Hovseterveien 54B

Laster visningspåmelding...

Hovseterveien 54BRøa

1/28

Utvalgte bilder

Røa: Hovseterveien 54B

Prisantydning: 6 950 000,-

Totalpris: 7 271 562,-

Felleskost/mnd: 5 699,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Røa/Hovseter

Lys og delikat 3-roms leilighet med balkong og garasjeplass. Hele leiligheten ble totalrenovert i 2024, inkl nytt elektrisk anlegg. Leiligheten ligger fint til i en høy 3.etasje og har en frodig, skjønn utsikt over borettslaget. Tidløse og pene overflater, gjennomgående planløsning og påkostede oppgraderinger. Sentralt i et rolig og bilfritt tun med kort vei til T-bane, buss, skole, barnehage og dagligvare. Marka og turmuligheter i umiddelbar nærhet.

Sydvendt, innglasset balkong på 10kvm

Garasjeplass

Stort og moderne Strai kjøkken fra 2024

Bad fra 2024

To fine soverom

Varmekabler i gulv på bad

Gode solforhold og flott utsikt

Vaskerom

To boder

Varmtvann inkl.

Trimrom i borettslaget

Rolig og barnevennlig

Bilfritt tun

Ingen dok. av.

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold på balkongen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 950 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 7 271 562,-

Fellesgjeld:: 312 000,-

Felleskost/mnd:: 5 699,-

Fellesformue:: 78 722,-

Totalt BRA:: 88 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hovseterveien 54B, 0768 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken m/utg balkong
BRA-e: 5 kvm. 2 boder
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 10 kvm. Innglasset balkong

Selger opplyser om gode solforhold på balkongen.

Boligen ligger i 3.etasje og inneholder følgende: Entré, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken med utgang til balkong på ca. 10,3 kvm. Tilhørende disponeres det to boder på henholdsvis 2 og 3 kvm.

Entrè: Det første som møter deg er en lys, romslig entrè med fliser på gulvet og gode oppbevaringsmuligheter. Flisene på gulvet er i en lekker jordtone som står pent i stil med resten av leiligheten. Garderobeskapet er fra Strai og er plassbygget i et klassisk design med flotte detaljer. Entrèen genererer direkte til alle boligens rom. Stue/kjøkken: Stor, flott stue med store vindusflater og utgang til balkong. Stuen har lys 1-stavs parkett i eik, god takhøyde og malte flater i en behagelig beigetone. Rommet oppleves som lyst og luftig og har naturlige soneinndelinger. Det er fint plass til å møblere i tre separate grupper. Moderne lyskilder med spotter i tak og downlightsbelynsning. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 10kvm. Balkongen er innglasset og belagt med terrassebord og har en frodig utsikt over borettslagets grøntområder. Det er gode solforhold og plass til å møblere i begge ender. Om sommerstid fungerer balkongen som en forlengelse av stuen. Rommets åpne stue/kjøkkenløsning gir en sosial og hyggelig atmosfære. Tidsriktig kjøkkeninnredning fra Strai i et stilrent design. Kjøkkenet er utstyrt med soft close, laminat benkeplate i flott marmorutførelse, underlimt kum i hvit Siligrant, nedfelt kombi avtrekk/induskjonstopp og integrerte hvitevarer. Kjøkkenøyen er et smykke i seg selv og gir i tillegg godt med skapplass. Soverom: Leiligheten har to soverom. Det ene litt større enn det andre, men begge er av god størrelse med plass til dobbeltseng, garderobeskap og øvrig soveromsmøblement. Lys 1-stavs parkett, malte flater og vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Bad: Delikat og tidløst bad med varmekabler i gulv og 60x60 fliser i en lys og behagelig beigetone. Badet ble totalrenovert i 2024 og er av generøs størrelse. Det er innredet med et stort servantskap, speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Downlights belysning. Leiligheten har et eget vaskerom i enden av badet. En svært praktisk løsning som gir ekstra oppbevaringsplass og mulighet til å lukke døren til "rotet". Vaskerommet har samme gulv fliser som badet, men med malte vegg flater. Det innredet med plassbygde skap og har opplegg for vaskemaskin. Alt i alt en nydelig, påkostet leilighet med moderne løsninger.

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med montert elbillader fra Aneo. Borettslaget har egen gjesteparkering hvor hver andel disponerer et gjesteparkeringsbevis. Gjesteparkeringstillatelsen kan kun brukes på èn bil i 3 dager sammenhengende.

Hele leiligheten ble pusset opp, inkludert nytt elektrisk anlegg og røranlegg (rør-i-rør system).
Modernisert/Påkostet år: 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, av faglært. Østergren Eiendom & Invest AS, Gulvstøp, membran, flislegging og malerarbeider. Rørleggerm. Einar Jørstad AS, Nytt røranlegg, montering av hvitevarer, armaturer, dusjvegger m.m. Ekeberg Elektro AS, varmekabler på gulv, nytt el.anlegg. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, av faglært. Østergren Eiendom & Invest AS, smørermembran, vinter 2024. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, av faglært. Østergren Eiendom & Invest AS, smørermembran, vinter 2024. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, av ufaglært. Terrasse nytt dekke og vegger malt. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, det foreligger samsvarserklæring. Arbeidet ble utført av Ekeberg Elektro AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, av faglært. Kjenner ikke til selskapet som har montert elbillader. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Tiltaket var ikke søknadspliktig. Noe endret innvendig planløsning. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja, i forbindelse med salgsoppgave når vi kjøpte boligen desember 2023. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja, planer om rehabilitering av balkonger og/eller utvidelse. Vedtak ikke fattet.

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Boligen ligger i et bygg med flere boenheter og byggeår er 1973. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rominndeling stemmer ikke med byggetegninger. Innvendig: Gulv: parkett, fliser. Vegger: malte flater, fliser. Himling: malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Røykvarsler og pulverapparat. Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken > 3 etasje > Stue/kjøkken m/utg balkong > Avtrekk • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Avløpsrør • Det er avløpsrør av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper på soverom - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Meklenborg Borettslag består av 410 leiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. - Borettslagets hjemmeside www.meklenborg.no - Borettslaget har avtale med vaktmester. - Borettslaget har avtale med firma for trappevask. - Borettslaget leier ut selskapslokale, gjesterom, en gjesteleilighet og har i tillegg trimrom, bordtennisrom, snekkerbod og rullebod. - Borettslaget følger en 5 og 10 års vedlikeholdsplan der de siste årene bla. uteområder, drenering, inngangsdører, rør-våtrom og vedlikehold og utskiftning av heiser er fulgt opp. Prosjektene administreres av daglig leder og styreleder. - Borettslaget har i 2024 byttet til Danske Bank og tegnet Nibor lån. Dette er planlagt refinansiert i 2025, derfor viser nedbetalingsplanen at borettslaget skal innfri lånet i sin helhet i 2025 Nyere moderniseringer i og i regi av borettslaget: 2023 - Utskiftning taktekking i nr. 46, sykkelstativer og utendørs boddører byttet 2021-2022 - Ferdigstillelse av heiser. Rørrehabilitering av soilrør - siste arbeider ferdigstilles juli 2022. Montering av ladeanlegg for elbiler på alle garasjeplasser 2018-2019 - Inngangspartier, inngangsdører, murer og boddører er pusset opp, malt eller lakket. 2017-2018 - Alle låser ble skiftet til elektronisk system med adgangsbrikker. Garasjeanleggene ble vasket og malt innvendig våren 2017. De fleste inngangspartier og oppganger ble malt 2017. 2016-2017 - Utskifting av entredører i en del leiligheter. 2015-2016 - Drenering av alle blokker. Nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger samt ferdigstilling av snøsmelteanlegg. Styrets arbeid: - Av større arbeider i 2023 har det blitt lagt nytt tak i Hovseterveien 46. - På grunn av stor økning i innbrudd i utebodene, har dørene blitt byttet til sikre dører. - Styret jobber med et større vedlikeholdsarbeid på verandafrontene, som vil øke fellesgjeld og felleskostnader. Pågående sak om verandaprosjekt: Verandaprosjektet, en gjennomgang av hvilke muligheter som finnes til reparasjon, samt hvilke betydninger dette har for utgifter for den enkelte beboer. Per siste årsmøte ble det vedtatt at styret skal se nærmere på dette og komme tilbake til beboerne med de eksakte kostnadene per andel.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og OBOS medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 312 000,- pr. 01.04.2025

Lånenummer: DANBAN-84504408344 Type: S Restsaldo: 106.500.000,- Restløpetid: 3 md Term pr. år: 4 Avdr.frihet til og med: 01.04.2025 Type rente: Flyt Rente: 5,16% Lånenummer: DANBA2-84504531715 Type: S Restsaldo: 14.629.663,- Restløpetid: 5 år Term pr. år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,28%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Lånenummer: DANBAN-84504408344 2 Restsaldo: 273.772,- Kapitalkostnader: 92.434,- Avdragsfrihet til og med: 01.04.2025 Estimert endring etter avdragsfrihet: 91.257,- Lånenummer: DANBA2-84504531715 Restsaldo: 37.606,- Kapitalkostnader: 871,-

Kr. 78 722,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet for 2024 ble budsjettert mot et underskudd på -5 569 518,- og foreslås ført mot egenkapital. Megler har ikke mottatt årsberetning med endelig årsregnskap for 2024 og budsjett for 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bruk av elektrisk grill er tillatt.

Det er tillatt å holde ett dyr per husstand. Den som anskaffer dyr skal straks melde dyrehold til styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88198434

Lukk Borettslaget

Hovseterveien 54B har en attraktiv og sentral beliggenhet i et bilfritt tun på Hovseter. Rolig, tilbaketrukket og barnevennlig, nær store grøntområder i Hovseterdalen. Det er kort gangavstand til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole, som nylig er utbygd og rehabilitert. Det er flere barnehager innen kort gange, bl.a. Hov barnehage som ligger i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Det er også gangavstand til Hovseterhallen og fotballbane ved Voksen skole. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, nærmeste busstopp er ved Hovseter skole i Landingsveien og Hovseter T-bane. Det er også kort gange til holdeplass for flybussen og nattbuss. Det er et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Ca 100 meter fra inngangsdøren ligger Rema 1000 og "Frukt og grønt" som er søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du et godt og variert utvalg på Røa, Slemdal og Vinderen. CC Vest på Lilleaker kan også anbefales et besøk. Det er kun 10 minutters gange til Røa sentrum med et godt tilbud av dagligvare, diverse butikker, Vinmonopolet, apotek, frisør, legesenter, m.m. Det er også gode serveringsmuligheter med restauranter, take-away, bakeri og hyggelige kafeer. For øvrig ligger sentrumsgatene innen god rekkevidde. På kun ni minutter med T-banen er man på Majorstuen som tar deg videre til bl.a. populære Bogstadveien. Beliggenheten er optimal for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har et godt utgangspunkt med friområde like utenfor leiligheten. Det er heller ikke lange turen til Holmendammen, Mærradalen og Gressbanen. Her finner man aktiviteter for enhver smak både innenfor organisert idrett eller på treningssenter. Det er også kort vei ned til Njård tennis og Njårdhallen. Fra Holmen er det også gangveier/stier med turmuligheter innover Husebyskogen og videre inn i marka. Det er blant annet rundløype som strekker seg fra Njårdhallen i øst til Mærradalen i vest. Under vinterhalvåret er det populært å oppsøke Oslo Vinterpark på Tryvann og Wyller med flere nedfarter for både store og små, samt skipark og skiskole. Det er også kort vei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad golfklubb, og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.

Området sokner til Huseby skole. Av andre skoler finner du Voksen skole, Holmen skole og Rudolf Steinerskolen. Av barnehager finner du bl.a. Hov Meklenborg barnehage, Vestjordet barnehage og Hamborg barnehage som alle ligger i gåavstand fra boligen. For ytterligere informasjon om barnehagetilbudet i området, se: https://www.oslo.kommune.no/barnehage/finn-barnehage-i-oslo/

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.12.1974. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Landingsveien 14 - Oppføring av boliger Saksnummer: 202455359 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455359 Hovseterveien 72 - Riving av tilbygg Saksnummer: 202206606 - Byggesak Mottatt sak: 01.05.2022 Status: Tillatelse gitt https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206606 Hovseterveien 20 - Riving av bygg A og B - Steinerskolen barnehage Saksnummer: 202457743 - Byggesak Mottatt sak: 26.06.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457743 Pågående plansaker i området: Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter Saksnummer: 201809548 - Reguleringssak Mottatt sak: 03.07.2018 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809548 Gamle Hovsetervei 3 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger Saksnummer: 202016695 - Reguleringssak Mottatt sak: 21.10.2020 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016695 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/312: 26.10.1973 - Dokumentnr: 20197 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 42939 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1972 - Dokumentnr: 14888 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold