Tittelsnesvegen 795

Tittelsnesvegen 795Sveio

1/46

Utvalgte bilder

Sveio: Tittelsnesvegen 795

Prisantydning: 3 600 000,-

Totalpris: 3 710 850,-

Kommunale avg.: 5 534,- per år

BRA-i: 101 m²

Bestill salgsoppgave

Tittelsnes

NORDVIK presenterer en fritidsbolig fra 2001 med en stor brygge med gode dybdeforhold for alle båttyper, samt to båtplasser i eget anlegg i trygg båthavn på Tittelsnes. Perfekt for sjø- og fritidsfiske. Hytten har 4 soverom, badstue og loftstue, og ligger i nærheten av gode fiske- og sjøforhold. Følger med 2 tinglyste båtplasser på flytebrygge med bølgebryter. - Stor brygge med gode dybdeforhold, egnet for alle båttyper. - To båtplasser i eget anlegg i trygg båthavn. - Stor kai med plass til stor båt eller seilbåt rett utenfor hytten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2001

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 600 000,-

Omkostninger:: 110 850,-

Totalpris:: 3 710 850,-

Kommunale avgifter:: 5 534,- per år

Totalt BRA:: 116 m²

Tomteareal:: 600 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tittelsnesvegen 795, 5554 VALEVÅG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 101 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Bolig
1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, Stue/kjøkken, soverom, bad, badstue og teknisk rom.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 44 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Bod, loftstue og 3 soverom.
Totalt BRA: 45 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 15 kvm

Ikke målbare arealer:
Bod på vestsiden av boligen har et areal på ca. 6 kvm. Det er lav takhøyde i boden.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Åpent areal (TBA) på 44 m2 er treplattingen foran fritidsboligen

1. etasje: Entré, Stue/kjøkken, soverom, bad, badstue og teknisk rom. 2. etasje: Bod, loftstue og 3 soverom. Enkel redskapsbod. Container brukt til lagring blir stående igjen på eiendommen. 14 fot Pioner med 20 HK Yamaha følger med i handelen, men uten noen form for garanti på motor eller båt.

Det er lagt terrasse foran hytta. Nytt betongdekke på kai i 2014. Eiendommen har tinglyst rett til 2 båtplasser på flytebrygga til nabo-eiendommen. Hytta har innvendige vegger som er isolerte. Takhøyden oppe er helt spesiell og gir en god romfølelse. Det er varmekabler i gang, stue, kjøkken og bad. Skipsparkett på gulv i stue. S T U E Fra stuen er utsikten et aldeles nydelig skue. I stuen er det vedfyr til oppvarming og åpen løsning til kjøkken. B A D OG B A D S T U E I forbindelse med badet er det badstue. K J Ø K K E N Enkelt og maritimt blått hyttekjøkken med frittstående hvitevarer som medfølger i handelen. På kjøkkenet er det plass til spisebord.

Parkering på egen grunn.

Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt Dusjkabinett Arbeid utført av Rørlegger Thuestad 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Reduksjon av vanntrykk Arbeid utført av Rørlegger Thuestad 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Montering overspenningsvern Kontakter montering av screen Utekontakt Arbeid utført av Frøvik Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Tilleggskommentar Foreligger samsvarserklæring for el installasjon når fritidsboligen var ny og for overspenningsvern - men får ikke lagt inn pdf fil. Finner ikke samsvarserklæring for screen og utekontakt.

Takst Team AS

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Flott fritidseiendom som ligger helt ned til sjøen. Fritidsboligen er bygget i 2001. Rett utenfor boligen er det en stor betongkai på ca. 130 kvm. Boligen inneholder i første etasje et soverom, gang, bad, badstu, Tekniskrom og stue/kjøkken. På loft er det tre soverom, en bod og loftstue. Boligen er bygget etter datidens krav, byggeskikk og standard og må ikke forveksles med dagens krav. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takfotbeslag og renner er i plast fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Dørene har behov for noe vedlikehold. Fritidsboligen har en treplatting mot vest, samt en brygge i betong. Plattingen er i trekonstruksjon. Den har et areal på ca. 44 kvm. Det tilhører fritidsboligen en stor betongkai. Den er renovert og bygd opp på nytt i 2014. Den har et areal på ca. 130 kvm. Eier opplyser at det tilhører eiendommen to båtplasser i felles flytebrygge Oppsummering av boligens tilstand: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Krav til snøfangere kom i 1947 forskriften, for en begrenset del av taket. I dette område har det ikke vært normal praksis å montere snøfangere, før i 2010 forskriften. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendig > Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. • Det er liten frihpyde i trappelop • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trapp til loft er bratt. Det mangler rekkverk i nedre del av tappen. Det mangler håndløper i trapp på en side. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for a lukke avviket. Trappen fungerer, men tilfredsstiller ikke dagens krav til trapper mellom etasjer. Ved manglende håndløper og rekkverk, kan det medføre at personer faller i trappen og skader seg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > Første etasje > Bad > Ventilasjon Badet har naturlig ventilering via vindusventil. Det er ikke tilluftsspalte i dor. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dor. • Det er avvik: • Ingen ventilering utover apning av vindu. Badet har ventilering via vindusventil, eller ved å åpne vinduet. Det er ikke luftespalte i dor. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Bedre ventilering må etableres. Manglende avtrekk fra våtrom kan ha flere negative konsekvenser, både for bygningskonstruksjonen og for innemiljøet. Her er noen av de viktigste konsekvensene: 1. Fuktproblemer: Uten tilstrekkelig ventilasjon vil fuktighet fra dusjing, bading eller vasking ikke bli tilstrekkelig fjernet. Dette kan fore til fuktskader p? vegger, tak og gulv, samt gkt risiko for mugg- og soppskader. 2. Därlig innemiljø: Høye fuktighetsnivåer kan føre til et ubehagelig innemiljø med dårlig luftkvalitet. Dette kan pavirke helse og velvære, og kan forverre allergier eller astma. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. og det bør monteres elektrisk avtrekksvifte i vegg på bad. Kostnadsestimat: Under 10 000 TG IU - KONSTRUKSJONER OSM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Andre utvendige forhold Det tilhører fritidsboligen en stor betongkai. Den er renovert og bygd opp på nytt i 2014. Den har et areal på ca. 130 kvm. Eier opplyser at det tilhører eiendommen to båtplasser i felles flytebrygge. Boligen har betonggulv mot grunnen og etaskjeskille er i tre. Høydeforskjellen ble målt i følgene rom. Hovedetasje: Kjøkken / stue. I stue ble det målt en høydeforskjell på 10 mm. gjennom hele rommet Loft: Et soverom og loftstue På Soverom ble det målt en høydeforskjell på 7 mm. gjennom hele rommet og i loftstue ble det målt en høydeforskjell på 6 mm. igjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mose bør fjernes da dette kan føre til ekstra slitasje på taktekkingen. Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng Tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Når kledningen er montert for nær terrenget øker det fare for råteskader. Anbefalt avstand mellom terreng og kledning er 15 - 20 cm. Utvendig > Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene har behov for vedlikehold Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduer bør males. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er noe råte i terrassebord og det er rust på terrasseskruer. Tiltak: Råteskadde terrassebord bor byttes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak på rust på skruer. Innvendig > Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Første etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes Våtrom > Første etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser Våtrom > Første etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kjøkken > Første etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: I skap under vask ble det målt fuktighet i skapet. Eier opplyser at avløpsrør fra vask hadde glidd ut av en skjøt. Tiltak: Eier skal reparere dette før salg Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Vannrør er ikke montert i fordelerskap, og rørkurser er ikke merket. Tiltak: Vannledninger er montert i rom med sluk. Rørkurser bør merkes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet pa avløpsanlegg. Tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet når varmtvannsbereder har effekt over 1500 watt. Dette var gjeldende fra 2014. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt, og varmtvannstanken har en effekt på 2000 wat. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Forskriftskravet har ikke tilbakevirkende kraft, men ved bytte av varmtvannstank må en følge forskriftskravet. Konsekvens ved å ha varmtvannstank tilkoblet via stikkontakt er at det kan bli varmgang i stikkontakt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er monter Ams. måler i 2018. Det foreligger samsvarserklæring på denne Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales at alle interessenter leser gjennom tilstandsrapporten i sin helhet, for å kunne sikre seg et fullverdig bilde av eiendommens tilstand. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Hytta selges fullt møblert med senger, løsøre og inventar. Container brukt til lagring blir stående igjen på eiendommen. Vaskemaskin medfølger. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Selger påberoper seg retten til å ta med diverse løsøre/inventar etter eget ønske. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.12.04 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse. Soverom i 1. etasje er der hvor det er godkjent kjøkken, og motsatt. Det er ikke behov for søknad om bruksendring av rommene da de begge er godkjent til varig opphold. Eier opplyser at planløsningen er uendret fra byggeår. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Kommunalt vann. Avløp er septiktank med interkommunal tømming gjennom SIM. Overvann/gråvann går ut i sjø.

Eiendommen er regulert til bolig i kommuneplanen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Erverv av eiendommenen 4/13 er konsesjonspliktig. Ved tinglysing av eiendomsoverdragelsen må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet på grunn av at tomten er ubebygd.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4612/4/75: 11.09.2003 - Dokumentnr: 8249 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4612 Gnr:4 Bnr:78 11.09.2003 - Dokumentnr: 8249 - Best. om båt/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:4612 Gnr:4 Bnr:78 27.09.2005 - Dokumentnr: 9008 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4612 Gnr:4 Bnr:75 Gjelder denne registerenheten med flere 05.01.2023 - Dokumentnr: 16757 - Bestemmelse om brygge/flytebrygge Rettighetshaver: Knr:4612 Gnr:4 Bnr:7 23.06.2023 - Dokumentnr: 663087 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:4612 Gnr:4 Bnr:75 21.05.1947 - Dokumentnr: 1115 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:4 Bnr:2 01.06.2001 - Dokumentnr: 4469 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1216 Gnr:4 Bnr:14 19.06.2001 - Dokumentnr: 4988 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4612 Gnr:4 Bnr:75 02.09.2003 - Dokumentnr: 7942 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4612 Gnr:4 Bnr:78 01.01.2020 - Dokumentnr: 77912 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:4 Bnr:13 11.05.2010 - Dokumentnr: 340795 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:4 Bnr:7 19.06.2001 - Dokumentnr: 4988 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4612 Gnr:4 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 979929 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1216 Gnr:4 Bnr:75 27.09.2005 - Dokumentnr: 9008 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:4 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:4 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:4 Bnr:13 Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:4 Bnr:24 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.2023 - Dokumentnr: 925 - Bestemmelse om brygge/flytebrygge Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:4 Bnr:7 02.01.2023 - Dokumentnr: 925 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighet hefter i: Knr:4612 Gnr:4 Bnr:7

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 2,00% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til 94 000,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 19 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra: 8 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 8 864,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 154 964,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Det er opplyst feil årstall i egenerklæringsskjema for kjøp av bolig. Det er år 2000 som er riktig. (Egenerklæringen er datert 21.05.2024).

Lars Frøyland, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
907 36 858
l.froyland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget