Pilestredet 70

Laster visningspåmelding...

Pilestredet 70Uranienborg - Majorstuen

1/35

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Pilestredet 70

Prisantydning: 9 490 000,-

Totalpris: 9 728 600,-

Felleskost/mnd: 4 150,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen/Bislett

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Pilestredet 70 - En svært attraktiv 3-roms toppleilighet beliggende svært sentralt til på Majorstuen/Bislett. Stor og solrik takterrasse med hyggelig utsyn. Umiddelbar nærhet til butikker, restauranter, kaféer, uteliv, parker og kollektivtransport.

Peis

Ingen gjenboere

Solrik terrasse på ca. 7,5m²

Buster & Punch stikk og brytere

2 soverom + kontor med garderobe/benkeplass

Gjennomgående planløsning og gode lysforhold

Fantastisk oppholdsrom med god takhøyde (opp til 3.42 m)

Velutstyrt HTH-kjøkken med granittbenk og integrerte hvitevarer

Nymalte overflater i stue, kjøkken og gang i 2023 – soverom malt i 2021

Svært praktisk vaskerom med skyvedørsgarderobe og opplegg for vaskemaskin

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1891

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 490 000,-

Omkostninger:: 238 600,-

Totalpris:: 9 728 600,-

Felleskost/mnd:: 4 150,-

Fellesformue:: 17 988,-

Totalt BRA:: 91 m²

Tomteareal:: 538,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Pilestredet 70, 0354 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

468 35 570 a.brataas@nordvikbolig.no

1891

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, bad/wc, vaskerom, kjøkken, stue - spisestue, kontor og 2 soverom.
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Entré, bad/wc, vaskerom, kjøkken, stue - spisestue, kontor og 2 soverom. Terrasse på ca. 7,5 m² ut fra kjøkken. Kryploft med adkomst nedfelbar stige i entre/gang. Leiligheten disp. 1 loftsbod på ca. 4,6 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Velutstyrt HTH kjøkken med hvite glatte fronter. Granitt benkeplate med underlimt vaskekum og nedfelt keramisk platetopp. Sokkelskuffer. Fliser over benk. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Hvitevarer fra 2006. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc: Innredet med innmurt flislagt badekar. Dusjvegg i herdet glass. Heltre benkeplate med servant og underskuffer. Speil og lysarmatur over servant. Gulvmontert toalett. Flislagte vegger og gulv. Varmekabler i gulvet. Elektrisk styrt vifte fra 2023 og tilluft via dørterskel. Hulltaking tatt utenfor våtsonen. Ikke optimal plass for kontroll av konstruksjon. Hulltakning ble tatt fra gang til bad. Det er tørt og fint, og ingen tegn til fuktproblemer der hullet ble tatt. Vaskerom: Innredet med blandebatteri på vegg. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Malt linoleum på gulv. Mosaikkfliser på vegg. Skyvedørsgarderobe. Takventil. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Varmtvannstank: V. bereder 194 l fra 2019. Plassert i garderobe i vaskerom. Garderober: Skyvedørsgarderobe i entre, hovedsoverom og vaskerom. Garderobeskap i gjestesoverom. Garderobe og benkeskap i kontor. Overflater: Gulvflater består av: 3 stavs eikeparkett. Veggflater: Malte flater, tapet. Veggflater i stue, kjøkken og gang malt 2023. Soverom malt 2021. Himlinger består av: Malte plater. Malt trepanel i kontor. Synlige trebjelker i stue. Største takhøyde i stue = 3,42 m. Terrasse: Terrasse ut fra kjøkken. Gulv belagt med fliser. Sluk. Varmekabel i sluk. Nederste bordkledning mot terrassegulv skiftet 2024. Dører: Entredør og dør til loft B30 (brannkvalifisert). Terrasseskyvedør med 2 lags isolerglassfelt. Vinduer: Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1991. Velux takvindu med 2 lags isolerglass. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Vinduer med spalteventil. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter. Sikringskap plassert i entre/ gang. Hovedsikring og måler plassert i fellesarealer.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 2 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 7 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 7 stykk. TG0 -3 stykk. 1) Vaskerom har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. 2) Bad/wc har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Aktuell byggeforskrift og dokumentasjon: byggeforskrifter fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Andre tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk mv. dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. 3) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Synlige kobberrør / kobberør med plastkappe. Hovedstoppkran plassert i garderobe, vaskerom. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. 4) Innvendige dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malte trefyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Dør til vaskerom tar ned i dørkarm. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Justere dør til vaskerom. 5) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskillere i trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 12 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på ca. 2 m. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. 6) Overflater har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: Stedvis slitasje og glipper på parkett i gjestesoverom, ellers normal bruksslitasje. Knirk registrert i område ved dør til vaskerom. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand. Normalt behov for vedlikehold / overflatebehandling i forbindelse med eierskifte må påregnes. 7) Balkonger, terrasser og rom under balkonger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Stedvis mangelfull fuging mellom fliser. Sprekk/ris i en flis. Sluk noe underdimensjonert iht. eier. Konsekvens/tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Lokal utbedring må påregnes. 8) Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: Alder er i seg selv et symptom på slitasje/utidsmessighet/svikt, osv. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Dørene fungerer og det er ikke behov for tiltak pt. 9) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad settes ut ifra alder og antatt gjenværende levetid. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Utskifting av vinduer på sikt må påregnes.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur og fundamenter i mur. Bygning trolig fundamentert til stabile masser/fast grunn. Støpt betonggulv på kultet grunn. Yttervegger i murkonstruksjon. Pusset og malt. Saltak i trekonstruksjon, trolig tekket med takplater. Taket besiktiget fra bakkenivå. Malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1991. Velux takvindu med 2 lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - taklampe på hovedsoverom, gjesterom og stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Overdragelse og bortleie av seksjonen skal forhåndsgodkjennes av sameiets styre. Godkjennelse må meddeles på forhånd, men kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Sameiets forretningsfører har inntil videre fullmakt til å meddele slik godkjennelse på vegne av styret.

Lukk Om boligen

Sameiet Pilestredet 70 består av 15 seksjoner. Hva skjer i gården, ref. styreleder: Vi har noe penger på konto, til små, akutte behov. For tiden er "husleien" litt større enn løpende utgifter, så det bygges opp litt kapital. Hvis det kreves større investeringer, som oppussing av bakgården, skifting av dørsystem eller lignende, så vil regningen bli fordelt på sameierne. Det er ikke konkrete planer om det, men det har vært foreslått i årevis. Tidligere vedlikehold: - Oppussing av oppganger - i 2025 - Tak - for mindre enn ti år siden. - Fasade - for mindre enn ti år siden. - Brannvarsling - for mindre enn ti år siden.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Kr. 17 988,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Skal det foretas bygningsmessige arbeider av en slik art i en seksjon, at forholdene i andre deler av eiendommen kan bli midlertidig eller permanent påvirket, skal sameiestyrets (og i nødvendig grad bygningsmyndighetenes) samtykke innhentes før arbeidene startes. Samtykket kan bare nektes på saklig grunnlag.

Ansvarlig for snømåking en uke i året og deltakelse på dugnad.

Husdyr skal ikke under noen omstendigheter oppholde seg i fellesarealene uten å være i bånd. Det er ikke tillatt å bruke bakgården som luftegård for husdyrene. Eier forplikter til å sørge for at husdyret ikke er til bry for andre beboere. Om nødvendig plikter eieren å gjøre rent etter husdyret i fellesarealer. Dyr må ikke holdes i leiligheten hvis det er til bry for naboer.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 76504274

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for loftsleiligheter datert 25.10.1991. Både byggemeldte tegninger og seksjonering stemmer over med dagens planløsning. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1891. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Det skal rives og bygges en gård (Pilestredet 75) de kommende tre årene. Byggearbeid i nabolaget. Pilestredet 75 skal rives og erstattes av et leilighetsbygg med 60 enheter. Arbeidet starter høsten 2024. Det foretas videofilming av vår gård, for å kunne dokumentere det hvis det kommer skader hos oss på grunn av arbeidet over krysset. Sporveisgata 6 C - Påbygg nytt teknisk bygg på tak Saksnummer: 202462474 Siste dok. 21.02.2025

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/216/123/13: 25.10.1890 - Dokumentnr: 990665 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1953 - Dokumentnr: 301140 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:123 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1991 - Dokumentnr: 13408 - Resek/tilleggssek Ny seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 31/337 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 15 SEKSJONER 12.09.2003 - Dokumentnr: 57832 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 83/1547

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold