Tanumveien 6

Laster visningspåmelding...

Tanumveien 6

Solgt

1/32

Utvalgte bilder

Tanumveien 6

Prisantydning: 4 750 000,-

Kommunale avg.: 11 644,- per år

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Tanum/Slependen

Velkommen til Tanumveien 6 – en horisontaldelt tomannsbolig i et attraktivt og barnevennlig område på Tanum/Slependen. Boligen har en arealeffektiv planløsning og fremstår lys og innbydende. I tillegg finnes et romslig innredet loft med gulvareal på hele 67 kvm (ikke godkjent for varig opphold). Her bor du fredelig, men med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og Sandvika med alt av servicetilbud. Slependen togstasjon er 5 minutters gange unna, og Kiwi ca. 2 minutters gange. Boligen har egen inngang, stor privat hagedel og parkering rett utenfor – ideelt for små familier eller deg som ønsker en bolig i et etablert nabolag. Her er det rikelig med potensiale for å skape et drømmehjem! Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1952

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 750 000,-

Omkostninger:: 120 100,-

Totalpris:: 4 870 100,-

Kommunale avgifter:: 11 644,- per år

Totalt BRA:: 82 m²

Tomteareal:: 871 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tanumveien 6, 1341 SLEPENDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 89 462 c.bjerke.olsen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 3 kvm. Entré/trapperom
BRA-e: 5 kvm. Utvendig redskapsbod
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Bad, kjøkken, soverom 1, soverom 2, gang og stue
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 9 kvm.

Ikke målbare arealer:
67 kvm. gulvareal på loft. Inneholder innredet loftsrom og innredet loftsrom 2.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Lys og hyggelig stue med plass til sofagruppe og spisemøblement. Fra stuen er det utgang til sørvendt veranda på ca. 9 kvm. Kjøkken: KJøkkeninnredning med høyglansfronter og heltre eik benkeplate med nedfelt stålkum. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin. Nisje til komfyr og kjøleskap. Bad: Badet er utstyrt med et veggmontert toalett, et badekar, en servantinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Soverommene: Boligen har to soverom av god størrelse, med plass til seng og garderobe. Loft: I boligens øverste etasje finner du et innredet loft med ca. 67 kvm. gulvareal. Dette er i dag innredet som stuer, men er ikke godkjent bruksendret. Hage: Boligen disponerer en herlig hageparsell med rikelig med boltreplass.

Tanumveien 6 og 6c disponerer 6 biloppstillingsplasser utenfor tomten som tilhører Bærum kommune. Beboerne må vedlikeholde og brøyte plassen. Parkeringsavtale foreligger.

2025: El-con AS har utført ombygging/rehabilitering og vedlikehold av sikringsskap og på teknisk rom i januar 2025. Samsvarserklæring er fremvist. 2024: Montert ny ytterdør/inngangsdør i 1. etasje. Arbeidet er utført som egeninnsats av boligeiere. 2024: Asker og Bærum Bygg AS bygget ny og utvidet balkong. Faktura på arbeidet er fremvist. 2024: Flekkmaling av fasaden er utført som egeninnsats i sameiet. 2022: Ørnulf Wiig installasjon AS etablerte nytt strømuttak til vaskemaskin på badet i april 2022 og har utført arbeider i sikringsskap i august 2022. Det er fremvist samsvarserklæring fra Ørnulf Wiig installasjon AS med tilhørende faktura. 2022: Bergen Fasade & Vedlikehold AS utførte befaring av taket 08.11.22 og tettet lekkasjepunkt rundt pipe og ventil. Faktura på arbeidet er fremvist. 2022: HD Solskjerming AS - avd. Fasadeprodukter monterte solskjerming på stuevinduer og soveromsvindu i april 2022. Faktura på arbeidet er fremvist. 2022: Vegger på loft ble helsparklet og malt, og taket på loftsstuen ble malt i 2022. Arbeidet er utført som egeninnsats av eiere. 2021: Stua ble malt av eiere. 2021: Loftsdører til kneloft ble byttet til nye dører som egeninnsats. 2020: Nabo i 1.etg utbedret dreneringen rundt grunnmuren. Dokumentasjon/faktura er ikke fremvist.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ørnulf Wiig installasjon har montert nytt strømuttak til vaskemaskin i 2022. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bergen Fasade & Vedlikehold AS utførte befaring av taket 08.11.22 og tettet lekkasjepunkt rundt pipe og ventil. Asker og Bærum Bygg AS bygget ny og utvidet balkong, ferdigstilt høsten 2024. Flekkmaling av fasaden er utført som egeninnsats. HD Solskjerming AS - avd. Fasadeprodukter monterte solskjerming på stuevinduer og soveromsvindu i april 2022. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Nabo i 1.etg utbedret drenering i 2020. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ørnulf Wiig installasjon AS etablerte nytt strømuttak til vaskemaskin på badet i april 2022 og har utført arbeider i sikringsskap i august 2022. El-con AS har også utført ombygging/rehabilitering og vedlikehold av sikringsskap og på teknisk rom i januar 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Januar 2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Optimal VVS og Bygg AS monterte nytt avløpsrør samt ny hovedvannkran ifm naboen sin oppussing i februar 2020 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nabo bruksendret kjeller til rom for varig opphold i 2021. Brukte eget firma (1kutt AS). Boxs Arkitektstudio var ansvarlig søker for tiltaket. Asker og Bærum Bygg AS bygget ut balkong i 2.etg, ferdigstilt høsten 2024. Tiltaket ble vurdert som ikke søknadspliktig av kommunen. Terrassen til 1.etg og felles inngangsparti har blitt bygget etter opprinnelig byggeår, men uvisst når. Tiltak ble ettergodkjent i 2022. Lysthuset og bod til seksjon 2 er også bygget etter opprinnelig byggeår, uvisst når. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: If bygningssjekk befarte eiendommen i oktober 2023 og anbefalte å etablere grunnmurlist i overkant av knotteplast ved grunnmur. De avdekket også at terrengfall ikke er tilfredsstillende og bør utbedres. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Bergen Fasade & Vedlikehold AS utførte befaring av taket 08.11.22 og tettet lekkasjepunkt rundt pipe og ventil. If bygningssjekk befarte eiendommen i oktober 2023 og observerte nedbøyninger i deler av takkonstruksjonen og anbefalte å undersøke nærmere. Overflatebehandling på fasaden er slitt. Huset ble flekkmalt ved hjelp av egeninnsats i sommeren 2024. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Elvia utførte kontroll av anlegget i juni 2022. Det ble avdekket at anlegget var mangelfullt vedlikeholdt og måtte ettersees av registrert installasjonsvirksomhet eller fjernes. Dette er i dag utbedret av elektriker (Ørnulf Wiig Installasjon AS og ElCon AS). 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: I mars 2024 hadde kjellerleiligheten til nabo tett sluk. Rørleggervakten kom til eiendommen og oppdaget at det var singel og stein i røret. De spylte røret rent, så dette er utbedret nå. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Høsten 2016 ble det oppdaget mus i huset som ble håndtert av forsikringsselskapet (informasjon vi fikk fra selger da vi kjøpte i 2021). 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra da vi kjøpte boligen i 2021. If utførte en bygningssjekk av eiendommen i oktober 2023. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Loftet er innredet, men er ikke godkjent for varig opphold 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Se punkt 28. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja Beskriv: Det har tidligere vært noen uenigheter i sameiet knyttet til at en seksjonseier har utført byggearbeider på fellesområder uten nødvendige godkjenninger, samt motarbeidet et lovlig vedtatt tiltak. Politiet har vært involvert, og saken ble avgjort i retten sommeren 2023. Seksjonseieren bor ikke lenger i boligen, men leier ut til gode leietakere. Vedkommende har mottatt skriftlige advarsler fra styret på grunn av mislighold tidligere. Situasjonen anses nå som løst, og det har ikke vært ytterligere hendelser. siden rettsavgjørelsen.

Aleksander Røv AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takshingelen og det er synlige tegn til at takshingelen har løsnet som fører til at den "spriker" fra underlaget enkelte steder. Nordsiden har områder med mose, og på samme side er det også en antydning til en skade eller råte i taktroen (trepanelen) ved takutstikket. Det samme gjelder vindskier og isbord som er treomrammingen på hver ende av taket. Taket er inspisert fra takfot via stige fra verandaen.Det må påberegnes utskifting av vindskier, isbord og evt. råteskadet undertakspanel. Løse shingelplater må limes, eller evt. skifte ut shingelen i sin helhet. - Nedløp og beslag: Takbeslagene, renner og nedløp bærer preg av elde og slitasje. Beslaget mellom tak og skorstein over tak ser ut til å ha løsnet fra pipen. Pipebeslaget må gås over og løse fuger må fuges på nytt. Beslaget kan også til fordel skiftes ut i sin helhet, men dette er mest hensiktsmessig å gjøre i sammenheng med en utskifting av taktekkingen. Det gjelder også øvrige takbeslag. - Veggkonstruksjon: Ytterveggene bærer preg av manglende vedlikeholdsarbeider, svertesopp, stedvis manglende malingsbelegg, oppfuktet trevirke og sprekker. I overgangen mellom grunnmuren og ytterkledningen er det montert en vannbrett, men dette er montert uten tilstrekkelig fall ut fra fasaden slik at fukt/vann trenger ned i dette vannbrettet. Ytterkledningen er ikke luftet. Det er behov for stedvis utskiftinger av skadet trevirke. Vannbrett mot grunnmuren må skiftes ut eller utbedres slik at det blir et tilstrekkelig fall (15 grader) ut fra fasaden. Videre må løs maling skrapes og fasaden vaskes/renses før nye strøk med maling påføres. Dersom dette ikke gjøres vil trevirket fortsette å brytes ned som fører til et enda større omfang av skadet trevirke. - Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er inspisert fra lukene til kneloftene og ikke i kneloftene i sin helhet da disse var fylt opp med inventar på befaringsdagen. - Møne (takryggen) har en svai, spesielt ved pipen. Kneloftene må inspiseres i sin helhet når disse er tømt og det kan ikke utelukkes at det er skader eller avvik som oppdages ved gjennomgangen som ikke er bemerket i denne rapporten. Ved neste takomlegging må takkonstruksjonen undersøkes nærmere for å se om det er tiltak som må gjøres med bæringene dersom svaien i takmøne er i de bærende konstruksjonene. - Vinduer: Vinduene bærer preg av værslitasje, oppsprekkinger og malingsavflassing. Enkelte vinduer subber også i karmen. Vinduene står foran et større vedlikeholdsarbeid hvor maling må skrapes før ny overflatebehandling/maling påføres. Slitte tettepakninger må byttes og karmene justeres. Løs og utett fugemasse må også byttes. Det kan ikke utelukkes behov for utskifting av enkelte vinduer. - Balkongdør: Dørbladet subber i dørterskelen. Overgangen mellom tettesjiktet/membranen på verandaen og undersiden av terskelen til verandadøren er utett. For å unngå at døren subber i terskelen må dørkarmen justeres. - For å unngå vanninnrengelse mellom membran og dør må det etableres en løsning for å tette overgangen mellom dørterskel og membran/tettesjikt. - Ytterdør/inngangsdør: Det mangler ferdigstillelse av innsetting av ytterdøren til det tekniske rommet i underetasjen. Under terskelen er det synlig polyuretanskum, som ikke tåler å stå ubeskyttet over lengre tid da produktet blir brytet ned av UV-stråler. Skadet skum må erstattes med nytt, og som en avslutning må det enten pusses med murpuss om underlaget er stabilt nok, ellers kan også et beslag under terskelen monteres. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. Les mer om radon og hvorfor det bør utføres radonmålinger i boligen på www.dsa.no/radon. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet mellom 1. og 2. etasje. Spiraltrappen er utformet utenfor den normale trappeformelen, som gjør at den kan være vanskelig/skummel å gå i for noen. or å sikre trygg ferdsel i trappen mellom 1. og 2. etasje bør det monteres håndløper langs veggen. Spiraltrappen fører til et areal som ikke er godkjent for varig opphold og det stilles derfor ingen krav til denne trappen, men vær oppmerksom ved bruk av denne trappen, spesielt for barn og/eller ustø personer. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er 20 år gammel og er montert uten lekkasjesikring. Kneloftet er uisolert og kaldt rom, og tanken er kun delvis isolert med en løs vintermatte som er tredd rundt denne. Dette er ingen optimal løsning da tanken vil bruke mye energi for å holde på varmen i tanken, og det kan oppstå kondensering på tanken som igjen kan føre til fuktskader i konstruksjonen under tanken. Det er heller ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank etter gjeldende forskrift som krever fast strømtilkobling, og ikke stikkontakt, slik denne berederen er tilkoblet strømnettet. Det anbefales at tanken byttes ut. Plasser den nye tanken i en oppvarmet del av boligen, og påse at den blir montert med en form for lekkasjesikring dersom den ikke monteres på et våtrom. Påse også at strømtilkoblingen blir fast og ikke via stikkontakt. Undersøk gulvet hvor den nåværende tanken står for å se etter kondensskader og dersom dette har oppstått må dette utbedres. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er montert i felles teknisk rom i underetasjen. Det ble utført en tilsynskontroll av det elektriske anlegg den 09.06.2022 i regi av Elvia. Det ble under denne gjennomgangen påvist flere avvik, som er utbedret. Det er fremvist dokumentasjon på at saken er avsluttet hos Elvia. Referert til rapporten fra Elvia: "Tilsynskontrollen ble utført i samsvar med Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskaps (DSB) krav til offentlig kontroll. Det kan ikke utelukkes at anlegget har flere avvik enn det som fremgår av tilsynsrapporten." Ettersom det ikke foreligger en rapport fra en fullstendig gjennomgang av det elektriske anlegget i boligen og undertegnedes takstmanns kompetanse innen elektrofaget er svært begrenset, anbefales det derfor at det utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. En slik kontroll utføres av en el-takstmann eller en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. - Fuktsikring og drenering: Eier informerer om at naboen i etasjen under utbedret dreneringen mot grunnmuren i 2020, men ettersom seksjonen i 2. etasje ikke har tilgang til noen kjellerarealer er det ikke mulig å vurdere effekten av denne. Det er synlig bruk av drensplast/kapilærbrytende sjikt mellom grunnmuren og terreng, men det mangler topplist/avslutning på dette sjiktet. Topplist på drensplater bør monteres. Videre må det gjøres undersøkelser hos naboen i 1. etasje for å kunne si noe om tilstanden på dreneringen og fuktsikringen til bygget. - Grunnmur og fundamenter: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Det er påvist at deler av plastisolasjonen rundt grunnmuren ikke er fullstendig tildekt av murpuss eller annet brannhemmede materiale. Inspeksjonen av grunnmuren er svært begrenset da det ikke var tilgang til arealene under terreng da dette tilhører naboen. For å sørge for forskriftsmessig utførelse og for å ivareta brannsikkerheten må plastisolasjonen dekkes med et brannhemmende materiale. Nærmere undersøkelse av grunnmuren må gjøres hos nabo for å kunne si noe om tilstanden på denne. - Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat uten tilstrekkelig fall bort fra bygningsmassen. Ved mye nedbør kan vannsamlinger oppstå på overlate eller i grunnen. Dersom det oppleves problemer med vannsamlinger på tomten som følge av manglende fall ut fra fasadene, må det gjøres terrengtilpassninger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger (inkl. bunnledninger). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på sørsiden av takflaten. For å sikre mot nedfall fra taket som er til fare for mennesker og dyr, må det monteres snøfangere på sørsiden av taket slik det allerede er utført på nordsiden - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble utført stikkprøvemålinger av rettheten av etasjeskillet i 2 rom i hver etasje, og følgende ble registrert: Det er målt høydeforskjeller mellom 15 og 20 mm gjennom rommene stue og hovedsoverom i 2. etasje. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På loftet er det målt høydeforskjeller over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og dette er spesielt rundt pipen. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige.Teglsteinspiper slik som i denne boligen har krav til at alle 4 pipesider/vanger skal være tilgjengelige/synlige for inspeksjon. Dette for å blant annet oppdage sprekkdanneler i tidlig fase. På soverommet bak kjøkkenet er en av pipesidene/vangene kledd inn med en platekledning som gjør at denne ikke er tilgjengelig for inspeksjon. - Det er ikke montert brannsikker plate på gulvet under feieluken på loftet. Ettersom pipeløpet er av eldre alder, vil det være mest hensiktsmessig å rehabilitere pipeløpet med et innvendig stålrør. Ved å gjøre dette endres oppstillingskravene til pipen seg, og kravet til tilgjengelige sider/vanger endres fra 4 til 2 sider. På den måten blir både pipeløpet rehabilitert og oppstillingskrav ivaretatt. Om ikke pipen ønskes rehabilitert må platekledning på pipevangen fjernes slik at det er tilgang rett inn mot murkonstruksjonen. - For å bedre brannsikkerheten må det monteres en brannsikker plate på gulvet foran feieluken på loftet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved hulltakning fra kjøkkenet og inn i veggen mot badekaret ble det påvist fukt- og råteskader. Eier har videre åpnet opp veggen bak kjøkkeninnredningen og funnet ut at årsaken til denne skaden var kondensering rundt et vannrør, og har fjernet store deler av skadet trevirke og gipsplater før undertegnede kom innom på en ny befaring. Under den andre befaringen hvor veggen var åpnet opp større enn den første hulltakningen ble det også påvist byggefeil ved at det er montert gipsplater ned i baderomsstøpen og brukt dampsperre (plast) på baksiden av gipsplatene (mot kjøkkenet). Disse byggefeilene er ofte forbundet med økt risiko for fuktproblematikk i veggkonstruksjonen. Selv om eier har fjernet store deler av tre- og gipsmaterialene som var fukt- og soppskadet, er det synlig at soppen har spredd seg videre til hver av sidene og nedover i konstruksjonen. Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kartlegge hvor langt til sidene og nedover det er nødvendig å sanere skadet materiale. Prisestimatet tilhørende dette tiltaket er svært usikkert da omfanget ikke er kjent enda. Kjøkkeninnredningen må fjernes og veggen åpnes opp i skadeområdet. Dersom skaden i gipsen går helt ned og ut til baderomsgulvet vil dette føre til en større utbedringsjobb, som igjen kan føre til at det vil være mer hensiktsmessig å renovere badet. Kostnadsestimatet blir da langt høyere enn det som nå er satt opp. Derimot om skaden er konsentrert rundt åpningen og skadet materiale enkelt kan fjernes, anbefales det at det etableres en inspeksjonsluke i veggen hvor skaden oppstod og ikke lukke den for godt slik at man enkelt kan følge med på tilstanden over tid. Ettersom det er påvist byggefeil anbefales det også at veggen åpnes opp for inspeksjon bak kjøleskapet for å se om byggefeilen har ført til skader i dette området som anses å være det mest fuktutsatte området på badet. Dersom alt ser greit ut i dette området kan en inspeksjonsluke monteres her også. Derimot om det skulle vise seg at det er fukt og/eller soppskader i veggen bak kjøleskapet må man belage seg på en full renovering av våtrommet, som gjør at kostandsestimatet blir langt høyere enn det som er satt opp under dette kontrollpunktet. - Branntekniske forhold: Det mangler røykvarsler i stuen og på kjøkkenet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Overflater: Overflater i boligen er ikke vurdert i denne rapporten, og heller ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. Interessenter bes derfor om å gågjennom overflatene før budgivning. - Rom under terreng: Denne seksjonen har ikke tilgang til rom under terreng foruten et felles teknisk rom, men dette rommet har ingen vegger mot terreng. Det er derfor ikke gjort en vurdering av "Rom under terreng" - Elektrisk oppvarming: Boligen blir varmet opp via varmekabler i gulv på bad samt panelovner i enkelte rom. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på kjøkken - Vegglampe på hovedsoverom - Taklampe og vegglampe på soverom 2 - Taklamper i stuen - Veggmonterte hyller i stue - Veggmontert pult på loft - Vegglampe på hovedstue - Vegglampe ved siden av vindu på innredet loft - Veggmonterte krydderhyller på kjøkken - Vegghyller på barnerom - Kommoder som er skrudd fast til veggen, Medfølger: - Plassbygget hylle på loft - Kjøleskap og komfyr på kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 3 seksjoner. En tomannsbolig og et tilbygg som tidligere var næring, men nå omregulert til bolig. Styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leietaker. Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Røyking på fellesarealer er ikke tillatt, kun på egen bruksenhet eller egen parsell. Saker i sameiet Sameiet har hatt bygningssjekk via if.no. Der ble det gjort følgende funn: - Tak, rødt nivå. Tilbud innhentes av snr. 1 og 2 og blir deretter enige om hvem som skal utføre oppdraget. Kostnader fordeles etter eierbrøk. - Balkongfundamentering, gult nivå. Dette er utført. - Fasade, gult nivå. Prioriteres ikke med det første. Snr. 2 vasker fasaden og alle seksjonseiere flekkmaler der det er behov, med husets opprinnelige farge. - Drenering og terreng, gult nivå. Det har ellers vært snakk om - Innkjøp av felles stige: I årsmøte 2024 ble det vedtatt at det ikke er prioritert nå - Gjerde langs støttemur: I årsmøte 2024 ble det vedtatt at det ikke er prioritert nå Det har vært en del uenigheter og hendelser mellom snr 2/snr. 3 og snr. 1, inkludert en rettssak mellom sameierne. Konferer megler for mer informasjon, og se pkt. selgers egenerklæring. Det er p.t. ikke fastsatt felleskostnader for seksjonseierne. Ref. vedtektene skal den enkelte seksjonseier betale et akontobeløp fordelt etter sameiebrøk, som skal dekke kostnader til eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, i tillegg til avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre felles tiltak på eiendommen.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet / Borettslaget har regler vedr. bygningsmessige arbeider, se vedlagte vedtekter. Da det ikke betales fellesutgifter i sameiet, er det heller ikke noe regnskap. Dokumenter fra årsmøte med info kan oversendes på forespørsel.

Vedtekter er vedlagt.

IF
Polisenr. SP459785

Lukk Sameiet

Boligen ligger fint til i et hyggelig villaområde og i umiddelbar nærhet til alle mulige aktiviteter (akebakke og skiløyper på jordene, skøytebane om vinteren og volleyball-/ basketball om sommeren, helårs fotballbane med kunstgress). Combihallen og Jardar Idrettslag ved Bjørnegård ungdomsskole har aktiviteter for barn i alle aldre. Boligområdet grenser også til idylliske Tanumskogen og Tanumåsen med mange hyggelige turstier og flotte utsiktspunkter. Noen minutter på sykkelen eller en kort kjøretur fra boligen venter Vestmarka med preparerte skiløyper om vinteren og fjorden med hyggelige badestrender på Kalvøya eller Kadettangen om sommeren. Det er ca. 5 minutters gange til Slependen togstasjon, hvor toget bruker ca. 20 min til Nationaltheatret med avgang hvert 15. min. Det er parkeringsmulighet ved togstasjonen. Det er også kort vei til bussholdeplass i Nedre Åsvei. Bussen bruker ca. 7 minutter til Sandvika. Flere populære barnehager i umiddelbar nærhet, bl.a. Veslefrikk, (https://www.veslefrikk-barnehage.no), Ås avd. Vågebytoppen (ligger i Gamle Tanumvei), Ås avd. Vestre Jong, og LilleJong. Trygg skolevei for barna til både Jong - og Tanum barneskole (sogner til Tanum), samt Bjørnegård ungdomsskole. Av matbutikker i nærheten finnes bl.a. Kiwi et par minutters gange unna boligen. En kort kjøretur unna finnes Meny Slependen og Sandvika Storsenter , Rema 1000 Billingstad, Coop Mega og IKEA Slependen. Videre er det kort vei til Sandvika sentrum med et rikt utvalg av butikker (bl.a. Sandvika storsenter), mange hyggelige kafeer og restauranter, kino, kulturhus og teater. Sandvika er dessuten under utvikling i disse dager, og utvalget av restauranter og servicetilbud vil bli betraktelig større ila. de neste månedene.

UTVENDIG Yttertaket er en saltakskonstruksjon i tre med innredet loft. Takkonstruksjonen er luftet via takutstikkene, og det er etablert luftespalter over innredet loft. Yttertaket er tekket med pappshingel på en taktro av rupanel/trepanel. Takbeslag, takrenner og nedløp er av lakkert stål med innslag av plast. Ytterveggskonstruksjoner er trekonstruksjoner fra byggeår kledd med liggende bordkledning. Vinduer i boligen er trevinduer fra 1970-1990 og utført med 2- og 3-lags isolerglass. Malt verandadør i tre fra 2011 utført med 2-lags isolerglass. Fabrikkmalt ytterdør i 1. etasje fra 2024. INNVENDIG Gulvene i boligen er belagt med fliser, gulvbelegg, laminatgulv, eikeparkett og heltregulv. Innvendige vegger og tak er bestående av malte slette flater. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Nyere peisovn tilknyttet byggets originale teglsteins pipeløp. Internt mellom 2. etasje og loftet er det installert en spiraltrapp, og mellom 1. etasje og 2. etasje er det en malt tretrapp belagt med belegg/laminat i trinnene.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men "innflytningstillatelse" datert 20.04.1958. Dokumentet er attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført, men ferdigattest gis ikke før eventuelle mangler ved ferdigbesiktigelsen er rettet. Dette gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av snr. 3 fra kontor til bolig datert 01.04.2015. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger på - innredning av loft, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. - Utvendig redskapsbod Det foreligger igangsettingstillatelse på grillbu, samt tegninger som stemmer overens med dagens løsning. Følgende avviker fra byggetegninger: - Loftet som i dag benyttes som stue/gjesterom/atelier oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som dette. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som oppholdsrom må det søkes om bruksendring. - Balkongen er utvidet og endret til en understøttet veranda uten at dette er byggemeldt, men eier har vært i kontakt med kommunen som har informert om at dette arbeidet er unntatt søknadsplikt. Dette er ikke videre nærmere undersøkt av undertegnede - Soverom 2 (bak kjøkken) er byggemeldt som spisestue Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av ovennevnte og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Saker i området: - Det er gitt igangsettingstillatelse (og det er igangsatt) bygging av tre eneboliger med garasjer i Fjelltunveien 1 A-C - Det er gitt igangsettingstillatelse (og det er igangsatt) bygging av fire eneboliger i Ekkoveien 6 A-D

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/50/91/2: 26.07.1949 - Dokumentnr: 4326 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:50 Bnr:91 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2025 - Dokumentnr: 565599 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 12.11.1986 - Dokumentnr: 34226 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 162/374 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 800,- Grunnpakke Hus kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra Large kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 26 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 14 820,- Samlet skal selger betale kr. 138 210,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Bjerke Olsen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 89 462
c.bjerke.olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Vestre Bærum Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 934231279
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget