Tyrihansveien 10B

1/49

Utvalgte bilder

Tyrihansveien 10B

Prisantydning: 10 900 000,-

Totalpris: 11 173 850,-

Kommunale avg.: 17 609,- per år

BRA-i: 228 m²

Bestill salgsoppgave

ASKER/BORGEN

Velkommen til Tyrihansveien 10B – en lys, idyllisk og innholdsrik enebolig over to plan med flott utsikt over Oslofjorden og nærområdet. Boligen har gode solforhold og hyggelige uteplasser som er delt inn i ulike soner med morgensol, ettermiddagssol og kveldssol. Huset fremstår som godt vedlikeholdt, pent og er betydelig oppgradert i senere tid. Her har man en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, med kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport, Asker sentrum og flotte turområder hele året. En sjelden mulighet! Kort om boligen: - 2 bad + 1 toalett - 4 soverom - Flott sjøutsikt - Dobbelgarasje med lader - Godt med lagrinsplass på loft - Tre verandaer og meget gode solforhold - Veletablert, attraktivt og barnevennlig boligområde - Turmuligheter og en rekke fritidstilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 900 000,-

Omkostninger:: 273 850,-

Totalpris:: 11 173 850,-

Kommunale avgifter:: 17 609,- per år

Totalt BRA:: 272 m²

Tomteareal:: 739,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. mai, kl. 14:00 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tyrihansveien 10B, 1388 BORGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

952 86 829 h.nielsen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 41 638 andreas.solberg@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 228 kvm
BRA-e: 44 kvm
Totalt BRA: 272 kvm
TBA: 64 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 110 kvm. Bad, tekniskrom, gang m/trapp, tv / peisestue, kjølerom, badstue, 2 boder og 3 soverom.
Totalt BRA: 110 kvm

1. etasje:
BRA-i: 118 kvm. Kjøkken, spisestue, stue, bad, vaskerom, toalett, entre, trapp og 1 soverom
Totalt BRA: 118 kvm
TBA 1: 35 kvm. Terrasse
TBA 2: 18 kvm. Terrasse v/garasje
TBA 3: 11 kvm. Mark terrasse
Totalt TBA: 64 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 44 kvm. Dobbelgarasje med el-bil lader
Totalt BRA: 44 kvm

Entre: Praktisk entre med direkte tilgang til både vaskerom og separat toalett. Gangen har god plass til å henge fra seg og oppbevare yttertøy, noe som gir en ryddig og funksjonell løsning. Herfra ledes man videre inn til den åpne og lyse stuen. Stue: Boligen har to romslige og lyse stuer med fleksible møbleringsmuligheter. I hovedetasjen er det store vindusflater som gir rikelig med lys og en fantastisk utsikt. Her er det en åpen og sosial løsning mellom kjøkken og spisestue, samt direkte utgang til en solrik veranda – perfekt for varme sommerdager. Stuen er belagt med pen enstavs parkett og har god plass til å deles inn i ulike soner. I underetasjen finner du boligens andre stue, som er flislagt og har god plass til både stor sofagruppe, medie- og oppbevaringsmøblement. Også her er det gode lysforhold og utgang til en markterrasse. Kjøkken: Lyst og stilrent kjøkken fra 2011 med moderne innredning. Kjøkkenet har slette fronter, underlimt vaskekum og en lekker kompositt benkeplate. Det er godt med skap-, skuff- og benkeplass, som gir praktiske arbeidsflater og god oppbevaring. Stekeovn, dampovn, platetopp, oppvaskmaskin og kaffemaskin er integrert i innredningen. Bad og vaskerom: Boligen har to delikate og romslige baderom, ett i hver etasje, begge oppusset i 2011 i følge eier. Badet i første etasje er flislagt og har veggmontert toalett, servant med underskap, dusjhjørne og badekar. Membran fra 2011. I underetasjen finner du et flislagt bad med veggmontert toalett, servant med skap og dusjkabinett, også med membran fra 2011. I tillegg er det et separat vaskerom i første etasje med skyllekar og opplegg for vaskemaskin, oppusset i 2011 (eldre membran fra ca. 1986), samt et separat toalettrom med gulvmontert toalett og servant med underskap. Soverom: Boligen har i alt fire gode soverom. Det er en familievennlig plasløsning med tre av soverommene plassert i samme etasje. Soverom: Boligen har totalt fire romslige soverom, noe som gir god plass til hele familien. Det er en familievennlig planløsning, med tre av soverommene plassert i samme etasje. Planløsningen er gjennomtenkt og familievennlig, med gode møbleringsmuligheter og naturlig lysinnslipp i alle rom. Oppbevaring: Boligen tilbyr rikelig med oppbevaringsplass gjennom flere innvendige boder og en stor loftsetasje. I underetasjen finnes også et praktisk og romslig kjølerom, som gir ekstra lagringsmuligheter for mat, drikke og annet. Her er det godt tilrettelagt for en organisert og funksjonell hverdag. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv 1 etasje, fliser bad, vaskerom, øvrige rom parkett. Gulv U etasje, fliser bad, badstue, teknisk, tv-stue, bod og gang, øvrige rom parkett. Vegg 1 etasje, fliser bad og malte flater vaskerom øvrige rom malte flater. Vegg U etasje, baderoms plater, øvrige rom malte flater, malt panel og panel. Tak 1 etasje, malte plater og malte flater. Tak U etasje, malt panel og malte flater. Tekniske installasjoner: Varmtvannsbereder fra 2018. Varmesentralanlegget var nytt i ca. 2017 / ca. 2000: 1 stk Luft til luft varmepumper plassert i 1 etasje stue fra 2017. 1 stk Luft til luft varmepumper plassert i u etasje tv-stue fra ca 2000. Vinduer og ytterdører: Vinduene er støyisolert mot vei. Vinduer, terrasse dører, med 2 lags isolerglass i trekarm, fra 2021. Skyvedør med 2 lags isolerglass i tre karm fra 2019. Vindu med blyglass og 1 enkelt glass i kjellerstuen fra 1986. Ytterdør fra 2019. Det er vannmåler på eiendommen.

Dobbelgarasje på 44 m2, med el bil lader og elektrisk port.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2011 - bad hovedetasje Rørleggerarbeid og membran bad hovedetasje kan dokumenteres (Frode Dahl Bad & vedlikehold). Elektrikerarbeid v/ Elektro 3 AS. 2013 - bad underetasje Rørleggerarbeid og membran bad (Frode Dahl Bad & vedlikehold). Elektrikerarbeid v/ Elektro 3 AS. Ny varmtvannstank 2019 v/rørleggermester Bjørn Erik Nørgård AS. Ny motor kjølerom i 2018. Tekno Term Service kjølerom desember 2024 BÆRUM ELEKTROSENTER Montert vannmåler i 2019 Rørleggermester Bjørn Erik Nørgaard - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2011 - bad hovedetasje Rørleggerarbeid og membran bad hovedetasje kan dokumenteres (Frode Dahl Bad & vedlikehold). 2013 - bad underetasje Rørleggerarbeid og membran bad (Frode Dahl Bad & vedlikehold). - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold av tak og nye takrenner i 2019. Utført av UAB Budinvest. 29 november 2024 montert mønebånd på hele toppen av taket, samt oppgradert bak pipe. Utførende firma bekrefter taket som fornyet og 100% lekkasje sikkert! Bedagelig as v/Daglig leder Johan Daniel Karlsen Rosenborg Utvidelse av terrassen godkjent av kommunen og utført i 2013. Ny vedovn i stue Når? Tror 2012/2013. Montert av Henriksen peisforum på Hvalstad i Asker. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye spotter i taket på kjøkkenet høsten 2024. 20 års levetid. 25.11.2024. Boligelektrikeren AS. Vedlikehold og modernisering av sikringsskap til jfa 30 mA. Helset Elektro. Desember 2024. Nye termostater på varmekabler på begge bad i 2023. Boligelektrikeren. Lader i garasjen etablert i 2020 Accept Elektro Daikin varmepumpe i stue ny i 2017. Varmepumpe i kjellerstua av eldre modell (den var der ved innflytting i 2011). Service varmepumper desember 2024. Elektrikerarbeid før innflytting i 2011 av Elektro 3 AS - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Vedlikehold og modernisering av sikringsskap til jfa 30 mA. Helset Elektro. Desember 2024. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lader i garasjen etablert i 2020 Accept Elektro - 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Frode Dahl Bad & vedlikehold Montert vannmåler i 2019 Rørleggermester Bjørn Erik Nørgaard - 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Underetasjen: Bruksendring fra bod og litt areal fra kjellerstue til soverom på ca 9 kvm. Godkjent bruksendring (fra Asker kommune) til soverom i 2025. I den forbindelse ble nytt stort vindu/rømningsvei (ihht Tek17) satt inn desember 2024. Byggmester Haukur Hauksson. Utvidelse av terrassen godkjent av kommunen og utført i 2013. - 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Service ventilasjon i 2024. Bærum Blikk og Ventilasjon - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Begge etasjer: Utskiftning av alle vinduer, ytterdør og skyvedør til veranda i 2021 (Byggemester Haukur Hauksson AS) og 2019 (UAB Budinvest). Lydisolert mot vei. Unntak: Ett vindu i kjellerstuen (originalt). Daikin varmepumpe i stue ny i 2017. Varmepumpe i kjellerstua av eldre modell (den var der ved innflytting i 2011). Service varmepumper desember 2024. - 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Utført for ca 10 år siden. Vi husker ikke- har ikke dokumentasjon dessverre. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Muselort observert på loft. Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Are Viggen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er antatt fundamentert på fast masse / fjell. Under etasje, gulv betong og vegger i støpt multielement. Etasjeskiller mellom etasje i tre bjelkelag. Yttervegger 1 og u etasje bindingsverk stående tre panel. Valmet takkonstruksjon av bjelker og takstoler. Lufting av loft. Tak tekking betong takstein. Lufte kanal gjennomføringer i stålbeslag, samt takrenner, nedløp og beslag i stål. Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering -Støttemurer - Vinduer og ytterdører - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Renner, nedløp og beslag - Terrasser, balkonger, trapper o.l. - Etasjeskillere - Bad 1 etasje Overflate vegger og himling - Bad 1 etasje Overflate gulv - Vaskerom 1 etasje Overflate gulv - Bad u etasje,Overflate gulv - Andre rom Bygningsdeler som har fått TG3: - Vaskerom 1 etasje Membran, tettesjiktet og sluk Kommentar: TG3 grunnet alder og slitasje membran. Dette avviket bør utbedres, for å forhindre fremtidige lekkasjer / fuktskader. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.

Integrerte hvitevarer medfølger salget. Vaskemaskin medfølger ikke, men kan overtas etter avtale.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Maleribelysning - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger fredelig til i et rolig og veletablert boligområde på Borgen, høyt og fritt med flott utsyn mot Oslo og fjorden. Her bor du barnevennlig og trygt, med gangavstand til både Rønningen barneskole, Borgen ungdomsskole og flere barnehager. Blant annet Søndre Borgen, Østhellinga og Borgen barnehage. Det er trygg gangavstand til både Rønningen barneskole og Borgen ungdomsskole. Videregående skoler nås enkelt via offentlig transport. Naturen er lett tilgjengelig – grønne omgivelser og turstier starter nærmest rett utenfor døren. På Borgenåsen finner du fine turmuligheter hele året, med egen lysløype for ski om vinteren. Vardåsen ligger like i nærheten og byr på skibakke, badevann, klatrefelt og flotte turstier. Bondivann er et populært badevann kun en kort spasertur unna, mens Semsvannet tilbyr både turveier, badeplasser og skiløyper. Dagligvarehandelen er godt dekket med Coop Extra og Rema 1000 på Borgen. For et større utvalg finnes Meny Hagaløkka og Trekanten kjøpesenter i nærheten. Asker sentrum byr ellers på et bredt spekter av butikker, kulturtilbud, hyggelige kafeer og spisesteder. Det er ca. 20 minutters gange til Asker sentrum. Offentlig kommunikasjon er svært god. Med Askeladdveien bussholdeplass kun tre minutters gange unna, har du enkel tilgang til busser som går mellom Asker sentrum og Vardåsen skisenter – med avganger hvert 30. minutt og hvert 10. minutt i rushtiden. Lokaltog fra Bondivann stasjon, cirka 8 minutters gange unna, tar deg raskt til Asker, Sandvika, Lysaker, Oslo og videre til Lillestrøm. Fra Asker stasjon når du Oslo S på kun 22 minutter med tog. For den aktive finnes et bredt tilbud av fritidsaktiviteter i nærområdet – alt fra alpint og svømming til golf, tennis og treningssentre. Risenga svømmehall, Vardåsen skisenter og Asker Golfklubb er alle lett tilgjengelige. Tyrihansveien 10B kombinerer rolige, grønne omgivelser med nærhet til alt du trenger i hverdagen – perfekt for deg som ønsker en trygg og aktiv livsstil i vakre Asker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.09.1990 Det foreligger ferdigattest for garasje datert 11.9.1990 Det foreligger ferdigattest for utvidelse av veranda datert 07.04.2025. Det foreligger ferdigattest for bruksendring til soverom datert 09.04.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Delarealer Delareal 740 m BestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 155 m KPHensynsonenavnH370_2 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 306 m KPHensynsonenavnH370_1 KPFare Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal 740 m BestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 740 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 022026D Navn Borgenfeltet del 1 og 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 11.09.1991 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/82/26D_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 739 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B4

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/6/579: 27.03.2025 - Dokumentnr: 345036 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.11.1985 - Dokumentnr: 38512 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:6 Bnr:216 01.01.2020 - Dokumentnr: 1150475 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:6 Bnr:579 01.01.2024 - Dokumentnr: 65928 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:6 Bnr:579

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold