilasjon -Det er ikke etablert tilstrekkelig tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen. Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- eller luktproblemer over tid. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etablere minimum én lufteventil per oppholdsrom-Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette. Bygningsdeler som har fått TG3: INGEN Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INGEN ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRINGER Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. Det elektriske anlegget ble installert i 2008 I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger. I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse. I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse. Det er ikke påvist at plugg på varmtvannsbereder er brunsvidd. Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Det er fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap med automatsikringer plassert . Anlegget er i hovedsak skjult og det er totalt 10 kurser inkludert hovedsikring. Det foreligger samsvarserklæring i boligens boligmappe: -Installasjon av el-billader. Utført av Utne Elektro (30.12.2025) -Utskiftning av lamper i trappeoppgang. Utført av InstallatørenFredrikstad AS (24.02.2025) -Utbedring av jording på benkarmatur. Utført av ABC Svakstrøm AS (08.11.2016) Hvis det er mer enn fem år siden boligen sist hadde tilsyn, skal den bygningssakkyndige foreta en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i henhold til forskrift til avhendingsloven. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kontroll utført fra det lokale el-tilsynet er kun en stikkprøvekontroll og friskmelder ikke anlegget. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL. anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet Tilbakemelding fra ELVIA/DLE: -Det er sendt forespørsel til det lokale el-tilsynet for siste kontroll gjennomført på anlegget, men svar er ikke mottatt enda. Rapporten kan oppdateres så fort svar foreligger hos oss Merknader: -Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for installasjon av selve anlegget. Samsvarserklæring skal foreligge for alt som er utført etter 1.1.1999 som verifikasjon på at dette er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene norm/regelverk Vær oppmerksom på: Egenerklæringsskjema er levert i forbindelse med oppdraget. Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Tilleggsopplysninger: LOVLIGHETER/ENDRINGER: -Det foreligger byggemeldte tegninger for boligen som samsvare med dagens bruk, datert 12.11.2007 -Loft/hems er på opprinnelige byggetegninger søkt som hems og bod. Boden er på befaringsdagen innredet som kontor. Det gjøres oppmerksom på at loftetasjen ikke er tilrettelagt med godkjent alternativ rømningsvei, eller ment for varig oppholdsrom -Rekkverkshøyden på balkong måles til 0,97 meter og er lavere enn dagens krav, men var i samsvar med forskriftene som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Den lave høyden innebærer økt risiko for fallulykker FERDIGATTEST: -Det foreligger ferdigattest for endring av planløsning/parkering/fasade, datert 29.01.2008 BRANN OG SIKKERHET: -Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen-Slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5 år -Det anbefales at slukkeutstyr og røykvarslere kontrolleres ved overtakelse PIPE/ILDSTEDER:-Ingen ildsteder

Følger med boligen: Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn Følger ikke med boligen: Vaskemaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Sverres gate 12B ligger midt i hjertet av Sarpsborg sentrum. Leiligheten befinner seg i en eldre bygård. Denne delen av sentrum og videre mot sentrum øst har de senere årende blitt oppgradert, slik som denne bygården. Sverres gate er en av de mindre trafikkerte sidegatene til sentrums hovedgater. Nabogaten sørover, St. Maries gate er forlengelsen av gågaten som ender i St.Maries plass og Sarpsborg scene, og er følgelig nærmest bilfri. Du er midt i sentrum og har det meste like utenfor døren. Rett rundt hjørnet på sørsiden starter strekket med kulturtilbud, takeaway og butikker som etter hvert blir til gågata med utesteder og pub’er før du ender opp nede på torget. Ønsker du aktivitet har du havnet på rett sted. Treningssenter, tennisbaner og svømmehall venter i kort gangavstand. Det er bussholdeplasser like nedfor leiligheten og veien til jernbanen er pinlig kort, og dermed et beliggenheten perfekt for pendlere. I Sarpsborg har man dessuten fine grøntområder, for eksempel Borgasyssel museum, med historiske utstillinger, kirkeruiner fra 1100-tallet, koselig kafé og et spektakulært utkikkstårn. Den vakre Kulåsparken blir man aldri lei av å vandre rundt i. Der arrangeres Sarpsborg festivalen hver sommer, med kjente nasjonale og internasjonale artister. Sarpsborg scene, en spasertur bortover St. Maries gate, har dessuten mange flotte teaterforestillinger og konserter gjennom året. Sandesundveien barneskole ligger 1 km unna, og mesteparten av skoleveien går gjennom parken. Innflyttere må informeres om at Sarpsborg er en sommerby med masse forskjellige badeplasser, egen skjærgård og kanskje landets største antall soltimer i året - i det hele tatt en behagelig, sammensatt og spennende by.

Det er bussholdeplasser like nedfor leiligheten og veien til jernbanen er innenfor kort gangavstand, og dermed er beliggenheten perfekt for pendlere.

Skolekrets: Eiendommen ligger sentralt med gode skole- og barnehagetilbud like i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 06.06.2008 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

KOMMUNEPLANER Id: 201501 Navn: Kommunedelplan sentrum 2019-2031 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2019 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3105/dokumenter/9130/201501%20Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%2C%20sist%20revidert%2020.10.22.pdf Delareal: 948 kvm BestemmelseOmrådenavn: Bykjernen KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 948 kvm KPHensynsonenavn: H310_01 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 20 kvm BestemmelseOmrådenavn: H570_9 KPBestemmelseHjemmel: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Delareal: 943 kvm Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende Delareal 943 kvm BestemmelseOmrådenavn: Urban-høy C KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal: 4 kvm Arealbruk: Veg, Nåværende Delareal: 20 kvm KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_09 REGULERINGSPLANER Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 11058 Navn: Kvartal 80 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.04.1984 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3105/dokumenter/232/1158.pdf Delareal: 30 kvm Formål: Felles parkeringsplass Feltnavn: B Felles adkomst/par Delareal: 434 kvm Formål: Bolig/Forretning/Kontor Delareal: 478 kvm Formål: Felles parkeringsplass

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/1885/9: 17.07.1989 - Dokumentnr: 9208 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:460 Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1885 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2007 - Dokumentnr: 657519 - Bruksrett Bestemmelse om bruk av trapperom og rengjørelse/vedlikehold av dette. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1885 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2007 - Dokumentnr: 1039562 - Erklæring/avtale Gnr. 1 bnr 1885 har ikke noen form for diposisjonsrett eller bruksrett til bakgården og innkjøring til bakgården Bestemmelse om eiendomsgrense Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1885 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2026 - Dokumentnr: 402717 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.08.2008 - Dokumentnr: 630121 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/867 01.01.2020 - Dokumentnr: 1485047 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:1 Bnr:1885 Snr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 691982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:1 Bnr:1885 Snr:9

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Betaler maks for 2 visninger). kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg fotograf*** kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 131 100,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget