Prosjektert bolig med unik arkitektur, egen praktikantdel, 2 stuer, 4 soverom, garasje, elbillader, bygging er igang!

Adresse

Brusetsvingen 55, 1395 Hvalstad

Matrikkel

Gnr 30, bnr 166 i Asker kommune.

Selger(e)

Marzieh Ranjbari

Prosjektets navn

Brusetsvingen 55

Prisinformasjon

Boligen selges til fast pris og det henvises til enhver tid gjeldende annonserte pris på finn.no.

Boligtype

Enebolig

Eieform

Eiet

Forbehold fra utbygger

Selger tar forbehold om arealavvik på inntil 3 %.

Om prosjektet

Fremdriftplan og ferdigstillelse

Antatt overtakelse vil være i løpet av 1. kvartal 2024. Overtakelsesmåned vil bli meddelt kjøper med cirka 2-3 måneders varsel. Endelig overtakelsesdato vil meddeles kjøper skriftlig senest 2-3 uker før overtakelse. Det er denne konkrete datoen som er avtalt overtakelsesdato mellom partene. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet.

Beliggenhet og adkomst

Eiendommen ligger i et attraktivt, familievennlig boligområde på Hvalstad i Asker kommune. Hvalstad ligger ved foten av Skaugumsåsen og er omkranset av vakkert kulturlandskap, samtidig som det er kort vei til både Asker og Oslo sentrum. Det er også nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Området har flotte tur- og friluftsområder, blant annet oppover Skaugumsåsen. Det er også fint å jogge eller trille rundt Semsvannet, og her er det også fine bademuligheter. Både Holmenskjæret og Hvalstrand ligger under 10 min unna med bil, med nydelig sandstrand, stor gresslette, stupetårn og badebrygge. Holmenskjæret har også volleyballbane, minigolf og kiosk. Hvalstad IL er et lite, men engasjert idrettslag, og i september 2019 åpnet en ny aktivitetspark ved barneskolen. Parken har kunstgressbane, rullepark for skating og BMX, streetbasket, buldreområder og utendørs scene. Holmen idrettspark ligger i kort avstand, og på Holmen ligger også Askers nyeste svømmehall som åpnet sommeren 2017. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Hvalstad og Meny Holmen. For shopping og hygge er det kort vei til Holmen senter, Asker sentrum og Sandvika storsenter. Liertoppen og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 300 meter unna boligen, og det er ca. 700 meter til Hvalstad togstasjon med hyppige avganger. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Asker, 8 min til Sandvika, 24 min til Drammen, 25 min til Oslo S og 54 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Hvalstad barneskole og Torstad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Generell orientering

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelse og plantegninger. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, plassering av tekniske- og baderoms installasjoner, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg etc. Prosjektet har rammetillatelse og bygges i henhold til Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift av 2017.

Tomteareal

1062 m²

Fasade

Utvendig panel Møre Royal Natur 171x15 MøreRoyal DOBBELFALS RETTKANT Stående RAL Natur RO.0: MøreRoyal-behandlede materialer som ikke er tilsatt fargepigmenter har fargen NATUR. Som fersk vare kan trevirket variere noe i fargen, fra helt lys gyllen til noe mer brunaktig. Etterhvert som materialene eksponeres for UV-stråler vil fargen endre seg og du vil få en vakker, værgrå patina som lett lar seg kombinere med de fleste fargetoner.

Yttertak

Det leveres ZANDA MINSTER MØRK GRÅ BETONG som standard.

Kjøkken

Se kjøkkenbeskrivelse i salgsoppgave.

Våtrom

Hoveddelen av boligen får to bad, eget vaskerom og separat wc-rom. Det vil i tillegg være et bad i praktikantdelen i underetasjen. Vaskerommet blir i første etasje, på nederste nivå, og wc-rommet blir på øverste nivå i andre etasje. Begge får fliser på gulvet, malte vegger og moderne innredning. Badene blir på nederste nivå i første etasje, og det ene badet tilhører en stor mastersuite. Begge badene får stilren innredning fra anerkjent leverandør.

Garderobe-fasiliteter

Entreen/hallen leveres med garderobeløsning. Mastersuite leveres med IKEA PAX åpen løsning

Andre oppholdsrom

Planløsning 1. etasje øvre nivå: Entré/hall, gang og 3 soverom. 1. etasje nedre nivå: Gang, vaskerom, 2 bad, walk-in closet, tv-stue og master bedroom 2. etasje øvre nivå: Wc-rom og hovedstue. 2. etasje nedre nivå: Kjøkken og spisestue. Underetasje (praktikantdel): Entré, stue/kjøkken, teknisk rom, bad og sovealkove. Underetasje (hoveddel): Trapperom (med dør til praktikantdel) og teknisk rom. Entré Eneboligen får inngang både i første etasje og i underetasjen, og i underetasjen etableres det praktikantdel. Inngangen til hovedboligen er i første etasje – en romslig entré/hall med fliser på gulvet, pent malte vegger og en elegant fondvegg med dekorativt trevirke. I taket monteres det matchende spiler i eik eller Osp. Entreen/hallen leveres også med en flott garderobeløsning Stue, spisestue og kjøkken Boligens andre etasje får to nivåer. Hele nederste nivå dekkes av kjøkken og spisestue, og fra spisestuen blir det store skyvedører i glass ut mot en flott takterrasse. Her blir det med andre ord enkelt å ta med måltidene ut på fine dager. Stuedelen dekker det øverste nivået av andre etasje, og store vinduer på flere sider gir et flott gjennomlys. Stue, spisestue og kjøkken får enstavs eikeparkett på gulvet av typen Bjelin Skarshult (herdet parkett) eller tilsvarende kvalitet. Veggene sparkles og males i tidsriktige farger. I stuedelen blir det gjort klart for gasspeis tilknyttet egen gasstank på eiendommen. Tv-stue Boligen får i tillegg en romslig stue på nedre nivå av første etasje. Rommet får samme enstavs parkett som resten av huset, og veggene males i en tidsriktig farge. Det blir god plass for sofagruppe og/eller annet møblement, noe som gir litt ekstra spillerom for familien, og det vil også være mulighet for gasspeis. Fra stuen blir det skyvedører i glass ut mot et flott uteområde. Soverom og garderobe Hoveddelen av boligen får fire soverom, alle i første etasje. Tre av rommene ligger på øverste nivå, og det fjerde soverommet ligger på nederste nivå. Sistnevnte er en del av en nydelig mastersuite med eget bad og romslig walk-in closet. Garderoberommet innredes med Ikea Pax med åpen løsning – samme stil som garderobeløsningen i entreen/hallen. Praktikantdel Boligens underetasje får både innvendig og utvendig adkomst. Her etableres det en praktisk praktikantdel med entré, stue/kjøkken, bad og sovealkove. Badet flislegges og får stilren innredning fra anerkjent leverandør, og kjøkkenet får standard innredning fra Norema. Tørre rom får enstavs eikeparkett på gulvet og pent malte vegger.

Garderobe-fasiliteter

Entreen/hallen leveres med garderobeløsning. Mastersuite leveres med IKEA PAX åpen løsning

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, av typen RORS 400 V EKO, i hele huset.

Diverse informasjon

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten er vedlagt salgsoppgave og kjøper aksepterer denne uten endringer ved inngivelse av kjøpetilbud.

Ytterligere informasjon om energiklasse

Energiklasse B. Energiattest følger vedlagt.

El-anlegg

Elanlegget leveres i henhold til NEK 400 med utstyr fra Elko pluss i hele huset. Det monteres eget sikringsskap både i hovedbolig og i praktikantdel. Se vedlagte "Detaljert levereanse" for nærmere informasjon.

Oppvarming

Boligen får høy standard på alt teknisk utstyr. Her får du blant annet vannbåren varme (luft-til-vann) med markedets desidert beste utstyr (Nibe 10 KW varmepumpe) komplett koblet. I tillegg legges det varmekabler på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, av typen RORS 400 V EKO, i hele huset.

Informasjon om formuesverdi

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 50 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 95% (øvrige boliger).

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge på overtakelsestidspunktet. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse.

Vei, vann og avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger i henhold til informasjon til kommunen. Offentlig vei via privat stikkvei.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Reguleringsplaner: 3025Uregulert Uregulert område, kommuneplanen med bestemmelser gjelder Boligområde: Type: B Beskrivelse: Boligområde med utfyllende bestemmelser Kommuneplan: Kommuneplan for asker 2018-2030 Følger som vedlegg. Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplan for Asker 2020-2034 ID: 2020100 Besøk kommunens hjemmeside eller kontakt megler for mer informasjon.

Radonmåling

Boligene leveres etter TEK 17 med radonduk.

Adgang til utleie

Hele eller deler av boligen kan leies ut forutsatt at rommene som leies ut er godkjent for varig opphold.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/30/166: 07.11.1974 - Dokumentnr: 16845 - Skjønn 16.09.1976 - Dokumentnr: 16351 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning 22.03.1974 - Dokumentnr: 4393 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3025 Gnr:30 Bnr:1 17.12.1979 - Dokumentnr: 25186 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:30 Bnr:220 01.01.2020 - Dokumentnr: 1574140 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:30 Bnr:166 13.01.1977 - Dokumentnr: 608 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:30 Bnr:201

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Finansieringskontroll

Er det usikkerhet knyttet til kjøpers finansiering, plikter megler - i den utstrekning det er mulig - å skriftlig informere selger om risiko ved budaksept. Det vil foretas en løpende risikovurdering gjennom budprosessen.

Salg av kontraktsposisjoner

Denne kontrakt kan ikke transporteres uten Selgers godkjenning, og gjelder individuelt for kjøper. Selger står fritt til å nekte godkjenning. Det gjøres oppmerksom på at en kjøper som transporterer kontrakt på slik måte, mer eller mindre automatisk anses som profesjonell aktør. Dette medfører i så tilfelle helt eget garantiansvar overfor ny kjøper. Mrk. blant annet §12 og §47 i Bustadoppføringsloven. Kontakt megler for ytterligere informasjon. For transport av kontraktsposisjon gjelder for øvrig følgende: Gebyr selger kr 100.000,- Selger tar særskilt forbehold om at dersom kjøpers kontraktspart ikke oppfyller kontrakts og oppgjørsbestemmelsene vil selger kreve at kjøper en oppfyller sine forpliktelser iht. til denne kontrakt.

Avbestillinger

Ved avbestilling har selger krav på full erstatning for sitt økonomiske tap, jf. bustadoppføringslova § 53. Kjøper gjøres oppmerksom på at erstatningskravet kan bli omfattende.

Tilvalg og endringer

De fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Avhengig av hvor langt vi har kommet i byggeprosessen når avtale om kjøp inngås kan det velges alternative gulv, farger, innredning, uteområder med mer. Ta gjerne kontakt med megler for en hyggelig prat og ytterligere informasjon.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Det er avtalt at kjøper skal betale kr 10% av kjøpesum i forskudd. Beløpet forfaller til betaling tre dager etter at begge parter har signert denne kjøpekontrakten, forutsatt at selger har stilt garanti i henhold til bufl § 12. Hvis det er tatt forbehold i henhold til bustadoppføringslova § 12 (2) 2. punktum, kan selger stille garanti straks etter at forbeholdene er bortfalt (se kontraktens punkt 3). Det samme gjelder dersom kjøper tar tilsvarende forbehold. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Dersom forskuddet skal utbetales fra megler til selger, må selger stille forskuddsgaranti, jf bufl § 47. Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres til eiendomsmegler senest 3 virkedager før overtakelse. Kjøper bærer risikoen for at kjøpesum og omkostninger ikke er tilgjengelig på meglers klientkonto innen avtalt tidspunkt, og at det vil medføre forsinket overlevering av boligen.

Viktig informasjon

Salgsinformasjon er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer, utomhusplan og skisser i salgsinformasjon er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen. Selger kan ikke utføre endringer som reduserer forutsatt standard. Mindre avvik i arealer skal ikke anses som mangel. Det tas forbehold om at det kan bli mindre vesentlige endringer og arealavvik som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt, rådgivere og under utførelse. Ved motstrid mellom planskisse, utomhusplan og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelsen som gjelder. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner. Selger forbeholder seg retten til å justere salgspriser på usolgte boliger i prosjektet. Tilvalg og endringer: Selger har rett til å kreve forholdsmessig tilleggsbetaling og tilleggsfrist ved avtalte endringer, jf. bustadoppføringslova § 11. Tilleggsbetalingen til selger vil være 20 % påslag på alle påslag entreprenør oppgir. Ved endringer eller tilleggsarbeider skal entreprenøren gi kjøper en skriftlig redegjørelse som angir endringens tidsmessige og kostnadsmessige konsekvens. Avtale om endringer eller tilleggsarbeider skal være skriftlige og angi størrelsen på vederlag og endrede frister skal angis. Selger kan kreve betaling for utredninger, tegninger utarbeidet av pristilbud og lignende forberedelser, jf. bustadoppføringslova § 44. Selger, eller den selger måtte oppnevne har rett til å fakturere kjøper for tilleggs- og endringsarbeider ved bestilling, og betaling for dette forfaller før bestillingen iverksettes. Inntil overtagelse og sluttoppgjør finner sted, skal slikt vederlag innbetales til meglers klientkonto. Utbetaling av vederlag for tilleggs- og endringsarbeider fra meglers klientkonto til selger forut for overtagelse og sluttoppgjør, fordrer at det stilles sikkerhet i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kjøper har rett til å kreve endringer og tilleggsarbeider som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, og som ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra den ytelsen og som ikke er til hinder for rasjonell gjennomføring av byggearbeidene. Kjøper kan ikke kreve endring eller tilleggsarbeider dersom dette vil føre til ulempe for Selger som ikke er forholdsmessig hva gjelder forutsatt gjennomført som serieproduksjon med systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer. Dette gjendpeiles i prosjektets organisering, byggetid som igjen for begrensninger for hvilket tilvalg og endringer som kan tillates og innenfor hvilke tidsrom disse arbeidene må bestilles. Tilvalgsliste blir utlevert kjøper når denne foreligger og vil inneholde informasjon om hvilke tilvalg og priser som tilbys. Eventuelle bestillinger skal skje skriftlig og innenfor de tidsfrister og øvrige rammer som selger har angitt. Kjøper kan ikke ensidig kreve utført endrings- eller tilleggsarbeider som endrer vederlaget med mer enn 15 %, jf. Bustadoppføringslova § 9. Manglende betaling eller sikkerhetsstillelse likestilles med betalingsmislighold, jfr. punkt 4.1. Selger har rett til å foreta endringer og tilpasninger av de prosjekterte konstruksjoner, tekniske anlegg med føringer og materialvalg dersom dette ikke reduserer Eiendommens kvalitet. Slik endring kan foretas uten at det gir kjøper rett til endring av den avtalte prisen. Selger har på samme vilkår rett til å bestemme endelig utforming, utførelse og tilpasning av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg utvendig på bygningene samt innvendige og utvendige fellesarealer, og til å foreta endringer som er nødvendige som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger av eller som følge av tekniske løsninger. Overtagelse: Før overtakelse gjennomføres, forplikter selger seg til å ta kontakt med megler for å få bekreftet at fullt oppgjør er innbetalt.

Kjøpekontrakt

Kjøpekontrakt vedlagt i salgsoppgave vil bli benyttet og innhold i denne fravikes ikke. Ved å gi kjøpstilbud på eiendommen aksepterer kjøper kontraktens innhold uten unntak/forbehold.

Lovanvendelse

Avtaler mellom forbrukere og entreprenører om oppføring av ny bolig reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger er etter Bustadoppføringslova § 12 pliktig til å stille garanti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering. Til det er dokumentert at det foreligger garanti i samsvar med paragrafen her, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Overføring av innbetalt beløp til selger er avhengig av selgers garantistillelse i.h.t. Bustadoppføringslova § 47. Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming og farger. Presentasjoner, bilder, planer, utomhusplan og skisser i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og kan avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan selger foreta endringer fra salgsinformasjonen. Selger kan ikke utføre endringer som reduserer forutsatt standard. Mindre avvik i arealer skal ikke anses som mangel. Ved motstrid mellom tegninger og leveransebeskrivelse gjelder leveransebeskrivelsen. Selger tar forbehold om endringer i prosjektet i form av sammenslåing eller deling av usolgte seksjoner. Dette, og andre forhold, kan medføre endringer i planlagt fasade; herunder blant annet plassering av balkonger og vinduer. Slike endringer utgjør ikke en mangel.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Ansvarlig megler

Thomas Kiligitto, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Saksbehandler

Thomas Kiligitto, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Sekundærbehandler

Nadia Strand, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 98 060
n.strand@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Trekantstubben 5, 1383 ASKER