Engelsrud terrasse 23

Laster visningspåmelding...

Engelsrud terrasse 23Asker

1/78

Utvalgte bilder

Asker: Engelsrud terrasse 23

Prisantydning: 15 250 000,-

Totalpris: 15 632 600,-

Kommunale avg.: 38 071,- per år

BRA-i: 363 m²

Bestill salgsoppgave

Engelsrud /Asker

Velkommen til Engelsrud terrasse 23, presentert av Nordvik Asker. Innholdsrik bolig med hybelleilighet pusset opp og tilbygget i 2019 med en utforming som enkelt kan tilpasses som en generasjonsbolig/tomannsbolig. Eiendommen er vesentlig oppgradert med bl.a. etterisolering (Energimerke B), nytt el-anlegg, balansert ventilasjon, vannbåren varme, nye vinduer og nytt tak. Eiendommen ligger i et rolig og attraktivt boligområde, omgitt av grønne omgivelser og med solrik tomt, flott hage og fine uteplasser. Beliggenheten er attraktiv med kort vei til marka, vann, skoler, barnehager og kollektivtransport. Det er tinglyst båtfeste i Nordvannet, og området har turstier, badeplasser og et aktivt nærmiljø. Her er det trygt og barnevennlig, med kort vei til både naturen, Asker, Liertoppen og Oslo.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1961

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 15 250 000,-

Omkostninger:: 382 600,-

Totalpris:: 15 632 600,-

Kommunale avgifter:: 38 071,- per år

Totalt BRA:: 410 m²

Tomteareal:: 1 874 m² (eiet)

Energimerking:: B - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Engelsrud terrasse 23, 1385 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 363 kvm
BRA-e: 47 kvm
Totalt BRA: 410 kvm
TBA: 57 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 169 kvm. Trapperom, kjellerstue, 3 soverom, bad hybel, vaskerom, bod, entré, stue, kjøkken, toalettrom, bad 2, og gang.
BRA-e: 17 kvm. To boder.
Totalt BRA: 186 kvm

1. etasje:
BRA-i: 174 kvm. Entré, bad, hovedkjøkken, kjøkken, stue, stue/spisestue, soverom og bad 2
Totalt BRA: 174 kvm
TBA: 57 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Gang, soverom, bod/kaldloft.
Totalt BRA: 20 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 30 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 30 kvm

Totalt bruksareal (BRA): 410 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 363 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 47 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 57 kvm Internt bruksareal (BRA-I): Underetasje: 169 kvm: Trapperom, kjellerstue, 3 soverom, bad hybel, vaskerom, bod, entré, stue, kjøkken, toalettrom, bad 2, og gang. 1. etasje: 174 kvm: Entré, bad, hovedkjøkken, kjøkken, stue, stue/spisestue, soverom og bad 2. Loft, 20 kvm: Gang, soverom og bod/kaldloft. Eksternt bruksareal (BRA-E): Garasje på 30 kvm. To boder på 17 kvm. Forklaring av arealbegreper: - BRA-I: Bruksareal innenfor boligens yttervegger. - BRA-E: Eksternt bruksareal med adkomst via fellesarealer eller utvendig. - TBA: Terrasse- og balkongareal, som ikke inngår i bruksarealet. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapport datert 10.06.2025, utført av Dagfinn Mosveen v/Asker Takstforum AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Engelsrud terrasse 23 - Ditt nye hjem Her får du en tiltalende og innholdsrik enebolig, opprinnelig oppført i 1961, med stort tilbygg fra 2019 og oppusset samme år, med en rekke moderne løsninger. Boligen ble innvendig modernisert i 2003, men gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2019, der det aller meste av overflater, innredninger og utstyr ble fornyet. Enkelte rom er fortsatt fra 2003. Boligen fremstår som velholdt og gjennomtenkt, med gjennomgående god standard og flere påkostede løsninger. Teknisk infrastruktur er solid oppgradert, med blant annet vannbåren varme, lydisolering, glasstak og balansert ventilasjon. De senere årene er det blant annet utført etterisolering i henhold til Enova-krav, installert balansert ventilasjon, lagt nytt elektrisk anlegg (i hovedsak), og skiftet både tak og vinduer. Store deler av innvendige overflater er også fornyet. Tilbygget fra 2019 er utformet med tanke på fleksibel bruk og gir gode muligheter for å tilpasse eiendommen som generasjonsbolig eller tomannsbolig. Boligen har en funksjonell planløsning, godt tilpasset barnefamilier og andre som ønsker romslige løsninger, solrike uteplasser og nærhet til naturen. Planløsningen rommer blant annet tre stuer, fire soverom, flere bad og vaskerom, samt rikelig med bodplass. I hovedetasjen finner du en romslig og sosial stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater - også i taket som forbinder opprinnelig del og tilbygg - og som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Stuen har god plass til både sittegruppe og spiseplass – perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster. Vegger og himlinger er holdt i lyse, moderne farger som gir en innbydende helhet. Boligen har to kjøkken i 1. etasje. Hovedkjøkkenet (2019) er moderne og stilrent med innredning fra Strai med lyse og profilerte fronter. Benkeplate i stein med nedfelt platetopp og oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, kombiovn, kjølehjørne og platetopp, samt montert lekkasjestopper og komfyrvakt for økt sikkerhet. Løsningen byr på godt med skap- og benkeplass, og er tilpasset både hverdagsbruk og og større sammenkomster. Det andre kjøkkenet er fra Tvis (2003), og har en enklere innredning med glatte, hvite fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålkum. Det er ventilator med kullfilter, kjøkkenhette og plass til kjøleskap. Det er også to bad i 1. etasje, begge med flislagte overflater og elektrisk gulvvarme. Hovedbadet (2003) er innredet med servant med skuffer, speil, toalett og boblebadekar. Det andre badet har direkte adkomst fra hovedsoverommet, og er innredet med dusjhjørne, toalett og servant med speil. Dette badet er fra 2019. I underetasjen er det to bad, hvorav det ene tilhører hybelen. Det andre badet i underetasjen, fra 2019, er lekkert flislagt og innredet med dusjnisje, vegghengt toalett og doble servanter. Videre er det et funksjonelt vaskerom med flislagt gulv, panelplater på vegger, servant og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet er fra 2003 og delvis oppgradert senere. En ekstra kvalitet ved boligen er den fleksible og lydisolerte kjellerstuen, hvor det også er benyttet akustikkplater i gips for å sikre optimale lydforhold. Dett er et hyggelig og skjermet rom som egner seg særlig godt som hjemmekino eller musikkrom. Hybel Underetasjen inneholder en egen hybeldel med egen inngang, stue, soverom, kjøkken og bad – ideell for utleie, ungdom i huset eller familie. Kjøkkenet er enkelt innredet med eldre skap og mekanisk ventilator med kullfilter. Badet har dusjhjørne, servant og toalett, og fremstår som funksjonelt tilpasset sekundær bruk. Det finnes også et separat toalettrom med fliser på gulvet, malt mur på veggene, servant og gulvmontert toalett. Hybelen gir en fleksibel og verdifull tilleggsfunksjon til boligen.

På eiendommen er det oppført en garasje med enkel standard, men uten porter. Det er godt med biloppstillingsplasser på egen tomt, med plass til flere biler. Det er lagt opp strøm med 32A trefaseuttak ved inngangsdøren, som lovlig kan benyttes.

Modernisering og påkostninger i opprinnelig del (2019): - Installert balansert ventilasjon. - Etterisolert i henhold til krav for Enova-støtte. - Lydisolering. - Vannbåren varme i gang. - Nye vinduer. - Nytt tak. - Nytt elektrisk anlegg (i hovedsak). - Oppgradert VVS-anlegg. - Overflater innvendig er pusset opp (tak, vegger og gulv). I tillegg ble det oppført stort, nytt tilbygg samme år. Det er også etablert nytt stativ for søppelkasser (2024) og satt opp nytt felles postkassestativ sammen med naboene. Det er lagt belegningsstein i innkjørselen og rundt store deler av boligen. Uteområdene er pent opparbeidet med velstelt plen, frodig beplantning og en rekke vakre blomsterbed som gir hagen både farge og karakter. Hagen er nøye planlagt og godt ivaretatt, med et grønt preg som varierer gjennom sesongene. Det er mange som stopper opp og kommenterer hvor vakker hagen er - flere mener dette er den fineste på Engelsrud.

Selger overtok boligen 14.01.2002. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: UTFØRT ARBEID 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: To bad, ny del (2019): Tømrerfirmaet Mæland & Christiansen AS, Fjell Elektrikeren AS, Løvås Rør AS, Wahlstrøm Bygg & Vedlikehold AS. Bad oppe, gammel del (2003): Elektriker Tore Kristiansen, rør ukjent, tømrer ukjent. Vaskerom (2003): Elektriker Tore Kristiansen, rør ukjent, tømrer ukjent. Bad, leilighet (2003): Elektriker Tore Kristiansen, rør ukjent, tømrer ukjent 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad oppe, gammel del (2003): Protan - membran. Bad oppe, ny del (2019): Tømrerfirmaet Mæland & Christiansen AS med underleverandører, inkl. Løvås Rør AS, Fjell Elektrikeren AS og Wahlstrøm Bygg & Vedlikehold AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det finnes dokumentasjon for badene i ny del fra 2019, se over for firmanavn. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrerfirmaet Mæland & Christiansen AS, 2018-19: Gjort hele oppgraderingen av gammel del, bygget ny del. Solid Hus Marek Zasztowt, 2019-20: Bygget terrasse foran hus. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gammel del (2003): Martin Rønning. Eier la Hey'di fuktsperre før knottepapp ble lagt. Ny del (2018): Nadderud Maskin AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget ble betydelig oppgradert i 2019 av Fjell Elektrikeren AS. Arbeidet omfattet blant annet nye sikringsskap, egen fordeling til hybel og varmepumpe, ny hovedjord og ringjord, samt oppgraderinger på vaskerom, kjøkken og stue. Gammel del av vaskerommet er fra 2003. Se egenerklæringen for utfyllende informasjon. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er 32A-kabel med trefaseuttak ved siden av inngangsdør, som ev. kan forlenges til garasje/carport. Nyinstallasjoner er ikke tillatt etter 01.07.2022, men installasjonen er fremdeles lov å bruke. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny del og utleiedel: Løvås Rør AS (2019). Gammel del (2003): Ukjent. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se oversikt over. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Eiendommen har ikke oljetank/sentralfyr. Det ble lagt inn balansert ventilsasjon i hele huset ifm. påbygg i 2019. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Omfattende arbeid knyttet til opparbeidelse av hage. Graving, anlegging av plen mv. Poverud entreprenør, 2022. Betydelig egeninnsats etter at graver var ferdig. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Usikker, lagt radonduk. FEIL OG MANGLER 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Ingen feil med bad eller våtrom. Det er imidlertid tidvis noe lukt fra rørlås knyttet til utløp fra vask på gammelt bad i 1 etg., fjernes med Plumbo el. l. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Det har vært tilløp til en liten sotbrann i røykrør. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Ingen feil/utettheter ut over at det kommer noe vann inn i utebod under terrasse, som ikke er drenert eller tettet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Noe sprekker i mur på carport, men ikke på huset. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja. Beskriv: Noe skjeggkre. OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport, mai 2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Engelsrud terrasse 21 (92/606) er regulert for turvei, og har vært det i mange tiår. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Nedgravd septikktank bak huset (ved syrinen) som ikke er i bruk. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Dagfinn Mosveen

Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1961 og er påbygget og vesentlig modernisert i 2018 og 2019. Den innvendige opprinnelige delen ble modernisert i 2003. Boligen fremstår med normalt vedlikeholdsnivå og gir et generelt godt inntrykk. Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har fasader med liggende bordkledning. Taket har trebjelkelag og er tekket med betongtakstein. Renner, nedløp og beslag er av plastbelagt stål. Vinduer består av isolerglass med ramme og karm av tre, og ytterdørene er i tre – noen med innfelt isolerglass. Takterrasser og utvendige verandaer er bygget i trekonstruksjon med rekkverk i tre. Garasjen er oppført med støpt gulv på grunn og ringmur i lettbetong. Overbygningen består av trekonstruksjon med utvendig panel og saltak tekket med teglstein. Det er registrert enkelte oppsprekkinger og skjevheter i konstruksjonen og ringmuren. Garasjen er satt opp med restmaterialer, og porter er ikke montert. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. Det er gitt 2 TG3, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med TG3: TOMTEFORHOLD - Fuktsikring boder: Registrert fukt i boder, drenering/tettesjikt har liten effekt. Utbedringskostnad: kr. 100 000 - 300 000,- Det presiseres at dette gjelder utvendige boder og ikke dreneringen til selve huset. Følgende er kommentert med TG2: INNVENDIG - Etasjeskille/gulv: Avvik registreres enten ved over 10 mm på 2 meter målelengde eller over 15 mm målelengde på hele gulvet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmåling og heller ikke dokumentert bruk av radonsperre. Boligen ligger i et område med høy forekomst av radon i følge radonkart. - Pipe og ildsted: Over halvparten av forventet levetid er brukt opp. - Innvendige trapper: For stor åpning mellom spilene og trinnene i trappen. - Loftstrapp: Det mangler håndløper i trappeløpet. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannstank (2001): Kort gjenværende levetid. Tilkoblet via stikkontakt. VÅTROM - Bad 2 1. etasje, overflater gulv: Utilstrekkelig fall til sluk. - Bad 2 1. etasje, sluk, membran og tettesjikt: Membran med udokumentert utførelse. - Bad 2 1. etasje, sanitærutstyr og innredning: VVS-installasjoner har passert forventet brukstid. - Bad hybel, sluk, membran og tettesjikt: Membran med udokumentert utførelse. Mer enn halvparten av forventet levetid er gått for membranløsningen. - Bad hybel, sanitærutstyr og innredning: VVS-installasjoner har passert forventet brukstid. - Vaskerom underetasje, overflater gulv: Utilstrekkelig fall til sluk. - Vaskerom underetasje, sluk, membran og tettesjikt: Membran med udokumentert utførelse. Sluk er ikke mulig for besiktigelse og renhold vanskelig. - Vaskerom underetasje, sanitærutstyr og innredning: VVS-installasjoner har passert forventet brukstid. - Vaskerom underetasje, ventilasjon: Kun naturlig avtrekk, mangler luftespalte. KJØKKEN - Kjøkken hovedkjøkken, annet: Mangler automatisk vannstopper og komfyrvakt. - Kjøkken 2, avtrekk: Eldre ventilator med redusert funksjon. - Kjøkken hybel, overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt. - Kjøkken hybel, avtrekk: Ventilator med kullfilter gir dårlig luftfiltrering. SPESIALROM - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Kun naturlig avtrekk og ingen luftespalte for tilluft. TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering: Grunnmursplast er bare delvis synlig og delvis liggende under terreng. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Terrengforhold: Det er registrert dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Følgende er kommentert med TG-IU (ikke undersøkt): - Takkonstruksjon/loft: Lukket konstruksjon, ikke mulig å vurdere. - Tak/loft opprinnelig del: Lukket konstruksjon, ikke mulig å vurdere. - Tilliggende konstruksjoner bad i hybel: Murvegger hindret hulltaking. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Alle hvitevarer følger boligen, unntatt: - Tørketrommel - Vaskemaskin - Fryseskap i gammel del - Komfyr på gamlekjøkkenet
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Garderobeløsninger: - Hjørnegarderobe (Pax) i gang nede - To garderobeskap (Pax) i bod nede - Garderobeskap (Pax) på soverommene i underetasjen - Innvendig interiør og utstyr: - Hyller i musikkrom (IKEA) - Hylle ved inngangsdør (Bolia) - Hvitt skoskap i gangen - Hvitt skoskap i gangen på loftet - Vegglampe (stjerneformet) på kortveggen i ny stue - Førstehjelpsskap på badet i den gamle delen av huset - Panelovn i den gamle delen av huset Utendørs: - To terrassevarmere på hovedterrassen - Én terrassevarmer på balkongen ved nytt kjøkken/stue - Metalloppheng over benk og vask på gammelt kjøkken - Fuglehus på balkongen - Trommel til hageslange foran huset - Stauder: Bondepeon ved inngang til terrassen pluss dele to peoner i skråning på sørsiden av huset pluss ta med noen lilla iris her. - Dele liljer (stauder) langs garasjeveggen - Dele enkelte stauder i bedet foran huset. (blå og rosa riddersporer, bispeluer) - Klokkebusk i ventebed bak huset - Georgineknoller i bed ved garasjen tas opp på slutten av sommeren Annet: - Selger forbeholder seg retten til å høste egne bær, grønnsaker og poteter før overtakelse. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Engelsrud terrasse 23 ligger i et fredelig og attraktivt boligområde på Engelsrud i Asker, omgitt av vakker natur og med kort vei til både marka og bynære fasiliteter. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser med nærhet til skog, vann og et godt sti og skiløypenett - perfekt for deg som setter pris på friluftsliv og turmuligheter sommer som vinter rett utenfor døren. Området byr på et bredt spekter av rekreasjonsmuligheter. Kort vei til ski- og turmuligheter i Kjekstadmarka, lysløype fra Dikemark og over Vardåsen, og skiløyper over vannene vinterstid. . Vinterstid brøytes isen på vannene, og det er gode forhold for skøyter. Rundt Nordvannet og Svinesjøen finnes det idylliske ruter for både rusleturer og skiturer. Det er gode bademuligheter i nærområdet, og fin badestrand 500 meter unna. Det er også mulig å melde seg inn i helsesportslag og benytte kajakk og kano på vannene - et tilbud som gir tilgang til naturopplevelser året rundt. Nabolaget er trygt og trivelig, med lite trafikk og etablerte følgegrupper til skolen. Beboersammensetningen er variert, med både barnefamilier og pensjonister, noe som bidrar til et stabilt og hyggelig bomiljø. Det er mange hunder og katter i området, og flere staller i nærheten, blant annet Dikemark rideklubb ved Vardåsen barneskole. Barna har trygg vei til skole, med gang- og sykkelvei til Vardåsen barneskole (ca. 1,5 km). Ungdomsskoleelever sokner til Borgen skole, og det finnes flere videregående skoler i både Asker og Lier. Flere barnehager ligger i nærområdet , den nærmeste ligger kun 400 meter fra boligen. Det er enkel tilgang til kollektivtransport, med holdeplass ved Ingolfs vei ca. 250 meter unna. Herfra går bussene i retning Asker sentrum og Drammen. I rushtiden går det buss til Asker hvert 5.-10. minutt, og hvert 20. minutt ellers på dagen. Bussreisen til Asker tar 8-10 minutter, hvor du har tilgang til tog videre mot Oslo og Drammen, som går hvert 10. minutt. Med bil når du Asker på ca. 8 minutter, Sandvika på ca. 15 minutter og Oslo sentrum på under en halvtime. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Extra Vardåsen eller Kiwi Lierskogen, begge rundt 1,5 km unna. Ønsker du større utvalg, ligger Liertoppen kjøpesenter kun 3,5 km unna og Asker sentrum ca. 5 km unna, med et godt utvalg butikker, serveringssteder og kulturtilbud. I nærheten ligger Dikemark idrettsanlegg med fotballbaner og klubbhus. Anlegget er hjemmearena for Dikemark IF, som tilbyr aktiviteter som fotball, ski og allidrett for både barn og voksne. Sammen med det lokale velforeningslaget har idrettsforeningen nylig oppført et flerbrukshus som styrker fellesskapet og aktivitetstilbudet i området. I tillegg finnes flere kirker med kulturelle tilbud i nærområdet, samt gode kulturtilbud i Asker kulturhus og bibliotek. Det finnes også et aktivt kunstmiljø på Dikemark.

Bebyggelsen består hovedsakelig av eneboliger, rekkehus og tomannsbolige

Engelsrud barnehage (1-5 år) Nedre Stabæk barnehage (1-5 år) Vardåsen barnehage (1-5 år) Vardåsen skole (1-7 kl.) Solberg skole (1-7 kl.) Drengsrud skole (1-7 kl.) Borgen ungdomsskole (8-10 kl.) Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) Asker videregående skole Bleiker videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for tilbygg enebolig, datert 27.06.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 24.06.2017. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk. Det foreligger ikke tegning på loft. Dette er et kaldt loft som er innredet med gang og soverom. Vaskerom i underetasje er byggemeldt som bod. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. I underetasjen er kjøkken i hybel byggemeldt som vaskerom. Garasje: Det mangler porter på garasjen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Vann og avløp er tilknyttet det offentlige nettet via private stikkledninger. Det innebærer at eier har ansvar for drift og vedlikehold av ledningene fra tilknytningspunktet ved hovedledningen og frem til huset.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til eldre reguleringsplan for Engelsrud, vedtatt 17.02.1993. En mindre del av tomten er regulert til kjørevei. I kommuneplanen for Asker 2023–2035 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, og inngår i satsingssonen Nullvekst nord, som blant annet regulerer byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori generelle boligområder (GB) i kommuneplanen. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/globalassets/plan-bygg-og-eiendom/arealplanlegging/bestemmelser-vedtatt-av-asker-kommunestyre-6.-mai-2025.pdf Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Nabovarsel: Selger har nylig mottatt nabovarsel for Ingolfs vei 19. Varselet gjelder endringer av byggets fasade samt innvendige bærekonstruksjoner.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 14.09.1961 - Dokumentnr: 3793 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om båtfeste "Vel" Meglers kommentar: Det følger flere forpliktelser med eiendommen, herunder vedlikeholdsplikt for stikkveier og adkomst, samt plikt til å delta i vedlikehold av felles vei. Eier forplikter seg også til å være medlem av velforeningen, ha felles gjerdeplikt mot nabo, og eiendommen har rett til båtplass i Nordvannet. Grunn må kunne avstås vederlagsfritt til kommunen ved eventuell utvidelse av veien. 25.02.1967 - Dokumentnr: 1366 - Erklæring/avtale Ang grunnavståelse til Asker kommune ang Ingolfsvei Meglers kommentar: Det foreligger en erklæring der eier av eiendommen har avstått vederlagsfritt grunn til Asker kommune for veiformål tilknyttet Ingolfs vei. Erklæringen gir kommunen rett til å flytte gjerde uten kostnad dersom dette kreves for å opprettholde regulert veibredde. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,55% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 83 875,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 29 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. Første visning gratis. kr. 3 900,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Baldur Snær Sveinsson, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
908 58 046
b.sveinsson@nordvikbolig.no

Hege Jøldal, Eiendomsmegler / Partner
976 78 363
h.joldal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Trekantstubben 5, 1383 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget