Hammarstoppen 14

Laster visningspåmelding...

Hammarstoppen 14Rælingen

1/45

Utvalgte bilder

Rælingen: Hammarstoppen 14

Prisantydning: 6 250 000,-

Totalpris: 6 407 600,-

Felleskost/mnd: 800,-

Kommunale avg.: 26 408,- per år

BRA-i: 158 m²

Bestill salgsoppgave

Fjerdingby

Velkommen til Hammarstoppen 14! Dette er en moderne og stilren halvpart av tomannsbolig med barnevennlig beliggenhet. En ideell familiebolig med god planløsning, delikate materialvalg og gjennomgående lekker fargepalett. Oppusset de senere år og malt innvendig i år. Høydepunkter: - Familiebolig over tre plan med integrert garasje - 4 gode soverom (mulighet for 5) - Stort kjøkken med veldig god benkeplass - Rå utsikt mot vannet med solnedganger - Hjemmekino - Elbillader i garasjen (Zaptec GO 2024, Max 16kW) - Sydvendt terrasse på ca. 23 kvm, med utsikt over vannet - To varmepumper - Rolig, veletablert og barnevennlig gate med lekeplass - 7 min kjøretur til Lillestrøm sentrum med alle fasiliteter - Kort vei til dagligvare, barnehage, skole, innfartsparkering og kollektivtransport(2 min)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2008

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 250 000,-

Omkostninger:: 157 600,-

Totalpris:: 6 407 600,-

Felleskost/mnd:: 800,-

Kommunale avgifter:: 26 408,- per år

Totalt BRA:: 176 m²

Tomteareal:: 3 694,2 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hammarstoppen 14, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 158 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 23 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, WC, gang, bod og innredet rom.
BRA-e: 18 kvm. Garasjerom.
Totalt BRA: 56 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Kjøkken og stue.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 23 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Bad, gang og fire soverom.
Totalt BRA: 60 kvm

1. etasje: Stue, kjøkken og kontor. 2. etasje: 4 soverom, bad og gang. Underetasje: Entré, innredet rom, bod, toalettrom og gang.

UNDERETASJE Entré Velkommen inn! Entréen er romslig og innbydende, med godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Inngangspartiet er overbygd og gir en lun velkomst. Fra entréen har man også praktisk tilgang til et separat WC – perfekt for både beboere og gjester. Bod og innredet rom Underetasjen inneholder også en bod med god lagringsplass for sesongutstyr og øvrige eiendeler. I tillegg finnes et innredet rom som i dag benyttes som hjemmekino – en fleksibel bonusplass som kan tilpasses etter behov. Garasje Garasjen er integrert i underetasjen, en svært praktisk løsning, spesielt på kalde eller regnfulle dager. Den har god størrelse og plass til bil samt ekstra oppbevaring langs veggene. Med sin plassering i underetasjen bidrar garasjen til et ryddig og helhetlig inntrykk av eiendommen. 1. ETASJE Stue Fra trappen kommer du opp til en luftig og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Rommet er romslig og har en naturlig inndeling for både sofagruppe og spisestue, noe som skaper en hyggelig og sosial sone. Herfra er det direkte utgang til en sydvendt terrasse på hele 23 kvm – en flott forlengelse av oppholdsrommet på solrike dager. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og bidrar til en sosial og inviterende atmosfære. Innredningen er fra Kvik (2019) og består av moderne, glatte fronter og en laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Alt av hvitevarer er integrert – stekeovn, platetopp, kombiskap og oppvaskmaskin – og det er i tillegg installert komfyrvakt for økt sikkerhet. Et funksjonelt og stilrent kjøkken for både hverdag og fest. 2. ETASJE Soverom Alle boligens fire soverom er samlet i andre etasje – en praktisk og rolig løsning. Rommene er romslige med god plass til seng, nattbord og garderobeløsninger. Store vindusflater gir hvert rom et lyst og luftig preg. Flere av rommene kan også egne seg godt som hjemmekontor. Bad Badet er strategisk plassert i samme etasje som soverommene og ble pusset opp i 2013. Det moderne badet er utstyrt med varmekabler, vegghengt toalett, dusjhjørne med både hånddusj og regndusj, samt opplegg for vaskemaskin. Her får du både komfort og funksjonalitet i hverdagen.

Boligen har 1 garasje med montert ladeboks i 2024. I tillegg, kan man benytte 1 parkeringsplass på fellesareal.

- Bygget bod (kinorom) i 2010. - Nytt bad i 2014. - Nytt kjøkken i 2019 inkl. hvitevarer. - Alle gulv i 2. og 3. etasje er byttet. - Nye fliser i gang nede. - Alle rom er gjort listefritt. - Alle vegger er helsparklet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - Svar: 25. november 2009 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, faglært. Har alt dokumentert med bilder i egen perm. TK Rørservice AS 998746752 Kringsjåveien 21, 1415 OPPEGÅRD Arbeidet utført: Demontering av gammel rør installasjon Levering og utskifting/montering av sluk om nødvendig Levering og montering av komplett rør i rør system til bad Montering av fordelingsskap • Montering av ramme for wc Nødvendige avløpsrør skiftes ut Nye tilførsler varmt og kaldtvann Tilkobling til vaskemaskin • Tilkobling av utstyr Montering av alle utstyr i badet Elektriker - finner ikke navn/dokumentasjon her.. husker rett og slett ikke navnet. Men han er faglært Protan membran 992 349 948 (CZAJKOWSKI PROTAN EXPRESS SERVICE) - Legging og sveising av PROTAN membran Ledelse, KS murerarbeid- Ingeniør Lukas Durlej - 996844862 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Ja, faglært. Protan membran 992 349 948 (CZAJKOWSKI PROTAN EXPRESS SERVICE) Det er sveisemembran. Har alt dokumentert med bilder i egen perm. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Svar: Ja, faglært. : Ledelse, KS murerarbeid- Ingeniør Lukas Durlej - 996844862 Har alt dokumentert med bilder i egen perm. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja, ufaglært. Bygget ny terrasse som er litt høyere enn den gamle. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Ja. Det foreligger samsvarserklæring. Rælingen El-Installasjon As - installert 2x varmepumpe - samsvarserklæring foreligger 3ELEKTRO AS - Elbillader - samsvarserklæring foreligger. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Svar: Nei. Hadde senest en elektriker her 3. Juni 2025. Da sa han at alt i anlegget var veldig ryddig og professjonelt utført. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Svar: Ja, faglært. 3ELEKTRO AS - Elbillader - samsvarserklæring foreligger. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Svar: Nei. Eneste er bad som er pusset opp i 2014... og nytt kjøkken i 2019.. men bare koblet på rør som det var. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Svar: Ja, ufaglært. Tiltaket var søknadspliktig og har ikke blitt godkjent. Gjort om halve garasje til bod, som brukes som filmrom. Spotter i tak har blitt byttet ut av faglært Rælingen El- Installasjon - samsvarserklæring foreligger Stikkontakter er satt opp av elektriker som er faglært, men husker ikke navn. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Svar: Ja, ufaglært. Bygget gulv på loftet til lagring. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja. Det opprinnelige badet ble råteskade etter lekkasje i dusjsonen. Derfor måtte badet pusses opp. Det var aldri noen lekkasje igjennom tak, kun fukt/råte rundt sluk. Ref se bilder fra baderomsprosjekt. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Svar: Nei. Har ingen ildsted. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Svar: Ja. Tett sluk førte til problemene i dusjsonen beskrevet over. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Svar: Ja. Vi har hatt et par anledninger med fugler i "pipeløp ut fra ventilator(som nå er skjult i veggen, kun filterventilator nå). Men dette har skjedd i løpet av 15 år og ene gangen fikk vi fuglen ut. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Svar: Ja. Ferdigattest mangler, tenker sende inn takstrapport for å få det. Dette har vi i sameiet egentlig ikke visst før inntil nylig. De fleste boligene her ble solgt som et konkursbo. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? - Svar: Ja. Det er ikke søkt om å bygge boden i innenfor garasjen. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Svar: Ja. Gjesteparkering er alltid et disuksjonstema. Men nå er vi alle ganske fornøyde. Hver enhet kan bruke 1 gjesteparkering til egen bil men må også bruke 1 garasjeplass. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Svar: Ja. Husleie vil nok øke til neste år pga at vi må spare til ny asfalt. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Svar: Ja. Hvis man ikke lukker garasjen på vinterstid, blir det fort veldig kaldt på gulvet på kjøkkenet. Har vurdert å isolere tak i garasje men ikke kommet så langt. Noe trekk langs list på kontor. Håndverker anbefaler å ta bort list og tape/fuge for å fikse det.

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Garasje integrert i boligens underetasje. Ladeboks for elbil er montert på plassen. Bygningsdeler som har fått TG2: Rom under terreng - Risiko for fukt. Drenering - Manglende fall fra boligen. Yttervegger og utvendig fasade - Slitasje på panelet. Takrenner og nedløp - Alder og slitasje. Innvendige dører - Slitasje. Ledningsnett for sanitær - Manglende merking av vannrør. Varmtvann - Alder. Terrasse/balkong - Alder og slitasje. Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad - Manglende høydeforskjell mellom slukrist og terskel, alder og slitasje. Sanitær - bad - Manglende drensspalte under klosett.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - 2 stekeovner, kjøleskap, fryseskap, koketopp, ventilator og oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: - Vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper på punkter er ikke inkludert. 3 sorte spotter på kjøkken er inkludert. - Gardiner/gardinstenger er ikke inkludert. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et stille og svært barnevennlig boligområde på Fjerdingby i Rælingen kommune. Området byr på vakker utsikt mot Øyeren og har kort avstand til både skoler, barnehager og offentlig transport. I tillegg er det kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nærområdet gir gode muligheter for friluftsliv med kort avstand til Rælingsåsens flotte turterreng. Her finner du et variert nettverk av stier, flere lysløyper og muligheter for aktiviteter som stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger omtrent to kilometer unna og tilbyr både hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria med varmestue. Anlegget er nylig oppgradert og har nå også egne områder for skilek og aking for de minste. De nærmeste barnehagene er Tangen barnehage, Sannum barnehage og Smestadtoppen barnehage – alle ligger innen syv minutters kjøring. Fjerdingby skole, nærmeste barneskole, ligger cirka 2,7 kilometer unna, mens Marikollen ungdomsskole er lokalisert omtrent 2 kilometer fra boligen. Rælingen og Strømmen videregående skoler nås med bil på mellom 4 og ti minutter. Et populært utfluktsmål i nærheten er Nebbursvollen Friluftsbad, et sommeråpent badested i Lillestrøm med bassenger, vannsklier, store grøntområder og kiosk. Langs elva finnes det asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser. Tar du sykkelen motsatt vei, kommer du til Myrdammen, Rælingens mest populære badeplass, med blant annet toalettfasiliteter, flytebrygge, benker, bålplasser og store gressarealer som innbyr til lek og avslapning. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres hos Kiwi Rælingen og Joker Hektnersletta. Det er kort vei til Marikollen Torg, et nyere nærsenter med blant annet Rema 1000, sushirestaurant, apotek, vinmonopol og frisør. Like ved torget ligger Ravinen, som huser blant annet et bibliotek. For et enda bredere servicetilbud ligger Lillestrøm sentrum under ti minutter unna med bil. Det er også kort vei til både Strømmen Storsenter, som har over 200 butikker og tjenester, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro senter. Området er godt tilknyttet offentlig transport via både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Fjerdingby, som ligger cirka 1,4 kilometer fra boligen. Med bil tar det omtrent 10 minutter til Lillestrøm, 12 minutter til Strømmen, 15 minutter til Lørenskog, 26 til Oslo sentrum og 36 minutter til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon går hurtigtog og flytog med en reisetid på cirka ti til tolv minutter til Oslo S og Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.02.2010. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Utomhusarbeider Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/98/125/8: 19.09.1974 - Dokumentnr: 105636 - Erklæring/avtale KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST RETTIGHETSHAVER: GULLAUG KJEMISKE FABR AS Bestemmelse om bebyggelse Forbud mot næringsvirksomhet Best om gjerdeplikt Overført fra: Knr:3224 Gnr:98 Bnr:125 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Nye vilkår Endring i pkt. 5 Kjøpekontraktens pkt. 8 utgår ---------- Diverse påtegning Kjøpekontraktens pkt. 5 utgår. 24.12.2008 - Dokumentnr: 1035635 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/10

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 7 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 800,- Samlet skal selger betale kr. 128 390,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Goa, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
480 09 310
m.goa@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget